Здание и коммуникации
- Консьерж
- Подземная парковка, куда можно подняться на лифте с этажа квартиры
- Лифты по всему дому
- супермаркет IDEA на уровне улицы в этом же здании
Технические характеристики
- Центральное кондиционирование с потолочными диффузорами
- Инженерная дубовая доска по всем жилым зонам и спальням
- Панорамное раздвижное остекление от пола до потолка на террасу
- Крупноформатная керамогранитная плитка и мозаичные акценты в ванных комнатах
- Подвесная сантехника с инсталляциями скрытого монтажа
- Настенный водонагреватель Ariston
- Стиральная и сушильная машины с подключением к коммуникациям
Три детали, которые отличают эту квартиру от типового жилья в Будве
1. Канальное кондиционирование вместо сплит-систем
Почти во всех квартирах на черногорском побережье — включая новостройки в этом ценовом сегменте — используются настенные сплит-системы, по одной в каждой комнате. В этой квартире канальное кондиционирование с подачей воздуха через потолочные диффузоры. Оно охлаждает равномерно, работает значительно тише и не занимает стены и не нарушает линии обзора. К тому же его установка обходится заметно дороже — именно поэтому его редко встретишь за пределами по-настоящему качественных домов.
2. Подземный паркинг с доступом на лифте
Парковка в центре Будвы — это проблема, о которой каждый житель говорит с июня по сентябрь. Выделенное подземное место ценно само по себе; доступ на лифте из гаража прямо на этаж квартиры это совершенно другой уровень комфорта — никаких лестниц с покупками, никаких прогулок по улице зимой и охраняемая крытая парковка круглый год.
3. Консьерж
Ресепшн с персоналом — редкость для жилых домов в Будве. Для владельца, который живёт здесь не круглый год, это меняет возможности недвижимости: приём доставок, управление доступом, присмотр за зданием в межсезонье и контактное лицо для гостей, если квартира сдаётся.
Терраса
Терраса идёт по всей ширине гостиной зоны и достаточно глубокая, чтобы разместить полноценный обеденный комплект со свободным проходом вокруг. Она крытая — ей можно пользоваться в самую жару в июле и августе и в дождь — и отделана террасной доской из твёрдых пород дерева, со стеклянными ограждениями без рам и встроенными точечными светильниками в подшивке потолка.
Из окон открывается вид на гору Спас и хребет за Будвой, город, поднимающийся к северу, красные грунтовые корты Tennis & Padel Center прямо напротив и участок открытого моря на западе. Поскольку ограждение стеклянное, вид не прерывается с высоты сидящего человека — деталь, которая на практике важнее, чем звучит.
Планировка и пропорции
При площади 105 m² с двумя спальнями эта квартира существенно больше будванской нормы, где двухкомнатные обычно имеют площадь от 50 до 80 m². Дополнительная площадь приходится на комнаты, а не на коридоры: гостиная и столовая воспринимаются как одно просторное помещение, и в обеих спальнях помещается полноразмерная двуспальная кровать с мебелью и свободным пространством вокруг.
Главная спальня угловая, с окнами на двух фасадах. Во второй ванной размещена прачечная, что позволяет держать бытовую технику вне кухни — небольшое планировочное решение, благодаря которому квартира площадью 105 m² живёт просторнее своей площади.
Расположение — центр Будвы
Здание находится в центре Будвы напротив Tennis & Padel Center, а на первом этаже самого здания расположен супермаркет IDEA. Повседневные потребности закрываются без необходимости переставлять машину, а пляж, Старый город и марина — всё в пределах короткой прогулки.
Расстояния
- Супермаркет — в здании
- Tennis & Padel Center — прямо напротив, ~2 min пешком
- пляж Slovenska Plaža — ~500 м / ~6 минут пешком
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 м / ~8 минут пешком
- Старый город Будвы — ~1,5 км / ~18 минут пешком, ~5 минут на машине
- Марина Будвы — ~1,5 км / ~5 минут на машине
- Пляж Могрен — ~2,5 км / ~7 минут на машине
- Бечичи — ~3,5 км / ~8 минут на машине
- Свети Стефан — ~10 км / ~15 мин на машине
- Международный аэропорт Тивата — ~20 км / ~30 мин на машине (Аэропорты Черногории)
- Аэропорт Подгорицы — ~65 км / ~70 минут на машине
Будва — самый посещаемый город на побережье Черногории, сезон длится с конца мая до начала октября, и здесь значительное число постоянных жителей — что позволяет сдавать жильё как на время отпуска, так и в долгосрочную аренду.
Кому подойдёт эта квартира
- Постоянные жители — центральный кондиционер, охраняемая парковка, лифт и супермаркет на первом этаже делают эту квартиру удобной и в феврале, и в августе
- Владельцы, отсутствующие часть года — благодаря консьержу квартира не остаётся без присмотра
- Покупатели, для которых важнее площадь, а не адрес — 105 м² на две спальни — необычно просторно для центра Будвы
- Инвесторы в премиальную краткосрочную аренду — консьерж, парковка, терраса и центральное расположение повышают и стоимость ночи, и оценки в отзывах
Доход от аренды зависит от мебели, управления, ценообразования и загрузки. Владельцы, сдающие жильё туристам, обязаны зарегистрировать его в муниципалитете Будвы. Мы можем порекомендовать местные управляющие компании; покупателям следует самостоятельно оценить реальную доходность.
Расходы и процедура покупки
Налог на передачу права собственности при перепродаже недвижимости в Черногории составляет прогрессивный:
| Часть стоимости покупки |
Ставка |
| До €150,000 |
3% |
| €150,000 – €500,000 |
5% |
| Свыше €500,000 |
6% |
Каждая ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в соответствующий диапазон. Налог подлежит уплате в течение 15 дней с момента подписания договора. При покупке новостройки у застройщика, зарегистрированного плательщиком НДС, вместо налога на передачу права собственности взимается НДС 21%. Официальные разъяснения публикует Правительством Черногории.
Иностранные граждане могут покупать квартиры в Черногории на своё имя с теми же правами собственности, что и граждане. Смотрите наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории для полного процесса, а наш гид по ВНЖ в Черногории для покупателей, планирующих переезд. Мы рекомендуем привлечь независимого черногорского юриста и можем организовать знакомство.
FAQ — Элитная квартира на продажу в Будве
Чем эта квартира отличается от стандартного жилья в Будве по уровню оснащения?
Особенно тремя вещами. Кондиционирование выполнено канальным, через потолочные диффузоры, а не настенными сплит-системами — это тише, равномернее и значительно дороже в монтаже. В здании есть консьерж, что редкость для жилых домов в Будве. А в подземный паркинг можно попасть на лифте прямо с этажа квартиры. Добавьте сюда инженерную дубовую доску по всей площади, панорамное остекление от пола до потолка и широкую крытую террасу из твёрдой древесины — и оснащение оказывается выше того, что обычно предлагает местный рынок.
Какова площадь квартиры и как она спланирована?
Квартира площадью 105 м² на третьем этаже: две спальни с двуспальными кроватями, два санузла и объединённая гостиная-столовая, выходящая на широкую крытую террасу. В обеих спальнях комфортно размещаются двуспальная кровать, мебель и остаётся свободное пространство; главная спальня имеет окна на две стороны. Во втором санузле оборудована прачечная зона. При площади 105 м² это значительно выше среднего по Будве для двухкомнатной квартиры, где большинство предложений — от 50 до 80 м².
Входит ли парковка в стоимость и как к ней попасть?
В здании есть подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо с этажа квартиры — без лестниц, безопасно и укрыто круглый год. Парковка в центре Будвы severely ограничена с июня по сентябрь, поэтому выделенное подземное место с доступом на лифте — существенное практическое преимущество и поддержка стоимости при перепродаже. Уточните у нас, передаётся ли место вместе с квартирой или приобретается отдельно.
Какой вид открывается с террасы?
С террасы открывается вид через Теннисный и падел-центр на город, горизонт заполняют гора Спас и хребет за Будвой, а на западе видна часть открытого Адриатического моря. Терраса крытая, поэтому ею можно пользоваться и в июльскую и августовскую жару, а безрамное стеклянное ограждение сохраняет панораму неразрывной даже с высоты сидящего человека.
Насколько близко пляж и Старый город?
Словенска-Плажа — примерно 500 метров, около 6 минут пешком. Старый город Будвы — около 1,5 км, примерно 18 минут пешком или 5 минут на машине, и марина на таком же расстоянии. На первом этаже самого здания есть супермаркет IDEA, а Теннисный и падел-центр — прямо напротив. Международный аэропорт Тиват — примерно 20 км, около 30 минут на машине.
Подходит ли квартира для круглогодичного проживания?
Да, и для этого она оснащена лучше большинства прибрежного жилья. Канальное кондиционирование равномерно обеспечивает и обогрев, и охлаждение, подземный паркинг снимает проблему зимней непогоды, лифты обслуживают все уровни, а в здании есть супермаркет. Консьерж также означает, что за недвижимостью присматривают в те месяцы, когда владелец отсутствует, — это важно для покупателей, использующих квартиру сезонно.
Каковы расходы на покупку для иностранного покупателя?
Налог на передачу права собственности является прогрессивным: 3% с суммы до €150 000, 5% с суммы от €150 000 до €500 000 и 6% с суммы свыше €500 000, причём каждая ставка применяется только к сумме в пределах соответствующего диапазона. Налог подлежит уплате в течение 15 дней с момента подписания договора. Иностранные граждане могут владеть квартирами в Черногории на своё имя с теми же правами, что и граждане страны, а сделка оформляется у черногорского нотариуса. Мы рекомендуем обратиться к независимому юристу и можем организовать знакомство.
Узнайте подробности об этой элитной квартире в Будве. Фотографии, видеообзор, полная документация и организация просмотра предоставляются по запросу.
