Budynek i usługi
- Concierge
- Parking podziemny z dostępem windą z piętra mieszkania
- Windy w całym mieszkaniu
- supermarket IDEA na parterze budynku
Wykończenie
- Deska warstwowa z dębu w salonie i sypialni
- Wielkoformatowe płytki w kuchni i łazience, z mozaiką i detalami imitującymi drewno
- Biała armatura podwieszana z podtynkowym spłuczką
- Przeszklenie na pełną wysokość na balkon
- Zainstalowana klimatyzacja
- Regulowane oświetlenie szynowe i wpuszczane reflektory
Dlaczego to kosztuje więcej niż zwykłe mieszkanie 61 m² w Budvie
Jednopokojowe mieszkanie tej wielkości w Budvie można kupić znacznie taniej. Tutaj płaci się za budynek, a różnicę warto przedstawić jasno, aby kupujący mogli ją ocenić.
| Cecha |
Typowe mieszkanie w Budvie |
Ten budynek |
| Concierge |
Brak |
✅ Z obsługą |
| Parking |
Ulica lub brak |
✅ Podziemny, dostęp windą |
| Zakupy |
Spacer |
✅ Supermarket w budynku |
| Balkon |
Płytki, balustrady |
✅ Zadaszony, drewno liściaste, szklana balustrada |
| Podłogi |
Laminat lub płytki |
✅ Deska warstwowa z dębu |
| Umeblowanie |
Zmienne |
✅ W pełni umeblowane, gotowe do wprowadzenia |
Trzy najważniejsze
Parking. Między czerwcem a wrześniem parkowanie to największa codzienna frustracja w centrum Budvy. Dedykowane miejsce podziemne dostępne windą to nie luksusowy dodatek — to różnica między korzystaniem z samochodu a pozostawieniem go.
Concierge. Recepcja z obsługą to rzadkość w budynkach mieszkalnych w Budvie. Dla właściciela, którego nie ma przez część roku, oznacza to, że przesyłki są odbierane, dostęp jest kontrolowany, a budynek jest doglądany poza sezonem.
Stan do wprowadzenia. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone według jednolitego standardu. Tańsze mieszkanie plus meble, sprzęt AGD i remont zmniejszają tę różnicę — ale kosztują miesiące.
Układ — jak wykorzystano 61 m²
Ten plan ma coś, czego wiele mieszkań z jedną sypialnią o tej powierzchni nie ma: zachowuje kuchnię jako osobne pomieszczenie. Kuchnia w formie aneksu znajduje się przy przedpokoju, ze ścianą zabudowy na pełną wysokość, dzięki czemu salon z jadalnią jest wolny od sprzętów i blatu. Efekt to przestrzeń dzienna, która działa jak pokój, a nie kuchnia z sofą — a dla kogoś, kto wynajmuje mieszkanie, znacznie lepsze zdjęcie.
Sypialnia mieści pełnowymiarowe łóżko małżeńskie ze szafkami nocnymi i przestrzenią do poruszania się. Łazienka ma porządny prysznic typu walk-in, a nie kompromisową kabinę. Przeszklenie przesuwne na pełną wysokość wprowadza balkon do salonu.
Balkon
Zadaszony, wyłożony deskami z twardego drewna, z bezramową szklaną balustradą i wpuszczanym oświetleniem w podbitce — taka sama specyfikacja jak w większych apartamentach w budynku. Dzięki zadaszeniu pozostaje użyteczny w lipcowo-sierpniowe upały oraz podczas deszczu.
Widok rozciąga się na Centrum Tenisa i Padla oraz niską zabudowę ulic dalej, aż po zalesiony grzbiet za Budvą, z fragmentem otwartego morza widocznym na zachodzie.
Lokalizacja — centrum Budvy
Budynek stoi w centrum Budvy naprzeciwko Tennis & Padel Center, z supermarketu IDEA na parterze. Plaża, Stare Miasto i marina są w zasięgu krótkiego spaceru.
Odległości
- Supermarket — w budynku
- Tennis & Padel Center — naprzeciwko, ~2 min pieszo
- plaża Slovenska Plaža — ~500 m / ~6 min pieszo
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 min pieszo
- Stare Miasto w Budvie — ~1,5 km / ~18 min pieszo, ~5 min samochodem
- Marina Budva — ~1,5 km / ~5 min jazdy
- Plaża Mogren — ~2,5 km / ~7 min jazdy
- Bečići — ~3,5 km / ~8 min jazdy
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 min jazdy
- Międzynarodowe lotnisko w Tivat — ~20 km / ~30 min jazdy (Lotniska Czarnogóry)
- Lotnisko Podgorica — ~65 km / ~70 min jazdy
Budva to najtętniejsze miasto na wybrzeżu Czarnogóry, z sezonem od końca maja do początku października i całoroczną populacją mieszkańców wspierającą zarówno wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy.
Potencjał wynajmu
Apartamenty z jedną sypialnią to najstabilniej wynajmowany metraż na rynku krótkoterminowym w Budvie, a ten egzemplarz ma cechy, które podnoszą zarówno wskaźnik rezerwacji, jak i oceny w recenzjach: centralna lokalizacja, parking, concierge, zadaszony balkon oraz wykończone, umeblowane wnętrze niewymagające dodatkowych nakładów.
- Gotowy do wynajmu od momentu odbioru — umeblowany i wyposażony
- Parking to udogodnienie filtrowane na platformach rezerwacyjnych i powracający temat w recenzjach gości w Budvie
- Opłacalny przez cały rok — windy, klimatyzacja, supermarket na dole i wsparcie concierge sprzyjają zarówno wynajmowi zimowemu, jak i letniemu
Dochód z wynajmu zależy od umeblowania, zarządzania, cen i osiągniętego obłożenia. Właściciele wynajmujący turystom muszą zarejestrować obiekt w gminie Budva. Możemy przedstawić lokalne firmy zarządzające; kupujący powinni sami wyrobić sobie zdanie na temat możliwych do osiągnięcia zwrotów.
Koszty zakupu i procedura
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości z rynku wtórnego w Czarnogórze wynosi progresywny:
| Część ceny zakupu |
Stawka |
| Do 150 000 € |
3% |
| 150 000 € – 500 000 € |
5% |
| Powyżej €500,000 |
6% |
Każda stawka dotyczy wyłącznie części ceny mieszczącej się w danym przedziale, a podatek jest płatny w ciągu 15 dni od podpisania umowy. Nowy budynek kupowany od dewelopera zarejestrowanego jako podatnik VAT podlega zamiast tego 21% VAT. Oficjalne wytyczne publikuje ogłoszeniami infrastrukturalnymi.
Obywatele innych krajów mogą kupować mieszkania w Czarnogórze na własne nazwisko, z takimi samymi prawami własności jak obywatele. Zobacz nasze Przewodniku zakupu nieruchomości w Czarnogórze dla pełnego procesu i nasz przewodnik po Pobycie w Czarnogórze. Zalecamy niezależną czarnogórską pomoc prawną i możemy ją zorganizować.
FAQ — Luksusowy apartament z 1 sypialnią w Budvie
Dlaczego ten kosztuje więcej niż inne apartamenty o powierzchni 61 m² w Budvie?
Premia tkwi w budynku, a nie w metrażu. Ten ma obsługę concierge, podziemny parking dostępny windą z piętra apartamentu, windy na całym obiekcie i supermarket na poziomie ulicy — nic z tego nie jest standardem w budynkach mieszkalnych w Budvie. Sam apartament jest w pełni umeblowany i wykończony dębową podłogą inżynieryjną, zabudowaną kuchnią galley i zadaszonym balkonem z twardego drewna. Tańszy apartament plus parking, umeblowanie i remont w dużej mierze niwelują różnicę, kosztem kilku miesięcy.
Jak rozplanowano 61 m²?
Oddzielna zabudowana kuchnia galley przy przedpokoju, otwarty salon z jadalnią mieszczącą cztery osoby przy stole, jedna sypialnia z łóżkiem małżeńskim oraz łazienka z narożnym prysznicem typu walk-in. Przeszklenia przesuwne na pełną wysokość otwierają salon na zadaszony balkon. Oddzielenie kuchni zamiast otwartego planu jest nietypowe przy tym metrażu i pozostawia salon wolny od sprzętów i blatu roboczego.
Czy parking jest w cenie i jak się do niego dostać?
Budynek ma podziemny parking dostępny windą z piętra apartamentu — bezpieczny, zadaszony i bez schodów. Parking w centrum Budvy jest mocno ograniczony między czerwcem a wrześniem, więc to istotna praktyczna zaleta, która wspiera również odsprzedaż. Prosimy potwierdzić z nami, czy miejsce przechodzi wraz z apartamentem, czy jest kupowane osobno.
Co obejmuje sprzedaż?
Apartament jest sprzedawany w pełni umeblowany i wyposażony — sofa, stół i krzesła, łóżko, szafy, szafka pod telewizor i osłony okienne, wraz z zabudowaną kuchnią obejmującą wbudowany piekarnik, płytę ceramiczną i zmywarkę. Jest gotowy do użytku od momentu odbioru bez budżetu na umeblowanie, co odpowiada zarówno właścicielom zamieszkującym na miejscu, jak i kupującym zamierzającym wynajmować od razu.
Co widać z balkonu?
Balkon wychodzi na Centrum Tenisa i Padla oraz niską zabudowę ulic dalej w kierunku zalesionego grzbietu za Budvą, z fragmentem otwartego morza widocznym na zachodzie. Jest zadaszony, wyłożony deskami z twardego drewna z bezramową szklaną balustradą, więc pozostaje użyteczny w lipcowo-sierpniowe upały oraz podczas deszczu.
Jak blisko są plaża i Stare Miasto?
Slovenska Plaža jest oddalona o około 500 metrów, czyli około 6 minut spacerem. Stare Miasto w Budvie to około 1,5 km — jakieś 18 minut pieszo lub 5 minut samochodem — a marina jest w podobnej odległości. Na poziomie ulicy w budynku znajduje się supermarket IDEA, a Centrum Tenisa i Padla jest bezpośrednio naprzeciwko. Międzynarodowy port lotniczy Tivat jest oddalony o około 20 km, czyli około 30 minut samochodem.
Jakie są koszty zakupu dla zagranicznego nabywcy?
Podatek od przeniesienia własności jest progresywny: 3% od części ceny do 150 000 €, 5% między 150 000 € a 500 000 € i 6% powyżej 500 000 €, przy czym każda stawka dotyczy wyłącznie kwoty w danym przedziale. Podatek jest należny w ciągu 15 dni od podpisania umowy. Cudzoziemcy mogą posiadać apartamenty w Czarnogórze na własne nazwisko z takimi samymi prawami jak obywatele, a transakcja jest finalizowana przed czarnogórskim notariuszem. Zalecamy niezależną pomoc prawną i możemy ją zorganizować.
Zapytaj o ten apartament z 1 sypialnią w Budvie. W tym samym budynku dostępny jest również większy apartament z 2 sypialniami o powierzchni 105 m² — poproś nas o szczegóły. Zdjęcia, wideo spacer i ustalenia dotyczące oglądania dostępne na życzenie.
