Budva, Karadağ'da Çatı Katı Dairesi — 146 m² + 150 m² Teraslar, Panoramik Deniz Manzarası, Yeni 2024

Budva, Karadağ'daki bu çatı katı dairesi, Dubovica'da 2024 yılında inşa edilmiş yeni bir konut binasının en üst katında yer alıyor. Budva merkezinin doğusunda, şehir ile Bečići plajı arasında kalan bu yerleşim bölgesi, doğrudan panoramik deniz manzarasına, 146 m² yaşam alanına ve iki katta toplam 150 m² terasa sahip. Fiyata iki araçlık garaj yeri dahildir. Daire mobilyasız teslim edilmektedir, bu da alıcıya iç mekanı kendi zevkine göre tasarlama ve döşeme konusunda tam bir özgürlük sağlıyor. Panoramik, yerden tavana pencereler ve oturma odasından doğrudan terasa çıkışı olan, mimari açıdan güçlü bir kabukta boş bir tuval niteliğindedir. Bu, Budva konut piyasasında nadir görülen bir formattır: yeni bir binada 150 m²'nin üzerinde dış mekana sahip üç yatak odalı çatı katı daireleri sık sık piyasaya çıkmaz.

Düzen, koridor girişi, ana yatak odası, iki ayrı yatak odası, duşlu banyo ve doğrudan ana terasa açılan geniş bir açık plan oturma odası ve mutfaktan oluşmaktadır. Yerden tavana panoramik pencereler her odayı doğal ışıkla doldurur ve Budva Rivierası boyunca kesintisiz bir deniz manzarası sunar. Üst düzey bir yaşam alanı veya yüksek getirili kısa dönem kiralık bir yatırım arayan alıcılar için - döşenip Budva'nın en üst kiralama segmentinde konumlandırılacak - Karadağ, Budva'daki bu çatı katı dairesi, piyasada şu anda mevcut olan en yetenekli giriş noktalarından birini temsil etmektedir. Tümünü görüntüle Budva'da satılık mülkler ve tümü Karadağ'daki yeni inşaat mülkler.

Konum — Dubovica, Budva

Dubovica, Budva merkezinin hemen doğusunda, şehir ile Bečići-Rafailovići tatil bölgesi arasında yer alan sessiz bir yerleşim alanıdır. Budva'nın altyapısına doğrudan yakınlık sunarken, Eski Şehir bölgesinin yoğun yaz gürültüsünün dışında kalır. Bu çatı katı dairesinden önemli mesafeler:

• Adriyatik Denizi — 1.000 m (12 dk yürüme mesafesi)
• Budva Eski Şehri (Stari Grad) ve Şehir Plajı (Gradska plaža) — 1,5 km (5 dk araba)
• Bečići plajı — 2 km (5 dk araba)
• Rafailovići plajı — 3 km (6 dk araba)
• Sveti Stefan adası — 6 km (10 dk araba)
• Jaz Plajı — 8 km (12 dk araba)
• Tivat Havalimanı ve Porto Montenegro — 25 km (20 dakika araba)
• Podgorica Uluslararası Havalimanı — 65 km (55 dk araba)

Çatı Katı Özellikleri — Çatı Katı Budva, Karadağ

• Oturma Alanı: 146 m²
• Teraslar: 150 m² toplam — 130 m² çatı terası + 20 m² ek teras
• Yatak Odaları: 3 (ana yatak odası + 2 ayrı yatak odası)
• Banyolar: 2
• Plan: Koridor, ana yatak odası, 2 yatak odası, duşlu banyo, doğrudan teras çıkışlı açık plan oturma odası + mutfak
• Pencereler: Her yerde panoramik, yerden tavana
• Deniz manzarası: Doğrudan, panoramik — Budva Rivierası
• Kat: Çatı katı — binanın en üst katı
• Bina yılı: 2024 — yeni inşaat
• Garaj: 2 alan — satın alma fiyatına dahil
• Daire, tam donanımlı olarak satılıyor ve hemen taşınmaya hazır. Mobilyasız — kabuk teslim; alıcı iç mekanı tasarlar
• Yatırım Profili: Şebeke suyu, şehir kanalizasyon bağlantısı
• Tamamen yasal mülk 1.000 m
• Konum: Dubovica, Budva — şehir merkezi ile Bečići arasında

Yatırım Potansiyeli — Budva, Karadağ'da Çatı Katı Dairesi

Karadağ, Budva'da 150 m² teras ve panoramik deniz manzarasına sahip 2024 yapımı bir çatı katı dairesi, Budva kısa dönem kiralama pazarının mutlak zirvesini hedeflemektedir. Bu segmentte misafirler, hiçbir standart dairenin sunamayacağı mekansal büyüklük, özel dış mekan hacmi ve mimari kalite için prim fiyatlar öderler. Fiyata dahil iki garaj, Budva'nın üst düzey mülkleri için en yaygın sorun noktasını ortadan kaldırır: yoğun sezonda park yeri kıtlığı. Mobilyasız teslimat, seçici alıcı için gerçek bir avantajdır. Bu, ilk rezervasyondan itibaren kiralama fiyatını en yüksek gecelik ücret seviyesine konumlandıran, yüksek özellikli, özel iç mekan tasarımına olanak tanır. Ana yatırım noktaları:

• 150 m² teras — üst düzey kısa dönem kiralama misafirleri için belirleyici faktör: standart dairelerde bulunmayan özel dış mekan ölçeğine ihtiyaç duyan gruplar, aileler ve uzun süreli konaklamalı misafirler
• Panoramik yerden tavana pencereler, üst düzey segmentte Airbnb ve Booking.com'da platform performansını artıran görsel bir imza oluşturur
• Mobilyasız teslimat: alıcı iç mekan konseptini ve bitiş seviyesini kontrol eder — yüksek özellikli özel bir iç mekan, Temmuz-Ağustos aylarında 3 yatak odalı bir Budva çatı katı dairesi için 500 €–1.200 €+ gecelik ücretleri haklı çıkarır
• İki garaj alanı dahil — yoğun sezondaki Budva'da kıt bir varlık; ayrıca uzun dönemli kiracılar için güçlü bir farklılaştırıcı
• Yeni 2024 inşaatı: eksiksiz belgeler, temiz tapu, yasallaştırma riski yok, ertelenmiş bakım yok
• Dubovica konumu — Eski Şehir gürültüsünün dışında kalırken Budva'nın plaj ve eğlence altyapısına anında erişim sağlar
• Karadağ'ın AB'ye katılım hedefi 2028: Budva Rivierası üst düzey mülkü, katılım sonrası en keskin fiyat yeniden düzenlemesi için konumlandırılmıştır; katılım sonrası -40 değer artışı öngörülmektedir

Okuyun: Karadağ yatırım rehberimizi, AB katılımı mülk analizimizi okuyun, ve Budva gayrimenkul rehberimize bakın.

Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber

Yabancı uyruklu kişiler Karadağ'da tam mülkiyet haklarıyla ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler. Yeni inşaat satın alımları standart süreci takip eder: ön sözleşme, noter durum tespiti, nihai satış sözleşmesi, Tapu Sicili'ne tescil — genellikle 4-8 hafta. İki garaj alanı tapuya dahildir ve daire ile birlikte tek bir satın alma olarak devredilir. Okumaya devam edin yabancı alıcılar için eksiksiz rehberimizi okuyun veya adım adım satın alma rehberimiz. 'yı okuyun. Onaylı noterler için resmi Karadağ Noterler Odası.

Sıkça Sorulan Sorular — Budva, Karadağ'da Çatı Katı Dairesi

Bu çatı katı dairesini Budva, Karadağ pazarında nadir kılan nedir?

Üç faktör bir arada nadirdir: 2024 yapımı yeni bir binada 150 m² teras alanı, doğrudan panoramik deniz manzarası ve fiyata dahil iki garaj alanı — tümü Karadağ'ın en yüksek talep gören sahil şehrinde. Yeni bir Budva binasında bu dış mekan hacmine sahip üç yatak odalı en üst kat birimleri, toplam ilanların küçük bir kısmını oluşturur. Mobilyasız teslimat dördüncü bir nadirliği ekler: alıcı, geliştirici standartlarındaki bir döşemeyi devralmak yerine tam iç mekan tasarım özgürlüğüne sahiptir.

Daire mobilyasız — bu kiralama için ne anlama geliyor?

Budva'da mobilyasız bir çatı katı dairesi, kira geliri elde etmeden önce bir döşeme yatırımı gerektirir — özelliklere bağlı olarak üst düzey 3 yatak odalı bir döşeme için tipik olarak 30.000 €–80.000 €. Avantaj, iç mekan konsepti ve kalite seviyesi üzerinde doğrudan kontrole sahip olmaktır. Panoramik pencereler, teras ölçeği ve deniz manzarası etrafında tasarlanmış özel, yüksek özellikli bir iç mekan, Budva'nın üst düzey segmentinde Temmuz-Ağustos aylarında gecelik 500 €–1.200 €+ ücret talep ederken, benzer büyüklükteki standart geliştirici döşemeli bir daire için bu rakam 200 €–350 €'dur.

Bir penthouse dairesi Budva'da ne kadar kira getirisi sağlayabilir?

Budva'da deniz manzaralı, 150 m² teraslı, mobilyalı 3 yatak odalı bir penthouse, zirve sezonda (Temmuz-Ağustos) gecelik €500–€1,200 arası fiyatlandırılır ve iyi sunulan lüks mülklerde doluluk oranı sürekli 'in üzerindedir. Uzun dönemli kiracıya yıllık kiralama ise bitiş kalitesi ve kira koşullarına bağlı olarak aylık €2,500–€4,500 arasında değişir. Budva'da yüksek standartlı, mobilyalı bir penthouse için yıllık brüt getiri genellikle %6–9 arasındadır.

Yabancılar Budva, Karadağ'da penthouse satın alabilir mi?

Evet. Yabancı uyruklular — AB vatandaşı olmayanlar dahil — Karadağ vatandaşlarıyla aynı mülk sahipliği haklarına sahiptir. Herhangi bir kısıtlama, yerel ortak veya asgari yatırım şartı yoktur. Penthouse ve iki garaj alanı, ön sözleşmenin imzalanmasından sonraki 4–8 hafta içinde Tapu Sicili'ne alıcı adına tescil edilir. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.

İstenen fiyatın ötesinde toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3–4 bütçe ayırın: Tapu Sicili'ne tescil sırasında bir defaya mahsus ödenen %3 emlak vergisi, yaklaşık %0,1 noter ücreti ve bağımsız hukuki durum tespiti için €500–€1,500. İki garaj alanı satın alma fiyatına dahildir — ayrı bir edinim maliyeti yoktur. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.

Bu penthouse'u satın alarak oturma izni alabilir miyim?

Evet. Karadağ'da herhangi bir gayrimenkul satın alımı, alıcıya yıllık yenilenen Geçici Oturma İzni hakkı kazandırır. Asgari satın alma fiyatı yoktur. Detaylı bilgi için Karadağ gayrimenkul yoluyla oturum rehberimize bakın.

Dubovica nerededir ve bu tür bir mülk için merkezi Budva'ya kıyasla nasıldır?

Dubovica, Budva merkezinin doğusunda, Eski Şehir ile Bečići–Rafailovići tatil bölgesi arasında yer alan bir yerleşim bölgesidir — denize 1 km ve Budva'nın plajlarına ve gece hayatına arabayla 5 dakika mesafededir. Bu fiyat seviyesindeki bir penthouse için Dubovica'nın Eski Şehir gürültü bölgesinin dışında olması büyük bir avantajdır: Gecede €500'ün üzerinde ödeme yapan lüks kiralama misafirleri, yaz turist yoğunluğunun içinde olmaktansa deniz manzaralı daha sakin bir ortamı tercih eder. Detaylı mahalle bilgisi için Budva gayrimenkul rehberimize tam mahalle detayına bakın.

Budva ve Karadağ'da Daha Fazla Mülk

Tümünü görüntüle Budva'da satılık mülkler, göz atın Karadağ'daki yeni inşaat mülkler, tümünü keşfedin Karadağ genelindeki daireler, veya Karadağ gayrimenkul yatırım rehberimizi okuyun.

“`