Stan na prodaju u Budvi Rozino — Nivel kompleks, 80 m², potpuno namješten

Dvije spavaće sobe. Dva kupatila. Terasa sa dva ulaza – iz dnevne sobe i iz spavaće sobe. Lift. Potpuno namešten i opremljen, spreman za useljenje, u jednoj od najpraktičnijih i najživljih stambenih četvrti Budve. Na 900 metara od mora – dvanaest minuta pješke – stan je u okviru budvanskog urbanog radijusa, bez visoke cijene koju nose lokacije uz obalu ili u Starom gradu.

Stan na prodaju u Budvi Rozino — Nivel kompleks, 80 m², potpuno namješten

Rozino je stambeno naselje u opštini Budva, smješteno na zapadnoj strani grada. To je pravo stambeno naselje, a ne turistička zona – sa lokalnim supermarketom, gradskom autobuskom stanicom, školama, kafićima i svakodnevnim uslugama na pješačkoj udaljenosti. Privlači dugoročne strane stanovnike, lokalne profesionalce i međunarodne kupce koji traže praktičnu budvansku adresu po cijeni nižoj od centra.

Za kupce koji upoređuju lokacije u opštini Budva, naš vodič kroz Budvu pruža detaljan pregled naselja, infrastrukture i sezonske potražnje. Rozino posebno nadmašuje turističke četvrti Budve po jednom ključnom pokazatelju: cjelogodišnjoj potražnji za iznajmljivanjem. Digitalni nomadi, dugoročni stanovnici i profesionalci koji rade u rastućem sektoru usluga u Budvi trebaju funkcionalne stanove u dobro povezanim stambenim područjima – a ne studio apartmane uz plažu koji su dostupni osam sedmica godišnje.

Specifikacije 2-sobnog apartmana Budva

• Ukupna površina: 80 m²
• Sprat: 2. sprat
• Lift: Da
• Spavaće sobe: 2
• Kupatila: 2
• Raspored: Otvorena kuhinja i dnevna soba, 2 spavaće sobe, 2 kupatila, terasa
• Pristup terasi: Dvostruki – iz dnevne sobe i iz spavaće sobe
• Namještaj: Potpuno namešten, sa svim uređajima
• Stanje: Spreman za useljenje
• Udaljenost od mora: 900 m

Terasa sa dva ulaza: Detalj koji je važan

Većina stanova ove veličine i cijene nudi jednu terasu dostupnu iz dnevne sobe. Ovaj stan omogućava pristup terasi i iz dnevne i iz spavaće sobe – arhitektonska razlika koja značajno mijenja svakodnevni život. Jutarnja kafa iz spavaće sobe bez prolaska kroz dnevni boravak. Večera na terasi do koje se dolazi direktno iz glavnog društvenog prostora. Za kratkoročno iznajmljivanje posebno, ovaj raspored omogućava gostima da koriste terasu nezavisno od dnevnog boravka, povećavajući dojam luksuza. Nijedna konkurentska ponuda u Rozinu trenutno ne ističe ovu karakteristiku.

Dva kupatila na 80 m²: Zašto je to važno za prinos od izdavanja

Na crnogorskom jadranskom tržištu iznajmljivanja, prisustvo drugog kupatila u stanu od 80 m² nije standard – to je prednost. Uporedivi dvosobni stanovi u oblasti Rozina nude se sa jednim kupatilom po sličnim ili višim cijenama. Dva kupatila na ovoj površini rješavaju najčešći praktični prigovor gostiju koji dijele dvosobni stan, kao i porodica ili profesionalnih parova koji stan koriste kao primarno mjesto boravka. Uklanja tačku trenja u rasporedu koju konkurenti sa jednim kupatilom ne mogu riješiti bez renoviranja.

Kompleks Nivel: Moderna infrastruktura u centru Budve

Nivel je moderan stambeni kompleks koji pruža infrastrukturu koju stariji budvanski objekti ne mogu: lift, savremene građevinske standarde, efikasne rasporede i specifikaciju zgrade koju međunarodni kupci očekuju, a koju lokalne nekretnine za preprodaju često ne nude. Kompleks se nalazi u uspostavljenom stambenom tkivu Rozina – povezan sa gradskim sadržajima, dovoljno miran za cjelogodišnji boravak i unutar budvanskih granica za pristup svim gradskim pogodnostima.

Na tržištu gdje se dvosobni stanovi u Rozinu u uporedivim modernim zgradama trenutno nude po cijenama od €219.000 do €222.000, Nivel nudi istu lokaciju i kategoriju specifikacije bez premije koju konkurenti trenutno naplaćuju za zgradu Okov. Kupci bi trebali direktno zatražiti trenutne cijene radi poređenja.

Investicioni slučaj Budve: Cjelogodišnje, ne samo ljeto

Turistička sezona u Budvi donosi visoke kratkoročne prinose od izdavanja, ali argument za stambenu investiciju u Budvi 2026. godine sve više počiva na cjelogodišnjem tržištu iznajmljivanja. Crnogorska viza za digitalne nomade dovela je do mjerljivog povećanja dugoročnih stanovnika koji biraju Budvu kao bazu – posebno praktična naselja poput Rozina koja nude funkcionalnu infrastrukturu, a ne samo blizinu plaže. Potpuno namešten stan od 80 m² sa dvije spavaće sobe i dva kupatila, korak od autobuske stanice i svakodnevnih usluga, nalazi se upravo na nivou specifikacije koji ovaj rastući segment zahtijeva.

Za poreski i vlasnički kontekst, Crna Gora Poreska uprava primjenjuje fiksnu stopu od 15% na prihod od izdavanja. Proces kupovine za strane državljane obavlja se preko ovlašćenog notara registrovanog pri Notarska komora Crne Gore. Potpuna registracija imovine vrši se preko Uprave za nekretnine.

Za kompletan vodič kroz kupovinu, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Za opcije boravka povezane sa vlasništvom nad nekretninom, posjetite našu vodič za boravak kroz investicije. Pregledajte sve trenutne stanove u Budvi na prodaju ili istražite oglase za regiju Budve za nekretnine širom šire rivijere.

Često postavljana pitanja

Gdje se nalazi Rozino u Budvi? Rozino je stambeno naselje na zapadnoj strani grada Budve, u okviru opštine Budva. Poznato je kao praktično, cjelogodišnje stambeno područje sa dobrim pristupom supermarketima, gradskoj autobuskoj stanici, školama i svakodnevnim uslugama. Udaljeno je približno 900 metara od Jadranskog mora i manje od 2 kilometra od Starog grada Budve.

Šta je kompleks Nivel u Budvi? Nivel je moderan stambeni kompleks u Rozinu, Budva. Riječ je o savremenoj zgradi sa liftom, koja ispunjava građevinske standarde i specifikacije koje međunarodni kupci traže. Kompleks je u potpunosti izgrađen i funkcionalan, nudeći useljive stanove u etabliranom stambenom naselju.

Da li ovaj stan ima jedno ili dva kupatila? Dva kupatila. Ovo je rijetkost za stan od 80 m² u ovom cjenovnom rangu u budvanskom naselju Rozino. Većina uporedivih oglasa u tom području nudi samo jedno kupatilo po sličnoj ili višoj cijeni.

Kako se pristupa terasi? Terasi se pristupa sa dva mjesta – direktno iz dnevne sobe i nezavisno iz jedne od spavaćih soba. Ova konfiguracija sa dva ulaza je značajna karakteristika koju većina uporedivih stanova u Rozinu ne nudi.

Da li je stan namješten? Da. Stan je potpuno namješten sa svim uključenim aparatima i spreman je za useljenje. Nije potreban dodatni budžet za namještaj za stambenu upotrebu ili trenutno izdavanje.

Da li je ovaj stan pogodan za cjelogodišnji najam? Da. Rozinova praktična infrastruktura – autobuska stanica, supermarketi, škole, svakodnevne usluge – i njegov položaj u okviru opštine Budva čine ga pogodnim za dugoročnu i cjelogodišnju potražnju za najmom od strane digitalnih nomada, iseljenika i lokalnih profesionalaca, nezavisno od turističke sezone.

Kontaktirajte nas da dogovorimo obilazak ili zatražite kompletan paket pravne dokumentacije za ovu nekretninu.