Двухкомнатная квартира в Бабин-До

Двухкомнатная квартира в Бабин До, Будва — 130 м² с панорамным видом на море

Полностью реконструированная двухкомнатная квартира в Бабин До, Будва — 130 м² общей площади, включая 93 м² жилого пространства, террасу 35 м² и два балкона. Капитальная реконструкция только что завершена, поэтому квартира сдаётся в новом состоянии по всей площади. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, отдельный санузел, просторную гостиную с кухней и столовой зоной, а также гардеробную которая легко превращается в домашний офис. Кухня и ванные комнаты полностью укомплектованы; остальное — с частичной меблировкой, что оставляет покупателю свободу завершить отделку по своему вкусу. Кондиционирование дополнено приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией тепла — редкость для рынка Будвы и прямое решение проблемы зимней влажности на побережье. Включён частное парковочное место парковочное место. Море в 600 метрах, примерно восемь минут пешком. Звоните сегодня.

Двухкомнатная квартира в Бабин До, Будва — Планировка и характеристики

Разбивка площадей

Комнаты

• 2 спальни
• 2 ванные комнаты — полностью укомплектован
• Отдельный санузел — третий санитарный узел, удобный для гостей и для семьи
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой зоной
• Гардеробная — гардеробная, легко превращается в домашний офис или кабинет
• Терраса 35 м² с панорамным видом на море
• 2 балкона

При 93 м² внутренней площади в двух спальнях эта квартира заметно просторнее, чем в среднем по Будве, где двухкомнатные обычно имеют от 50 до 80 м². Дополнительная площадь ощущается как настоящее жилое пространство — отдельная гардеробная, третий санузел и столовая зона, которая заложена в планировке, а не втиснута в угол гостиной.

Капитальная реконструкция — что было сделано

Квартира только что прошла полную капитальную реконструкцию и сдаётся в состоянии новой. Работы включают:

• Кухня — полностью укомплектована и оснащена
• Ванные комнаты — и полностью укомплектована, и оснащена
• Кондиционер установлены
• Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла (рекуператоры) установлены
• Меблировка частичная — остальную отделку покупатель завершает по своему вкусу

Почему система вентиляции здесь так важна

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — редкость для квартир на черногорском побережье, а решает она конкретную и хорошо известную местную проблему. Зимы в Будве сочетают мягкие температуры с высокой влажностью, и квартиры, закрытые в межсезонье, часто страдают от сырости и плесени — одной из самых частых жалоб владельцев, которые сдают жильё сезонно или пользуются им время от времени.

Рекуператор подаёт постоянный поток фильтрованного свежего воздуха, одновременно возвращая тепло из вытяжного воздуха. На практике это означает, что квартиру можно оставлять закрытой на длительные сроки без проблем с влажностью, которые свойственны аналогичному жилью, а также снижает потери тепла и холода круглый год. Для покупателя, который планирует использовать недвижимость сезонно или сдавать её, это преимущество в эксплуатационных расходах и обслуживании, а не косметический бонус.

Вид и терраса

Из квартиры открывается панорамный вид на море, и терраса площадью 35 м² — это помещение, которое использует его по максимуму. При таком размере терраса работает как полноценное дополнительное жилое пространство — для обедов на открытом воздухе, зоны отдыха и тени, — а не как символический балкон, типичный для этого сегмента.

Тридцать пять квадратных метров составляют 27% от общей площади квартиры. На рынке Будвы просторное крытое открытое пространство с беспрепятственным видом на море — один из самых надёжных факторов, повышающих как перепродажную стоимость, так и ночную ставку при краткосрочной аренде.

Расположение — Бабин До, Будва

Бабин До — устоявшийся жилой район Будвы, расположенный чуть выше побережья, и именно эта высота даёт вид на море. Это круглогодичный район с постоянными жителями, а не сезонная туристическая полоса, и всё необходимое для повседневной жизни доступно пешком.

Пешая доступность

• Море и ближайший пляж — 600 м / ~8 минут пешком
• Словенска Плажа — ~700 м / ~9 минут пешком
• Магазины, пекарни и супермаркеты — в районе, ~2–5 минут пешком
• Рестораны и кафе — ~5–10 минут пешком
• Начальная школа (ОШ “Стефан Митров Любиша”) — ~10 минут пешком
• TQ Plaza / Mega Mall — ~800 м / ~10 минут пешком
• Старый город Будвы — ~1,8 км / ~22 минуты пешком, ~5 минут на машине

Расстояние на автомобиле

• Пляж Могрен — ~2,5 км / ~7 минут на машине
• Бечичи — ~3,5 км / ~8 минут на машине
• Яз‑пляж — ~5 км / ~10 минут на машине
• Свети Стефан — ~9 км / ~15 минут на машине
• Международный аэропорт Тивата — ~20 км / ~30 минут на машине
• Аэропорт Подгорицы — ~65 км / ~70 минут на машине

Кому подойдёт

Сочетание двух спален, школы в пешей доступности, круглогодичной вентиляции и отопления, а также выделенного парковочного места делает эту квартиру практичным постоянным или семейным жильём — а не просто курортной недвижимостью. Это различие важно в Будве, где большая часть жилого фонда рассчитана на летний сезон и неудобна или непрактична вне сезона.

Парковка

В стоимость входит одним частным парковочным местом. Парковка в центре Будвы — настоящий дефицит, особенно с июня по сентябрь. Выделенное место — это ощутимое практическое преимущество, а при перепродаже — устойчивое отличие от сопоставимых квартир.

Юридические аспекты и процесс покупки

Полный пакет документов о праве собственности доступен для ознакомления, включая List nepokretnosti (свидетельство о праве собственности) и документацию по завершённым ремонтно-восстановительным работам.

Иностранные граждане могут приобретать квартиры в Черногории на своё имя с теми же правами собственности, что и граждане страны. Стандартные расходы покупателя при покупке вторичной недвижимости включают налог на передачу собственности в размере 3% от оценочной стоимости, плюс нотариальные и кадастровые сборы. Сделка заверяется у черногорского нотариуса.

Полный процесс описан в нашем Руководстве по покупке недвижимости в Черногории, а для покупателей, рассматривающих переезд, — в нашем руководстве по ВНЖ в Черногории. Мы рекомендуем привлечь независимого черногорского юриста для проверки прав собственности и подтверждения того, что завершённая реконструкция должным образом отражена в кадастровой записи — мы можем порекомендовать проверенных местных адвокатов.

Часто задаваемые вопросы — 2-комнатная квартира Бабин До, Будва

Узнайте больше об этой 2-комнатной квартире в Бабин До, Будва. Полная документация, дополнительные фотографии и просмотры — по запросу.