Zgrada i usluge
- Recepcija
- Podzemni parking sa pristupom liftom sa sprata stana
- Liftovi u cijeloj kući
- IDEA supermarket u prizemlju zgrade
Završna obrada
- Inženjerski hrast parket u dnevnom boravku i spavaćoj sobi
- Velikoformatne pločice u kuhinji i kupatilu, sa mozaikom i detaljima u imitaciji drveta
- Viseća sanitarija sa skrivenim vodokotlićem
- Klizno staklo pune visine prema terasi
- Instalirana klima uređaj
- Podesiva šinska rasvjeta i ugrađena spuštena svjetla
Zašto ovo košta više od običnog stana od 61 m² u Budvi
Jednosoban stan ove veličine u Budvi može se kupiti znatno jeftinije. Ono što se ovdje plaća je zgrada, i tu razliku vrijedi jasno izložiti kako bi kupci mogli da procijene.
| Karakteristika |
Tipičan budvanski stan |
Ova zgrada |
| Recepcija |
Nema |
✅ Osoblje |
| Parking |
Ulica, ili nema |
✅ Podzemna, pristup liftom |
| Šoping |
Pješačenje |
✅ Supermarket u zgradi |
| Balkon |
Pločice, ograde |
✅ Natkrivena, drvena, staklena ograda |
| Podovi |
Laminat ili pločice |
✅ Inženjerski hrast |
| Namještaj |
Promjenljivo |
✅ Potpuno namješten, useljiv odmah |
Tri najvažnije stvari
Parking. Između juna i septembra, parking je najveća svakodnevna frustracija u centru Budve. Namjensko podzemno mjesto do kojeg se dolazi liftom nije luksuzni detalj — to je razlika između korišćenja automobila i ostavljanja istog.
Concierge. Recepcija sa osobljem je rijetkost u stambenim zgradama u Budvi. Za vlasnika koji je odsutan dio godine to znači da se primaju pošiljke, kontroliše pristup i da se zgrada nadgleda van sezone.
Stanje useljivosti. Stan je potpuno namješten i opremljen po dosljednom standardu. Jeftiniji stan plus namještaj, uređaji i renoviranje zatvara veliki dio razlike — a košta mjesece.
Raspored — Kako se koristi 61 m²
Plan radi nešto što mnogi jednosobni stanovi ove veličine ne rade: drži kuhinju odvojenom. Uskla kuhinja smještena je uz ulazni hol sa zidom za odlaganje pune visine, ostavljajući dnevnu sobu i trpezariju bez uređaja i radne površine. Rezultat je životni prostor koji funkcioniše kao soba, a ne kuhinja sa sofom u njoj — i, za svakoga ko izdaje stan, znatno bolja fotografija.
Spavaća soba prima puni bračni krevet sa noćnim ormarićima i prostorom za kretanje. Kupatilo ima pravu walk-in tuš kabinu, a ne kompromisnu kabinu. Klizno staklo pune visine uvlači balkon u dnevnu sobu.
Balkon
Natkrivena, obložena tvrdim drvetom sa staklenom ogradom bez ramova i ugrađenom rasvjetom u podgledu — ista specifikacija kao kod većih stanova u zgradi. Pošto je natkrivena, ostaje upotrebljiva i po julskoj i avgustovskoj vrućini i po kiši.
Pogled se pruža preko Tenis & Padel centra i niskih ulica iza, do šumovitog grebena iza Budve, sa dijelom otvorenog mora vidljivim na zapadu.
Lokacija — centar Budve
Zgrada se nalazi u centru Budve, preko puta Teniskog i padel centra, sa IDEA supermarketa u prizemlju. Plaža, Stari grad i marina su na kratkoj šetnji.
Udaljenosti
- Supermarket — u zgradi
- Teniskog i padel centra — preko puta, ~2 min hoda
- Slovenska plaža — ~500 m / ~6 min hoda
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 min hoda
- Stari grad Budva — ~1,5 km / ~18 min hoda, ~5 min vožnje
- Marina Budva — ~1,5 km / ~5 min vožnje
- Plaža Mogren — ~2.5 km / ~7 min vožnje
- Bečići — ~3.5 km / ~8 min vožnje
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 min vožnje
- Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje (Aerodromi Crne Gore)
- Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje
Budva je najprometniji grad na crnogorskoj obali, sa sezonom od kraja maja do početka oktobra i stalnim stanovništvom tokom cijele godine koje podržava i izdavanje turistima i dugoročni najam.
Potencijal za izdavanje
Jednosobni stanovi su najtrajnije popunjeni u Budvinoj kratkoročnoj ponudi, a ovaj nosi atribute koji podižu i stopu rezervacija i ocjene gostiju: centralna lokacija, parking, recepcija, natkrivena terasa i uređen, namješten enterijer koji ne zahtijeva dodatna ulaganja.
- Spremno za izdavanje od završetka — namješteno i opremljeno
- Parking je pogodnost koja se može filtrirati na platformama za rezervacije i stalna tema u recenzijama gostiju u Budvi
- Održivo tokom cijele godine — liftovi, klima, supermarket u prizemlju i recepcija podržavaju zimski najam kao i ljetno izdavanje
Prihod od najma zavisi od namještaja, upravljanja, cijena i postignute popunjenosti. Vlasnici koji izdaju turistima moraju registrovati smještaj u opštini Budva. Možemo vas povezati sa lokalnim kompanijama za upravljanje; kupci treba sami da procijene ostvarive prinose.
Troškovi kupovine i proces
Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji u Crnoj Gori iznosi progresivan:
| Dio kupoprodajne cijene |
Cijena |
| Do €150.000 |
3% |
| €150.000 – €500.000 |
5% |
| Iznad €500,000 |
6% |
Svaka stopa se primjenjuje samo na dio cijene u okviru svog raspona, a porez se plaća u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Novogradnja kupljena od PDV-registrovanog investitora privlači 21% PDV-a umjesto toga. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.
Strani državljani mogu kupovati stanove u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i državljani. Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za cijeli proces i naš vodič za Boravku u Crnoj Gori. Preporučujemo nezavisnog crnogorskog pravnog savjetnika i možemo vas povezati.
Česta pitanja — Luksuzan jednosoban stan u Budvi
Zašto ovaj košta više od drugih stanova od 61 m² u Budvi?
Premija je u zgradi, a ne u kvadraturi. Ovaj ima recepciju sa osobljem, podzemni parking do kojeg se stiže liftom sa sprata stana, liftove kroz cijelu zgradu i supermarket u prizemlju — ništa od toga nije standard u budvanskim stambenim zgradama. Sam stan je potpuno namješten i uređen sa podom od inženjerskog hrasta, ugrađenom kuhinjom i natkrivenom terasom od tvrdog drveta. Jeftiniji stan plus parking, namještaj i renoviranje zatvara veći dio razlike, po cijeni od nekoliko mjeseci.
Kako je raspoređeno 61 m²?
Odvojena ugrađena kuhinja pored ulaznog hodnika, otvorena dnevna soba i trpezarija sa mjestom za četiri osobe za stolom, jedna bračna spavaća soba i kupatilo sa ugaonom tuš kabinom bez kade. Staklena stijena od poda do plafona otvara dnevnu sobu na natkrivenu terasu. To što je kuhinja odvojena, a ne u otvorenom prostoru, neobično je za ovu kvadraturu i ostavlja dnevnu sobu bez aparata i radne površine.
Da li je parking uključen i kako se pristupa?
Zgrada ima podzemni parking do kojeg se stiže liftom sa sprata stana — siguran, natkriven i bez stepenica. Parking u centru Budve je ozbiljno ograničen između juna i septembra, tako da je ovo značajna praktična prednost koja podržava i preprodaju. Molimo provjerite s nama da li se parking prenosi sa stanom ili se kupuje posebno.
Šta je uključeno u prodaju?
Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen — sofa, trpezarijski sto i stolice, krevet, ormari, TV jedinica i zavjese, zajedno sa ugrađenom kuhinjom uključujući integrisanu pećnicu, keramičku ploču za kuhanje i mašinu za pranje sudova. Upotrebljiv je od završetka bez budžeta za namještaj, što odgovara i vlasnicima koji će živjeti u njemu i kupcima koji namjeravaju odmah izdavati.
Šta se vidi sa terase?
Terasa gleda na Tenis i Padel centar i niske ulice iza prema šumovitom grebenu iza Budve, sa dijelom otvorenog mora vidljivim na zapadu. Natkrivena je, obložena tvrdim drvetom sa staklenom ogradom bez ramova, tako da ostaje upotrebljiva i po julskoj i avgustovskoj vrućini i po kiši.
Koliko su blizu plaža i Stari grad?
Slovenska plaža je oko 500 metara, otprilike 6 minuta hoda. Budvanski Stari grad je oko 1,5 km — nekih 18 minuta pješke ili 5 minuta autom — a marina je na sličnoj udaljenosti. U zgradi je IDEA supermarket u prizemlju, a Tenis i Padel centar je direktno preko puta. Međunarodni aerodrom Tivat je oko 20 km, otprilike 30 minuta autom.
Koliki su troškovi kupovine za stranog kupca?
Porez na promet je progresivan: 3% na dio cijene do €150.000, 5% između €150.000 i €500.000, i 6% iznad €500.000, pri čemu se svaka stopa primjenjuje samo na iznos u tom rasponu. Porez se plaća u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Strani državljani mogu posjedovati stanove u Crnoj Gori na svoje ime sa istim pravima kao građani, a transakcija se završava pred crnogorskim notarom. Preporučujemo nezavisnog pravnog savjetnika i možemo vas povezati.
Raspitajte se o ovom jednosobnom stanu u Budvi. Veći dvosoban stan od 105 m² je takođe dostupan u istoj zgradi — pitajte nas za detalje. Fotografije, video obilazak i dogovor za razgledanje dostupni na zahtjev.
