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Montenegro Immobilien
Empfohlene Top-Immobilien, darunter Apartments, Villen, Häuser und Grundstücke an den begehrtesten Küsten- und Berglagen Montenegros.
Neue Villa in Kavač, Tivat — 254 m², 3 Schlafzimmer | 895.000 €
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Haus mit Meerblick in Utjeha Bar zu verkaufen – 145 m² Wohnfläche
195,000€
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Neubau-Villa in Krimovica, Budva — 453 m², 4 Schlafzimmer | 410.000 €
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Villa mit Meerblick in Tivat — 220 m², 3 Schlafzimmer | 590.000 €
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Maisonette-Wohnung in Budva zu verkaufen
220,000€
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Exklusives Portfolio
Entdecken Sie unser Angebot an Premium-Immobilien
Von Apartments direkt am Strand von Budva bis zu Villen an der Bucht von Kotor — finden Sie die Immobilie, die zu Ihrem Lebensstil und Ihren Investitionszielen passt.
Moderne Wohnungen in ganz Montenegro
Entdecken Sie komfortable und moderne Apartments in einigen der begehrtesten Lagen Montenegros. Von Residenzen an der Küste bis hin zum Stadtleben – entdecken Sie Immobilien, die für alltäglichen Komfort, Investitionspotenzial und einen entspannten mediterranen Lebensstil konzipiert sind. Hier finden Sie weitere Informationen.
Zuhause für jeden Lebensstil
Entdecken Sie Wohnimmobilien in ganz Montenegro, darunter Einfamilienhäuser, Residenzen am Meer, moderne Villen, traditionelle Steinhäuser und Investitionsobjekte. Ob Sie eine dauerhafte Bleibe, ein Feriendomizil oder eine Mietrendite suchen – entdecken Sie Immobilien in einigen der begehrtesten Lagen Montenegros.
Luxusvillen an außergewöhnlichen Standorten
Erleben Sie elegante Villen in ganz Montenegro – von modernen Küstenretreats bis zu privaten Hügelresidenzen mit Panoramablick. Diese Objekte bieten Komfort, Privatsphäre und Premium-Leben und sind ideal für einen mediterranen Lifestyle sowie für hochwertige Investitionen.
Off‑Plan‑Objekte mit modernem Potenzial
Entdecken Sie Neubauprojekte und Off‑Plan‑Angebote in Montenegro: zeitgemäßes Design, flexible Zahlungsoptionen und starke Investitionschancen. Von stilvollen Wohnungen bis zu Luxusresidenzen – sichern Sie sich frühzeitig in schnell wachsenden Lagen.
Exklusive Lagen
Entdecken Sie die besten Standorte in Montenegro
Erkunden Sie Montenegros begehrteste Gebiete – von der Budva Riviera und dem Jachthafen Kotor bis zu Tivat, Bar und dem unberührten Norden.
Interessieren Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Montenegro?
Unser erfahrenes Team begleitet Sie durch den gesamten Prozess — von der ersten Besichtigung bis zum finalen Vertrag — mit 0% Käuferprovision. Lokale und internationale Käufer sind herzlich willkommen.
Experten vor Ort
Unser Team unterstützt Käufer und Investoren seit 2014 auf dem montenegrinischen Immobilienmarkt. Wir sprechen Englisch, Russisch und die lokalen Sprachen.
0% Käuferprovision
Wir erheben keine Provision von Käufern. Unser Full-Service umfasst die Immobiliensuche, rechtliche Due Diligence, Verhandlungen und Vertragsunterzeichnung.
Vollständige rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt — von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift beim Notar. Alle Verträge auf Englisch, Russisch und Montenegrinisch verfügbar.
Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Die meisten Probleme mit Immobilien in Montenegro stecken im Papier, nicht in den Wänden: ein Gebäude, das nie im Kataster eingetragen wurde, eine Hypothek, die der Verkäufer zu erwähnen vergaß, eine Legalisierung, die begonnen und nie abgeschlossen wurde. Für jede Immobilie, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen, prüfen wir den Grundbuchauszug (list nepokretnosti) und sagen Ihnen offen, was wir finden.
Dafür – und für alles andere – zahlen Sie uns nichts. Unsere Provision trägt der Verkäufer.
List nepokretnosti
Grundbuchauszug: was wir prüfen
- Eigentümer (vlasnik)Die verkaufende Person ist als Eigentümer eingetragen, und alle Miteigentümer unterschreiben.
- Belastungen (tereti i ograničenja)Keine Hypothek, kein Pfandrecht, keine Dienstbarkeit und kein Rechtsstreit auf der Immobilie eingetragen.
- Eintragung des Gebäudes (upis objekta)Gebäude und Ihre Einheit sind im Kataster eingetragen, nicht nur das Grundstück darunter.
- Legalisierung (legalizacija)Wo ein Gebäude nie genehmigt wurde: wie es nach dem Gesetz von 2025 steht und was für den Abschluss nötig wäre.
Immobilienverkauf in Montenegro?
Finden Sie in nur 20 Sekunden mit unserem kostenlosen Bewertungsrechner heraus, was Ihr Zuhause wert ist – und verkaufen Sie dann mit Zuversicht, gestützt auf professionelle Preisgestaltung, Fotografie und umfassende rechtliche Unterstützung.
Kundenmeinungen
Was unsere Kunden sagen
Kaufen oder mieten Sie Immobilien in Montenegro mit unserem Expertenteam. Professionell, kompetent und voll und ganz auf Ihre Zufriedenheit ausgerichtet — auf Englisch, Russisch und in den Landessprachen.
Wir haben unser Budva‑Apartment innerhalb von zwei Wochen nach Kontaktaufnahme mit Montenegro Estates gefunden. Das Team hat alles geregelt – Besichtigungen, rechtliche Prüfungen, Notar – und wir fühlten uns nie überfordert, obwohl es unser erster Auslandskauf war. Direkt, ehrlich und äußerst effizient.
Ich suchte über ein Jahr lang ein seeblickendes Apartment in der Bucht von Kotor, bevor ich Montenegro Estates fand. Sie wussten genau, was ich wollte, und fanden mir schnell die passende Immobilie. Die 0% Käuferprovision hat auch wirklich einen Unterschied gemacht.
Mein Bar‑Apartment zu verkaufen war viel einfacher, als ich erwartet hatte. Montenegro Estates hat es von Anfang an richtig bewertet, innerhalb von drei Wochen ernsthafte Käufer gefunden und den gesamten Prozess professionell gemanagt. Ich würde sie ohne Zögern wieder beauftragen.
Was Käufer uns zuerst fragen
Können Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Käufer können Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke auf ihren eigenen Namen erwerben, zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Für landwirtschaftliche Flächen und Wald gelten Einschränkungen. Kauf als Ausländer
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Sie Grunderwerbsteuer in Stufen: 3 % auf die ersten 150.000 € des Kaufpreises, 5 % auf den Teil bis 500.000 € und 6 % darüber. Bei einem Neubau direkt vom Bauträger fallen stattdessen 21 % Mehrwertsteuer an, die meist bereits im Preis enthalten sind. Käufer zahlen uns keine Provision. Steuern und Kosten im Detail
Budva, Tivat oder Bar?
Budva für das Stadtleben und die stärkste Mietnachfrage, Tivat für die Marina und den Flughafen, Bar für den meisten Platz fürs Geld. Die drei Orte im Vergleich
Kann ich als Ausländer eine Hypothek bekommen?
Das hängt von der Bank und von Ihrem Aufenthaltsstatus ab. Unser Ratgeber zeigt, was Banken in Montenegro von ausländischen Käufern verlangen. Hypotheken für Ausländer
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