2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Budva Rozino – Nivel Complex, 80 m², voll möbliert

Zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Eine Terrasse mit doppeltem Zugang, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Aufzug. Vollständig möbliert und ausgestattet, bezugsfertig, in einem der praktischsten und lebenswertesten Wohngebiete Budvas. Mit 900 Metern zum Meer – einem zwölfminütigen Spaziergang – liegt die Wohnung gut im urbanen Radius Budvas, ohne die Premiumpreise der Erstlinien- oder Altstadtlagen zu tragen.

2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Budva Rozino – Nivel Complex, 80 m², voll möbliert

Rozino ist ein Wohnviertel in der Gemeinde Budva, das sich auf der westlichen Seite der Stadt befindet. Es ist ein echtes Wohnviertel und keine Touristenzone – mit einem lokalen Supermarkt, dem Stadtbusbahnhof, Schulen, Cafés und täglichen Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Es zieht langfristige Expat-Bewohner, lokale Fachkräfte und internationale Käufer an, die eine praktische Budva-Adresse zu Preisen unterhalb des Zentrums suchen.

Für Käufer, die Lagen in der gesamten Gemeinde Budva vergleichen, bietet unsere Stadtführer Budva eine detaillierte Aufschlüsselung der Viertel, Infrastruktur und saisonalen Nachfrage. Rozino übertrifft Budvas Touristenzentrumsviertel in einer entscheidenden Kennzahl: der ganzjährigen Mietnachfrage. Digitale Nomaden, Langzeitbewohner und Fachkräfte, die in Budvas wachsendem Dienstleistungssektor arbeiten, benötigen funktionale Wohnungen in gut angebundenen Wohngebieten – keine Strandstudios, die nur acht Wochen im Jahr verfügbar sind.

2-Zimmer-Wohnung Budva Spezifikationen

• Gesamtfläche: 80 m²
• Etage: 2. Stock
• Aufzug: Ja
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Aufteilung: Offene Küche und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse
• Terrassenzugang: Doppelt – vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
• Möblierung: Vollständig möbliert, alle Geräte inbegriffen
• Zustand: Einzugstauglich
• Entfernung zum Meer: 900 m

Die Terrasse mit doppeltem Zugang: Ein Detail, das zählt

Die meisten Wohnungen dieser Größe und Preisklasse bieten eine einzelne Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Wohnung bietet Terrassenzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – eine architektonische Besonderheit, die den Alltag spürbar verändert. Morgenkaffee vom Schlafzimmer aus, ohne den Wohnbereich durchqueren zu müssen. Abendessen auf der Terrasse, direkt vom Hauptwohnbereich aus zugänglich. Speziell für die Kurzzeitvermietung ermöglicht dieses Layout einem Gastpaar, die Terrasse unabhängig vom Wohnbereich zu nutzen, was die wahrgenommene Premiumqualität der Einheit erhöht. Kein Konkurrenzangebot in Rozino hebt derzeit dieses Merkmal hervor.

Zwei Badezimmer auf 80 m²: Warum es für die Mietrendite wichtig ist

Im adriatischen Mietmarkt Montenegros ist das Vorhandensein eines zweiten Badezimmers in einer 80 m² großen Wohnung nicht Standard – es ist ein Vorteil. Vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen im Rozino-Gebiet werden mit einem einzigen Badezimmer zu ähnlichen oder höheren Preisen angeboten. Zwei Badezimmer auf dieser Wohnfläche lösen den häufigsten praktischen Einwand von Mietgästen, die sich eine Zweizimmerwohnung teilen, sowie von Familien oder berufstätigen Paaren, die die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen. Es beseitigt einen zeitlichen Reibungspunkt, den Konkurrenten mit einem Badezimmer ohne Renovierung nicht beheben können.

Nivel-Komplex: Moderne Infrastruktur im Zentrum Budvas

Nivel ist ein moderner Wohnkomplex, der die Gebäudeinfrastruktur bietet, die ältere Budva-Bestände nicht haben: einen Aufzug, zeitgemäße Baustandards, effiziente Grundrisse und die Art von Gebäudespezifikation, die internationale Käufer erwarten und lokale Wiederverkaufsimmobilien oft nicht bieten. Der Komplex liegt im etablierten Wohngefüge von Rozino – angebunden an die städtischen Annehmlichkeiten, ruhig genug für einen ganzjährigen Aufenthalt und innerhalb der Gemeindegrenzen Budvas für den Zugang zum gesamten städtischen Angebot Budvas.

In einem Markt, in dem Rozino-2-Zimmer-Wohnungen in vergleichbaren modernen Gebäuden derzeit für 219.000 €–222.000 € angeboten werden, bietet Nivel die gleiche Lage und Spezifikationskategorie ohne den Okov-Gebäudeaufschlag, den Konkurrenten derzeit verlangen. Käufer sollten die aktuellen Preise direkt anfragen, um zu vergleichen.

Der Budva-Investitionsfall: Ganzjährig, nicht nur im Sommer

Budvas Touristensaison generiert Schlagzeilen über kurzfristige Mietrenditen, aber der Fall für Wohninvestitionen in Budva im Jahr 2026 stützt sich zunehmend auf den ganzjährigen Mietmarkt. Montenegros Montenegro Digital Nomad Visum hat einen messbaren Anstieg von Langzeitbewohnern verursacht, die Budva als Basis wählen – speziell die praktischen Viertel wie Rozino, die funktionierende Infrastruktur bieten, nicht nur Strandnähe. Eine vollständig möblierte 80 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, nur wenige Schritte vom Busbahnhof und täglichen Dienstleistungen entfernt, liegt genau an dem Spezifikationspunkt, den dieses wachsende Segment verlangt.

Für Steuer- und Eigentumskontext wendet Montenegros Steuerverwaltung einen Pauschalsteuersatz von 15 % auf Mieteinnahmen an. Der Kaufprozess für ausländische Staatsbürger wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros. registriert ist. Die vollständige Eigentumsregistrierung wird über die Direktion für Immobilien.

verwaltet. Für eine vollständige Kaufanleitung lesen Sie unsere Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro. Für Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilienbesitz besuchen Sie unsere Leitfaden zum Aufenthalt durch Investition. Durchsuchen Sie alle aktuellen Budva Wohnungen zum Verkauf oder erkunden Sie die Budva Region Angebote für Immobilien entlang der gesamten Riviera.

Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Rozino in Budva? Rozino ist ein Wohnviertel auf der westlichen Seite der Stadt Budva, innerhalb der Gemeinde Budva. Es ist bekannt als ein praktisches, ganzjähriges Wohngebiet mit gutem Zugang zu Supermärkten, dem Stadtbusbahnhof, Schulen und täglichen Dienstleistungen. Es liegt etwa 900 Meter vom Adriatischen Meer und weniger als 2 Kilometer von Budvas Altstadt entfernt.

Was ist der Nivel-Komplex in Budva? Nivel ist ein moderner Wohnkomplex in Rozino, Budva. Es handelt sich um ein zeitgenössisches Gebäude mit Aufzug, das die Baustandards und Spezifikationen erfüllt, die internationale Käufer erwarten. Der Komplex ist vollständig fertiggestellt und in Betrieb und bietet bezugsfertige Wohnungen in einer etablierten Wohngegend.

Hat diese Wohnung ein oder zwei Badezimmer? Zwei Badezimmer. Das ist ungewöhnlich für eine 80 m² große Wohnung in dieser Preisklasse im Budvaer Stadtteil Rozino. Die meisten vergleichbaren Angebote in der Gegend haben nur ein Badezimmer zu einem ähnlichen oder höheren Preis.

Wie gelangt man zur Terrasse? Die Terrasse ist von zwei Seiten zugänglich – direkt vom Wohnzimmer und unabhängig von einem der Schlafzimmer. Diese doppelte Zugangsmöglichkeit ist ein bemerkenswertes Merkmal, das die meisten vergleichbaren Wohnungen in Rozino nicht bieten.

Ist die Wohnung möbliert? Ja. Die Wohnung ist vollständig möbliert, inklusive aller Geräte, und bezugsfertig. Es ist kein zusätzliches Budget für die Einrichtung erforderlich, weder für den Eigengebrauch noch für die sofortige Vermietung.

Ist diese Wohnung für eine ganzjährige Vermietung geeignet? Ja. Die praktische Infrastruktur von Rozino – Bushaltestelle, Supermärkte, Schulen, tägliche Dienstleistungen – und seine Lage innerhalb der Gemeinde Budva machen sie ideal für die Nachfrage nach Langzeit- und Ganzjahresmietern, darunter digitale Nomaden, Expats und lokale Fachkräfte, unabhängig von der touristischen Saison.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder die vollständigen rechtlichen Unterlagen für diese Immobilie anzufordern.