Wohnung zum Verkauf in der Nähe der Slovenska Plaža
- 265,000€
- 4,344€m²
- Wohnungen
- 1
- 1
- 61 m²
- 265,000€
- 4,344€m²
Beschreibung
Wohnung zum Verkauf nahe Slovenska Plaža, Budva — 61 m² Ein-Schlafzimmer-Wohnung
Eine Ein-Schlafzimmer- Wohnung zum Verkauf nahe Slovenska Plaža im Zentrum von Budva — 61 m² im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit Concierge, Aufzügen und einem Supermarkt im Erdgeschoss. Der Strand ist etwa 500 Meter entfernt. Die Wohnung ist möbliert und hochwertig ausgestattet: eine separate Einbauküche, ein offener Wohn- und Essbereich mit einem Tisch für sechs Personen, ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer, mit einem überdachten Hartholzbalkon mit Blick auf den angelegten Innenhof, die Stadt und die Berge hinter Budva. Die Wohnung ist klimatisiert, mit Eichenparkett im Wohnbereich und Schlafzimmer. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes kann für zusätzliche 30.000 € erworben werden. Preis: 265.000 €. Fragen Sie noch heute an.
Wohnung zum Verkauf nahe Slovenska Plaža — Ausstattung
- Größe: 61 m²
- Schlafzimmer: 1 Doppelbett
- Badezimmer: 1
- Küche: separate Küche mit Hochglanzfronten, raumhoher Stauraumwand, integriertem Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
- Wohnen / Essen: offener Raum mit Ecksofa und Esstisch für sechs Personen
- Balkon: überdacht, Hartholz-Dielen, rahmenlose Glasbalustrade
- Etage: 2. Etage
- Aussicht: Innenhof, Stadt und Berge
- Klimaanlage: installiert
- Bodenbelag: Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Möblierung: möbliert
Das Gebäude
- Concierge
- Aufzüge, einschließlich zur Tiefgarage
- Tiefgarage — nummerierte Stellplätze, Sprinkleranlage und mechanische Belüftung
- IDEA Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes
- Budva Tennis & Padel Center direkt gegenüber
Garagenstellplatz — Optional, 30.000 €
Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes ist für zusätzliche €30,000, verfügbar, was den Gesamtpreis auf 295.000 € bringt. Die Garage ist mit Sprinklern und mechanischer Belüftung ausgestattet, mit Aufzugszugang zu den Wohngeschossen.
Zwischen Juni und September ist Parken die häufigste Frustration des Lebens im Zentrum von Budva. Für einen Eigentümer, der Auto fährt oder der plant, die Wohnung zu vermieten, ist der Stellplatz eine Überlegung wert: Parken ist eine der am häufigsten gefilterten Ausstattungen auf Buchungsplattformen, und eine Budva-Wohnung mit einem sicheren Stellplatz lässt sich in der Regel leichter weiterverkaufen als eine ohne.
Zweiter oder dritter Stock — Zwei Wohnungen, gleicher Grundriss
Eine separate Wohnung mit demselben 61 m²-Grundriss steht ebenfalls im dritten Stock zum Verkauf, für 280.000 €. Die Pläne und Ausstattungen sind vergleichbar; die Aussichten unterscheiden sich:
- Zweiter Stock (diese Wohnung), 265.000 € — der Balkon überblickt den angelegten Innenhof, die Stadt und die Berge; eine ruhigere, privatere Lage
- Dritter Stock, 280.000 € — blickt auf das Tennis- & Padel-Center und die Berge, mit einem Teil des Meeres im Westen sichtbar
Für einen Käufer, der eine ruhige Innenhoflage einem teilweisen Meerblick vorzieht, ist der zweite Stock 15.000 € günstiger. Bitten Sie uns, eine Besichtigung beider zu arrangieren.
Grundriss
Die Küche ist separat — eine Küche abseits des Eingangsflurs mit einer raumhohen Stauraumwand — statt offen gestaltet. Bei 61 m² ist das ungewöhnlich, und es hält das Wohnzimmer frei von Geräten und Arbeitsflächen: ein Raum zum Sitzen rather than eine Küche mit Sofa. Der Esstisch bietet Platz für sechs Personen. Raumhohe Schiebeglasfronten öffnen das Wohnzimmer zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein volles Doppelbett mit Raum drumherum.
Lage — Zentrales Budva
- Supermarkt — im Gebäude
- Tennis & Padel Center — gegenüber, ca. 2 Min. zu Fuß
- Slovenska Plaža — ca. 500 m / ca. 6 Min. zu Fuß
- TQ Plaza / Mega Mall — ca. 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
- Altstadt von Budva — ca. 1,5 km / ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Auto
- Budva Marina – ~1,5 km / ~5 Minuten mit dem Auto
- Mogren-Strand — ca. 2,5 km / ca. 7 Autominuten
- Bečići — ca. 3,5 km / ca. 8 Autominuten
- Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
- Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten
Slovenska Plaža ist Budvas Hauptstadtstrand und erstreckt sich etwa 1,6 km von der Altstadt nach Osten. Budva ist die belebteste Stadt an der montenegrinischen Küste, mit einer Saison von Ende Mai bis Anfang Oktober und einer ganzjährigen Wohnbevölkerung.
Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung ab. Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen sich bei der Gemeinde Budva registrieren. Käufer sollten sich ihre eigene Meinung über erzielbare Renditen bilden.
Kaufkosten
Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:
| Anteil am Preis | Preis |
|---|---|
| Bis zu 150.000 € | 3% |
| 150.000 € – 500.000 € | 5% |
| Über 500.000 € | 6% |
Jeder Satz gilt nur für den Anteil innerhalb seiner Stufe; die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Neubauten von einem VAT-registrierten Entwickler unterliegen stattdessen 21% MwSt. Offizielle Richtlinien: Infrastrukturankündigungen der. Siehe unseren Montenegro Immobilienkaufratgeber und Aufenthalt in Montenegro. Wir empfehlen unabhängige rechtliche Beratung und können einen Kontakt vermitteln.
FAQ — Wohnung zum Verkauf nahe Slovenska Plaža, Budva
Ist ein Parkplatz im Preis enthalten?
Nein — ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes ist separat für 30.000 € erhältlich, sodass sich zusammen mit der Wohnung 295.000 € ergeben. Die Garage hat nummerierte Stellplätze, eine Sprinkleranlage und eine mechanische Belüftung, mit Liftzugang zu den Wohngeschossen. Parken ist im Zentrum von Budva im Sommer stark eingeschränkt, daher lohnt sich der Stellplatz sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.
Worin liegt der Unterschied zwischen dieser und der Wohnung im dritten Stock?
Es handelt sich um zwei separate Wohnungen mit demselben Grundriss von 61 m². Diese hier im zweiten Stock kostet 265.000 € und ihr Balkon blickt auf den landschaftlich gestalteten Innenhof, die Stadt und die Berge — eine ruhigere, privatere Lage. Die Wohnung im dritten Stock kostet 280.000 €, ist zum Tennis- und Padel-Center sowie zu den Bergen ausgerichtet, mit einem sichtbaren Meeresabschnitt im Westen.
Wie weit ist die Slovenska Plaža entfernt?
Etwa 500 Meter, rund sechs Minuten zu Fuß. Die Slovenska Plaža ist Budvas Hauptstadtstrand und etwa 1,6 km lang. Die Altstadt von Budva ist rund 1,5 km entfernt, TQ Plaza und Mega Mall etwa 600 Meter, und im Gebäude gibt es einen Supermarkt auf Straßenebene. Der internationale Flughafen Tivat ist etwa 20 km entfernt, rund 30 Minuten mit dem Auto.
Wie ist die 61 m² große Wohnung aufgeteilt?
Eine separate Küche mit Durchgang neben der Eingangshalle mit einer raumhohen Stauraumwand, ein offener Wohn- und Essbereich mit Sitzgelegenheiten für sechs Personen am Tisch, ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Raumhohe Schiebeglasfronten öffnen sich auf einen überdachten Balkon. Eine separate Küche ist bei dieser Größe ungewöhnlich und hält das Wohnzimmer frei von Geräten.
Was bietet das Gebäude?
Einen besetzten Concierge, Lifte, die jedes Geschoss einschließlich der Garage bedienen, eine Tiefgarage mit Sprinklern und mechanischer Belüftung sowie einen IDEA-Supermarkt auf Straßenebene. Das Budva Tennis- und Padel-Center liegt direkt gegenüber. Ein Concierge ist in Budvaer Wohngebäuden ungewöhnlich und besonders nützlich für Eigentümer, die einen Teil des Jahres abwesend sind.
Wird die Wohnung möbliert verkauft?
Ja. Sie ist möbliert, einschließlich Ecksofa, Esstisch für sechs Personen, Bett und Schlafzimmermöbeln, mit einer voll ausgestatteten Küche inklusive integriertem Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Sie kann ab Fertigstellung ohne Möblierungsbudget bewohnt oder vermietet werden.
Was sind die Kaufnebenkosten?
Die Grunderwerbsteuer ist progressiv: 3 % auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5 % zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % oberhalb von 500.000 €, wobei jeder Satz nur auf den Betrag in der jeweiligen Stufe angewendet wird. Sie ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen mit denselben Rechten wie Staatsbürger besitzen. Wir empfehlen unabhängige rechtliche Beratung und können einen Kontakt vermitteln.
Fragen Sie nach dieser Wohnung in der Nähe von Slovenska Plaža. Eine zweite 61 m² große Wohnung mit demselben Grundriss steht im dritten Stock zum Verkauf, und eine größere 105 m² große Zweizimmerwohnung im selben Gebäude — fragen Sie uns, um alle drei zu besichtigen.
Video
Details
-
Preis 265,000€
-
Property Size 61 m²
-
Schlafzimmer 1
-
Badezimmer 1
-
Immobilientyp Wohnungen
-
Objektstatus Zum Verkauf, Wiederverkauf
-
Meeresentfernung 300 m
-
Etage 2
Eigenschaften
Adresse
Bei Google Maps öffnen-
Stadt: Budva
-
Gemeinde: Gemeinde Budva
