Slovenska Plaža yakınlarında satılık daire
- 265,000€
- 4,344€m2
- Daireler
- 1
- 1
- 61 m²
- 265,000€
- 4,344€m2
Açıklama
Slovenska Plaža yakınında, Budva'da satılık daire — 61 m² bir yatak odalı
Bir yatak odalı Slovenska Plaža yakınında satılık daire Budva merkezinde — modern bir binanın ikinci katında 61 m² konsiyerj, asansörler ve zemin katta süpermarket. Plaja yaklaşık 500 metre mesafede. Daire yüksek standartta döşenmiş ve bitirilmiştir: ayrı bir ankastre mutfak, altı kişilik masası olan açık bir salon ve yemek odası, bir çift kişilik yatak odası ve bir banyo, ayrıca peyzajlı avluya, şehre ve Budva'nın arkasındaki dağlara bakan kapalı sert ahşap balkon. Daire klimalı olup, yaşam alanı ve yatak odasında mühendislik meşe parke döşemesi vardır. Binanın yeraltı garajında bir yer 30.000 € ek ücretle satın alınabilir. Fiyatı 265.000 €. Bugün bilgi alın.
Slovenska Plaža yakınında satılık daire — Özellikler
- Boyut: 61 m²
- Yatak Odası: 1 çift kişilik
- Banyo: 1
- Mutfak: parlak dolaplı ayrı mutfak, tam yükseklikte depolama duvarı, ankastre fırın, ocak ve bulaşık makinesi
- Salon / yemek alanı: köşe koltuklu ve altı kişilik yemek masalı açık oda
- Balkon: kapalı, ahşap zemin kaplaması, çerçevesiz cam korkuluk
- Kat: 2. Kat
- Manzara: avlu, şehir ve dağlar
- Klima: kurulu
- Zemin Döşemesi: salon ve yatak odasında mühendislik meşe parke
- Mobilya: döşeli
Bina
- Konsiyerj
- Asansörler, yeraltı garajı dahil
- Yeraltı otoparkı — numaralı park yerleri, sprinkler sistemi ve mekanik havalandırma
- IDEA süpermarket binada sokak seviyesinde
- Budva Tennis & Padel Center tam karşısında
Garaj Yeri — Opsiyonel, 30.000 €
Binanın yeraltı garajında özel bir yer ek ücretle €30,000, toplam 295.000 € olur. Garajda sprinkler sistemi ve mekanik havalandırma vardır, asansörle daire katlarına erişim sağlanır.
Haziran ile Eylül arasında, Budva merkezinde yaşamanın en yaygın sıkıntısı park yeridir. Araba kullanan veya daireyi kiraya vermeyi planlayan bir sahip için bu yer değerlendirmeye değer: park yeri, rezervasyon platformlarında en çok filtrelenen olanaklardan biridir ve güvenli park yeri olan bir Budva dairesi, olmayana göre genellikle daha kolay yeniden satılır.
İkinci Kat veya Üçüncü — İki Daire, Aynı Plan
Aynı 61 m² plana sahip ayrı bir daire de üçüncü katta 280.000 € fiyatla satılıktır. Planlar ve bitişler benzerdir; manzaralar farklıdır:
- İkinci kat (bu daire), 265.000 € — balkon peyzajlı avluya, şehre ve dağlara bakar; daha sessiz, daha özel bir cephe
- Üçüncü kat, 280.000 € — Tenis & Padel Merkezi'ne ve dağlara bakar, batıya doğru bir bölüm deniz görünür
Kısmi deniz manzarası yerine sakin bir avlu cephesini tercih eden bir alıcı için ikinci kat 15.000 € daha ucuz. Her ikisini de görmek için randevu ayarlamamızı isteyin.
Düzen
Mutfak ayrı — giriş holünden açılan, tam yükseklikte depolama duvarı olan bir mutfak — açık plan değil. 61 m²'de bu alışılmadık bir durumdur ve salonu beyaz eşya ve tezgâhtan muaf tutar: koltuklu bir mutfak yerine oturulacak bir oda. Yemek masası altı kişiliktir. Tam yükseklikte sürgülü camlar salonu balkona açar. Yatak odası, etrafında boşluk olan tam bir çift kişilik yatak alır.
Konum — Budva Merkez
- Süpermarket — binada
- Tennis & Padel Center — karşısında, ~2 dk yürüyüş
- Slovenska Plaža — ~500 m / ~6 dk yürüyüş
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 dk yürüyüş
- Budva Eski Şehir — ~1,5 km / ~18 dk yürüyüş, ~5 dk araçla
- Budva Marina — ~1,5 km / ~5 dk araba
- Mogren Plajı — ~2.5 km / ~7 dk araçla
- Bečići — ~3.5 km / ~8 dk araçla
- Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~30 dk araç (Karadağ Havaalanları)
- Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
Slovenska Plaža, Budva'nın ana şehir plajıdır ve Eski Şehir'den doğuya doğru yaklaşık 1,6 km uzanır. Budva, Karadağ kıyısı, üzerindeki en hareketli kasabadır; sezon mayıs sonundan ekim başına kadar sürer ve yıl boyu yerleşik nüfusu vardır.
Kira geliri, döşeme, yönetim, fiyatlama ve doluluk oranına bağlıdır. Turistlere kiralayan sahipler Budva belediyesine kaydolmalıdır. Alıcılar elde edilebilir getiriler konusunda kendi görüşlerini oluşturmalıdır.
Satın Alma Maliyetleri
Karadağ'da ikinci el mülkte tapu devir vergisi kademelidir:
| Fiyatın kısmı | Fiyat |
|---|---|
| €150.000'e kadar | 3% |
| €150.000 – €500.000 | 5% |
| €500.000 üzeri | 6% |
Her oran yalnızca kendi dilimindeki kısma uygulanır; vergi imzadan itibaren 15 gün içinde ödenir. KDV kayıtlı bir geliştiriciden yeni yapı ise bunun yerine KDV uygulanır. Resmi rehberlik: Karadağ Hükümeti. Bkz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi ve Karadağ'da Oturma İzni. Bağımsız hukuki danışmanlık öneririz ve bir tanışma sağlayabiliriz.
SSS — Budva, Slovenska Plaža yakınında satılık daire
Otopark fiyata dahil mi?
Hayır — binanın yeraltı garajında bir park yeri ayrıca 30.000 € karşılığında satın alınabilir; daireyle birlikte toplam 295.000 € olur. Garajda numaralı park yerleri, sprinkler sistemi ve mekanik havalandırma bulunuyor; asansörle daire katlarına doğrudan erişim var. Yaz aylarında Budva merkezinde otopark ciddi şekilde kısıtlı olduğundan, bu park yeri hem kendi oturacaklar hem de kiraya verecekler için değerlendirmeye değer.
Bununla üçüncü kattaki daire arasındaki fark nedir?
İkisi de aynı 61 m² yerleşim planına sahip, birbirinden bağımsız iki daire. İkinci katta yer alan bu daire 265.000 € ve balkonu peyzajlı iç avluya, şehre ve dağlara bakıyor — daha sessiz, daha mahrem bir cephe. Üçüncü kattaki daire ise 280.000 €, Tenis ve Padel Merkezi ile dağlara bakıyor; batı yönünde denizin bir bölümü de görünüyor.
Slovenska Plaža ne kadar uzakta?
Yaklaşık 500 metre, yürüyerek aşağı yukarı altı dakika. Slovenska Plaža, Budva'nın ana şehir plajı ve yaklaşık 1,6 km uzunluğunda. Budva Eski Şehir yaklaşık 1,5 km, TQ Plaza ve Mega Mall yaklaşık 600 metre mesafede; binanın zemin katında bir süpermarket var. Tivat Uluslararası Havalimanı yaklaşık 20 km, arabayla yaklaşık 30 dakika.
61 m² nasıl düzenlenmiş?
Giriş holünden ayrılan, tam yükseklikte depolama duvarı olan bir galley mutfak; altı kişilik oturma alanı bulunan açık bir salon ve yemek odası; bir çift kişilik yatak odası ve bir banyo. Tam yükseklikte sürgülü camlar üstü kapalı bir balkona açılıyor. Bu büyüklükte mutfağın ayrı tutulması alışılmadık bir durum ve salonu beyaz eşyalardan arındırıyor.
Bina neler sunuyor?
Görevli bir konsiyerj, garaj dahil her kata hizmet veren asansörler, sprinkler ve mekanik havalandırmalı bir yeraltı garajı ve zemin katta bir IDEA süpermarketi. Budva Tenis ve Padel Merkezi tam karşıda. Budva'daki konut binalarında konsiyerj pek görülmez ve yılın bir bölümünde şehirde olmayan mal sahipleri için özellikle faydalıdır.
Daire mobilyalı olarak mı satılıyor?
Evet. Köşe koltuk, altı kişilik yemek masası, yatak ve yatak odası mobilyaları dahil olmak üzere mobilyalı; ankastre fırın, ocak ve bulaşık makinesi içeren tam donanımlı bir mutfakla birlikte. Teslimden itibaren mobilya bütçesi ayırmadan oturulabilir veya kiraya verilebilir.
Satın alma masrafları nelerdir?
Tapu harcı kademelidir: 150.000 €'ya kadar olan kısım için %3, 150.000 € ile 500.000 € arasındaki kısım için %5, 500.000 €'nun üzerindeki kısım için %6 olup her oran yalnızca ilgili dilime denk gelen tutara uygulanır. Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. Yabancı uyruklular Karadağ'da kendi adlarına daire sahibi olabilir ve vatandaşlarla aynı haklara sahiptir. Bağımsız bir hukuk danışmanı edinmenizi öneririz; dilerseniz sizi bir avukatla tanıştırabiliriz.
Slovenska Plaža yakınındaki bu daire hakkında bilgi alın. Aynı binada, aynı yerleşim planına sahip 61 m²'lik ikinci bir daire üçüncü katta satılıktır; ayrıca aynı binada daha büyük, 105 m²'lik iki yatak odalı bir daire daha var — üçünü de görmek için bize sorun.
Video
Detaylar
-
Fiyat 265,000€
-
Mülk Büyüklüğü 61 m²
-
Yatak Odası 1
-
Banyo 1
-
Emlak Türü Daireler
-
Mülk Durumu Satılık, İkinci El
-
Denize Uzaklık 300 m
-
Kat 2
Özellikler
Adres
Google Haritalar'da Aç-
Şehir: Budva
-
Belediye: Budva Belediye
