Otkrijte ovaj izuzetan stan na posljednjem spratu od 131,06 m² u kompleksu Porto Budva, vodećoj obalnoj adresi Crne Gore. Ova rijetka nekretnina kombinuje 67,86 m² luksuznog unutrašnjeg prostora sa prostranim terasama od 63,20 m², pružajući neuporedive panoramske poglede na Jadransko more, istorijski Stari grad Budvu i mediteransku obalu.
Raspored i dizajn enterijera
Ovaj penthouse u Porto Budvi karakteriše inteligentan prostorni dizajn koji maksimizira 67,86 m² unutrašnjeg prostora i izuzetnih 63,20 m² vanjskih terasa:
Dnevna soba: 35,26 m² Izuzetan dnevni prostor sa rijetkom visinom plafona od 3,4 metra, stvarajući proporcije poput galerije. Panoramski prozori od poda do plafona uokviruju nesmetane poglede na Jadransko more i Stari grad. Vrhunski parket, ugradna rasvjeta i besprijekorna integracija terase stvaraju idealan prostor za zabave. Direktan pristup krovnoj terasi od 50 m².
Spavaća soba: 17,00 m² Velikodušno dimenzionisana glavna soba sa kapacitetom za krevet kraljevske veličine, ugradbenim ormarima i privatnim pristupom terasi. Probudite se uz pogled na izlazak sunca nad Jadranom i citadelu istorijskog Starog grada Budve. Odvojena od dnevnih prostorija radi privatnosti.
Kuhinja: 7,60 m² Odvojena, potpuno opremljena kuhinja sa premium Bosch/Siemens uređajima, granitnim radnim pločama i modernim ormarićima. Dizajnirana i za svakodnevno kuvanje i za posluživanje gostiju. Direktna veza sa trpezarijom.
Kupatilo: 8,00 m² Kupatilo kvaliteta spa centra sa italijanskom keramikom, tušem sa kišnim sistemom, osvijetljenim ogledalom, grijanim držačima za peškire i premium opremom. Prostran dizajn omogućava buduću ugradnju drugog kupatila ako se pretvara u dvosobni raspored.
Terase: 13,20 m² + 50 m² (ukupno 63,20 m²) Definišuća karakteristika nekretnine: dvije terase koje pružaju 63,20 m² vanjskog mediteranskog životnog prostora.
Glavna terasa (13,20 m²): Okrenuta ka jugu, pored dnevne sobe, sa staklenim ogradama koje maksimiziraju pogled na more i Stari grad. Tikovina, ugradbeni prostor za sjedenje, savršena za večeru na otvorenom uz zalazak sunca.
Krovna terasa (50 m²): Spektakularna privatna krovna terasa dostupna sa nivoa spavaće sobe, koja nudi 270° panoramske poglede koji obuhvataju Jadransko more, Stari grad Budvu, ostrvo Sveti Stefan i obalne planine. Prethodno instalirani vodovodni i električni priključci omogućavaju ugradnju džakuzija/bazena za potapanje. Dovoljno prostora za sunčanje, vanjsku kuhinju, lounge zone i zabavu za 20+ gostiju.
Zadivljujući pogledi: More, Stari grad i planinski panorami
Ovaj penthouse u Porto Budvi pruža najspektakularnije stambene poglede u Crnoj Gori:
Pogled na Jadransko more: Nesmetani panoramski vidici preko Budvanskog zaliva do otvorenog Jadrana. Posmatrajte superjahte, kruzeri i jedrilice sa svojih privatnih terasa. Izlazak sunca nad vodom vidljiv iz spavaće sobe i sa krovne terase.
Pogled na Stari grad: Direktni vidici na UNESCO-vrijedan Budvanski Stari grad, 2.500 godina staru venecijansku citadelu. Večernje osvjetljenje stvara magičnu atmosferu. Gledajte vatromet sa ljetnjih festivala.
Pogled na grad i planine: 270° panorama uključuje moderni budvanski obalni razvoj, Slovensku plažu, obalnu šetnicu i dramatičnu pozadinu planine Lovćen koja se uzdiže 1.749 metara.
Pogled na ostrva: Jasni vidici do ostrva Sveti Stefan (6 km južno), najfotografisanije znamenitosti i luksuzne turističke destinacije Crne Gore.
Visina 9. sprata u kombinaciji sa visinom plafona od 3,4 metra pozicionira ovaj penthouse iznad okolnih zgrada, osiguravajući trajne nesmetane poglede zaštićene strogim budvanskim propisima o obalnoj gradnji.
Jedinstvene investicione karakteristike i potencijal za konverziju
Ovaj penthouse u Porto Budvi nudi izuzetnu svestranost koja nije dostupna u standardnim stanovima:
Mogućnost pretvaranja u dvije jedinice: Inteligentan dizajn nekretnine omogućava podjelu na dva odvojena jednosobna stana, svaki sa privatnim ulazom, pristupom terasi i nezavisnim instalacijama:
Jedinica 1 (otprilike 65m²): Dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo, kuhinja, terasa od 13.20m² Jedinica 2 (otprilike 66m²): Adaptirani stambeni prostor, prostor za spavanje, kupatilo, kuhinjica, krovna terasa od 50m²
Ova konverzija omogućava:
- Dvojne prihode od iznajmljivanja (€35,000-€50,000 kombinovani godišnji bruto prihod)
- Vlasničko stanovanje u jednoj jedinici dok se druga izdaje
- Prodaju jedne jedinice uz zadržavanje druge
- Fleksibilnost za višegeneracijsko porodično korišćenje
Pripremljeno za instalaciju džakuzija/bazena: Krovna terasa od 50m² uključuje prethodno instaliranu vodovodnu i električnu infrastrukturu za postavljanje luksuznih sadržaja:
- Džakuzi spa za 4-6 osoba (€8,000-€15,000 sa instalacijom)
- Bazen za potapanje (moguće 3m × 2m, €12,000-€20,000)
- Vanjska kuhinja i prostor za roštilj
- Profesionalna sunčana paluba sa ležaljkama
Ovo stvara privatnu krovnu oazu jedinstvenu među budvanskim nekretninama, značajno povećavajući cijene iznajmljivanja i vrijednost imovine.
Kompleks Porto Budva: Najprestižnija obalna adresa Crne Gore
Smješten u prestižnom naselju Porto Budva, ovaj penthouse pruža stanovnicima pristup najsveobuhvatnijim luksuznim sadržajima u Crnoj Gori:
Primarna obalna lokacija:
- Prva linija na budvanskoj šetališnoj promenadi
- 50 metara do plaže (2 minute pješke)
- 300 metara do ulaza u Stari grad (4 minute pješke)
- 200 metara do Mediteranske ulice (šoping/restorani)
- Direktan pristup promenadi za trčanje, vožnju biciklom, šetnju
- Taksi stanica na 100 metara
- Autobuske stanice u centru grada na 150 metara
Najveći spa i wellness centar u Crnoj Gori: Stanovnici Porto Budve uživaju u ekskluzivnom pristupu vrhunskom wellness objektu Jadranske regije (2,500m²):
- Unutrašnji bazen (25 metara)
- Vanjski bazen sa pogledom na more
- Turski hamam i finska sauna
- Džakuzi i prostori za opuštanje
- Profesionalne sobe za masažu i tretmane
- Moderna teretana sa Technogym opremom
- Studio za jogu i pilates
- Kozmetički salon i spa tretmani
- Popusti na članarinu za stanovnike
Integracija sa hotelom sa pet zvjezdica: Kompleks uključuje luksuzni hotel koji pruža usluge dostupne stanovnicima:
- Višejezični concierge 24/7
- Usluge parkinga sa dolaskom automobila
- Čišćenje na zahtjev
- Dostava hrane u apartmane
- Usluge pranja i hemijskog čišćenja
- Organizacija transfera sa aerodroma
- Pomoć pri rezervaciji jahti
- Rezervacije u restoranima
Luksuzni tržni centar: prizemlje uključuje:
- Dizajnerski butici (odjeća, nakit, dodaci)
- Gurmetska delikatesa i vinoteka
- Apoteka i kozmetika
- Trafika i knjižara
- Bankomati i mjenjačnica
- Prodavnice suvenira i poklona
Zabava i restorani:
- Kazino u sklopu kompleksa
- Više restorana (italijanski, mediteranski, morski plodovi)
- Koktel barovi i loungeovi
- Kafići i gelato
- Mjesta sa živom muzikom
- Ljetni plažni klubovi
Sigurnost i usluge:
- Profesionalno obezbjeđenje 24/7
- CCTV nadzor na svim mjestima
- Kontrolisan pristup ulazu
- Sigurno podzemno parkiralište (opciona kupovina)
- Lift do svih spratova
- Profesionalno upravljanje zgradom
- Održavanje tokom cijele godine
- Hitne službe na licu mjesta
Prednosti lokacije: Srce Budve sa vrhunskom udobnošću
Ovaj penthouse u Porto Budvi smješta vas u epicentar crnogorskog primorskog života:
Pristup plaži (50-300 m):
- Slovenska plaža: 50 metara (netaknuta šljunčana plaža)
- Mogren plaža: 400 metara (čuvene blizanačke plaže)
- Plaža Ričardova glava: 300 metara (trendi plažni klub)
- Plažni barovi i restorani: 50-200 metara
- Iznajmljivanje opreme za vodene sportove: 100 metara
- Tereni za odbojku na pijesku: 150 metara
Stari grad i kultura (300 m):
- Stari grad Budva: 300 metara pješke
- Tvrđava Citadela: 400 metara
- Istorijske crkve i muzeji: 300-500 metara
- Ljetnje pozorište i festivali: 300 metara
- Umjetničke galerije: 200-400 metara
- Kulturne manifestacije tokom cijele godine
Restorani i noćni život (50-500 m):
- 50+ restorana u krugu od 500 metara
- Restorani Michelin kvaliteta: 100-300 metara
- Tradicionalne crnogorske konobe: 200-400 metara
- Internacionalna kuhinja (italijanska, azijska, morska hrana): 100-500 metara
- Plažni klubovi i barovi: 50-200 metara
- Noćni klubovi i zabava: 300-600 metara
Šoping i usluge (100-500m):
- Mega Market supermarket: 400 metara
- Apoteke: 100-300 metara
- Banke i bankomati: 100-200 metara
- Medicinska klinika: 300 metara
- Pošta: 400 metara
- Prodavnice: 50-500 metara u svim pravcima
Transportne veze:
- Aerodrom Tivat: 22 km (25 minuta vožnje)
- Aerodrom Podgorica: 65 km (50 minuta vožnje)
- Autobuska stanica Budva: 1.2 km (redovne linije ka svim gradovima Crne Gore)
- Taksi stanice: 100 metara
- Rent-a-car agencije: 200-400 metara
- Marine i vezovi: 500 metara (moguće privezivanje jahti)
Ova centralna pozicija eliminiše potrebu za autom – sve je dostupno pješke, uz očuvanje mirne stambene atmosfere iznad gradske vreve.
Izuzetan učinak investicije u iznajmljivanje
Ovaj penthouse u Porto Budvi donosi najveće prinose od izdavanja u Crnoj Gori zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, luksuznom sadržaju i fleksibilnom korišćenju:
Predviđeni prihod od izdavanja – Konfiguracija sa jednom jedinicom:
Vrhunac sezone (jun-septembar, 120 dana):
- Cijena po noćenju: €250-€400 (pogled na more, premium terasa na krovu)
- Popunjenost: 85-95%
- Bruto prihod: €25,500-€45,600
Predsezona (maj, oktobar, 40 dana):
- Cijena po noćenju: €150-€250
- Popunjenost: 60-75%
- Bruto prihod: €3,600-€7,500
Vansezona (Novembar-April, 180 dana):
- Dugoročni najam: €2,000-€3,000/mjesečno (6 mjeseci)
- Bruto prihod: €12,000-€18,000
Godišnji bruto prihod (jedna jedinica): €41,100-€71,100 Godišnji neto prihod (nakon 25% troškova upravljanja i režija): €30,825-€53,325 Neto prinos od izdavanja: 5.2-9.0%
Predviđeni prihod od izdavanja – Konfiguracija sa dvije jedinice:
Podjela na dva jednosobna apartmana sa posebnim izdavanjem:
Jedinica 1 (Glavni apartman sa terasom od 13 m²):
- Sezona: €150-€250/noć × 100 dana = €15,000-€25,000
- Predsezona: €100-€150/noć × 30 dana = €3,000-€4,500
- Dugoročni najam van sezone: €1,200/mjesečno × 6 = €7,200
- Godišnji bruto: €25,200-€36,700
Jedinica 2 (Apartman na krovnoj terasi sa džakuzijem):
- Sezona: €200-€300/noć × 110 dana = €22,000-€33,000
- Predsezona/postsezona: €120-€180/noć × 35 dana = €4,200-€6,300
- Van sezone dugoročno: €1,400/mjesec × 6 = €8,400
- Godišnji bruto: €34,600-€47,700
Ukupni godišnji bruto prihod (dvije jedinice): €59,800-€84,400 Ukupni godišnji neto prihod: €44,850-€63,300 Neto prinos od iznajmljivanja: 7.5-10.6%
Konfiguracija sa dvije jedinice donosi 45-60% veći bruto prihod, istovremeno smanjujući rizik od praznog stana i omogućavajući vlasniku da živi u jednoj jedinici.
Konkurentske prednosti izdavanja:
Porto Budva Premium: Nekretnine u ovom kompleksu imaju 30-50% veće cijene u odnosu na standardne budvanske apartmane zbog pristupa spa centru, usluge konsijerža i prestižne adrese.
Pogled na more i Stari grad: Nekretnine sa dvostrukim pogledom (more + Stari grad) postižu 20-30% veće cijene od onih sa samo jednim pogledom.
Luksuz na krovnoj terasi: Privatna krovna terasa od 50 m² sa potencijalom za džakuzi svrstava ovo među 5% najpoželjnijih iznajmljivanja u Budvi, opravdavajući premium cijene od €250-€400 po noći.
Potražnja tokom cijele godine: Spa, restorani i usluge Porto Budve privlače putnike van sezone, digitalne nomade i dugoročne iseljenike, održavajući 70%+ godišnje popunjenosti u odnosu na 50-60% za standardne apartmane.
Dostupno profesionalno upravljanje: Integrisani hotel Porto Budve pruža uslugu upravljanja iznajmljivanjem po sistemu ključ u ruke (rezervacije, čišćenje, održavanje, usluge za goste) uz proviziju od 20-25%, omogućavajući potpuno pasivnu investiciju.
Analiza investicije: Rast kapitala i ukupni prinosi
Pored izuzetnih prinosa od iznajmljivanja, ovaj penthouse u Porto Budvi nudi snažan potencijal za rast kapitala:
Trenutna tržišna pozicija:
- Kupovna cijena: €595,000 (€4,539/m² ukupne površine)
- Prosjek na budvanskoj obali: €4,500-€6,000/m² (samo unutrašnji prostor)
- Ova nekretnina: €8,766/m² (samo unutrašnji prostor – premium pozicioniranje)
- Premium pozicioniranje Porto Budve opravdava dugoročne cijene od €9,000-€11,000/m²
Prognoza rasta vrijednosti kapitala:
- Godišnji rast vrijednosti: 5-7% na vrhunskoj budvanskoj obali
- Projicirana vrijednost za 5 godina: €759,500-€834,500
- Projicirana vrijednost za 10 godina: €969,500-€1,168,500
- Ukupni rast vrijednosti: €164,500-€573,500 tokom 10 godina
Ukupni povrat investicije (10 godina):
Prihod od iznajmljivanja: €308,250-€533,250 (neto, uz pretpostavku prinosa od 5.2-9.0%) Rast kapitala: €164,500-€573,500 Ukupni prinosi: €472,750-€1,106,750 Ukupni ROI: 79-186% tokom 10 godina Godišnji prinos: 8-11% godišnje
Ovo se kombinuje sa povoljnim poreskim okruženjem Crne Gore: 15% porez na dobit od prodaje nekretnine (oslobođeno za primarno prebivalište), 9% paušalni porez na dohodak od profita od izdavanja, i bez poreza na nasljedstvo.
Uporedite sa drugim premium nekretninama na budvanskoj obali u našoj Analizi tržišta nekretnina u Budvi za 2026. godinu .
Proces kupovine i troškovi
Ukupna potrebna investicija:
Kupovna cijena: €595,000
Transakcioni troškovi:
- Porez na prenos: €26,750 (3% na prvih €150K + 5% na €350K + 6% na €95K)
- Advokatske takse: €2,000-€2,500 (due diligence nekretnine)
- Notarske takse: €730 (upis nekretnine)
- Prevod: €200 (ovjerena dokumenta)
- Upis u katastar: €300
- Inspekcija nekretnine: 400 €
- Ukupni dodatni troškovi: €30,380-€30,880
Ukupna investicija za kupovinu: €625,380-€625,880
Opcioni dodatni troškovi:
- Podzemno parking mjesto: €25,000-€35,000 (kupovina)
- Ostava: €8,000-€12,000 (kupovina)
- Instalacija džakuzija: €10,000-€15,000
- Paket namještaja za terasu: €5,000-€8,000
Godišnji tekući troškovi:
- Porez na imovinu: €1,785 (0.3% od €595,000)
- Troškovi upravljanja zgradom: €1,500-€2,000 (održavanje zgrade, lift)
- Spa članarina (opciono): €1.200-€1.800 (popust za stanovnike)
- Režije: €1.200-€2.000 (ako je vlasnik koristi)
- Osiguranje: €700-€900
- Ukupno godišnje: €6.385-€9.485
Nekretnina ispunjava uslove za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori jer premašuje minimalni prag od €150.000. Pročitajte naš kompletan vodič za boravište kroz nekretnine u Crnoj Gori 2026. vodič za uslove prijave.
Vremenski okvir kupovine:
- Obilazak i ponuda: 1-3 dana
- Preliminarni ugovor + 10% depozita: 5-7 dana
- Pravna provjera: 15-20 dana
- Završni ugovor kod notara: 25-35 dana
- Upis vlasništva: ukupno 35-50 dana
Pregledajte sve troškove u našem sveobuhvatnom vodiču za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.
Zašto se Ovaj Porto Budva Penthouse Ističe
Među stotinama budvanskih nekretnina, ovaj penthouse nudi jedinstvene prednosti:
Rijetka Krovna Terasa: Samo 5-10 nekretnina u Budvi ima privatne krovne terase od 50m² sa panoramskim pogledom od 270°. Većina penthousea ima standardne balkone.
Izuzetna Visina Plafona: Plafoni od 3,4 metra stvaraju 40% više prostora u odnosu na standardne stanove od 2,6m, dramatično povećavajući doživljaj luksuza i vrijednosti.
Premium Dvostruki Pogled: Istovremeni pogled na more I Stari grad je izuzetno rijedak – većina nekretnina nudi jedno ili drugo.
Fleksibilnost Konverzije: Mogućnost stvaranja dvije nezavisne jedinice za iznajmljivanje pruža optimizaciju prihoda nedostupnu u većini nekretnina.
Ekskluzivnost Porto Budve: Ovaj kompleks predstavlja prestižnu budvansku adresu sa sadržajima (spa, kazino, hotelske usluge) bez premca bilo gdje drugdje u Crnoj Gori.
Prva Linija Bez Buke iz Prizemlja: 9. sprat pruža pogled na obalu i pristup šetalištu, dok eliminiše uličnu buku i pješački promet.
Investicioni Kvalitet: Cijena od €595.000 pozicionira ovu nekretninu za institucionalne investitore, međunarodne kupce i sofisticirane portfolije, a ne za spekulativno tržište.
Odmah Usaljiv: Dostupna opcija luksuzno završene i namještene nekretnine, omogućavajući trenutni prihod od iznajmljivanja ili lično korišćenje bez kašnjenja zbog renoviranja.
Uporedive Nekretnine i Tržišna Pozicija
Pozicioniranje ovog Porto Budva penthousea u odnosu na slične budvanske ponude:
Porto Montenegro Penthousei (Tivat):
- Cijena: €650.000-€1.200.000 za sličnu veličinu
- Pogledi: Pogled na marinu (manje dramatičan od Starog grada + more)
- Udaljenost od plaže: 100-300 metara
- Prednost ove nekretnine: Konkurentna cijena, superiorni pogledi
Stanovi u Starom Gradu Budve:
- Cijena: €5.000-€8.000/m² (€335.000-€538.000 za 67m²)
- Prostor: Bez terasa (ograničenja kamenih zgrada)
- Sadržaji: Nema spa, parkinga ili modernih objekata
- Prednost ove nekretnine: Pristup spa, ogromne terase, moderna gradnja
Dukley Gardens Penthousei (Budva):
- Cijena: €550.000-€900.000 za sličnu veličinu
- Lokacija: Zavala (3km od Starog grada)
- Sadržaji: Slični spa objekti
- Prednost ove nekretnine: Centralna lokacija, blizina Starom gradu
Standardni Novi Objekti u Budvi:
- Cijena: €3.000-€4.500/m² (€393.000-€590.000 za 131m²)
- Pogled: Djelimičan pogled na more ili bez pogleda
- Sadržaji: Osnovna zgrada, bez spa centra
- Prednost ove nekretnine: Panoramski pogledi, prestiž Porto Budve, pristup spa centru
Ovaj penthouse u Porto Budvi nudi optimalnu kombinaciju prvoklasne lokacije, luksuznih sadržaja, izuzetnih pogleda i investicionog potencijala po ukupnoj cijeni od €4,539/m².
Informacije za obilazak i kontakt
Ovaj izuzetni penthouse u Porto Budvi predstavlja rijetku priliku da postanete vlasnik najprestižnije obale u Crnoj Gori, sa nenadmašnim pogledima, sadržajima i investicionim prinosima.
Zakažite privatni obilazak:
Doživite ovu spektakularnu nekretninu uživo:
- Virtuelna tura dostupna na zahtjev
- Fleksibilni termini za obilazak 7 dana u sedmici
- Moguć je organizovan prevoz sa aerodroma
- Opcije za obilazak više nekretnina po želji
- Uključena konsultacija o analizi investicije
Dobrodošli međunarodni kupci. Pružamo:
- Potpunu pravnu podršku i due diligence
- Pomoć u podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
- Postavljanje upravljanja nekretninom
- Koordinaciju renoviranja/instalacije džakuzija
- Projekcije prihoda od iznajmljivanja i postavljanje
- Usluge podrške nakon kupovine
Kontaktirajte nas danas za dogovor o obilasku, dodatne fotografije, 3D virtuelnu turu ili detaljnu analizu investicije.
Istražite više premium nekretnina u Budvi:
Ne propustite ovu rijetku priliku da postanete vlasnik prestižnog penthousea u Porto Budvi sa spektakularnim pogledom na more i Stari grad. Nekretnine ovog kalibra u vodećem obalnom kompleksu Crne Gore rijetko su dostupne.
Djelujte sada – luksuzne nekretnine na obali Budve sa ovom kombinacijom pogleda, prostora i sadržaja brzo se prodaju na konkurentnom tržištu 2026. godine!
