Die Kosten für den Immobilienerwerb in Montenegro umfassen mehrere Ausgaben, die über den Kaufpreis hinausgehen. Wenn Sie die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb in Montenegro verstehen, können Sie Ihr Budget genau planen und Überraschungen vermeiden. Dieser Leitfaden bietet eine detaillierte Aufschlüsselung mit konkreten Beispielen für Immobilien im Wert von 100.000 € bis 500.000 €. Den vollständigen Schritt-für-Schritt-Kaufprozess finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zum Immobilienerwerb in Montenegro.
Egal, ob Sie eine Wohnung in Bar, ein Haus in Budva oder eine Villa in Kotor kaufen – Sie werden genau wissen, was die Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro beinhalten.
Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Montenegro?
Planen Sie 5-8% über dem Kaufpreis ein für Bestandsimmobilien, um alle Transaktionskosten zu decken.
Bei Neubauten: 21% Mehrwertsteuer ist immer enthalten im angegebenen Preis – keine versteckten Kosten.
Montenegro-Kaufkostenrechner
Sehen Sie die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs – Grunderwerbsteuer, Notar- und Rechtsanwaltsgebühren – zusätzlich zum Kaufpreis. Die Beträge folgen Montenegros offiziellen Steuersätzen und Notartarifen für 2026.
- Immobilienpreis
- Grunderwerbsteuer
- Notargebühr (offizieller Tarif 2026)
- Rechts- und sonstige Gebühren
- Zusätzliche Gesamtkosten
Bei Neubauten ist die 21% MwSt. im angegebenen Preis enthalten – es fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Richtwert basierend auf Montenegros offiziellen Grunderwerbsteuersätzen und Notartarifen. Ohne optionale Immobilienbesichtigung, Grundsteuer und Finanzierung. Für einen genauen Betrag zu einer bestimmten Immobilie fragen Sie unser Team.
Kostenaufstellung im Detail anfordern →Bitte geben Sie einen gültigen Immobilienpreis ein.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Montenegro?
Die Grunderwerbsteuer ist die größte Kostenposition beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Montenegro. Diese Steuer gilt NICHT für Neubauten – Entwickler schließen 21% Mehrwertsteuer in ihren angegebenen Preisen ein.
Steuersätze für Bestandsimmobilien
Montenegro verwendet eine progressive Steuerstruktur:
0 € – 150.000 €: 3% Steuersatz
- 100.000 € Immobilie = 3.000 € Steuer
- 150.000 € Immobilie = 4.500 € Steuer
150.001 € – 500.000 €: 4.500 € + 5% auf den Betrag über 150.000 €
- Immobilie für 300.000 € = 4.500 € + (150.000 € × 5%) = 12.000 € insgesamt
- Immobilie für 400.000 € = 4.500 € + (250.000 € × 5%) = 17.000 € insgesamt
Über 500.000 €: 22.000 € + 6% auf den Betrag über 500.000 €
- Immobilie für 600.000 € = 22.000 € + (100.000 € × 6%) = 28.000 € insgesamt
Zahlungsfrist
Sie müssen die Grunderwerbsteuer innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlen.
Verzugszinsen: 0,03% Zinsen pro Tag
Beispiel: Immobilie für 300.000 € mit 12.000 € Steuer = 3,60 € Verzugsgebühr pro Tag
Quelle: Montenegrosche Steuerverwaltung
Zahlt man Mehrwertsteuer auf Neubauimmobilien in Montenegro?
Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Beim direkten Kauf vom Bauträger:
Mehrwertsteuersatz: 21%
Immer enthalten im angegebenen Preis
Beispiel: Bauträger wirbt mit einer Wohnung für 250.000 €
- Diese 250.000 € sind der Endpreis
- Die Mehrwertsteuer ist bereits enthalten
- Es fallen keine zusätzlichen 21% an
Dies gilt für alle Neubauwohnungen, Immobilien im Vorverkauf, sowie für Erstverkäufe von Bauträgern.
Wie hoch sind die Notargebühren in Montenegro?
Alle Immobilientransaktionen müssen notariell beglaubigt werden. Die Gebühren werden von der Notarkammer Montenegros geregelt.
Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro – Gebührenstruktur
Bis zu 19.999,99 €: €180. 20.000 €–119.999,99 €: 480 € (Pauschalbetrag)
Über 120.000 €: 480 € + 13 € für jede angefangenen 15.000 € über 120.000 €
Höchstgebühr: 8.000 € (unabhängig vom Immobilienwert)
Quelle: Offizieller Tarif der Notarkammer, überarbeitet April 2026 (Sl. list CG 49/2026). Die Gebühren sind fest und bei jedem Notar identisch.
Beispiele
Immobilie für 100.000 €:
- Notargebühr: 480 € (Pauschalgebühr für Immobilienwert 20.000 €–119.999,99 €)
Immobilie für 300.000 €:
- Pauschalgebühr bis 120.000 €: 480 €
- Über 120.000 €: (300.000 € − 120.000 €) ÷ 15.000 € = 12 × 13 € = 156 €
- Notargebühr: 636 €
Immobilie für 500.000 €:
- Grundgebühr: 350 €
- Zusätzlich: (500.000 € – 120.000 €) ÷ 15.000 € = 25,3 × 10 € = 253 €
- Zwischensumme: 603 €
- Mehrwertsteuer (21%): 126,63 €
- Gesamt: 729,63 €
Quelle: Notarkammer Montenegros
Wie hoch sind die Anwaltskosten beim Immobilienkauf in Montenegro?
Für alle ausländischen Käufer dringend empfohlen.
Typische Kosten
- Einfache Transaktionen: 1.200 € – 1.500 €
- Standardtransaktionen: 1.500 € – 2.000 €
- Komplexe Transaktionen: 2.000 € – 3.000 €
Was Ihr Anwalt macht:
- Grundbuchrecherche und Sorgfaltsprüfung
- Überprüft, ob die Immobilie lastenfrei ist
- Prüft den Kaufvertrag
- Kontrolliert Baugenehmigungen und Legalisierungsstatus
- Überprüft die Katastereinträge
- Vertritt Sie bei der Unterzeichnung
- Sorgt für ordnungsgemäße Registrierung
Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Wichtig: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der nur Sie vertritt.
Übersetzungs- und Dolmetschergebühren
Alle rechtlichen Dokumente sind in montenegrinischer Sprache. Ausländische Käufer benötigen beglaubigte Übersetzungen.
Schriftliche Übersetzung
Satz: 20 € pro Seite
Typischer Vertrag: 6-8 Seiten
Durchschnittliche Kosten: 120 € – 160 €
Zu übersetzende Dokumente:
- Kaufvertrag
- Eigentumsurkunde
- Baugenehmigung (falls zutreffend)
- Ihre Passdokumente
Mündliches Dolmetschen
Satz: 50 € pro Stunde
Notarielle Unterzeichnung: 1-2 Stunden
Durchschnittliche Kosten: 50 € – 100 €
Pflicht: Bei der notariellen Unterzeichnung muss für Nichtansässige ein gerichtlich beeidigter Dolmetscher anwesend sein.
Gesamte Übersetzungskosten: 170 € – 260 €
Wie hoch ist die Katasterregistrierungsgebühr in Montenegro?
Kosten: 200 € – 300 €
Zweck: Eigentumsübergang im Grundbuch von Montenegro eintragen lassen
Üblicherweise erledigt durch: Ihren Rechtsanwalt
Zusätzliche Kosten
Immobilienbesichtigung (optional)
Kosten: 300 € – 500 €
Empfohlen für: Ältere Immobilien, Häuser, Renovierungsbedarf
Was geprüft wird: Bausubstanz, Elektrik, Sanitär, Dach, Fundament
Nicht nötig bei: Neubauwohnungen von Bauträgern
Banküberweisungsgebühren
Internationale Überweisung: 25 € – 100 €
Währungsumtausch: 0,5 % – 2 %
Tipp: Nutzen Sie Wise oder Revolut für bessere Kurse
Maklerprovision
In Montenegro: Vom Verkäufer bezahlt (3-5 %)
Normalerweise zahlen Sie dies nicht – aber vorher bestätigen
Vollständige Kostenbeispiele
Beispiel 1: 100.000 € Gebrauchte Wohnung in Bar
| Kostenpunkt | Betrag |
|---|---|
| Immobilienpreis | €100,000 |
| Grunderwerbsteuer (3 %) | €3,000 |
| Notargebühr | €480 |
| Anwaltskosten | €1,200 |
| Übersetzung (schriftlich) | €140 |
| Dolmetschen (mündlich) | €75 |
| Katastereintragung | €250 |
| Banküberweisung | €50 |
| ZUSÄTZLICHE KOSTEN INSGESAMT | €5,195 |
| GESAMTKAUFPREIS | €105,195 |
Kosten für Immobilienkauf in Montenegro – Zusätzlich = 5,1 % über dem Kaufpreis
Siehe Wohnungen zum Verkauf in Bar ab 100.000 €.
Beispiel 2: €250.000 Neubau in Budva
| Kostenpunkt | Betrag |
|---|---|
| Immobilienpreis (inkl. MwSt.) | €250,000 |
| Grunderwerbsteuer | €0 |
| Notargebühr | €597 |
| Anwaltskosten | €1,200 |
| Übersetzung (schriftlich) | €140 |
| Dolmetschen (mündlich) | €75 |
| Katastereintragung | €250 |
| Banküberweisung | €50 |
| ZUSÄTZLICHE KOSTEN INSGESAMT | €2,312 |
| GESAMTKAUFPREIS | €252,312 |
Zusätzlich = 0,9% über dem Kaufpreis (MwSt. bereits enthalten!)
Erkunden Neubauprojekte in Montenegro für Neubaumöglichkeiten.
Beispiel 3: €300.000 Bestandshaus in Budva
| Kostenpunkt | Betrag |
|---|---|
| Immobilienpreis | €300,000 |
| Grunderwerbsteuer (progressiv) | €12,000 |
| Notargebühr | €636 |
| Anwaltskosten | €2,000 |
| Übersetzung (schriftlich) | €160 |
| Dolmetschen (mündlich) | €100 |
| Katastereintragung | €250 |
| Banküberweisung | €75 |
| Immobilienprüfung | €400 |
| ZUSÄTZLICHE KOSTEN INSGESAMT | €15,621 |
| GESAMTKAUFPREIS | €315,621 |
Zusätzlich = 5,2% über dem Kaufpreis
Durchstöbern Sie Budva-Immobilien für Häuser und Wohnungen.
Beispiel 4: €500.000 Villa in Kotor
| Kostenpunkt | Betrag |
|---|---|
| Immobilienpreis | €500,000 |
| Grunderwerbsteuer (progressiv) | €22,000 |
| Notargebühr | €818 |
| Anwaltskosten | €2,500 |
| Übersetzung (schriftlich) | €160 |
| Dolmetschen (mündlich) | €100 |
| Katastereintragung | €300 |
| Banküberweisung | €100 |
| Immobilienprüfung | €500 |
| ZUSÄTZLICHE KOSTEN INSGESAMT | €26,478 |
| GESAMTKAUFPREIS | €526,478 |
Zusätzlich = 5,3% über dem Kaufpreis
Luxus ansehen Wohnungen zum Verkauf in Kotor.
Welche laufenden Kosten entstehen beim Immobilienbesitz in Montenegro?
Jährliche Grundsteuer
Satz: 0,25% – 1% des Marktwerts
Festgelegt von: Lokaler Gemeinde
Zahlung: Zweimal jährlich (30. Juni & 31. Oktober)
Beispiele:
- €200.000 Immobilie bei 0,5% = €1.000/Jahr
- €300.000 Immobilie bei 0,7% = €2.100/Jahr
- €100.000 Immobilie bei 0,3% = €300/Jahr
Monatliche Nebenkosten (60 m² Wohnung)
- Strom: €40 – €80
- Wasser: €15 – €30
- Internet/TV: €20 – €40
- Gebäudeinstandhaltung: €30 – €150
Gesamt: €105 – €300/Monat
Immobilienversicherung (optional)
Basis: €200 – €400/Jahr
Umfassend: €400 – €800/Jahr
Wie kann man beim Immobilienkauf in Montenegro Geld sparen?
1. Grunderwerbsteuer rechtzeitig zahlen
Die Versäumung der 15-tägigen Frist kostet 0,03 % pro Tag. Bei einer Immobilie im Wert von 300.000 € (12.000 € Steuer) sind das 3,60 €/Tag oder 108 €/Monat.
2. Bestätigung der Mehrwertsteuer einholen
Lassen Sie sich immer schriftlich bestätigen, dass die 21 % Mehrwertsteuer im Neubaupreis enthalten ist.
3. Bessere Überweisungsdienste nutzen
Banken verlangen 2–3 %. Nutzen Sie Wise oder Revolut, um bei großen Überweisungen 500–2.000 € zu sparen.
4. Kaufpreis verhandeln
Ein Rabatt von 5 % bei 300.000 € = 15.000 € Ersparnis (mehr als die Grunderwerbsteuer!).
5. Auf Inspektionen bei Neubauten verzichten
Sparen Sie 300–500 € bei brandneuen Wohnungen von Bauträgern.
6. Mehrere Angebote von Anwälten einholen
Der Unterschied zwischen 1.200 € und 2.000 € = 800 € Ersparnis.
7. Dienstleistungen bündeln
Sie kaufen mehrere Immobilien? Verhandeln Sie Pauschalpreise mit Ihrem Anwalt.
Besondere Überlegungen
Vorteile von Neubauten
- ✓ 21 % Mehrwertsteuer immer im Preis enthalten
- ✓ Keine Immobilieninspektion erforderlich
- ✓ Einfacheres rechtliches Verfahren
- ✓ Niedrigere Anwaltskosten
- ✓ Moderne Immobilien mit Garantien
Checkliste für Bestandsimmobilien
- ⚠ Progressive Grunderwerbsteuer (3–6 %)
- ⚠ Immobilieninspektion empfohlen
- ⚠ Legalisierungsstatus prüfen
- ⚠ Sicherstellen, dass keine Grundpfandrechte oder Schulden bestehen
- ⚠ Aufwändigere Due Diligence
Erfahren Sie mehr in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro.
Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro – Häufig gestellte Fragen
F: Kann ich die Grunderwerbsteuer verhandeln?
A: Nein. Die Grunderwerbsteuer ist gesetzlich festgelegt. Sie können aber den Kaufpreis verhandeln.
F: Ist die Mehrwertsteuer wirklich immer enthalten?
A: Ja, gesetzlich vorgeschrieben. Aber lassen Sie es sich immer schriftlich vom Bauträger bestätigen.
F: Was passiert, wenn ich die 15-tägige Frist versäume?
A: Sie zahlen 0,03 % tägliche Verzugszinsen. Nach 30 Tagen kommen weitere Strafen hinzu.
F: Brauche ich ein montenegrinisches Bankkonto?
A: Nicht erforderlich, aber sehr empfehlenswert für die Zahlung von Steuern und Nebenkosten.
F: Gibt es versteckte Gebühren?
A: Nein. Montenegro hat transparente Kosten. Am häufigsten vergessen: Dolmetscher (170–260 €), Inspektion (300–500 €), jährliche Steuer (0,25–1 %).
Standortspezifische Kosten
Verschiedene Städte haben unterschiedliche Immobilienwerte. Hier finden Sie Immobilien:
Küstenstädte:
- Wohnungen in Budva – 2.700–5.000 €/m²
- Apartments in Kotor – UNESCO-Aufschlag
- Tivat‑Wohnungen – Porto Montenegro Luxus
- Wohnungen in Bar – Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis an der Küste
Vergleichen Sie Standorte in unserem Leitfaden: Die besten Orte, um Immobilien in Montenegro zu kaufen.
Erhält man durch einen Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis in Montenegro?
Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 150.000 € oder mehr können Sie eine Aufenthaltserlaubnis für Montenegro beantragen.
Voraussetzungen:
- Mindestimmobilienwert von 150.000 €
- 3.650 € auf einem montenegrinischen Bankkonto
- Krankenversicherung
- Einjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis
Mehr erfahren: Leitfaden zur Immobilien-Aufenthaltserlaubnis in Montenegro 2026
Rendite aus Investitionen
Nach dem Kauf vermieten viele Eigentümer ihre Immobilien:
Mietrenditen nach Standort:
- Budva: durchschnittlich 5,85 %
- Podgorica: durchschnittlich 6,39 %
- Tivat: durchschnittlich 4,64 %
Berechnen Sie Ihre potenziellen Renditen: Immobilienvermietung in Montenegro
Externe Ressourcen
Offizielle Regierungsseite:
- Montenegrosche Steuerverwaltung – Offizielle Steuersätze
- Notarkammer – Notargebühren
Internationale Quellen:
- PwC Steuerzusammenfassungen – Professionelle Beratung
- Global Property Guide – Marktdaten
Zusammenfassung
Die Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Montenegro hängen davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufen:
Bestandsimmobilien: Planen Sie 5–8 % über dem Kaufpreis ein
Neubauten: Planen Sie 1–2 % über dem Preis ein (inkl. MwSt.)
Größte Kosten:
- Grunderwerbsteuer (3-6% progressiv beim Wiederverkauf)
- Anwaltskosten (1.200-3.000 €)
- Notargebühren (typischerweise 480–818 €)
Denken Sie daran: Montenegro hat transparente, vorhersehbare Kosten. Keine versteckten Überraschungen, wenn du richtig planst.
Bereit zu kaufen?
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Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Informationen überprüft im Februar 2026 aus offiziellen Quellen der montenegrinischen Regierung. Keine Rechts- oder Finanzberatung. Konsultiere qualifizierte montenegrinische Immobilienanwälte für deine spezifische Situation.
Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Montenegro Estates by Absolute Estate EU
