Odnowione mieszkanie z widokiem na morze na sprzedaż w Herceg Novi – 73m², gotowe do zamieszkania

Herceg Novi leży u wejścia do Zatoki Kotorskiej, gdzie Adriatyk spotyka się z dramatycznymi szczytami góry Orjen. Miasto łączy dobrze zachowane Stare Miasto z działającą całoroczną infrastrukturą – sklepy, restauracje, apteki, szkoły i placówki opieki zdrowotnej są w zasięgu krótkiego spaceru. Dla kupujących rozważających zarówno rezydencję osobistą, jak i inwestycję pod wynajem, Herceg Novi oferuje jeden z najlepszych stosunków jakości życia do ceny na wybrzeżu Czarnogóry.

Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane do nowoczesnego standardu. Każde pomieszczenie zostało odnowione, wyposażenie jest nowoczesne i kompletne, a przed zamieszkaniem lub wystawieniem na wynajem nie są wymagane żadne dodatkowe inwestycje. Nieruchomości w takim stanie i lokalizacji są stale poszukiwane zarówno przez długoterminowych najemców, jak i gości sezonowych – szczególnie biorąc pod uwagę rosnącą pozycję Herceg Novi jako całorocznego kierunku.

Odnowione mieszkanie z widokiem na morze na sprzedaż w Herceg Novi – 73m², gotowe do zamieszkania

Ulica Orjenski Bataljon to centralna, dobrze skomunikowana ulica w głównej dzielnicy mieszkalnej Herceg Novi. Z tego adresu Stare Miasto i jego historyczna twierdza Kanli Kula są oddalone o pięć minut spacerem. Nadmorska promenada – Šetalište 5. Decembra – ciągnie się wzdłuż wybrzeża tuż poniżej i jest sercem życia towarzyskiego miasta przez cały rok.

Główny dworzec autobusowy znajduje się w odległości spaceru, zapewniając regularne połączenia do Kotoru, Budvy, Podgoricy i Dubrownika. Lotnisko Tivat jest oddalone o 35 km. Ośrodek zdrowotny Igalo - znany w regionie z terapeutycznych obiektów spa - znajduje się 3 km na zachód wzdłuż wybrzeża.

Bezpośrednie sąsiedztwo jest ciche i mieszkalne, z parkingiem ulicznym dostępnym bezpośrednio przed budynkiem. Sklepy, apteka, kawiarnie i lokalny targ są dostępne pieszo, co czyni to miejsce naprawdę praktyczną lokalizacją na co dzień, a nie tylko adresem w strefie turystycznej.

Cechy mieszkania

• Powierzchnia: 73 m²
• Sypialnie: 2 (jedna główna sypialnia, jedna mniejsza sypialnia)
• Łazienka: 1
• Salon: Tak
• Jadalnia: Tak, osobna
• Kuchnia: w pełni wyposażona
• Korytarz: Tak
• Balkon: Tak, z widokiem na morze
• Piętro: 1. piętro
• Budynek: Mieszkalny, dobrze utrzymany
• Stan: W pełni odnowiony, gotowy do zamieszkania
• Wyposażenie: Kompletne — wliczone w cenę sprzedaży
• Widok na morze: Tak — z balkonu i głównych pomieszczeń
• Schowek: Prywatna jednostka magazynowa w cenie
• Parking: dostępne parkowanie na ulicy
• Orientacja: Cicha, praktyczna lokalizacja
• Adres: Ulica Orjenski Bataljon 10, Herceg Novi

Potencjał inwestycyjny — Apartament z widokiem na morze w Herceg Novi

Herceg Novi ugruntowało swoją pozycję jako jeden z najbardziej stabilnych rynków wynajmu w Czarnogórze. Całoroczna populacja miasta, jego położenie jako bramy do Zatoki Kotorskiej oraz rosnące zainteresowanie międzynarodowych nabywców z Europy Północnej i Zachodniej przyczyniają się do stabilnego poziomu obłożenia wykraczającego daleko poza sezon letni.

Kluczowe dane inwestycyjne dla Herceg Novi w 2026 roku:

• Średnia cena za m² w centrum Herceg Novi: 1 200–1 500 €
• Brutto stopa zwrotu z wynajmu odnowionych mieszkań: 5–6% rocznie
• Długoterminowy miesięczny wynajem porównywalnego mieszkania z 2 sypialniami: 450–600 €
• Krótkoterminowa stawka wynajmu tygodniowego w szczycie sezonu: 600–900 €
• Odległość do lotniska w Tivat: 35 km — dostępny dla gości z zagranicy
• Kwalifikowalność do pobytu w Czarnogórze: Nieruchomości o wartości podatkowej 150 000 € lub więcej kwalifikują kupujących spoza UE do pobytu w Czarnogórze zgodnie z rozporządzeniem ze stycznia 2026 roku
• Cel akcesji do UE: Czarnogóra dąży do członkostwa w UE do 2028 roku, co napędza stały wzrost cen w rejonie Zatoki Kotorskiej

W pełni odnowione, umeblowane mieszkanie z widokiem na morze w centralnej lokalizacji osiąga wyższą cenę na rynku wynajmu w porównaniu do nieremontowanych nieruchomości. Najemcy – zarówno długoterminowi, jak i sezonowi – konsekwentnie priorytetowo traktują stan i poziom wyposażenia. To mieszkanie eliminuje typowe koszty przygotowania ponoszone przez wynajmującego i jest gotowe do wynajęcia natychmiast po zakupie.

Jak kupić to mieszkanie — przewodnik dla zagranicznych inwestorów

Czarnogóra pozwala na pełną własność nieruchomości dla obywateli spoza UE bez żadnych ograniczeń. Nie ma wymogów dotyczących obywatelstwa ani pobytu przy zakupie. Proces zazwyczaj kończy się w ciągu 30 do 45 dni od oferty do notarialnego zamknięcia.

Cztery główne kroki to: weryfikacja due diligence w List Nepokretnosti (oficjalnym rejestrze tytułów własności), wstępna umowa sprzedaży z 10% zadatkiem, notarialna umowa sprzedaży przed licencjonowanym czarnogórskim notariuszem oraz zapłata podatku od przeniesienia własności, a następnie rejestracja własności.

Aby uzyskać pełny opis procesu prawnego, związanych kosztów i zobowiązań podatkowych, przeczytaj nasz kompletny kupno przewodnik dla zagranicznych inwestorów .

Wszyscy notariusze w Czarnogórze posiadają licencję wydaną przez oficjalny Izby Notarialnej Czarnogóry (https://notarskakomora.me/)

Więcej nieruchomości w Herceg Novi i Czarnogórze

Przeglądaj naszą pełną ofertę nieruchomości na sprzedaż w Herceg Novi

Przeglądaj wszystkie mieszkań na sprzedaż w Czarnogórze