Рынок новостроек Черногории предлагает современные квартиры и виллы напрямую от застройщиков, при этом 21% НДС уже включён в указанную цену, а комиссия покупателя составляет 0%. Новостройки в Будве, Тивате и Баре доступны от 120 000 евро.
- НДС: 21% включён в цену застройщика
- Комиссия покупателя: 0%
- Входная цена: от 120 000 евро (студия в Будве)
- Район марины Тивата: от 200 000 евро
- Гарантия завершения строительства: через нотариальный предварительный договор
- Право собственности: 100% в собственность, для всех граждан
Зачем покупать новостройку в Черногории?
Новостройки в Черногории предлагают современную отделку, энергоэффективность и гарантии от застройщика. В отличие от вторичного жилья, новостройки освобождены от прогрессивного налога на передачу (3-6%) — вы платите 21% НДС, который уже включён в запрашиваемую цену застройщика. Никаких скрытых налогов при оформлении.
Лучшие локации для покупки новостройки
Будва — самый большой выбор новых квартир, 3 500–6 000 евро/м². Тиват / Порто-Черногория — элитные новостройки у марины, 5 000–12 000 евро/м². Бар — самые доступные новостройки, 1 500–2 800 евро/м², лучший потенциал роста капитала.
Процесс покупки новостройки
- Выберите объект из планов застройщика или посмотрите готовую квартиру
- Договор бронирования с задатком 10%
- Предварительный договор (predugovor) — заверяется у нотариуса, оплата 20–30%
- Поэтапные платежи в процессе строительства
- Финальная передача — переход права собственности (list nepokretnosti)
- Регистрация в кадастре в течение 30 дней
Просмотрите наши полные списки объектов недвижимости или свяжитесь с нашей командой по вопросам доступности новостроек и предложений на стадии строительства.
