Portoski penthaus u Budvi površine 131 m² sa panoramskim pogledom na more i staru grad

Raspored i dizajn enterijera

Ovaj penthouse u Porto Budvi karakteriše inteligentan prostorni dizajn koji maksimizira 67,86 m² unutrašnjeg prostora i izuzetnih 63,20 m² vanjskih terasa:

Dnevna soba: 35,26 m² Izuzetan dnevni prostor sa rijetkom visinom plafona od 3,4 metra, stvarajući proporcije poput galerije. Panoramski prozori od poda do plafona uokviruju nesmetane poglede na Jadransko more i Stari grad. Vrhunski parket, ugradna rasvjeta i besprijekorna integracija terase stvaraju idealan prostor za zabave. Direktan pristup krovnoj terasi od 50 m².

Spavaća soba: 17,00 m² Velikodušno dimenzionisana glavna soba sa kapacitetom za krevet kraljevske veličine, ugradbenim ormarima i privatnim pristupom terasi. Probudite se uz pogled na izlazak sunca nad Jadranom i citadelu istorijskog Starog grada Budve. Odvojena od dnevnih prostorija radi privatnosti.

Kuhinja: 7,60 m² Odvojena, potpuno opremljena kuhinja sa premium Bosch/Siemens uređajima, granitnim radnim pločama i modernim ormarićima. Dizajnirana i za svakodnevno kuvanje i za posluživanje gostiju. Direktna veza sa trpezarijom.

Kupatilo: 8,00 m² Kupatilo kvaliteta spa centra sa italijanskom keramikom, tušem sa kišnim sistemom, osvijetljenim ogledalom, grijanim držačima za peškire i premium opremom. Prostran dizajn omogućava buduću ugradnju drugog kupatila ako se pretvara u dvosobni raspored.

Terase: 13,20 m² + 50 m² (ukupno 63,20 m²) Definišuća karakteristika nekretnine: dvije terase koje pružaju 63,20 m² vanjskog mediteranskog životnog prostora.

Glavna terasa (13,20 m²): Okrenuta ka jugu, pored dnevne sobe, sa staklenim ogradama koje maksimiziraju pogled na more i Stari grad. Tikovina, ugradbeni prostor za sjedenje, savršena za večeru na otvorenom uz zalazak sunca.

Krovna terasa (50 m²): Spektakularna privatna krovna terasa dostupna sa nivoa spavaće sobe, koja nudi 270° panoramske poglede koji obuhvataju Jadransko more, Stari grad Budvu, ostrvo Sveti Stefan i obalne planine. Prethodno instalirani vodovodni i električni priključci omogućavaju ugradnju džakuzija/bazena za potapanje. Dovoljno prostora za sunčanje, vanjsku kuhinju, lounge zone i zabavu za 20+ gostiju.

Zadivljujući pogledi: More, Stari grad i planinski panorami

Ovaj penthouse u Porto Budvi pruža najspektakularnije stambene poglede u Crnoj Gori:

Pogled na Jadransko more: Nesmetani panoramski vidici preko Budvanskog zaliva do otvorenog Jadrana. Posmatrajte superjahte, kruzeri i jedrilice sa svojih privatnih terasa. Izlazak sunca nad vodom vidljiv iz spavaće sobe i sa krovne terase.

Pogled na Stari grad: Direktni vidici na UNESCO-vrijedan Budvanski Stari grad, 2.500 godina staru venecijansku citadelu. Večernje osvjetljenje stvara magičnu atmosferu. Gledajte vatromet sa ljetnjih festivala.

Pogled na grad i planine: 270° panorama uključuje moderni budvanski obalni razvoj, Slovensku plažu, obalnu šetnicu i dramatičnu pozadinu planine Lovćen koja se uzdiže 1.749 metara.

Pogled na ostrva: Jasni vidici do ostrva Sveti Stefan (6 km južno), najfotografisanije znamenitosti i luksuzne turističke destinacije Crne Gore.

Visina 9. sprata u kombinaciji sa visinom plafona od 3,4 metra pozicionira ovaj penthouse iznad okolnih zgrada, osiguravajući trajne nesmetane poglede zaštićene strogim budvanskim propisima o obalnoj gradnji.

Jedinstvene investicione karakteristike i potencijal za konverziju

Ovaj penthouse u Porto Budvi nudi izuzetnu svestranost koja nije dostupna u standardnim stanovima:

Mogućnost pretvaranja u dvije jedinice: Inteligentan dizajn nekretnine omogućava podjelu na dva odvojena jednosobna stana, svaki sa privatnim ulazom, pristupom terasi i nezavisnim instalacijama:

Jedinica 1 (otprilike 65m²): Dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo, kuhinja, terasa od 13.20m² Jedinica 2 (otprilike 66m²): Adaptirani stambeni prostor, prostor za spavanje, kupatilo, kuhinjica, krovna terasa od 50m²

Ova konverzija omogućava:

• Dvojne prihode od iznajmljivanja (€35,000-€50,000 kombinovani godišnji bruto prihod)
• Vlasničko stanovanje u jednoj jedinici dok se druga izdaje
• Prodaju jedne jedinice uz zadržavanje druge
• Fleksibilnost za višegeneracijsko porodično korišćenje

Pripremljeno za instalaciju džakuzija/bazena: Krovna terasa od 50m² uključuje prethodno instaliranu vodovodnu i električnu infrastrukturu za postavljanje luksuznih sadržaja:

• Džakuzi spa za 4-6 osoba (€8,000-€15,000 sa instalacijom)
• Bazen za potapanje (moguće 3m × 2m, €12,000-€20,000)
• Vanjska kuhinja i prostor za roštilj
• Profesionalna sunčana paluba sa ležaljkama

Ovo stvara privatnu krovnu oazu jedinstvenu među budvanskim nekretninama, značajno povećavajući cijene iznajmljivanja i vrijednost imovine.

Kompleks Porto Budva: Najprestižnija obalna adresa Crne Gore

Smješten u prestižnom naselju Porto Budva, ovaj penthouse pruža stanovnicima pristup najsveobuhvatnijim luksuznim sadržajima u Crnoj Gori:

Primarna obalna lokacija:

• Prva linija na budvanskoj šetališnoj promenadi
• 50 metara do plaže (2 minute pješke)
• 300 metara do ulaza u Stari grad (4 minute pješke)
• 200 metara do Mediteranske ulice (šoping/restorani)
• Direktan pristup promenadi za trčanje, vožnju biciklom, šetnju
• Taksi stanica na 100 metara
• Autobuske stanice u centru grada na 150 metara

Najveći spa i wellness centar u Crnoj Gori: Stanovnici Porto Budve uživaju u ekskluzivnom pristupu vrhunskom wellness objektu Jadranske regije (2,500m²):

• Unutrašnji bazen (25 metara)
• Vanjski bazen sa pogledom na more
• Turski hamam i finska sauna
• Džakuzi i prostori za opuštanje
• Profesionalne sobe za masažu i tretmane
• Moderna teretana sa Technogym opremom
• Studio za jogu i pilates
• Kozmetički salon i spa tretmani
• Popusti na članarinu za stanovnike

Integracija sa hotelom sa pet zvjezdica: Kompleks uključuje luksuzni hotel koji pruža usluge dostupne stanovnicima:

• Višejezični concierge 24/7
• Usluge parkinga sa dolaskom automobila
• Čišćenje na zahtjev
• Dostava hrane u apartmane
• Usluge pranja i hemijskog čišćenja
• Organizacija transfera sa aerodroma
• Pomoć pri rezervaciji jahti
• Rezervacije u restoranima

Luksuzni tržni centar: prizemlje uključuje:

• Dizajnerski butici (odjeća, nakit, dodaci)
• Gurmetska delikatesa i vinoteka
• Apoteka i kozmetika
• Trafika i knjižara
• Bankomati i mjenjačnica
• Prodavnice suvenira i poklona

Zabava i restorani:

• Kazino u sklopu kompleksa
• Više restorana (italijanski, mediteranski, morski plodovi)
• Koktel barovi i loungeovi
• Kafići i gelato
• Mjesta sa živom muzikom
• Ljetni plažni klubovi

Sigurnost i usluge:

• Profesionalno obezbjeđenje 24/7
• CCTV nadzor na svim mjestima
• Kontrolisan pristup ulazu
• Sigurno podzemno parkiralište (opciona kupovina)
• Lift do svih spratova
• Profesionalno upravljanje zgradom
• Održavanje tokom cijele godine
• Hitne službe na licu mjesta

Prednosti lokacije: Srce Budve sa vrhunskom udobnošću

Ovaj penthouse u Porto Budvi smješta vas u epicentar crnogorskog primorskog života:

Pristup plaži (50-300 m):

• Slovenska plaža: 50 metara (netaknuta šljunčana plaža)
• Mogren plaža: 400 metara (čuvene blizanačke plaže)
• Plaža Ričardova glava: 300 metara (trendi plažni klub)
• Plažni barovi i restorani: 50-200 metara
• Iznajmljivanje opreme za vodene sportove: 100 metara
• Tereni za odbojku na pijesku: 150 metara

Stari grad i kultura (300 m):

• Stari grad Budva: 300 metara pješke
• Tvrđava Citadela: 400 metara
• Istorijske crkve i muzeji: 300-500 metara
• Ljetnje pozorište i festivali: 300 metara
• Umjetničke galerije: 200-400 metara
• Kulturne manifestacije tokom cijele godine

Restorani i noćni život (50-500 m):

• 50+ restorana u krugu od 500 metara
• Restorani Michelin kvaliteta: 100-300 metara
• Tradicionalne crnogorske konobe: 200-400 metara
• Internacionalna kuhinja (italijanska, azijska, morska hrana): 100-500 metara
• Plažni klubovi i barovi: 50-200 metara
• Noćni klubovi i zabava: 300-600 metara

Šoping i usluge (100-500m):

• Mega Market supermarket: 400 metara
• Apoteke: 100-300 metara
• Banke i bankomati: 100-200 metara
• Medicinska klinika: 300 metara
• Pošta: 400 metara
• Prodavnice: 50-500 metara u svim pravcima

Transportne veze:

• Aerodrom Tivat: 22 km (25 minuta vožnje)
• Aerodrom Podgorica: 65 km (50 minuta vožnje)
• Autobuska stanica Budva: 1.2 km (redovne linije ka svim gradovima Crne Gore)
• Taksi stanice: 100 metara
• Rent-a-car agencije: 200-400 metara
• Marine i vezovi: 500 metara (moguće privezivanje jahti)

Ova centralna pozicija eliminiše potrebu za autom – sve je dostupno pješke, uz očuvanje mirne stambene atmosfere iznad gradske vreve.

Izuzetan učinak investicije u iznajmljivanje

Ovaj penthouse u Porto Budvi donosi najveće prinose od izdavanja u Crnoj Gori zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, luksuznom sadržaju i fleksibilnom korišćenju:

Predviđeni prihod od izdavanja – Konfiguracija sa jednom jedinicom:

Vrhunac sezone (jun-septembar, 120 dana):

• Cijena po noćenju: €250-€400 (pogled na more, premium terasa na krovu)
• Popunjenost: 85-95%
• Bruto prihod: €25,500-€45,600

Predsezona (maj, oktobar, 40 dana):

• Cijena po noćenju: €150-€250
• Popunjenost: 60-75%
• Bruto prihod: €3,600-€7,500

Vansezona (Novembar-April, 180 dana):

• Dugoročni najam: €2,000-€3,000/mjesečno (6 mjeseci)
• Bruto prihod: €12,000-€18,000

Godišnji bruto prihod (jedna jedinica): €41,100-€71,100 Godišnji neto prihod (nakon 25% troškova upravljanja i režija): €30,825-€53,325 Neto prinos od izdavanja: 5.2-9.0%

Predviđeni prihod od izdavanja – Konfiguracija sa dvije jedinice:

Podjela na dva jednosobna apartmana sa posebnim izdavanjem:

Jedinica 1 (Glavni apartman sa terasom od 13 m²):

• Sezona: €150-€250/noć × 100 dana = €15,000-€25,000
• Predsezona: €100-€150/noć × 30 dana = €3,000-€4,500
• Dugoročni najam van sezone: €1,200/mjesečno × 6 = €7,200
• Godišnji bruto: €25,200-€36,700

Jedinica 2 (Apartman na krovnoj terasi sa džakuzijem):

• Sezona: €200-€300/noć × 110 dana = €22,000-€33,000
• Predsezona/postsezona: €120-€180/noć × 35 dana = €4,200-€6,300
• Van sezone dugoročno: €1,400/mjesec × 6 = €8,400
• Godišnji bruto: €34,600-€47,700

Ukupni godišnji bruto prihod (dvije jedinice): €59,800-€84,400 Ukupni godišnji neto prihod: €44,850-€63,300 Neto prinos od iznajmljivanja: 7.5-10.6%

Konfiguracija sa dvije jedinice donosi 45-60% veći bruto prihod, istovremeno smanjujući rizik od praznog stana i omogućavajući vlasniku da živi u jednoj jedinici.

Konkurentske prednosti izdavanja:

Porto Budva Premium: Nekretnine u ovom kompleksu imaju 30-50% veće cijene u odnosu na standardne budvanske apartmane zbog pristupa spa centru, usluge konsijerža i prestižne adrese.

Pogled na more i Stari grad: Nekretnine sa dvostrukim pogledom (more + Stari grad) postižu 20-30% veće cijene od onih sa samo jednim pogledom.

Luksuz na krovnoj terasi: Privatna krovna terasa od 50 m² sa potencijalom za džakuzi svrstava ovo među 5% najpoželjnijih iznajmljivanja u Budvi, opravdavajući premium cijene od €250-€400 po noći.

Potražnja tokom cijele godine: Spa, restorani i usluge Porto Budve privlače putnike van sezone, digitalne nomade i dugoročne iseljenike, održavajući 70%+ godišnje popunjenosti u odnosu na 50-60% za standardne apartmane.

Dostupno profesionalno upravljanje: Integrisani hotel Porto Budve pruža uslugu upravljanja iznajmljivanjem po sistemu ključ u ruke (rezervacije, čišćenje, održavanje, usluge za goste) uz proviziju od 20-25%, omogućavajući potpuno pasivnu investiciju.

Analiza investicije: Rast kapitala i ukupni prinosi

Pored izuzetnih prinosa od iznajmljivanja, ovaj penthouse u Porto Budvi nudi snažan potencijal za rast kapitala:

Trenutna tržišna pozicija:

• Kupovna cijena: €595,000 (€4,539/m² ukupne površine)
• Prosjek na budvanskoj obali: €4,500-€6,000/m² (samo unutrašnji prostor)
• Ova nekretnina: €8,766/m² (samo unutrašnji prostor – premium pozicioniranje)
• Premium pozicioniranje Porto Budve opravdava dugoročne cijene od €9,000-€11,000/m²

Prognoza rasta vrijednosti kapitala:

• Godišnji rast vrijednosti: 5-7% na vrhunskoj budvanskoj obali
• Projicirana vrijednost za 5 godina: €759,500-€834,500
• Projicirana vrijednost za 10 godina: €969,500-€1,168,500
• Ukupni rast vrijednosti: €164,500-€573,500 tokom 10 godina

Ukupni povrat investicije (10 godina):

Prihod od iznajmljivanja: €308,250-€533,250 (neto, uz pretpostavku prinosa od 5.2-9.0%) Rast kapitala: €164,500-€573,500 Ukupni prinosi: €472,750-€1,106,750 Ukupni ROI: 79-186% tokom 10 godina Godišnji prinos: 8-11% godišnje

Ovo se kombinuje sa povoljnim poreskim okruženjem Crne Gore: 15% porez na dobit od prodaje nekretnine (oslobođeno za primarno prebivalište), 9% paušalni porez na dohodak od profita od izdavanja, i bez poreza na nasljedstvo.

Uporedite sa drugim premium nekretninama na budvanskoj obali u našoj Analizi tržišta nekretnina u Budvi za 2026. godinu .

Proces kupovine i troškovi

Ukupna potrebna investicija:

Kupovna cijena: €595,000

Transakcioni troškovi:

• Porez na prenos: €26,750 (3% na prvih €150K + 5% na €350K + 6% na €95K)
• Advokatske takse: €2,000-€2,500 (due diligence nekretnine)
• Notarske takse: €730 (upis nekretnine)
• Prevod: €200 (ovjerena dokumenta)
• Upis u katastar: €300
• Inspekcija nekretnine: 400 €
• Ukupni dodatni troškovi: €30,380-€30,880

Ukupna investicija za kupovinu: €625,380-€625,880

Opcioni dodatni troškovi:

• Podzemno parking mjesto: €25,000-€35,000 (kupovina)
• Ostava: €8,000-€12,000 (kupovina)
• Instalacija džakuzija: €10,000-€15,000
• Paket namještaja za terasu: €5,000-€8,000

Godišnji tekući troškovi:

• Porez na imovinu: €1,785 (0.3% od €595,000)
• Troškovi upravljanja zgradom: €1,500-€2,000 (održavanje zgrade, lift)
• Spa članarina (opciono): €1.200-€1.800 (popust za stanovnike)
• Režije: €1.200-€2.000 (ako je vlasnik koristi)
• Osiguranje: €700-€900
• Ukupno godišnje: €6.385-€9.485

Tražena cijena je iznad granice od €150,000 za dozvolu boravka. Iznos od kojeg organi polaze je poreski procijenjena vrijednost, a ne ugovorena cijena, a podnosilac zahtjeva mora posjedovati najmanje 50% nekretnine, pa tražite od nas da potvrdimo procjenu prije nego što planirate na osnovu toga. Naš kompletan vodič za boravište kroz nekretnine u Crnoj Gori 2026. dokument utvrđuje uslove.

Vremenski okvir kupovine:

• Obilazak i ponuda: 1-3 dana
• Preliminarni ugovor + 10% depozita: 5-7 dana
• Pravna provjera: 15-20 dana
• Završni ugovor kod notara: 25-35 dana
• Upis vlasništva: ukupno 35-50 dana

Pregledajte sve troškove u našem sveobuhvatnom vodiču za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.

Zašto se Ovaj Porto Budva Penthouse Ističe

Među stotinama budvanskih nekretnina, ovaj penthouse nudi jedinstvene prednosti:

Rijetka Krovna Terasa: Samo 5-10 nekretnina u Budvi ima privatne krovne terase od 50m² sa panoramskim pogledom od 270°. Većina penthousea ima standardne balkone.

Izuzetna Visina Plafona: Plafoni od 3,4 metra stvaraju 40% više prostora u odnosu na standardne stanove od 2,6m, dramatično povećavajući doživljaj luksuza i vrijednosti.

Premium Dvostruki Pogled: Istovremeni pogled na more I Stari grad je izuzetno rijedak – većina nekretnina nudi jedno ili drugo.

Fleksibilnost Konverzije: Mogućnost stvaranja dvije nezavisne jedinice za iznajmljivanje pruža optimizaciju prihoda nedostupnu u većini nekretnina.

Ekskluzivnost Porto Budve: Ovaj kompleks predstavlja prestižnu budvansku adresu sa sadržajima (spa, kazino, hotelske usluge) bez premca bilo gdje drugdje u Crnoj Gori.

Prva Linija Bez Buke iz Prizemlja: 9. sprat pruža pogled na obalu i pristup šetalištu, dok eliminiše uličnu buku i pješački promet.

Investicioni Kvalitet: Cijena od €595.000 pozicionira ovu nekretninu za institucionalne investitore, međunarodne kupce i sofisticirane portfolije, a ne za spekulativno tržište.

Odmah Usaljiv: Dostupna opcija luksuzno završene i namještene nekretnine, omogućavajući trenutni prihod od iznajmljivanja ili lično korišćenje bez kašnjenja zbog renoviranja.

Uporedive Nekretnine i Tržišna Pozicija

Pozicioniranje ovog Porto Budva penthousea u odnosu na slične budvanske ponude:

Porto Montenegro Penthousei (Tivat):

• Cijena: €650.000-€1.200.000 za sličnu veličinu
• Pogledi: Pogled na marinu (manje dramatičan od Starog grada + more)
• Udaljenost od plaže: 100-300 metara
• Prednost ove nekretnine: Konkurentna cijena, superiorni pogledi

Stanovi u Starom Gradu Budve:

• Cijena: €5.000-€8.000/m² (€335.000-€538.000 za 67m²)
• Prostor: Bez terasa (ograničenja kamenih zgrada)
• Sadržaji: Nema spa, parkinga ili modernih objekata
• Prednost ove nekretnine: Pristup spa, ogromne terase, moderna gradnja

Dukley Gardens Penthousei (Budva):

• Cijena: €550.000-€900.000 za sličnu veličinu
• Lokacija: Zavala (3km od Starog grada)
• Sadržaji: Slični spa objekti
• Prednost ove nekretnine: Centralna lokacija, blizina Starom gradu

Standardni Novi Objekti u Budvi:

• Cijena: €3.000-€4.500/m² (€393.000-€590.000 za 131m²)
• Pogled: Djelimičan pogled na more ili bez pogleda
• Sadržaji: Osnovna zgrada, bez spa centra
• Prednost ove nekretnine: Panoramski pogledi, prestiž Porto Budve, pristup spa centru

Ovaj penthouse u Porto Budvi nudi optimalnu kombinaciju prvoklasne lokacije, luksuznih sadržaja, izuzetnih pogleda i investicionog potencijala po ukupnoj cijeni od €4,539/m².

Informacije za obilazak i kontakt

Ovaj izuzetni penthouse u Porto Budvi predstavlja rijetku priliku da postanete vlasnik najprestižnije obale u Crnoj Gori, sa nenadmašnim pogledima, sadržajima i investicionim prinosima.

Zakažite privatni obilazak:

Doživite ovu spektakularnu nekretninu uživo:

• Virtuelna tura dostupna na zahtjev
• Fleksibilni termini za obilazak 7 dana u sedmici
• Moguć je organizovan prevoz sa aerodroma
• Opcije za obilazak više nekretnina po želji
• Uključena konsultacija o analizi investicije

Dobrodošli međunarodni kupci. Pružamo:

• Potpunu pravnu podršku i due diligence
• Pomoć u podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
• Postavljanje upravljanja nekretninom
• Koordinaciju renoviranja/instalacije džakuzija
• Projekcije prihoda od iznajmljivanja i postavljanje
• Usluge podrške nakon kupovine

Kontaktirajte nas danas za dogovor o obilasku, dodatne fotografije, 3D virtuelnu turu ili detaljnu analizu investicije.

Istražite više premium nekretnina u Budvi:

• Pogledajte sve apartmane za prodaju u Budvi
• Pregledajte nekretnine na obali u Crnoj Gori
• Otkrijte investicione prilike u Crnoj Gori
• Uporedite sa stanovima na prodaju u Tivtu
• Pročitajte naš vodič za investicije u nekretnine u Crnoj Gori za 2026. godinu

Ne propustite ovu rijetku priliku da postanete vlasnik prestižnog penthousea u Porto Budvi sa spektakularnim pogledom na more i Stari grad. Nekretnine ovog kalibra u vodećem obalnom kompleksu Crne Gore rijetko su dostupne.

Djelujte sada – luksuzne nekretnine na obali Budve sa ovom kombinacijom pogleda, prostora i sadržaja brzo se prodaju na konkurentnom tržištu 2026. godine!