Stan sa 2 spavaće sobe u Babinom Dolu

Dvosoban stan u Babinom Dolu, Budva — 130 m² sa panoramskim pogledom na more

Potpuno rekonstruisan dvosoban stan u Babinom Dolu, Budva — ukupno 130 m², od čega 93 m² unutrašnjeg stambenog prostora, 35 m² terase i dva balkona. Upravo je završena kapitalna rekonstrukcija, pa se stan predaje u potpuno novom stanju. Raspored obuhvata 2 spavaće sobe, 2 kupatila, odvojeni WC, otvorenu dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, te garderobu koja se lako pretvara u kućnu kancelariju. Kuhinja i kupatila su potpuno opremljeni; ostatak je poluopremljen, ostavljajući kupcu slobodu da ga dovrši po svom ukusu. Klimatizacija je uparena sa ventilacijom sa povratom toplote — rijetkost na budvanskom tržištu i direktan odgovor na priobalnu zimsku vlagu. A Privatno parking mjesto je uključen. More je udaljeno 600 m, otprilike osam minuta pješke. Raspitajte se danas.

Dvosoban stan u Babinom Dolu, Budva — Raspored i specifikacije

Pregled površina

Sobe

• 2 spavaće sobe
• 2 kupatila — potpuno opremljen
• Odvojeni WC — treća sanitarna tačka, korisna za goste i za porodično domaćinstvo
• Otvorena dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
• Garderoba — garderoba sa ulazom, lako pretvoriva u kućnu kancelariju ili radnu sobu
• Terasa od 35 m² sa panoramskim pogledom na more
• 2 balkona

Sa 93 m² unutrašnjeg prostora raspoređenog na dvije spavaće sobe, ovaj stan je znatno veći od budvanskog prosjeka, gdje dvosobne jedinice obično imaju između 50 i 80 m². Dodatna površina se ogleda u pravom stambenom prostoru — zasebnoj garderobi, trećem WC-u i trpezariji koja je dio plana, a ne ugurana u ćošak dnevne sobe.

Kapitalna rekonstrukcija — Šta je urađeno

Stan je upravo završio potpunu kapitalnu rekonstrukciju i predaje se u stanju kao nov. Radovi obuhvataju:

• Kuhinja — potpuno opremljen i uređen
• Kupatila — oba potpuno opremljena i uređena
• Klima uređaj ugrađenom
• Ventilacija sa povratom toplote (rekuperatori) ugrađenom
• Poluopremljen u cijelosti — kupac dovršava preostalo opremanje po vlastitoj specifikaciji

Zašto je ventilacioni sistem ovdje važan

Ventilacija sa povratom toplote je rijetka u crnogorskim priobalnim stanovima, a rješava specifičan i dobro poznat lokalni problem. Budvanske zime kombinuju blage temperature sa visokom vlažnošću, a stanovi koji su zatvoreni van sezone često razviju vlagu i buđ — jednu od najčešćih pritužbi vlasnika koji izdaju sezonski ili koriste nekretninu povremeno.

Rekuperator obezbjeđuje kontinuiranu filtraciju svježeg zraka dok povrati toplotu iz odlaznog zraka. U praksi to znači da stan može ostati zatvoren duže periode bez problema sa vlagom koji pogađaju slične nekretnine, te smanjuje gubitke grijanja i hlađenja tokom cijele godine. Za kupca koji namjerava koristiti nekretninu sezonski ili je izdavati, ovo je prednost u pogledu troškova i održavanja, a ne samo estetska.

Pogled i terasa

Stan ima panoramski pogled na more, a terasa od 35 m² je prostor koji to najbolje iskorištava. Pri toj veličini, terasa funkcioniše kao pravi dodatni stambeni prostor — vanjska trpezarija, sjedenje i hlad — umjesto simboličnog balkona uobičajenog u ovom segmentu.

Trideset pet kvadratnih metara predstavlja 27% ukupne površine stana. Na budvanskom tržištu, velik pokriveni vanjski prostor sa nesmetanim pogledom na more jedan je od pouzdanijih pokretača i preprodajne vrijednosti i noćne cijene kratkoročnog najma.

Lokacija — Babin Do, Budva

Babin Do je etablirano stambeno naselje Budve, smješteno nešto iznad obale, s nadmorskom visinom koja omogućava pogled na more. To je kvart stalnih stanovnika tokom cijele godine, a ne sezonska traka, i sve što je potrebno za svakodnevni život dostupno je pješke.

Pješačka udaljenost

• More i najbliža plaža — 600 m / ~8 min hoda
• Slovenska plaža — ~700 m / ~9 min hoda
• Prodavnice, pekare i supermarketi — u okolini, ~2–5 min pješke
• Restorani i kafići — ~5–10 min pješke
• Osnovna škola (OŠ “Stefan Mitrov Ljubiša”) — ~10 min pješke
• TQ Plaza / Mega Mall — ~800 m / ~10 min pješke
• Stari grad Budva — ~1.8 km / ~22 min pješke, ~5 min vožnje

Udaljenost vožnjom

• Plaža Mogren — ~2.5 km / ~7 min vožnje
• Bečići — ~3.5 km / ~8 min vožnje
• Jaz plaža — ~5 km / ~10 min vožnje
• Sveti Stefan — ~9 km / ~15 min vožnje
• Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje
• Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje

Kome Ovo Odgovara

Kombinacija dvije spavaće sobe, škole u pješačkoj udaljenosti, cjelogodišnje ventilacije i grijanja, te dodijeljenog parking mjesta čini ovo praktičnom stalnom ili porodičnom rezidencijom — ne samo apartmanom za odmor. Ta razlika je bitna u Budvi, gdje je veliki dio ponude dizajniran za ljetnju upotrebu i neudoban je ili nepraktičan van sezone.

Parking

U prodaju je uključeno jednim privatnim parking mjestom. Parking u centru Budve je zaista oskudan i postaje kritičan između juna i septembra. Dodijeljeno mjesto je materijalna praktična prednost i, pri preprodaji, dosljedan faktor razlikovanja u odnosu na inače uporedive apartmane.

Pravni Aspekti i Proces Kupovine

Kompletna vlasnička dokumentacija je dostupna na uvid, uključujući List nepokretnosti (uvjerenje o vlasništvu) i dokumentaciju koja se odnosi na završene rekonstrukcijske radove.

Strani državljani mogu kupiti apartmane u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i građani. Standardni trošak kupca na nekretnini iz druge ruke je porez na prenos nepokretnosti od 3% procijenjene vrijednosti, plus notarske i katastarske takse za registraciju. Kupovina se završava pred crnogorskim notarom.

Za kompletan proces pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori, a za kupce koji razmišljaju o preseljenju, naš vodič za Boravku u Crnoj Gori. Preporučujemo nezavisni crnogorski pravni savjet da se provjeri vlasništvo i potvrdi da je završena rekonstrukcija pravilno evidentirana u katastru — možemo vas upoznati sa pouzdanim lokalnim advokatima.

Česta Pitanja — Dvosobni Apartman Babin Do Budva

Raspitajte se o ovom dvosobnom stanu u Babinom Dolu, Budva. Kompletna dokumentacija, dodatne fotografije i obilasci dostupni na zahtjev.