Вартість придбання нерухомості в Чорногорії включає кілька витрат, окрім ціни покупки. Розуміння повної вартості купівлі нерухомості в Чорногорії допомагає точно спланувати бюджет і уникнути несподіванок. Цей посібник надає детальний розподіл витрат із реальними прикладами для об'єктів вартістю від €100,000 до €500,000. Щоб дізнатися про повний покроковий процес купівлі, перегляньте наш повний посібник із придбання нерухомості в Чорногорії.
Незалежно від того, чи купуєте ви квартиру в Барі, будинок у Будві чи віллу в Которі, ви точно знатимете, що включає вартість придбання нерухомості в Чорногорії.
Якою є загальна вартість купівлі нерухомості в Чорногорії?
Закладайте 5-8% понад ціну покупки для вторинної нерухомості, щоб покрити всі витрати на угоду.
Для новобудов: ПДВ 21% завжди включено в оголошену ціну – жодних прихованих витрат.
Калькулятор вартості купівлі нерухомості в Чорногорії
Дізнайтеся повну вартість купівлі нерухомості — податок на передачу, нотаріальні та юридичні послуги — понад ціну придбання. Цифри відповідають офіційним податковим ставкам Чорногорії на 2026 рік та нотаріальному тарифу.
- Ціна нерухомості
- Податок на передачу
- Нотаріальний збір (офіційний тариф 2026 року)
- Юридичні та інші витрати
- Загальні додаткові витрати
У новобудовах ПДВ 21% вже включено в оголошену ціну — тому без податку на передачу.
Орієнтовна оцінка на основі офіційних ставок податку на передачу та нотаріальних тарифів Чорногорії. Не включає додатковий огляд нерухомості, річний податок та фінансування. Для отримання точної суми для конкретного об'єкта зверніться до нашої команди.
Отримайте точний розрахунок витрат →Будь ласка, введіть дійсну ціну нерухомості.
Який розмір податку на передачу нерухомості в Чорногорії?
Податок на передачу нерухомості є найбільшою витратою при купівлі вторинної нерухомості в Чорногорії. Цей податок НЕ застосовується до новобудов – забудовники включають ПДВ 21% у свої оголошені ціни.
Ставки податку на передачу для вторинної нерухомості
Чорногорія використовує прогресивну структуру оподаткування:
€0 – €150,000: Ставка податку 3%
- Нерухомість за €100,000 = €3,000 податку
- Нерухомість за €150,000 = €4,500 податку
€150 001 – €500 000: €4 500 + 5% від суми понад €150 000
- Нерухомість за €300 000 = €4 500 + (€150 000 × 5%) = €12 000 загалом
- Нерухомість за €400 000 = €4 500 + (€250 000 × 5%) = €17 000 загалом
Понад €500 000: €22 000 + 6% від суми понад €500 000
- Нерухомість за €600 000 = €22 000 + (€100 000 × 6%) = €28 000 загалом
Термін сплати
Податок на передачу майна потрібно сплатити протягом 15 днів після підписання договору купівлі-продажу.
Штраф за прострочення: 0,031% відсотка на день
Приклад: нерухомість вартістю €300,000 з податком €12,000 = пеня €3,60 на день за прострочення
Джерело: Адміністрацію податків Черногорії
Чи сплачується ПДВ на новобудови в Чорногорії?
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – при покупці безпосередньо у забудовника:
Ставка ПДВ: 21%
Завжди включено в оголошену ціну
Приклад: Забудовник рекламує квартиру за €250,000
- Ці €250,000 – це кінцева ціна
- ПДВ уже включено
- Додаткових 21% додавати не потрібно
Це стосується всіх нових квартир, об'єктів на етапі будівництва, та перші продажі від забудовників.
Якими є нотаріальні збори в Чорногорії?
Усі операції з нерухомістю мають бути нотаріально засвідчені. Тарифи регулюються Нотаріальною палатою Чорногорії.
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – структура зборів
До €19 999,99: €180. €20 000–€119 999,99: €480 (фіксована ставка)
Понад €120,000: €480 + €13 за кожні повні або неповні €15 000 понад €120 000
Максимальний збір: €8 000 (незалежно від вартості майна)
Джерело: Офіційний тариф Нотаріальної палати, переглянутий у квітні 2026 року (Sl. list CG 49/2026). Збори є фіксованими та однаковими в усіх нотаріусів.
Приклади
Нерухомість вартістю €100,000:
- Нотаріальний збір: €480 (фіксований тариф для вартості майна €20 000–€119 999,99)
Нерухомість вартістю €300 000:
- Фіксований тариф до €120 000: €480
- Понад €120 000: (€300 000 − €120 000) ÷ €15 000 = 12 × €13 = €156
- Нотаріальний збір: €636
Нерухомість вартістю €500 000:
- Базова плата: €350
- Додатково: (€500 000 – €120 000) ÷ €15 000 = 25,3 × €10 = €253
- Проміжний підсумок: €603
- ПДВ (21%): €126,63
- Разом: €729,63
Джерело: Нотаріальна палата Чорногорії
Скільки коштують юридичні послуги при купівлі нерухомості в Чорногорії?
Настійно рекомендовано для всіх іноземних покупців.
Типові витрати
- Прості угоди: €1,200 – €1,500
- Стандартні угоди: €1,500 – €2,000
- Складні угоди: €2,000 – €3,000
Що робить ваш адвокат:
- Перевірка правовстановлюючих документів та юридична експертиза
- Підтверджує, що нерухомість не обтяжена боргами
- Аналізує договір купівлі-продажу
- Перевіряє дозволи на будівництво та статус легалізації
- Звіряє кадастрові записи
- Представляє вас при підписанні
- Забезпечує належну реєстрацію
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії Важливо: Найміть незалежного адвоката, який представляє лише вас.
Витрати на переклад та усний переклад
Усі юридичні документи складені чорногорською мовою. Іноземним покупцям потрібні завірені переклади.
Письмовий переклад
Тариф: €20 за сторінку
Типовий договір: 6-8 сторінок
Середня вартість: €120 – €160
Документи, що потребують перекладу:
- Договір купівлі-продажу
- Правовстановлюючий документ на нерухомість
- Дозвіл на будівництво (якщо є)
- Ваші паспортні документи
Усний переклад
Тариф: 50 євро за годину
Підписання у нотаріуса: 1-2 години
Середня вартість: 50 – 100 євро
Обов’язково: Для нерезидентів на підписанні у нотаріуса має бути присутній судовий перекладач.
Загальні витрати на переклад: 170 – 260 євро
Який розмір плати за реєстрацію в кадастрі в Чорногорії?
Вартість: 200 – 300 євро
Призначення: Реєстрація переходу права власності в земельному кадастрі Чорногорії
Зазвичай обробляється: Ваш юрист
Додаткові витрати
Огляд нерухомості (за бажанням)
Вартість: €300 – €500
Рекомендовано для: Старіші об'єкти, будинки, що потребують ремонту
Що перевіряється: Конструкція, електрика, сантехніка, дах, фундамент
Пропустити для: Нові квартири від забудовників
Комісія за банківський переказ
Міжнародний переказ: 25 євро – 100 євро
Обмін валюти: 0,5% – 2%
Порада: Використовуйте Wise або Revolut для кращих курсів
Комісія рієлтора
У Чорногорії: Сплачується продавцем (3-5%)
Зазвичай ви це не сплачуєте – але спочатку підтвердьте
Приклади повної вартості
Приклад 1: Перепродаж квартири за €100,000 у Барі
| Стаття витрат | Сума |
|---|---|
| Ціна нерухомості | €100,000 |
| Податок на передачу (3%) | €3,000 |
| Нотаріальний збір | €480 |
| Юридичні послуги | €1,200 |
| Переклад (письмовий) | €140 |
| Усний переклад | €75 |
| Реєстрація в кадастрі | €250 |
| Банківський переказ | €50 |
| ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ | €5,195 |
| ЗАГАЛЬНА ПОКУПКА | €105,195 |
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – Додатково = 5,1% від ціни покупки
Див. квартири на продаж у Барі від €100,000.
Приклад 2: €250,000 нове будівництво в Будві
| Стаття витрат | Сума |
|---|---|
| Ціна нерухомості (з ПДВ) | €250,000 |
| Податок на передачу | €0 |
| Нотаріальний збір | €597 |
| Юридичні послуги | €1,200 |
| Переклад (письмовий) | €140 |
| Усний переклад | €75 |
| Реєстрація в кадастрі | €250 |
| Банківський переказ | €50 |
| ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ | €2,312 |
| ЗАГАЛЬНА ПОКУПКА | €252,312 |
Додатково = 0,9% від ціни (ПДВ вже включено!)
Дослідити об'єкти на етапі будівництва в Чорногорії для варіантів новобудов.
Приклад 3: €300,000 Будинок для перепродажу в Будві
| Стаття витрат | Сума |
|---|---|
| Ціна нерухомості | €300,000 |
| Податок на передачу (прогресивний) | €12,000 |
| Нотаріальний збір | €636 |
| Юридичні послуги | €2,000 |
| Переклад (письмовий) | €160 |
| Усний переклад | €100 |
| Реєстрація в кадастрі | €250 |
| Банківський переказ | €75 |
| Огляд нерухомості | €400 |
| ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ | €15,621 |
| ЗАГАЛЬНА ПОКУПКА | €315,621 |
Додатково = 5,2% від ціни покупки
Переглянути нерухомість Будви для будинків і квартир.
Приклад 4: вілла за 500 000 євро в Которі
| Стаття витрат | Сума |
|---|---|
| Ціна нерухомості | €500,000 |
| Податок на передачу (прогресивний) | €22,000 |
| Нотаріальний збір | €818 |
| Юридичні послуги | €2,500 |
| Переклад (письмовий) | €160 |
| Усний переклад | €100 |
| Реєстрація в кадастрі | €300 |
| Банківський переказ | €100 |
| Огляд нерухомості | €500 |
| ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ | €26,478 |
| ЗАГАЛЬНА ПОКУПКА | €526,478 |
Додатково = 5,3% від ціни покупки
Огляд розкоші квартир на продаж у Которі.
Якими є поточні витрати на володіння нерухомістю в Чорногорії?
Річний податок на нерухомість
Тариф: 0,25% – 1% від ринкової вартості
Встановлено: Місцевий муніципалітет
Сплачено: Двічі на рік (30 червня та 31 жовтня)
Приклади:
- Нерухомість за €200,000 за 0,5% = €1,000/рік
- Нерухомість за €300,000 за 0,7% = €2,100/рік
- Нерухомість за €100,000 за 0,3% = €300/рік
Щомісячні комунальні витрати (квартира 60 м²)
- Електроенергія: 40 – 80 євро
- Вода: €15 – €30
- Інтернет/ТБ: 20 – 40 євро
- Обслуговування будівлі: €30 – €150
Всього: €105 – €300/місяць
Страхування нерухомості (необов'язково)
Базовий: €200 – €400/рік
Комплексний: €400 – €800/рік
Як заощадити гроші при купівлі нерухомості в Чорногорії?
1. Сплатіть податок на передачу вчасно
Пропуск 15-денного терміну коштує 0,03% на день. Для нерухомості вартістю €300 000 (податок €12 000) це €3,60/день або €108/місяць.
2. Підтвердити включення ПДВ
Завжди отримуйте письмове підтвердження, що 21% ПДВ включено в ціни нового будівництва.
3. Використовуйте Better Exchange Services
Банки беруть 2-3%. Використовуйте Wise або Revolut, щоб заощадити €500-€2,000 на великих переказах.
4. Обговоріть ціну покупки
Знижка 5% на €300 000 = економія €15 000 (більше, ніж податок на передачу!).
5. Пропустіть інспекції для новобудов
Заощадьте 300-500 євро на нових квартирах від забудовника.
6. Отримайте кілька юридичних пропозицій
Різниця між €1 200 та €2 000 = зекономлено €800.
7. Пакетні послуги
Купуєте кілька об'єктів? Обговоріть пакетні ставки з вашим юристом.
Особливі міркування
Переваги нового будівництва
- ✓ ПДВ 21% завжди включено в ціну
- ✓ Інспекція об'єкта не потрібна
- ✓ Простіший юридичний процес
- ✓ Нижчі юридичні витрати
- ✓ Сучасна нерухомість з гарантіями
Контрольний список перепродажу нерухомості
- ⚠ Прогресивний податок на передачу (3-6%)
- ⚠ Рекомендовано інспекцію об'єкта
- ⚠ Перевірте статус легалізації
- ⚠ Перевірте відсутність обтяжень або боргів
- ⚠ Складніша перевірка документів
Дізнайтеся більше в нашому Керівництво з купівлі нерухомості в Черногорії.
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – Часті запитання
П: Чи можна домовитися про податок на передачу?
A: Ні. Податок на передачу встановлено законом. Але ви можете домовитися про ціну покупки.
П: Чи завжди ПДВ включено?
В: Так, за законом. Але завжди підтверджуйте письмово з забудовником.
З: Що буде, якщо я пропущу 15-денний термін?
A: Ви сплачуєте 0,03% щоденних відсотків. Через 30 днів застосовуються додаткові штрафи.
З: Чи потрібен мені банківський рахунок у Чорногорії?
В: Не обов'язково, але дуже рекомендовано для сплати податків та комунальних послуг.
З: Чи є приховані комісії?
В: Ні. У Чорногорії прозорі витрати. Найчастіше забувають: переклад (€170-260), огляд (€300-500), щорічний податок (0,25-1%).
Витрати залежно від місця розташування
У різних містах різна вартість нерухомості. Ось де знайти об'єкти:
Прибережні міста:
- Квартири в Будві – €2,700-5,000/м²
- Квартири в Которі – Премія ЮНЕСКО
- Квартири в Тіваті – розкіш Porto Montenegro
- Квартири в Барі – Найкраще співвідношення ціни та якості на узбережжі
Порівняйте розташування в нашому путівнику: Найкращі місця для купівлі нерухомості в Чорногорії.
Чи можна отримати посвідку на проживання, купивши нерухомість у Чорногорії?
Якщо ви купуєте нерухомість вартістю €150,000 або більше, ви можете мати право на посвідку на проживання в Чорногорії.
Вимоги:
- Мінімальна вартість нерухомості €150,000
- €3,650 на банківському рахунку в Чорногорії
- Медичне страхування
- Однорічний дозвіл з можливістю продовження
Дізнатися більше: Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії 2026
Інвестиційні доходи
Після покупки багато покупців здають свою нерухомість в оренду:
Дохідність оренди за місцем розташування:
- Будва: 5,85% в середньому
- Подгориця: середнє 6,39%
- Тіват: 4,64% в середньому
Розрахуйте свій потенційний дохід: Оренда нерухомості в Чорногорії
Зовнішні ресурси
Офіційний уряд:
- Адміністрацію податків Черногорії – Офіційні податкові ставки
- Нотаріальна палата – Тарифи нотаріуса
Міжнародні джерела:
- Податкові зведення PwC – Професійне керівництво
- Global Property Guide – Ринкові дані
Підсумок
Повна вартість купівлі нерухомості в Чорногорії залежить від того, чи купуєте ви вторинне житло чи новобудову:
Перепродаж нерухомості: Бюджет на 5-8% вище ціни покупки
Нове будівництво: Бюджет 1-2% вище ціни (включно з ПДВ)
Найбільші витрати:
- Податок на передачу (3-6% прогресивний для перепродажу)
- Юридичні витрати (€1,200-3,000)
- Нотаріальні збори (зазвичай €480–818)
Пам’ятайте: У Чорногорії прозорі та передбачувані витрати. Жодних прихованих сюрпризів, якщо планувати правильно.
Готові купити?
Перегляньте наші поточні пропозиції або зв'яжіться з нами для індивідуальної консультації щодо пошуку нерухомості в межах вашого бюджету.
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії Інформація перевірена в лютому 2026 року з офіційних джерел уряду Чорногорії. Не є юридичною чи фінансовою консультацією. Зверніться до кваліфікованих юристів з нерухомості в Чорногорії для вашої конкретної ситуації.
Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії Montenegro Estates від Absolute Estate EU
