Odnowione mieszkanie z widokiem na morze na sprzedaż w Herceg Novi (73 m²): ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż w Czarnogórze w cenie 190 000 €. 0% prowizji dla kupującego.
To odnowione mieszkanie z widokiem na morze w Herceg Novi znajduje się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego przy ulicy Orjenski Bataljon 10 – to cicha, praktyczna lokalizacja, zaledwie pięć minut spacerem od centrum miasta i w pobliżu głównego dworca autobusowego. Mieszkanie ma powierzchnię 73 m², jest w pełni umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.
Herceg Novi leży u wejścia do Zatoki Kotorskiej, gdzie Adriatyk spotyka się z dramatycznymi szczytami góry Orjen. Miasto łączy dobrze zachowane Stare Miasto z działającą całoroczną infrastrukturą – sklepy, restauracje, apteki, szkoły i placówki opieki zdrowotnej są w zasięgu krótkiego spaceru. Dla kupujących rozważających zarówno rezydencję osobistą, jak i inwestycję pod wynajem, Herceg Novi oferuje jeden z najlepszych stosunków jakości życia do ceny na wybrzeżu Czarnogóry.
Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane do nowoczesnego standardu. Każde pomieszczenie zostało odnowione, wyposażenie jest nowoczesne i kompletne, a przed zamieszkaniem lub wystawieniem na wynajem nie są wymagane żadne dodatkowe inwestycje. Nieruchomości w takim stanie i lokalizacji są stale poszukiwane zarówno przez długoterminowych najemców, jak i gości sezonowych – szczególnie biorąc pod uwagę rosnącą pozycję Herceg Novi jako całorocznego kierunku.
Odnowione mieszkanie z widokiem na morze na sprzedaż w Herceg Novi – 73m², gotowe do zamieszkania
Ulica Orjenski Bataljon to centralna, dobrze skomunikowana ulica w głównej dzielnicy mieszkalnej Herceg Novi. Z tego adresu Stare Miasto i jego historyczna twierdza Kanli Kula są oddalone o pięć minut spacerem. Nadmorska promenada – Šetalište 5. Decembra – ciągnie się wzdłuż wybrzeża tuż poniżej i jest sercem życia towarzyskiego miasta przez cały rok.
Główny dworzec autobusowy znajduje się w odległości spaceru, zapewniając regularne połączenia do Kotoru, Budvy, Podgoricy i Dubrownika. Lotnisko Tivat jest oddalone o 35 km. Ośrodek zdrowotny Igalo - znany w regionie z terapeutycznych obiektów spa - znajduje się 3 km na zachód wzdłuż wybrzeża.
Bezpośrednie sąsiedztwo jest ciche i mieszkalne, z parkingiem ulicznym dostępnym bezpośrednio przed budynkiem. Sklepy, apteka, kawiarnie i lokalny targ są dostępne pieszo, co czyni to miejsce naprawdę praktyczną lokalizacją na co dzień, a nie tylko adresem w strefie turystycznej.
Cechy mieszkania
- Powierzchnia: 73 m²
- Sypialnie: 2 (jedna główna sypialnia, jedna mniejsza sypialnia)
- Łazienka: 1
- Salon: Tak
- Jadalnia: Tak, osobna
- Kuchnia: w pełni wyposażona
- Korytarz: Tak
- Balkon: Tak, z widokiem na morze
- Piętro: 1. piętro
- Budynek: Mieszkalny, dobrze utrzymany
- Stan: W pełni odnowiony, gotowy do zamieszkania
- Wyposażenie: Kompletne — wliczone w cenę sprzedaży
- Widok na morze: Tak — z balkonu i głównych pomieszczeń
- Schowek: Prywatna jednostka magazynowa w cenie
- Parking: dostępne parkowanie na ulicy
- Orientacja: Cicha, praktyczna lokalizacja
- Adres: Ulica Orjenski Bataljon 10, Herceg Novi
Potencjał inwestycyjny — Apartament z widokiem na morze w Herceg Novi
Herceg Novi ugruntowało swoją pozycję jako jeden z najbardziej stabilnych rynków wynajmu w Czarnogórze. Całoroczna populacja miasta, jego położenie jako bramy do Zatoki Kotorskiej oraz rosnące zainteresowanie międzynarodowych nabywców z Europy Północnej i Zachodniej przyczyniają się do stabilnego poziomu obłożenia wykraczającego daleko poza sezon letni.
Kluczowe dane inwestycyjne dla Herceg Novi w 2026 roku:
- Średnia cena za m² w centrum Herceg Novi: 1 200–1 500 €
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu odnowionych mieszkań: 5–6% rocznie
- Długoterminowy miesięczny wynajem porównywalnego mieszkania z 2 sypialniami: 450–600 €
- Krótkoterminowa stawka wynajmu tygodniowego w szczycie sezonu: 600–900 €
- Odległość do lotniska w Tivat: 35 km — dostępny dla gości z zagranicy
- Kwalifikowalność do pobytu w Czarnogórze: Nieruchomości o wartości podatkowej 150 000 € lub więcej kwalifikują kupujących spoza UE do pobytu w Czarnogórze zgodnie z rozporządzeniem ze stycznia 2026 roku
- Cel akcesji do UE: Czarnogóra dąży do członkostwa w UE do 2028 roku, co napędza stały wzrost cen w rejonie Zatoki Kotorskiej
W pełni odnowione, umeblowane mieszkanie z widokiem na morze w centralnej lokalizacji osiąga wyższą cenę na rynku wynajmu w porównaniu do nieremontowanych nieruchomości. Najemcy – zarówno długoterminowi, jak i sezonowi – konsekwentnie priorytetowo traktują stan i poziom wyposażenia. To mieszkanie eliminuje typowe koszty przygotowania ponoszone przez wynajmującego i jest gotowe do wynajęcia natychmiast po zakupie.
Jak kupić to mieszkanie — przewodnik dla zagranicznych inwestorów
Czarnogóra pozwala na pełną własność nieruchomości dla obywateli spoza UE bez żadnych ograniczeń. Nie ma wymogów dotyczących obywatelstwa ani pobytu przy zakupie. Proces zazwyczaj kończy się w ciągu 30 do 45 dni od oferty do notarialnego zamknięcia.
Cztery główne kroki to: weryfikacja due diligence w List Nepokretnosti (oficjalnym rejestrze tytułów własności), wstępna umowa sprzedaży z 10% zadatkiem, notarialna umowa sprzedaży przed licencjonowanym czarnogórskim notariuszem oraz zapłata podatku od przeniesienia własności, a następnie rejestracja własności.
Aby uzyskać pełny opis procesu prawnego, związanych kosztów i zobowiązań podatkowych, przeczytaj nasz kompletny kupno przewodnik dla zagranicznych inwestorów .
Wszyscy notariusze w Czarnogórze posiadają licencję wydaną przez oficjalny Izby Notarialnej Czarnogóry (https://notarskakomora.me/)
Więcej nieruchomości w Herceg Novi i Czarnogórze
Przeglądaj naszą pełną ofertę nieruchomości na sprzedaż w Herceg Novi
Przeglądaj wszystkie mieszkań na sprzedaż w Czarnogórze
