Karadağ’da Emlak Satın Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Karadağ’da emlak satın alma adımları şu şekildedir:

1. Bir Emlak Bulun — İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun mülkleri daraltmak için ekibimizle çalışın.
2. Hukuki Ön Değerlendirme — Tüm müşterilerimize ücretsiz tapu ve haklar kontrolü sunuyoruz. Tam bağımsız bir inceleme için lisanslı bir Karadağ avukatını da görevlendirebilirsiniz.
3. Önceki Sözleşme — Ön sözleşmeyi imzalayın ve depozito ödeyin (genellikle satın alma fiyatının ‑15’i). Bu adım isteğe bağlıdır ancak yaygındır.
4. Nihai Sözleşme — Nihai satış sözleşmesini noter huzurunda imzalayın.
5. Mülkiyet Kaydı — Noter, devredilme belgelerini Tapu Siciline sunar. Alıcı devredin vergisini öder; ardından mülk yeni sahibin adına kayıt olur.

Çoğu satın alma işlemi 4–8 hafta içinde tamamlanır.

Yok. Karadağ’da yabancı vatandaşlar veya yabancı şirketler için mülk satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Herhangi bir ülkeden bireyler ve tüzel kişiler konut ve ticari gayrimenkulleri özgürce satın alabilir.

Tek istisna: Yabancılar, tarım arazisini doğrudan kendi adlarına satın alamazlar — bu işlem, Karadağ’da kayıtlı bir şirket aracılığıyla yapılmalıdır.

Satın alma fiyatının yanı sıra, alıcıların bütçesine dahil etmeleri gerekenler:

• Gayrimenkul Devri Vergisi — Değere bağlı olarak satın alma fiyatının %3‑61’i (aşağıdaki Vergiler bölümüne bakınız).
• Noter Ücretleri — Mülk fiyatının yaklaşık %0.01‑0.051’i.
• Hukuki Ücretler — Bağımsız olarak bir avukat tutarsanız, genellikle satın alma fiyatının %1‑21’i. Montenegro Estates, müşterilerine temel ön incelemeyi ücretsiz olarak sunar.
• Emlak Aracı Komisyonu — Montenegro Estates, 3. Mülk Listeleri. … tam hizmeti ücretsiz sunar; ücret satıcı tarafından ödenir.
• Mülk Ölçümü — Özellikle eski mülkler için sınırları ve yapısal durumu doğrulamak amacıyla önerilen, ancak isteğe bağlı bir hizmet.

Mülkiyet, yerel Tapu Siciline (Katastar) kayıt edilir. Bu süreç genellikle nihai satış sözleşmesi imzalanırken noter tarafından yürütülür. Alıcı, gayrimenkul devri vergisini notere öder; noter, yeni sahibin adına tüm belgeleri Tapu Siciline sunar.

Tam kayıt süreci, nihai sözleşmenin imzalanma tarihinden itibaren genellikle 2‑4 hafta sürer.

Satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken temel faktörler:

• Konum — Budva, Tivat ve Kotor gibi sahil bölgeleri mükemmel turizm potansiyeline ve yüksek kira talebine sahiptir. Bar ve Ulcinj ise daha uygun fiyatlı alternatifler olup güçlü büyüme beklentisi taşır.
• Amaç — Mülkün kişisel kullanım, kısa vadeli kiralama veya uzun vadeli yatırım amacı, hangi konumun ve mülk tipinin en uygun olduğunu belirlemede büyük rol oynar.
• Durum — Eski evlerde tadilat gerekebilir. Yeni inşa edilmiş daireler genellikle 2 yıllık bir inşaat garantisiyle gelir.
• Hukuki Onaylar — Her zaman mülkün temiz bir tapuya sahip olduğundan, herhangi bir ipotek veya yükümlülük olmadığından ve gerekli tüm inşaat ile kullanım izinlerinin alındığından emin olun.