Новая квартира в Будве, Черногория — Идеальный вариант 45–74 м², с видом на море

Gemstone Residence — это смешанный комплекс на 68 единиц: 12 таунхаусов, 2 дуплекса и 54 апартамента, все на охраняемой и озелененной территории с рестораном, спортзалом и спа. Частная дорожка соединяет комплекс напрямую с пляжем Дробни Пескак — для жильцов и их гостей доступны электромобили, так что 7-минутная прогулка необязательна. Территория засажена оливковыми деревьями, цитрусовыми и вьющимся розмарином — средиземноморская атмосфера в 8 минутах от одного из самых оживленных курортных городов Адриатического побережья. Посмотреть все апартаментные комплексы в Черногории и все объекты недвижимости на стадии строительства в Черногории для полного понимания рынка.

Расположение — Дробничи, Будванская ривьера

Дробничи находится на Будванской ривьере между Будвой и Петровацем — тихая прибрежная зона с собственным пляжем, быстрым доступом к Будве по дороге и без чрезмерной застройки, характерной для некоторых участков побережья Будвы. Ключевые расстояния от Gemstone Residence:

• Пляж Дробни Пескак — 7 минут пешком (частная дорожка комплекса, доступны электромобили)
• Центр Будвы и Старый город (Стари Град) — 8 минут на машине
• Остров Свети Стефан — 12 минут на машине
• Пляж Петроваца — 15 минут на машине
• Пляж Яз — 15 минут на машине
• Аэропорт Тиват и Порто Черногория — 35 км (30 минут на машине)
• Международный аэропорт Подгорицы — 75 км (65 минут на машине)

Характеристики апартаментов — Новые апартаменты в Будве, Черногория

Особенности здания (каждого здания):

• Гараж (1 место на квартиру — 30 000 €, опционально приобретается отдельно)
• Частная территория с ландшафтным дизайном
• Полностью оборудованный бесконечный бассейн с переливом
• Прямой вид на море из всех квартир

Внутренняя отделка (всех квартир):

• Паркет Tarkett по всей площади
• Сантехника и санфаянс немецких брендов
• Алюминиевые окна Allumil
• Кондиционеры LG
• Тёплый пол во всех ванных комнатах
• Облицовка фасада натуральным камнем
• Полная меблировка: мебель, техника, освещение, шторы, постельное бельё, посуда

Доступные квартиры:

• 1-й этаж — Квартира 1 46.22 м² + терраса 88.52 м² — €305 754 (+ гараж €30 000)
• 1-й этаж — кв. 2: 45.11 м² + терраса 18.37 м² — €230 387 (+ гараж €30 000)
• 1-й этаж — кв. 3: 46.22 м² + терраса 42.02 м² — €259 254 (+ гараж €30 000)
• 2-й этаж — кв. 4: 46.22 м² — €217 234 (+ гараж €30 000)
• 2-й этаж — кв. 5: 45.11 м² — €212 017 (+ гараж €30 000)
• 2-й этаж — кв. 6: 46.22 м² — €217 234 (+ гараж €30 000)
• 3-й этаж — кв. 7: 74.57 м² + терраса 16.06 м² (бонус + мебель) — €350 479 (+ гараж €30 000)
• 3-й этаж — кв. 8: 67.81 м² — €318 707 (+ гараж €30 000)
• 3-й этаж — кв. 9: 58.51 м² — €274 997 (+ €30 000 за гараж)
• Весь дом (все 9 квартир): €2,656,063

График платежей: Рассрочка на 2 года — 40% при подписании у нотариуса, остаток — 24 ежемесячными платежами.

Инвестиционный потенциал — новые квартиры в Будве, Черногория

Новые квартиры в Будве, Черногория, в полностью обслуживаемом комплексе с управляющей компанией на месте — это самый доступный вход на самый доходный рынок аренды на побережье Адриатики. Застройщик прогнозирует минимум €15 000 годового валового дохода с каждой квартиры. Ключевые инвестиционные показатели для апартаментов Gemstone Residence:

• Летняя аренда (июнь–сентябрь): €150–€180 за ночь
• Круглогодичная аренда: €1 000–€1 200 в месяц
• Управление от застройщика: служба управления недвижимостью на месте занимается арендой и перепродажей
• Полная отделка «под ключ» — никаких дополнительных вложений, доход с первого дня
• Входная цена от €212 017 — ниже цен в центре Будвы на аналогичные новостройки
• Расположение на Будванской ривьере с частным пляжем и курортными удобствами обеспечивает премиальные ставки краткосрочной аренды
• Вступление Черногории в ЕС в 2028 году: застройщик прогнозирует рост цен на 30–40% после вступления; прогноз прибыли от перепродажи — 40–60%
• Гибкая оплата: рассрочка на 2 года, 40% при подписании

Читайте наш Руководство по недвижимости в Будве, Руководство по инвестициям в Черногорию, и Анализ недвижимости в контексте вступления в ЕС для полного понимания рынка.

Как купить — руководство для иностранных покупателей

Иностранные граждане покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений — включая покупку новостроек на этапе строительства. Процесс обычно занимает от 4 до 8 недель от предварительного договора до регистрации в кадастре. Читайте нашу полное руководство для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. Для сертифицированных нотариусов обращайтесь к официальному Нотариальной палаты Черногории.

Часто задаваемые вопросы — Новые апартаменты в Будве, Черногория

Что такое Gemstone Residence и где именно он находится?

Gemstone Residence — это охраняемый жилой комплекс на Дробници BB на Будванской Ривьере, в 8 минутах езды на машине от центра Будвы. Комплекс включает 54 апартамента, 12 таунхаусов и 2 дуплекса, с рестораном, тренажёрным залом и спа на территории. Частная дорожка веёт прямо к пляжу Дробни Пешак, до которого 7 минут пешком, а для жителей доступны электромобили.

Что входит в стоимость покупки этих новых апартаментов в Будве?

Каждый апартамент сдаётся с полной отделкой и мебелью — паркет Tarkett, окна Allumil, кондиционеры LG, тёплые полы в ванных, немецкая сантехника, фасады из натурального камня, а также вся мебель, техника, освещение, шторы, постельное бельё и посуда. Гараж (€30,000) приобретается отдельно. Покупатели апартамента 7 получают бонусную террасу площадью 16.06 м² и садовую мебель без дополнительной платы.

Какой доход от аренды могут приносить эти новые апартаменты в Будве?

Застройщик прогнозирует минимум €15,000 валового годового дохода на объект. Летние ночные тарифы составляют €150–€180 (июнь–сентябрь); круглогодичные арендаторы платят €1,000–€1,200 в месяц. Для владельцев, предпочитающих пассивные инвестиции, доступно управление недвижимостью на месте. Курортные удобства комплекса — бассейн, ресторан, спа, доступ к пляжу — позволяют устанавливать премиальные цены на краткосрочных платформах.

Могут ли иностранцы купить новую квартиру в Будве, Черногория?

Да. Иностранные граждане, включая граждан не из ЕС, имеют те же права на покупку недвижимости, что и граждане Черногории — никаких ограничений, местного партнёра или минимальных инвестиций не требуется. Процесс занимает 4–8 недель от подписания предварительного договора до регистрации в Земельном кадастре. Montenegro Estates взимает комиссию в 0% от покупателя.

Каковы общие расходы на покупку помимо цены апартаментов?

Бюджет на 3–4% выше цены покупки: 3% налог на передачу недвижимости при регистрации в Земельном кадастре, примерно 0,1% нотариальный сбор. Наша проверка права собственности и юридическая проверка — бесплатно; дополнительная проверка нотариусом или адвокатом оплачивается отдельно. Гараж (€30 000) оценивается отдельно. Доступна рассрочка на 2 года: 40% при подписании у нотариуса, остаток ежемесячными платежами в течение 24 месяцев.

Могу ли я получить вид на жительство, купив апартаменты в Gemstone Residence?

Да. Любая покупка недвижимости в Черногории даёт покупателю право на временный вид на жительство, который продлевается ежегодно на время владения недвижимостью. Минимальная сумма покупки не установлена. Полные подробности в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Могу ли я купить все 9 апартаментов как единую инвестицию?

Да. Весь дом из 9 квартир доступен единым пакетом за €2 656 063. Оптовая покупка всего здания создаёт управляемый комплекс краткосрочной аренды на Будванской Ривьере — 9 объектов с отдельными правами собственности, частный бесконечный бассейн и управление на месте, с минимальным годовым валовым доходом от €135 000+ при прогнозируемой минимальной доходности на единицу от застройщика.

Другие объекты в Будве и Черногории

Смотреть все апартаментные комплексы в Черногории, просмотрите объекты недвижимости на стадии строительства в Черногории, изучите рынок недвижимости Будвы, или посмотрите все квартир по всей Черногории.

“`