Czy w Czarnogórze obowiązują podatki od nowo wybudowanych nieruchomości?

Nieruchomości nowo wybudowane w Czarnogórze podlegają 21% VAT, który jest już wliczony w cenę ofertową dewelopera. Nie ma dodatkowego podatku od przeniesienia własności przy pierwszej sprzedaży od dewelopera. Prowizja kupującego wynosi 0%. Po zakupie obowiązuje roczny podatek od nieruchomości w wysokości 0,25-1% wartości szacunkowej.

Jaka jest minimalna cena za nowe mieszkanie w stanie deweloperskim w Czarnogórze?

Nowo wybudowane kawalerki w Barze i Sutomorze zaczynają się od około 80 000-100 000 euro. W Budvie ceny nowych kawalerek startują od 120 000-150 000 euro. W Tivacie, w okolicy Porto Montenegro, nowe inwestycje zaczynają się od 200 000 euro. Ceny za m² wahają się od 1500 euro (Bar) do ponad 8000 euro (frontem do mariny w Porto Montenegro).

Jak w Czarnogórze chroniony jest zakup nowego mieszkania?

Zakup nowo wybudowanych nieruchomości w Czarnogórze jest chroniony notarialnie poświadczonym Predugovorem (przedumową), która jest prawnie wiążąca dla dewelopera. Płatności etapowe są zazwyczaj powiązane z kamieniami milowymi budowy. Gwarancje bankowe są dostępne u niektórych deweloperów. Przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności należy przeprowadzić due diligence, aby potwierdzić, że deweloper posiada ważne pozwolenie na budowę oraz tytuł własności gruntu.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w stanie deweloperskim (przed oddaniem do użytku) w Czarnogórze?

Tak. Cudzoziemcy mogą kupować w Czarnogórze mieszkania na rynku pierwotnym na tych samych zasadach co obywatele. Proces zakupu przebiega według tych samych kroków: rezerwacja, notarialna umowa przedwstępna z płatnościami etapowymi oraz ostateczna umowa po zakończeniu budowy. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim są zazwyczaj o 10-20% niższe od cen gotowych nieruchomości w tym samym osiedlu.

Nowe mieszkania w Czarnogórze 2026 | Sprzedaż przed rozpoczęciem budowy i od dewelopera

Rynek nowych mieszkań w Czarnogórze oferuje nowoczesne apartamenty i wille bezpośrednio od deweloperów, z 21% VAT już wliczonym w cenę i 0% prowizji dla kupującego. Nowe inwestycje w Budvie, Tivacie i Barze dostępne są od 120 000 EUR.

Kluczowe fakty o nowych mieszkaniach 2026

VAT: 21% wliczone w cenę dewelopera
Prowizja kupującego: 0%
Cena wejścia: od 120 000 EUR (kawalerka w Budvie)
Okolica mariny w Tivacie: od 200 000 EUR
Gwarancja zakończenia budowy: poprzez notarialną umowę przedwstępną
Własność: 100% pełna własność, dla wszystkich narodowości

Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie w Czarnogórze?

Nowe mieszkania w Czarnogórze oferują nowoczesne wykończenie, energooszczędność i gwarancje deweloperskie. W przeciwieństwie do mieszkań z rynku wtórnego, nowe inwestycje są zwolnione z progresywnego podatku od przeniesienia własności (3-6%) – płacisz 21% VAT, który jest już wliczony w cenę dewelopera. Żadnych ukrytych podatków przy odbiorze.

Najlepsze lokalizacje dla nowych mieszkań

Budwa Budva – największy wybór nowych apartamentów, 3 500-6 000 EUR/m². Tivat / Porto Montenegro – luksusowe nowe mieszkania przy marinie, 5 000-12 000 EUR/m². Bar Bar – najtańsze nowe mieszkania, 1 500-2 800 EUR/m², najlepszy potencjał wzrostu kapitału.

Proces zakupu nowego mieszkania

Wybór nieruchomości z planów dewelopera lub mieszkania pokazowego
Umowa rezerwacyjna z 10% zadatkiem
Predugovor (umowa przedwstępna) – notarialna, płatność 20-30%
Płatności etapowe w trakcie budowy
Ostateczny odbiór – przeniesienie aktu własności (list nepokretnosti)
Rejestracja w katastrze w ciągu 30 dni

Przeglądaj naszą pełną ofertę nieruchomości lub skontaktuj się z naszym zespołem Sprawdź dostępność nowych mieszkań i ofertę przed rozpoczęciem budowy.