Diese neuen Apartments in Budva, Montenegro, befinden sich in der Gemstone Residence – einer vollständig betreuten Wohnanlage in der Drobnici BB an der Budva Riviera, 8 Minuten vom Stadtzentrum Budvas und 7 Gehminuten vom Strand Drobni Pesak entfernt. Neun Apartments sind auf drei Etagen verfügbar, mit Größen von 45,11 m² bis 74,57 m², alle vollständig fertiggestellt und möbliert mit kompletter Innenausstattung bis hin zu Bettwäsche und Geschirr. Die Preise beginnen bei 212.017 €. Jedes Gebäude in der Anlage verfügt über eine eigene Garage, privates Gelände, einen voll ausgestatteten Infinity-Überlaufpool und direkten Meerblick.
Die Gemstone Residence ist eine gemischte Anlage mit 68 Einheiten: 12 Reihenhäuser, 2 Duplex-Wohnungen und 54 Apartments, alle in einem umzäunten und begrünten Gelände mit Restaurant, Fitnessstudio und Spa. Ein privater Weg verbindet die Anlage direkt mit dem Strand Drobni Pesak – Elektrokarren stehen den Bewohnern und ihren Gästen zur Verfügung, sodass der 7-minütige Fußweg optional ist. Das Gelände ist mit Olivenbäumen, Zitrusfrüchten und kletterndem Rosmarin bepflanzt – eine mediterrane Umgebung, nur 8 Minuten von einer der am stärksten frequentierten Ferienstädte der Adriaküste entfernt. Alle anzeigen Apartmentanlagen in Montenegro und alle Neubauprojekte in Montenegro für den kompletten Marktüberblick.
Lage – Drobnici, Budva Riviera
Drobnici liegt an der Budva Riviera zwischen Budva und Petrovac – eine ruhige Küstenzone mit eigenem Strand, schneller Straßenanbindung nach Budva und ohne die Überentwicklung, die Teile der unmittelbaren Küste Budvas geprägt hat. Wichtige Entfernungen von der Gemstone Residence:
- Strand Drobni Pesak – 7 Gehminuten (privater Anlagenweg, Elektrokarren verfügbar)
- Stadtzentrum Budva und Altstadt (Stari Grad) – 8 Autominuten
- Insel Sveti Stefan – 12 Autominuten
- Strand Petrovac – 15 Autominuten
- Strand Jaz – 15 Autominuten
- Flughafen Tivat und Porto Montenegro – 35 km (30 Autominuten)
- Internationaler Flughafen Podgorica – 75 km (65 Autominuten)
Apartment-Spezifikationen – Neue Apartments Budva, Montenegro
Gebäudemerkmale (jedes Gebäude):
- Garage (1 Stellplatz pro Einheit – 30.000 €, optionaler separater Kauf)
- Privates Gelände mit begrünten Grundstücken
- Voll ausgestatteter Infinity-Überlaufpool
- Direkter Meerblick von allen Einheiten
Innenausstattung (alle Einheiten):
- Tarkett-Parkettboden durchgehend
- Sanitärinstallationen und -armaturen deutscher Marken
- Aluminiumfenster von Allumil
- LG-Klimaanlagen
- Fußbodenheizung in allen Badezimmern
- Naturstein-Fassadenverkleidung
- Voll möbliert: Möbel, Geräte, Beleuchtung, Vorhänge, Bettwäsche, Geschirr
Verfügbare Einheiten:
- 1. Stock – Apt 1: 46,22 m² + 88,52 m² Terrasse – 305.754 € (+ 30.000 € Garage)
- 1. Stock – Apt 2: 45,11 m² + 18,37 m² Terrasse – 230.387 € (+ 30.000 € Garage)
- 1. Stock – Apt 3: 46,22 m² + 42,02 m² Terrasse – 259.254 € (+ 30.000 € Garage)
- 2. Stock – Apt 4: 46,22 m² – 217.234 € (+ 30.000 € Garage)
- 2. Stock – Apt 5: 45,11 m² – 212.017 € (+ 30.000 € Garage)
- 2. Stock – Apt 6: 46,22 m² – 217.234 € (+ 30.000 € Garage)
- 3. Stock — Wohnung 7: 74,57 m² + 16,06 m² Terrasse (Bonus + möbliert) — 350.479 € (+ 30.000 € Garage)
- 3. Stock — Wohnung 8: 67,81 m² — 318.707 € (+ 30.000 € Garage)
- 3. Stock — Wohnung 9: 58,51 m² — 274.997 € (+ 30.000 € Garage)
- Komplettes Gebäude (alle 9 Einheiten): €2,656,063
Zahlungsplan: 2-jährige Ratenzahlung — 40 % bei notarieller Unterzeichnung, Restbetrag über 24 monatliche Raten.
Investitionspotenzial — Neubauwohnungen in Budva, Montenegro
Neubauwohnungen in Budva, Montenegro in einer vollständig betreuten Anlage mit Hausverwaltung vor Ort stellen den günstigsten Einstieg in den ertragsstärksten Küstenferienwohnungsmarkt der Adria dar. Der Bauträger prognostiziert mindestens 15.000 € Bruttojahreseinkommen pro Einheit. Wichtige Investitionskennzahlen für die Wohnungen der Gemstone Residence:
- Sommermietpreis (Juni–September): 150–180 € pro Nacht
- Ganzjahresmietpreis: 1.000–1.200 € pro Monat
- Vom Bauträger verwaltet: Hausverwaltung vor Ort kümmert sich um Vermietung und Wiederverkauf
- Komplett möbliert und bezugsfertig — keine zusätzliche Investition, Einkommen ab dem ersten Tag
- Einstiegspreis ab 212.017 € — unter den Preisen im Stadtzentrum von Budva für vergleichbare Neubauten
- Lage an der Budva-Riviera mit privatem Strandzugang und Resort-Annehmlichkeiten ermöglicht Premium-Kurzzeitmietpreise
- EU-Beitritt Montenegros 2028: Bauträger prognostiziert 30–40 % Preisanstieg nach dem Beitritt; Wiederverkaufsgewinnprognose 40–60 %
- Flexible Zahlung: 2-jähriger Ratenplan, 40 % bei Unterzeichnung
Lesen Sie unseren Budva‑Immobilien‑Ratgeber, Montenegro-Investitionsleitfaden, und EU-Beitritts-Immobilienanalyse für den kompletten Marktüberblick.
Kaufanleitung – Leitfaden für ausländische Käufer
Ausländer erwerben Immobilien in Montenegro mit vollem Eigentumsrecht und ohne Einschränkungen — einschließlich Neubau-Off-Plan-Käufen. Der Prozess dauert in der Regel 4–8 Wochen vom Vorvertrag bis zur Eintragung im Grundbuch. Lesen Sie unsere vollständigen Leitfaden für ausländische Käufer oder den Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden. Für beglaubigte Notare siehe das offizielle Notarkammer von Montenegro.
Häufig gestellte Fragen — Neubauwohnungen in Budva, Montenegro
Was ist die Gemstone Residence und wo genau liegt sie?
Die Gemstone Residence ist eine geschlossene Wohnanlage in der Drobnici BB an der Budva-Riviera, 8 Autominuten vom Stadtzentrum Budvas entfernt. Die Anlage umfasst 54 Wohnungen, 12 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften mit einem Restaurant, Fitnessstudio und Spa vor Ort. Ein privater Weg führt direkt zum Strand Drobni Pesak, 7 Minuten zu Fuß, mit Elektrokarren für die Bewohner.
Was ist im Kaufpreis dieser Neubauwohnungen in Budva enthalten?
Jede Wohnung wird komplett fertiggestellt und voll möbliert übergeben — Tarkett-Parkettböden, Allumil-Fenster, LG-Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern, deutsche Sanitärinstallationen, Natursteinfassaden, plus sämtliche Möbel, Geräte, Beleuchtung, Vorhänge, Bettwäsche und Geschirr. Die Garage (30.000 €) wird separat erworben. Käufer der Wohnung 7 erhalten eine 16,06 m² große Bonus-Terrasse und Terrassenmöbel ohne Aufpreis.
Welche Mieteinnahmen können diese Neubauwohnungen in Budva generieren?
Der Bauträger prognostiziert mindestens 15.000 € Bruttojahreseinkommen pro Einheit. Die sommerlichen Nachtmietpreise liegen bei 150–180 € (Juni–September); Ganzjahresmieter zahlen 1.000–1.200 € pro Monat. Eine Hausverwaltung vor Ort steht Eigentümern zur Verfügung, die eine unkomplizierte Investition bevorzugen. Die Resort-Annehmlichkeiten der Anlage — Pool, Restaurant, Spa, Strandzugang — unterstützen Premiumpreise auf Kurzzeitplattformen.
Können Ausländer eine Neubauwohnung in Budva, Montenegro kaufen?
Ja. Ausländische Staatsangehörige, einschließlich Nicht-EU-Bürger, haben die gleichen Immobilienkaufrechte wie montenegrinische Staatsbürger — keine Einschränkungen, kein lokaler Partner, keine Mindestinvestition. Der Prozess dauert 4–8 Wochen vom unterzeichneten Vorvertrag bis zur Eintragung im Grundbuch. Montenegro Estates berechnet 0 % Käuferprovision.
Welche Gesamtkosten fallen über den Wohnungspreis hinaus an?
Kalkulieren Sie 3–4 % über dem Kaufpreis: 3 % Grunderwerbsteuer bei der Grundbucheintragung, etwa 0,1 % Notargebühr und 500–1.500 € für eine unabhängige rechtliche Due Diligence. Die Garage (30.000 €) wird separat berechnet. Ein 2-jähriger Zahlungsplan ist verfügbar: 40 % bei notarieller Unterzeichnung, Restbetrag in monatlichen Raten über 24 Monate.
Kann ich durch den Kauf einer Wohnung in der Gemstone Residence eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja. Jeder Immobilienkauf in Montenegro berechtigt den Käufer zu einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis, die jährlich verlängert werden kann, solange Sie die Immobilie besitzen. Es gibt keinen Mindestkaufpreis. Vollständige Details in unserer Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis in Montenegro durch Immobilienkauf.
Kann ich alle 9 Wohnungen als Einzelinvestition kaufen?
Ja. Das komplette Gebäude mit 9 Wohnungen ist als Gesamtpaket für 2.656.063 € erhältlich. Der Massenkauf des gesamten Gebäudes schafft eine verwaltete Kurzzeitmietanlage an der Budva-Riviera — 9 einzeln eingetragene Einheiten, ein privater Infinity-Pool und Verwaltung vor Ort, mit einem jährlichen Brutto-Mindesteinkommen von 135.000 €+ bei der vom Bauträger prognostizierten Mindestrendite pro Einheit.
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