Krótka odpowiedź: Spośród 74 nieruchomości, które obecnie mamy w ofercie w Budvie, mediana ceny ofertowej wynosi 3 529 € za m². Połowa z nich mieści się w przedziale od 2 708 € do 4 477 € za m², a pełny zakres sięga od 1 000 € do 8 695 € za m². W wartościach bezwzględnych ceny zaczynają się od 60 500 € za kawalerkę i dochodzą do 2,2 mln € za penthouse nad samym morzem.
Budva to najprężniejszy rynek nieruchomości na czarnogórskim wybrzeżu i miasto, od którego większość zagranicznych nabywców zaczyna poszukiwania. Ciągnie się wzdłuż około 35 kilometrów wybrzeża, na którym znajduje się 17 plaż, i ma w ofercie więcej mieszkań niż jakiekolwiek inne miasto w Czarnogórze, które u nas znajdziesz.
Co jest teraz na sprzedaż w Budvie
Obecnie mamy w ofercie 74 nieruchomości w Budvie: 59 mieszkań, 6 domów, 5 działek, a resztę stanowią domy szeregowe, lokale użytkowe i małe hotele. Pięćdziesiąt pięć z nich ma widok na morze. Dwanaście kosztuje poniżej 150 000 €, a szesnaście powyżej 500 000 € — to nie jest więc wyłącznie rynek luksusowy, cokolwiek mówią nagłówki.
Ceny za metr kwadratowy
Mediana ceny ofertowej w naszych ofertach w Budvie wynosi 3 529 € za m², a środkowa połowa mieści się między 2 708 € a 4 477 €. Nowsze budynki blisko morza plasują się w górnej części tego przedziału; starsza zabudowa oddalona od wybrzeża — w dolnej. W szerszym Riwiera Budvy — Bečići, Rafailovići, Sveti Stefan i Petrovac — mediana jest niższa i wynosi około 3 149 € za m².
Te liczby to mediany naszych własnych ofert na wrzesień 2026, a nie indeks całego rynku. Opisują to, co faktycznie jest dostępne przez nas, a nie to, co dzieje się na całym rynku. Ceny w pozostałej części kraju znajdziesz w naszym Indeksu cen nieruchomości w Czarnogórze.
Gdzie szukać w Budvie
Stare Miasto (Stari Grad). Otoczona murami średniowieczna cytadela na niewielkim półwyspie i jedno z najczęściej fotografowanych miejsc na wschodnim Adriatyku. Wewnątrz murów nic nowego się nie buduje, a remonty muszą być zgodne z przepisami o ochronie zabytków, więc podaż jest naprawdę ograniczona, a cena za metr kwadratowy najwyższa w mieście.
Slovenska plaža i nadmorski pas. Tu znajduje się większość nowoczesnych mieszkań: budynki z windami i parkingiem, w odległości spaceru od plaży i mariny. Popyt na wynajem krótkoterminowy jest największy w tej części miasta, dlatego przyciąga nabywców myślących o dochodzie z najmu, a nie tylko o domu wakacyjnym. Większość naszych mieszkania na sprzedaż w Budvie znajduje się w tej okolicy.
Zbocza nad miastem — Lazi, Rozino, Dubovica. Kilka minut dalej od wody, z panoramicznym widokiem i niższą ceną za metr kwadratowy niż nadmorski pas.
Jaz i zachodnie podejście. Mniejsza gęstość zabudowy i więcej przestrzeni, więcej działek i wolnostojących domów niż bloków, a także długa otwarta plaża zamiast miejskiej promenady.
Wynajem
Sezon trwa od maja do września, a lipiec i sierpień to szczyt stawek. Dochód z najmu w Czarnogórze jest opodatkowany stawką 15% od kwoty netto — po udokumentowanych kosztach albo po standardowym odliczeniu 30% w przypadku zwykłej umowy najmu oraz 50% lub 70%, gdy nieruchomość jest wynajmowana w celach turystycznych. Zamiast ufać podanej stopie zwrotu, wpisz własne liczby do naszego kalkulatora zysku z najmu.
Zanim kupisz tutaj
Niezależnie od tego, którą część Budvy bierzesz pod uwagę, trzy kontrole decydują o tym, czy zakup jest bezpieczny: czy tytuł własności jest czysty, czy budynek jest legalny, czy wciąż czeka na legalizację, oraz ile zakup faktycznie będzie kosztował po doliczeniu podatku od przeniesienia własności i opłat notarialnych. Te kontrole są częścią naszej usługi i nic nie kosztują kupującego — nasze wynagrodzenie płaci sprzedający.
Miasto Budva jest sercem szerszego obszaru Riwiera Budvy (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
