Двокімнатна квартира в Бабин Долі

Двокімнатна квартира в Бабин Дол, Будва — 130 м² з панорамним видом на море

Повністю реконструйована двокімнатна квартира в Бабин Дол, Будва — загалом 130 м², з яких 93 м² внутрішньої житлової площі, тераса 35 м² та два балкони. Капітальну реконструкцію щойно завершено, тож квартира передається в новому стані. Планування передбачає 2 спальні, 2 ванні кімнати, окремий туалет, просторе вітальню з кухнею та їдальнею, а також гардеробну яку легко переобладнати під домашній офіс. Кухня та ванні кімнати повністю укомплектовані; решта — частково мебльована, що дає покупцеві свободу завершити оздоблення на власний смак. Кондиціонування поєднане з вентиляцією з рекуперацією тепла — рідкість на ринку Будви та пряма відповідь на прибережну зимову вологість. Включено приватне паркувальне місце . Море за 600 м, приблизно вісім хвилин пішки. Звертайтеся вже сьогодні.

Двокімнатна квартира в Бабин Дол, Будва — Планування та характеристики

Розподіл площ

Кімнати

• 2 спальні
• 2 ванні кімнати — повністю обладнана
• Окремий туалет — третя санітарна точка, зручна для гостей та сімейного господарства
• Відкрите вітальне приміщення з інтегрованою кухнею та їдальнею зоною
• Гардеробна — гардеробна кімната, яку легко переобладнати в домашній офіс або кабінет
• Тераса 35 м² з панорамним видом на море
• 2 балкони

При 93 м² внутрішньої площі, розподіленої на дві спальні, ця квартира значно більша за стандарт для Будви, де двокімнатні квартири зазвичай мають від 50 до 80 м². Додаткова площа проявляється як справжній житловий простір — окрема гардеробна, третій туалет і їдальня зона, яка є частиною планування, а не втиснута в кут вітальні.

Капітальна реконструкція — що було зроблено

Квартира щойно завершила повну капітальну реконструкцію і передається в стані нового житла. Роботи охоплюють:

• Кухня — повністю умебльована та оснащена
• Ванні кімнати — і повністю умебльована, і оснащена
• Кондиціонер встановлено
• Вентиляція з рекуперацією тепла (рекуператори) встановлено
• Частково мебльована загалом — покупець завершує решту оздоблення на власний смак

Чому вентиляційна система тут важлива

Вентиляція з рекуперацією тепла — рідкість для квартир на чорногорському узбережжі, і вона вирішує конкретну, добре відому місцеву проблему. Зими в Будві поєднують м'які температури з високою вологістю, і квартири, які зачиняють на міжсезоння, часто страждають від вогкості та плісняви — це одна з найпоширеніших скарг власників, які здають житло сезонно або користуються ним час від часу.

Рекуператор забезпечує постійний приплив відфільтрованого свіжого повітря, водночас повертаючи тепло з відпрацьованого повітря. На практиці це означає, що квартиру можна залишати зачиненою на тривалий час без проблем із вологістю, які вражають аналогічне житло, а також зменшує втрати тепла взимку та холоду влітку. Для покупця, який планує використовувати нерухомість сезонно або здавати її в оренду, це перевага в експлуатаційних витратах і обслуговуванні, а не просто косметичний бонус.

Вид і тераса

Квартира має панорамний вид на море, а тераса площею 35 м² — це приміщення, яке максимально його використовує. За такого розміру тераса функціонує як справжній додатковий житловий простір — для обідів на відкритому повітрі, відпочинку та затінку — а не як символічний балкон, типовий для цього сегмента.

Тридцять п'ять квадратних метрів становлять 27% від загальної площі квартири. На ринку Будви просторе крите відкрите приміщення з безперешкодним видом на море — один із найнадійніших чинників як перепродажної вартості, так і нічної ставки для короткострокової оренди.

Розташування — Бабин До, Будва

Бабин До — усталений житловий район Будви, розташований трохи вище від узбережжя, і саме ця висота забезпечує вид на море. Це цілорічний район із постійними мешканцями, а не сезонна туристична смуга, і все необхідне для щоденного життя доступне пішки.

Піша доступність

• Море та найближчий пляж — 600 м / ~8 хв пішки
• Словенська Пляжа — ~700 м / ~9 хв пішки
• Крамниці, пекарні та супермаркети — у межах району, ~2–5 хв пішки
• Ресторани та кафе — ~5–10 хв пішки
• Початкова школа (ОШ “Стефан Митров Любиша”) — ~10 хв пішки
• TQ Plaza / Mega Mall — ~800 м / ~10 хв пішки
• Старе місто Будви — ~1.8 км / ~22 хв пішки, ~5 хв на авто

Відстань на авто

• Пляж Могрен — ~2.5 км / ~7 хв на авто
• Бечичі — ~3.5 км / ~8 хв на авто
• пляж Джаз — ~5 км / ~10 хв на авто
• Свети-Стефан — ~9 км / ~15 хв на авто
• Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~30 хв на авто
• Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто

Кому це підійде

Поєднання двох спалень, школи в пішій доступності, цілорічної вентиляції та опалення, а також виділеного паркомісця робить це практичне постійне чи сімейне житло — а не просто апартаменти для відпочинку. Ця відмінність важлива в Будві, де значна частина житла розрахована на літній сезон і є незручною чи непрактичною поза ним.

Паркування

До продажу входить одним місцем для приватного паркування. Паркування в центрі Будви — справді дефіцитне, а з червня по вересень стає критичною проблемою. Виділене місце — це суттєва практична перевага, а при перепродажу — стабільна відмінність від інших порівнянних апартаментів.

Юридичні аспекти та процес купівлі

Повна документація на право власності доступна для ознайомлення, включно з List nepokretnosti (свідоцтвом про право власності) та документацією щодо виконаних реконструкційних робіт.

Іноземці можуть купувати апартаменти в Чорногорії на власне ім'я з тими самими правами власності, що й громадяни країни. Стандартні витрати покупця на вторинному ринку включають податок на передачу власності у розмірі 3% від оціночної вартості, а також нотаріальні збори та плату за кадастрову реєстрацію. Угода оформлюється в чорногорського нотаріуса.

Повний процес дивіться в нашому Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії, а для покупців, які розглядають переїзд, — у нашому путівнику Посвідка на проживання в Чорногорії. Ми рекомендуємо звернутися до незалежного чорногорського юриста для перевірки права власності та підтвердження, що виконана реконструкція належним чином відображена в кадастровому записі — ми можемо познайомити вас із перевіреними місцевими адвокатами.

Поширені запитання — 2-кімнатна квартира, Бабин До, Будва

Запитайте про цю двокімнатну квартиру в Бабин Дол, Будва. Повна документація, додаткові фото та огляди — на запит.