Пентхаус у Будві, Чорногорія — 146 м² + 150 м² терас, панорамний вид на море, новобудова 2024 року

Цей пентхаус у Будві, Чорногорія, займає верхній поверх нового житлового будинку 2024 року в Дубовиці — житловому районі на схід від центру Будви, між містом і пляжем Бечичі — з прямим панорамним видом на море, 146 м² житлової площі та 150 м² терас на двох рівнях. Два машиномісця в гаражі входять у ціну. Квартира здається без меблів, що дає покупцеві повну свободу спроектувати та облаштувати інтер'єр на власний смак — чисте полотно в архітектурно сильній оболонці з панорамними вікнами від підлоги до стелі та прямим виходом на терасу з вітальні. Це рідкісний формат на житловому ринку Будви: трикімнатні пентхауси з понад 150 м² зовнішнього простору в новобудові з'являються на ринку нечасто.

Планування включає коридор на вході, головну спальню, дві окремі спальні, ванну кімнату з душем та просторе відкрите приміщення вітальні з кухнею, яке виходить безпосередньо на головну терасу. Панорамні вікна від підлоги до стелі наповнюють кожну кімнату природним світлом і відкривають безперешкодний вид на море вздовж Будванської Рив'єри. Для покупця, який шукає житло преміум-класу або високоприбутковий актив для короткострокової оренди — який можна меблювати та позиціонувати в найвищому орендному сегменті Будви — цей пентхаус у Будві, Чорногорія, є одним із найперспективніших варіантів, доступних на ринку. Переглянути всі об'єктами нерухомості на продаж у Будві та всі новобудови в Чорногорії.

Розташування — Дубовиця, Будва

Дубовиця — це тихий житловий район одразу на схід від центру Будви, розташований між містом і курортною смугою Бечичі–Рафаїловичі — він пропонує пряму близькість до інфраструктури Будви, водночас перебуваючи осторонь пікового літнього шуму зони Старого міста. Ключові відстані від цього пентхаусу:

• Адріатичне море — 1000 м (12 хв пішки)
• Старе місто Будви (Старі Град) та міський пляж (Градська плажа) — 1,5 км (5 хв на машині)
• Пляж Бечичі — 2 км (5 хв на машині)
• Пляж Рафаїловичі — 3 км (6 хв на машині)
• Острів Светі Стефан — 6 км (10 хв на машині)
• Пляж Яз — 8 км (12 хв на машині)
• Аеропорт Тіват і Порто-Чорногорія — 25 км (20 хв на авто)
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 65 км (55 хв на авто)

Особливості пентхаусу — Пентхаус Будва, Чорногорія

• Житлова зона: 146 м²
• Террасы: 150 м² загалом — 130 м² тераса на даху + 20 м² додаткова тераса
• Спальні: 3 (головна спальня + 2 окремі спальні)
• Ванні кімнати: 2
• Планування: Коридор, господарська спальня, 2 спальні, ванна кімната з душем, вітальня-студія + кухня з прямим виходом на терасу
• Вікна: Панорамне скління від підлоги до стелі по всьому периметру
• Вид на море: Прямий, панорамний вид — Будванська Рив'єра
• Поверх: Пентхаус — верхній поверх будівлі
• Рік побудови: 2024 — новобудова
• Гараж: 2 місця — включені у вартість покупки
• Підготовка до проживання: Без меблів — чорнова обробка; покупець самостійно проєктує інтер'єр
• Інфраструктура: Центральне водопостачання, міська каналізація
• Відстань до моря: 1 000 м
• Розташування: Дубовиця, Будва — між центром міста та Бечичі

Інвестиційний потенціал — Пентхаус у Будві, Чорногорія

Пентхаус у Будві, Чорногорія, з 150 м² терас і панорамним видом на море в будівлі 2024 року, націлений на абсолютний верхній сегмент ринку короткострокової оренди Будви — той сегмент, де гості платять преміальні ставки саме за просторові масштаби, приватний зовнішній об'єм та архітектурну якість, які жодна стандартна квартира не може відтворити. Два гаражі, включені у вартість, усувають найпоширенішу проблему для преміальної нерухомості в Будві: дефіцит паркомісць у пік сезону. Здача без меблів — справжня перевага для вимогливого покупця: це дозволяє створити індивідуальний інтер'єр високого рівня, який позиціонує оренду за найвищою нічною ставкою з першого бронювання. Ключові інвестиційні моменти:

• 150 м² терас — вирішальний фільтр для преміальних гостей короткострокової оренди: групи, сім'ї та гості тривалого перебування, яким потрібен приватний зовнішній простір, недоступний у стандартних квартирах
• Панорамні вікна від підлоги до стелі створюють візуальну візитівку, яка підвищує ефективність на платформах Airbnb та Booking.com у преміальному сегменті
• Здача без меблів: покупець контролює концепцію інтер'єру та рівень оздоблення — індивідуальний інтер'єр високого рівня виправдовує нічні ставки €500–€1,200+ для триспального пентхауса в Будві в липні–серпні
• Два гаражні місця включено — рідкісний актив у пік сезону в Будві; також вагома перевага для довгострокових орендарів
• Нове будівництво 2024 року: повна документація, чистий титул, без ризику легалізації, без відкладеного ремонту
• Локація Дубовиця — подалі від шуму Старого міста, але з миттєвим доступом до пляжної та розважальної інфраструктури Будви
• Ціль вступу Чорногорії до ЄС — 2028 рік: преміальна нерухомість на Будванській Рив'єрі, готова до найрізкішого перегляду цін після вступу; прогнозоване зростання вартості на 30–40% після вступу

Читайте наш Інвестиційний путівник по Чорногорії, Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС, та Посібник з нерухомості Будви для повного розуміння ринку.

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень. Купівля новобудов відбувається за стандартною процедурою: попередній договір, нотаріальна перевірка, остаточний договір купівлі-продажу, реєстрація в Земельному кадастрі — зазвичай 4–8 тижнів. Два гаражні місця включені в титул і передаються разом з квартирою як єдина покупка. Прочитайте наші повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії.

Поширені запитання — Пентхаус у Будві, Чорногорія

Що робить цей пентхаус у Будві, Чорногорія, рідкісним на ринку?

Три фактори рідко поєднуються: 150 м² тераси в новобудові 2024 року, прямий панорамний вид на море та два гаражні місця, включені у вартість — і все це в найзатребуванішому приморському місті Чорногорії. Трикімнатні квартири на верхніх поверхах з таким простором назовні в нових будинках Будви становлять невелику частку від загальної кількості пропозицій. Доставка без меблів додає четверту рідкість: покупець має повну свободу дизайну інтер'єру, а не успадковує стандартне оздоблення забудовника.

Квартира без меблів — що це означає для оренди?

Пентхаус без меблів у Будві потребує інвестицій в обстановку перед отриманням орендного доходу — зазвичай €30,000–€80,000 для преміального трикімнатного оздоблення залежно від специфікації. Перевага — прямий контроль над концепцією інтер'єру та рівнем якості. Ексклюзивний інтер'єр високого класу — розроблений з урахуванням панорамних вікон, масштабу тераси та виду на море — забезпечує нічні ставки €500–€1,200+ у липні–серпні в преміальному сегменті Будви, порівняно з €200–€350 за стандартну квартиру від забудовника аналогічного розміру.

Який орендний дохід може приносити пентхаус у Будві?

Мебльований трикімнатний пентхаус у Будві з видом на море та 150 м² терас орієнтується на нічні ставки €500–€1,200 у пік сезону (липень–серпень), із заповнюваністю стабільно вище 80% для добре представлених преміальних об'єктів. Круглорічна щомісячна оренда довгостроковому орендарю становить від €2,500 до €4,500 залежно від рівня оздоблення та умов договору. Річна валова дохідність для висококласного мебльованого пентхауса в Будві зазвичай становить 6–9%.

Чи можуть іноземці купити пентхаус у Будві, Чорногорія?

Так. Іноземні громадяни — включаючи громадян не з ЄС — мають ті самі права власності на нерухомість, що й громадяни Чорногорії. Жодних обмежень, жодного місцевого партнера, жодних мінімальних інвестицій. Пентхаус та обидва гаражні місця реєструються на ім'я покупця в Земельному кадастрі протягом 4–8 тижнів після підписання попереднього договору. Montenegro Estates стягує 0% комісії з покупця.

Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?

Бюджет на 3–4% понад ціну покупки: 3% податку на передачу нерухомості, що сплачується одноразово при реєстрації в Земельному кадастрі, приблизно 0.1% нотаріального збору та €500–€1,500 за незалежну юридичну перевірку. Два гаражні місця включені у вартість покупки — без окремих витрат на придбання. Montenegro Estates стягує 0% комісії з покупців.

Чи можна отримати посвідку на проживання, купивши цей пентхаус?

Так. Будь-яка покупка нерухомості в Чорногорії дає покупцеві право на тимчасовий дозвіл на проживання, який поновлюється щороку. Мінімальної суми покупки немає. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Де знаходиться Дубовиця і як вона порівнюється з центром Будви для такого типу нерухомості?

Дубовиця — це житлова зона на схід від центру Будви, між Старим містом і курортною смугою Бечичі–Рафаїловичі — за 1 км від моря та 5 хвилин їзди до пляжів і нічного життя Будви. Для пентхауса такого цінового рівня розташування Дубовиці поза шумовою зоною Старого міста є значною перевагою: преміальні орендарі, які платять €500+ за ніч, віддають перевагу спокійнішій обстановці з видом на море, а не перебуванню в літньому туристичному скупченні. Дивіться наш Посібник з нерухомості Будви для повної інформації про район.

Більше об'єктів у Будві та Чорногорії

Переглянути всі об'єктами нерухомості на продаж у Будві, перегляньте новобудови в Чорногорії, перегляньте всі квартир по всій Чорногорії, або прочитайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії.

“`