Швидка відповідь: Станом на перший квартал 2026 року середня ціна квартири в новобудові в Чорногорії становить €2,445 за м² — що на 131% більше, ніж торік, і на 82% вище, ніж три роки тому (€1,341/м² у першому кварталі 2023 року). Найдорожчий регіон — узбережжя, приблизно €2,458/м², найдешевший — північ, приблизно €1,578/м². При купівлі вторинного життя сплачується прогресивний податок на передачу майна у розмірі 3–6%; для новобудов замість нього діє ПДВ у 21%. Усі наведені нижче дані отримано від Статистичного управління Чорногорії (MONSTAT) та офіційних тарифів, зібраних компанією Montenegro Estates. Востаннє оновлено: 19 липня 2026 року.
Скільки коштує нерухомість у Чорногорії у 2026 році?
MONSTAT відстежує середню ціну за квадратний метр житла, проданого в нових житлових будинках. Загальнонаціональний показник за перший квартал 2026 року становить €2,445/м², що на 131% більше порівняно з першим кварталом 2025 року.
| Регіон | Середня ціна новобудови (третій квартал 2025 року) |
|---|---|
| Чорногорія (загалом по країні) | €2,228 /м² |
| Прибережний регіон (Будва, Бар, Тіват, Котор, Херцег-Нові, Ульцинь) | €2,458 /м² |
| Подгориця (столиця) | €2,153 /м² |
| Північний регіон (Колашин, Жабляк, Бієло-Поле) | €1,578 /м² |
Як швидко зростають ціни на нерухомість у Чорногорії?
| Період | Середня ціна на новобудови по країні | Зміна |
|---|---|---|
| I квартал 2023 року | €1,341 /м² | — |
| III квартал 2025 року | €2,228 /м² | +66% порівняно з I кварталом 2023 року |
| I квартал 2026 року | €2,445 /м² | +82% порівняно з I кварталом 2023 року, +13% у річному вимірі |
Виділяються три рушії: стабільний іноземний попит на узбережжі, обмежена пропозиція нового житла в пішохідних приморських локаціях та ціль Чорногорії щодо вступу до ЄС у 2028 році, що прискорює інвестиційні рішення.
Які податки сплачують покупці нерухомості в Чорногорії?
Чорногорія застосовує прогресивний податок на перепродаж нерухомості (новобудови звільнені — у їхню ціну вже закладено ПДВ 21%):
| Вартість нерухомості | Податок на передачу |
|---|---|
| До €150,000 | 3% |
| €150,000 – €500,000 | €4,500 + 5% від суми понад €150,000 |
| Понад €500,000 | €22,000 + 6% від суми понад €500,000 |
Які нотаріальні збори при купівлі нерухомості?
Нотаріальні збори розраховуються за офіційним тарифом (квітень 2026) і залежать від вартості договору: покупки до €20,000 — €180; від €20,000 до €119,999 — фіксовані €480; від €120,000 і вище — €480 плюс €13 за кожні повні або неповні €15,000 понад €120,000, але не більше €8,000.
| Ціна покупки | Нотаріальний збір (без ПДВ) |
|---|---|
| €100,000 | €480 |
| €150,000 | €506 |
| €200,000 | €558 |
| €300,000 | €636 |
| €500,000 | €818 |
Наскільки великою є туристична економіка Чорногорії?
Туризм — це те, що рухає попит на оренду нерухомості на узбережжі. Ключові дані MONSTAT:
- 2,73 мільйона туристичних прибуттів та 15,37 мільйона ночівель у 2025 році (попередні дані MONSTAT) — для країни з приблизно 620 000 мешканців.
- Іноземні відвідувачі домінують: 88,4% ночівель у колективних закладах розміщення припадає на іноземних туристів (жовтень 2025 року).
- Узбережжя забирає майже все: на приморські курорти припало 85,7% ночівель, порівняно з 8,8% для столиці та 3,3% для гірських курортів (жовтень 2025 року).
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Чорногорії?
Так. Іноземні фізичні та юридичні особи можуть вільно купувати квартири, будинки та комерційні будівлі в Чорногорії. Основне обмеження стосується окремих категорій землі (наприклад, сільськогосподарських угідь), які іноземці зазвичай набувають через місцеву зареєстровану компанію. Власність на нерухомість також дає власнику право подати заяву на отримання тимчасового виду на проживання. Повні подробиці — у нашому путівнику вартість купівлі нерухомості в Чорногорії.
Часті запитання
Яка середня ціна за квадратний метр у Чорногорії у 2026 році?
€2 445 за м² для новобудов по країні (MONSTAT, I квартал 2026 року). На узбережжі середня ціна становить близько €2 458/м² (III квартал 2025 року), тоді як у північному гірському регіоні — €1 578/м².
Чи зростають чи падають ціни на нерухомість у Чорногорії?
Зростання. Середня національна ціна на новобудови зросла на 13% у річному вимірі до першого кварталу 2026 року та піднялася приблизно на 82% з першого кварталу 2023 року, згідно з квартальними даними MONSTAT.
Який регіон Чорногорії найдешевший для купівлі нерухомості?
Північний регіон — міста, як-от Колашин, Бієло-Полє та Жабляк — де середня ціна новобудов становить €1 578/м², що приблизно на 36% нижче за середню по узбережжю. Дивіться наш огляд найкращі місця для покупки нерухомості в Чорногорії.
Скільки податку я сплачую при купівлі квартири на вторинному ринку вартістю €200,000?
€7,000 податку на передачу права власності (€4,500 + 3% від €50,000 понад €150,000), плюс нотаріальний збір у розмірі €558 та витрати на реєстрацію в земельному кадастрі. Новобудова за такою ж ціною не оподатковується податком на передачу права власності — 21% ПДВ уже включено у вартість.
Чи вплине вступ до ЄС на ціни на нерухомість у Чорногорії?
Чорногорія планує вступити до ЄС у 2028 році. Історично вступ супроводжувався значним зростанням цін на нерухомість у нових країнах-членах, що є однією з причин, чому міжнародні покупці діють завчасно. Більше в нашому аналізі Вступ Чорногорії до ЄС у 2028 році та ринок нерухомості.
Дані на цій сторінці зібрано з офіційних звітів Статистичного управління Чорногорії (MONSTAT), офіційного нотаріального тарифу та податкового законодавства Чорногорії. Вони оновлюються з виходом нових квартальних даних. Журналісти та дослідники можуть вільно цитувати ці цифри з посиланням на Montenegro Estates.
