Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż w Budva Rozino (80 m²): ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż w Czarnogórze w cenie 320 000 €. 0% prowizja kupującego.
Dwie sypialnie. Dwie łazienki. Taras z podwójnym dostępem – zarówno z salonu, jak i z sypialni. Winda. W pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania, w jednej z najbardziej praktycznych i przyjaznych do życia dzielnic Budvy. 900 metrów od morza – dwanaście minut spacerem – mieszkanie znajduje się w miejskiej strefie Budvy, ale bez wysokich cen charakterystycznych dla lokalizacji pierwszej linii czy Starego Miasta.
Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż w Budva Rozino — Kompleks Nivel, 80 m², w pełni umeblowane
Rozino to dzielnica mieszkaniowa w gminie Budva, położona po zachodniej stronie miasta. To prawdziwa dzielnica do życia, a nie strefa turystyczna – w odległości krótkiego spaceru znajdują się lokalny supermarket, dworzec autobusowy, szkoły, kawiarnie i codzienne usługi. Przyciąga długoterminowych mieszkańców z zagranicy, lokalnych profesjonalistów i międzynarodowych kupujących poszukujących praktycznego adresu w Budvie w niższej cenie niż w centrum.
Dla kupujących porównujących lokalizacje w gminie Budva, nasz przewodnik po Budvie zawiera szczegółowy podział dzielnic, infrastruktury i sezonowego popytu. Rozino szczególnie przewyższa turystyczne dzielnice Budvy pod jednym kluczowym względem: całorocznym popytem na wynajem. Cyfrowi nomadzi, długoterminowi mieszkańcy i profesjonaliści pracujący w rozwijającym się sektorze usług w Budvie potrzebują funkcjonalnych mieszkań w dobrze skomunikowanych dzielnicach mieszkaniowych – a nie apartamentów na plaży dostępnych przez osiem tygodni w roku.
Specyfikacja 2-pokojowego mieszkania w Budvie
- Powierzchnia całkowita: 80 m²
- Piętro: 2. piętro
- Winda: Tak
- Sypialnie: 2
- Łazienki: 2
- Układ: Otwarta kuchnia z salonem, 2 sypialnie, 2 łazienki, taras
- Dostęp do tarasu: Podwójny – z salonu i z sypialni
- Umeblowanie: W pełni umeblowane, wszystkie sprzęty wliczone
- Stan: Gotowe do zamieszkania
- Odległość od morza: 900 m
Taras z podwójnym dostępem: szczegół, który ma znaczenie
Większość mieszkań tej wielkości i w tej cenie oferuje pojedynczy taras dostępny z salonu. To mieszkanie zapewnia dostęp do tarasu zarówno z salonu, jak i z sypialni – architektoniczny detal, który znacząco zmienia codzienne życie. Poranna kawa w sypialni bez przechodzenia przez salon. Wieczorna kolacja na tarasie dostępnym bezpośrednio z głównej strefy dziennej. W przypadku krótkoterminowego wynajmu taki układ pozwala parze gości korzystać z tarasu niezależnie od strefy dziennej, zwiększając postrzeganą wartość mieszkania. Żadna konkurencyjna oferta w Rozino obecnie nie podkreśla tej cechy.
Dwie łazienki na 80 m²: dlaczego to ważne dla dochodu z wynajmu
Na czarnogórskim rynku wynajmu nad Adriatykiem obecność drugiej łazienki w mieszkaniu o powierzchni 80 m² nie jest standardem – to przewaga. Porównywalne 2-pokojowe mieszkania w okolicy Rozino są oferowane z jedną łazienką w podobnej lub wyższej cenie. Dwie łazienki na tej powierzchni rozwiązują najczęstszy praktyczny problem gości wynajmujących dwupokojowe mieszkanie oraz rodzin lub par zawodowych używających mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania. Eliminuje to punkt tarcia w harmonogramie, którego konkurenci z jedną łazienką nie mogą rozwiązać bez remontu.
Kompleks Nivel: nowoczesna infrastruktura w centrum Budvy
Nivel to nowoczesny kompleks mieszkaniowy oferujący infrastrukturę budowlaną, której starsze budynki w Budvie nie mają: windę, współczesne standardy konstrukcyjne, efektywne układy i specyfikację budynku, której oczekują międzynarodowi kupujący, a której często brakuje lokalnym nieruchomościom z rynku wtórnego. Kompleks znajduje się w ustalonej tkance mieszkaniowej Rozino – w pobliżu miejskich udogodnień, wystarczająco cichy do całorocznego zamieszkania i w granicach administracyjnych Budvy, co zapewnia dostęp do pełnej miejskiej oferty Budvy.
Na rynku, gdzie 2-pokojowe mieszkania w Rozino w porównywalnych nowoczesnych budynkach są obecnie oferowane w cenie €219 000–€222 000, Nivel oferuje tę samą lokalizację i kategorię specyfikacji bez dodatkowej marży Okov, którą obecnie pobierają konkurenci. Kupujący powinni bezpośrednio poprosić o aktualne ceny, aby porównać.
Przypadek inwestycyjny Budvy: całoroczny, nie tylko letni
Sezon turystyczny w Budvie generuje wysokie krótkoterminowe zyski z wynajmu, ale argument za inwestycją mieszkaniową w Budvie w 2026 roku coraz bardziej opiera się na całorocznym rynku wynajmu. Czarnogórska wiza dla cyfrowych nomadów spowodowała mierzalny wzrost liczby długoterminowych mieszkańców wybierających Budvę jako bazę – szczególnie praktyczne dzielnice takie jak Rozino, które oferują funkcjonującą infrastrukturę, a nie tylko bliskość plaży. W pełni umeblowane 80-metrowe mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, kilka kroków od dworca autobusowego i codziennych usług, znajduje się dokładnie w punkcie specyfikacji, którego wymaga ten rosnący segment.
W kontekście podatków i własności, Czarnogóra Administracja Podatkowa stosuje stałą stawkę 15% do dochodu z wynajmu. Proces zakupu dla obcokrajowców jest prowadzony przez licencjonowanego notariusza zarejestrowanego w Izba Notarialna Czarnogóry. Pełna rejestracja nieruchomości jest zarządzana przez Dyrekcję ds. Nieruchomości.
Aby zapoznać się z kompleksowym przewodnikiem po zakupie, przeczytaj nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze. Opcje pobytu związane z własnością nieruchomości znajdziesz na naszej przewodnik po rezydencji przez inwestycję. Przeglądaj wszystkie aktualne mieszkania na sprzedaż w Budvie lub odkryj oferty w regionie Budvy dla nieruchomości na całym szerszym wybrzeżu Riwiery.
Często zadawane pytania
Gdzie znajduje się Rozino w Budvie? Rozino to dzielnica mieszkaniowa po zachodniej stronie miasta Budva, w gminie Budva. Znana jest jako praktyczna, całoroczna okolica mieszkaniowa z dobrym dostępem do supermarketów, dworca autobusowego, szkół i codziennych usług. Znajduje się około 900 metrów od Morza Adriatyckiego i niecałe 2 kilometry od Starego Miasta w Budvie.
Czym jest kompleks Nivel w Budvie? Nivel to nowoczesny kompleks mieszkaniowy w Rozino, w Budvie. To współczesny budynek z windą, spełniający standardy budowlane i specyfikację, jakiej oczekują zagraniczni nabywcy. Kompleks jest w pełni wykończony i gotowy do użytku, oferując mieszkania do natychmiastowego zamieszkania w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej.
Czy to mieszkanie ma jedną czy dwie łazienki? Dwie łazienki. To rzadkość w przypadku mieszkania o powierzchni 80 m² w tej cenie w dzielnicy Rozino w Budvie. Większość porównywalnych ofert w okolicy ma jedną łazienkę w podobnej lub wyższej cenie.
Jak jest dostęp do tarasu? Taras jest dostępny z dwóch miejsc – bezpośrednio z salonu oraz niezależnie z jednej z sypialni. Taka konfiguracja z podwójnym dostępem to wyróżniająca cecha, której nie oferuje większość porównywalnych mieszkań w Rozino.
Czy mieszkanie jest umeblowane? Tak. Mieszkanie jest w pełni umeblowane, z wszystkimi sprzętami wliczonymi w cenę i gotowe do zamieszkania. Nie wymaga dodatkowego budżetu na wyposażenie do użytku mieszkalnego ani natychmiastowego wynajmu.
Czy to mieszkanie nadaje się do całorocznego wynajmu? Tak. Praktyczna infrastruktura Rozino – dworzec autobusowy, supermarkety, szkoły, codzienne usługi – oraz jego położenie w gminie Budva sprawiają, że jest dobrze przystosowane do popytu na długoterminowy i całoroczny wynajem ze strony cyfrowych nomadów, ekspatów i lokalnych profesjonalistów, niezależnie od sezonowości turystycznej.
Skontaktuj się z nami, aby umówić się na oglądanie lub poprosić o pełny pakiet dokumentacji prawnej dla tej nieruchomości.
