Gebäude und Service
- Concierge
- Tiefgarage, per Aufzug vom Wohngeschoss erreichbar
- Aufzüge durchgehend
- IDEA Supermarkt auf Straßenebene im Gebäude
Technische Ausstattung
- Kanalklimaanlage mit Deckenauslässen
- Eichendielenboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Raumhohe Schiebetüren zur Terrasse
- Großformatige Porzellanfliesen und Mosaikdetails in den Badezimmern
- Wandhängende Sanitärkeramik mit Unterputzspülkästen
- Ariston Wand-Warmwasserbereiter
- Waschmaschine und Trockner angeschlossen
Drei Details, die diese Wohnung vom Standardangebot in Budva abheben
1. Kanalklimaanlage statt Splitgeräte
Fast alle Wohnungen an der montenegrinischen Küste — auch Neubauten in dieser Preisklasse — nutzen wandmontierte Splitgeräte, eines pro Raum. Diese Wohnung verfügt über Kanalklimaanlage, die über Deckenauslässe verteilt wird. Sie kühlt gleichmäßig, läuft deutlich leiser und hält die Wände und Sichtachsen frei. Außerdem ist sie in der Installation erheblich teurer, weshalb man sie außerhalb von wirklich hochwertig ausgestatteten Gebäuden selten findet.
2. Tiefgarage, per Aufzug erreichbar
Parken im Zentrum von Budva ist das Thema, über das zwischen Juni und September jeder Bewohner spricht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist für sich genommen schon wertvoll; Aufzugzugang von der Garage bis zur Wohnetage ist eine ganz andere Liga an Komfort — keine Treppen mit dem Einkauf, kein ungeschützter Weg im Winter und ganzjährig sicherer überdachter Parkraum.
3. Ein Concierge
Besetztes Empfangspersonal ist in Budvaer Wohngebäuden unüblich. Für einen Eigentümer, der nicht ganzjährig vor Ort ist, verändert das, was die Immobilie leisten kann: Lieferungen werden entgegengenommen, Zugänge verwaltet, das Gebäude außerhalb der Saison im Blick behalten und ein Ansprechpartner für Gäste, wenn die Wohnung vermietet wird.
Die Terrasse
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und ist tief genug für eine vollständige Esstischgarnitur mit Bewegungsfreiheit rundherum. Sie ist überdacht — nutzbar während der Hitze des Tages im Juli und August sowie bei Regen — und ausgeführt in Hartholz-Dielen mit rahmenlosen Glasgeländern und in die Untersicht eingelassenen Downlights.
Der Ausblick erstreckt sich über den Mount Spas und den Bergrücken hinter Budva, die Stadt, die sich nach Norden erhebt, die roten Sandplätze des Tennis & Padel Centers direkt gegenüber und einen Abschnitt offenen Meeres im Westen. Da das Geländer aus Glas ist, bleibt die Aussicht auch aus sitzender Höhe ununterbrochen — ein Detail, das in der Praxis mehr ausmacht, als es klingt.
Grundriss und Proportionen
Mit 105 m² und zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung deutlich größer als der Budva-Durchschnitt, wo Zwei-Zimmer-Bestand typischerweise zwischen 50 und 80 m² liegt. Die zusätzliche Fläche steckt in den Räumen, nicht in den Fluren: Der Wohn- und Essbereich wirkt wie ein einziger großzügiger Raum, und beide Schlafzimmer nehmen ein volles Doppelbett mit Möbeln und freier Bodenfläche drumherum auf.
Das Hauptschlafzimmer ist zweiseitig ausgerichtet, mit Fenstern an zwei Fassaden. Das zweite Badezimmer beherbergt die Waschküche, wodurch die Hauswirtschaftsräume aus der Küche herausbleiben — eine kleine Planungsentscheidung, die eine 105-m²-Wohnung größer wirken lässt, als ihre Grundfläche vermuten lässt.
Lage — Zentrales Budva
Das Gebäude liegt im Zentrum von Budva gegenüber dem Tennis & Padel Center, mit einem IDEA-Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes selbst. Der tägliche Bedarf ist gedeckt, ohne das Auto zu bewegen, und Strand, Altstadt und Marina sind alle zu Fuß in kurzer Entfernung.
Entfernungen
- Supermarkt — im Gebäude
- Tennis & Padel Center — direkt gegenüber, ca. 2 Min. zu Fuß
- Slovenska Plaža Strand — ca. 500 m / ca. 6 Min. zu Fuß
- TQ Plaza / Mega Mall — ca. 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
- Altstadt von Budva — ca. 1,5 km / ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Auto
- Budva Marina – ~1,5 km / ~5 Minuten mit dem Auto
- Mogren-Strand — ca. 2,5 km / ca. 7 Autominuten
- Bečići — ca. 3,5 km / ca. 8 Autominuten
- Sveti Stefan — ca. 10 km / ca. 15 Min. mit dem Auto
- Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
- Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten
Budva ist die meistbesuchte Stadt an der montenegrinischen Küste, mit einer Saison von Ende Mai bis Anfang Oktober und einer beträchtlichen ganzjährigen Wohnbevölkerung — was sowohl Ferienvermietung als auch Langzeitvermietung unterstützt.
Für wen diese Wohnung geeignet ist
- Ganzjährige Bewohner — Kanal-Klimatisierung, sicherer Parkplatz, Liftzugang und ein Supermarkt im Erdgeschoss machen dies im Februar ebenso praktisch wie im August
- Eigentümer, die einen Teil des Jahres abwesend sind — der Concierge sorgt dafür, dass die Wohnung nicht unbeaufsichtigt bleibt
- Käufer, die Fläche über Adresse stellen — 105 m² auf zwei Schlafzimmer sind für das zentrale Budva ungewöhnlich großzügig
- Premium-Kurzzeitvermietungs-Investoren — Concierge, Parkplatz, Terrasse und zentrale Lage heben alle den Nachtpreis und die Bewertungsergebnisse
Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung ab. Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen die Unterkunft bei der Gemeinde Budva registrieren. Wir können lokale Verwaltungsgesellschaften vermitteln; Käufer sollten sich ihre eigene Meinung über erzielbare Renditen bilden.
Kaufkosten und Ablauf
Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:
| Anteil am Kaufpreis |
Preis |
| Bis zu 150.000 € |
3% |
| 150.000 € – 500.000 € |
5% |
| Über 500.000 € |
6% |
Jede Stufe gilt nur für den Teil des Preises, der in sie fällt. Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung zahlbar. Neubauimmobilien, die von einem umsatzsteuerregistrierten Entwickler gekauft werden, unterliegen 21% MwSt. statt Übertragungssteuer. Offizielle Hinweise werden veröffentlicht von der Infrastrukturankündigungen der.
Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen mit denselben Eigentumsrechten wie Bürger kaufen. Siehe unsere Montenegro Immobilienkaufratgeber für den gesamten Prozess veröffentlicht, und unser Leitfaden zum Aufenthalt in Montenegro für Käufer, die einen Umzug planen. Wir empfehlen unabhängige montenegrinische Rechtsberatung und können eine Einführung vermitteln.
FAQ — Luxuswohnung zum Verkauf in Budva
Was macht diese Wohnung hochwertiger als den Standard-Bestand in Budva?
Drei Dinge insbesondere. Die Klimaanlage ist über Deckendiffusoren kanalisiert statt über wandmontierte Split-Geräte — leiser, gleichmäßiger und deutlich teurer in der Installation. Das Gebäude hat einen Concierge, was in Budvaer Wohnblöcken ungewöhnlich ist. Und der Tiefgaragenparkplatz ist per Lift direkt vom Wohnungsgeschoss erreichbar. Dazu durchgehend Eichendielenboden, raumhohe Schiebeversglasung und eine breite überdachte Hartholzterrasse — und die Ausstattung liegt über dem, was der lokale Markt typischerweise bietet.
Wie groß ist die Wohnung und wie ist sie aufgeteilt?
Die Wohnung hat 105 m² im dritten Stock, mit zwei Doppelschlafzimmern, zwei Badezimmern und einem offenen Wohn- und Esszimmer, das sich zu einer breiten überdachten Terrasse öffnet. Beide Schlafzimmer nehmen bequem ein Doppelbett mit Möbeln und freier Bodenfläche auf; das Hauptschlafzimmer ist zweiseitig ausgerichtet. Das zweite Badezimmer umfasst die Waschküche. Mit 105 m² liegt dies deutlich über dem Budva-Durchschnitt für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, wo der meiste Bestand zwischen 50 und 80 m² liegt.
Ist ein Parkplatz inbegriffen, und wie ist er zugänglich?
Das Gebäude hat eine Tiefgarage, die per Lift vom Wohnungsgeschoss erreichbar ist — keine Treppen, sicher und ganzjährig überdacht. Parken im zentralen Budva ist zwischen Juni und September stark eingeschränkt, daher ist ein dedizierter Tiefgaragenstellplatz mit Liftzugang ein erheblicher praktischer Vorteil und stützt den Wiederverkaufswert. Bestätigen Sie mit uns, ob der Stellplatz mit der Wohnung übergeht oder separat erworben wird.
Wie ist die Aussicht von der Terrasse?
Die Terrasse blickt über das Tennis- & Padel-Center auf die Stadt, wobei der Berg Spas und der Höhenzug hinter Budva die Skyline prägen und im Westen ein Stück offene Adria sichtbar ist. Die Terrasse ist überdacht und bleibt daher auch bei der Julihitze und im August angenehm nutzbar, und die rahmenlose Glasbalustrade hält den Ausblick von Sitzhöhe aus ununterbrochen.
Wie nah sind Strand und Altstadt?
Der Slovenska Plaža ist etwa 500 Meter entfernt, rund 6 Minuten zu Fuß. Die Altstadt von Budva liegt bei etwa 1,5 km, also ungefähr 18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto, und die Marina ist ähnlich weit weg. Ein IDEA-Supermarkt befindet sich auf Straßenebene im Gebäude selbst, und das Tennis- & Padel-Center liegt direkt gegenüber. Der internationale Flughafen Tivat ist etwa 20 km entfernt, rund 30 Minuten mit dem Auto.
Ist die Wohnung für das ganzjährige Wohnen geeignet?
Ja, und sie ist dafür besser ausgestattet als die meisten Objekte an der Küste. Eine Kanalklimaanlage sorgt für gleichmäßiges Heizen und Kühlen, die Tiefgarage löst das Winterwetterproblem, Aufzüge bedienen jede Etage, und ein Supermarkt befindet sich im Gebäude. Der Concierge bedeutet außerdem, dass die Immobilie in den Monaten, in denen der Eigentümer abwesend ist, betreut wird — relevant für Käufer, die die Wohnung saisonal nutzen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für einen ausländischen Käufer?
Die Grunderwerbsteuer ist progressiv: 3 % auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5 % auf den Teil zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % auf jeden Teil über 500.000 €, wobei jeder Satz nur auf den Betrag innerhalb dieser Stufe angewendet wird. Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung fällig. Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen mit denselben Rechten wie Bürger besitzen, und die Transaktion wird vor einem montenegrinischen Notar abgeschlossen. Wir empfehlen unabhängige rechtliche Beratung und können einen Kontakt vermitteln.
Fragen Sie nach dieser Luxuswohnung in Budva. Fotografien, Video-Rundgang, vollständige Dokumentation und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.
