Penthouse in Budva, Montenegro — 146 m² + 150 m² Terrassen, Panorama-Meerblick, Neubau 2024

Dieses Penthouse in Budva, Montenegro, befindet sich im obersten Stockwerk eines 2024 fertiggestellten Wohngebäudes in Dubovica – einem Wohngebiet östlich des Zentrums von Budva, zwischen der Stadt und dem Strand Bečići – mit direktem Panoramablick aufs Meer, 146 m² Wohnfläche und 150 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen. Zwei Garagenplätze sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, was dem Käufer völlige Freiheit bei der Gestaltung und Einrichtung des Innenraums nach eigenen Vorstellungen gibt – eine leere Leinwand in einer architektonisch starken Hülle mit bodentiefen Panoramafenstern und direktem Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus. Dies ist ein seltenes Format auf dem Wohnungsmarkt von Budva: Dreizimmer-Penthouses mit über 150 m² Außenfläche in einem Neubau kommen nicht häufig auf den Markt.

Die Aufteilung umfasst einen Flur als Eingangsbereich, ein Master-Schlafzimmer, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche, das direkt zur Hauptterrasse führt. Bodentiefe Panoramafenster fluten jeden Raum mit natürlichem Licht und bieten einen unverstellten Meerblick über die Budva-Riviera. Für einen Käufer, der eine Premium-Immobilie zum Wohnen oder eine ertragreiche Kurzzeitvermietung sucht – die möbliert und in der obersten Vermietungskategorie Budvas positioniert werden soll – stellt dieses Penthouse in Budva, Montenegro einen der vielversprechendsten Einstiegspunkte dar, die derzeit auf dem Markt erhältlich sind. Alle anzeigen Immobilien zum Verkauf in Budva und alle Neubau-Immobilien in Montenegro.

Lage – Dubovica, Budva

Dubovica ist ein ruhiges Wohngebiet unmittelbar östlich des Zentrums von Budva, zwischen der Stadt und dem Resort-Streifen Bečići–Rafailovići gelegen – es bietet direkte Nähe zur Infrastruktur Budvas, liegt aber außerhalb des sommerlichen Trubels der Altstadtzone. Wichtige Entfernungen von diesem Penthouse:

• Adriatisches Meer – 1.000 m (12 Minuten zu Fuß)
• Altstadt von Budva (Stari Grad) und Stadtstrand (Gradska plaža) – 1,5 km (5 Minuten mit dem Auto)
• Strand Bečići – 2 km (5 Minuten mit dem Auto)
• Strand Rafailovići – 3 km (6 Minuten mit dem Auto)
• Insel Sveti Stefan – 6 km (10 Minuten mit dem Auto)
• Strand Jaz – 8 km (12 Minuten mit dem Auto)
• Flughafen Tivat und Porto Montenegro – 25 km (20 Minuten mit dem Auto)
• Flughafen Podgorica – 65 km (55 Minuten mit dem Auto)

Penthouse-Merkmale – Penthouse Budva, Montenegro

• Wohnbereich: 146 m²
• Terrassen: 150 m² gesamt – 130 m² Dachterrasse + 20 m² zusätzliche Terrasse
• Schlafzimmer: 3 (Master-Schlafzimmer + 2 separate Schlafzimmer)
• Badezimmer: 2
• Aufteilung: Flur, Master-Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, offenes Wohnzimmer + Küche mit direktem Terrassenzugang
• Fenster: Panoramablick, bodentiefe Fenster durchgehend
• Meerblick: Direkter, Panoramablick – Budva-Riviera
• Etage: Penthouse – oberstes Stockwerk des Gebäudes
• Baujahr: 2024 – Neubau
• Garage: 1 2 Stellplätze – im Kaufpreis enthalten
• Möblierung: Unmöbliert – Rohbauzustand; Käufer gestaltet Innenraum
• Infrastruktur: Anschluss an Stadtwasser und städtische Kanalisation
• Entfernung zum Meer: 1.000 m
• Lage: Dubovica, Budva – zwischen Stadtzentrum und Bečići

Investitionspotenzial – Penthouse in Budva, Montenegro

Ein Penthouse in Budva, Montenegro mit 150 m² Terrassenfläche und Panoramameerblick in einem Gebäude von 2024 zielt auf die absolute Spitze des Kurzzeitvermietungsmarktes in Budva ab – das Segment, in dem Gäste Premiumpreise speziell für räumliche Größe, privaten Außenbereich und architektonische Qualität zahlen, die keine Standardwohnung bieten kann. Zwei im Preis enthaltene Garagen beseitigen den häufigsten Reibungspunkt für Premium-Immobilien in Budva: Parkplatzknappheit in der Hochsaison. Die unmöblierte Übergabe ist ein echter Vorteil für den anspruchsvollen Käufer – sie ermöglicht eine hochwertige, maßgeschneiderte Innenraumgestaltung, die die Unterkunft von der ersten Buchung an in die höchste nächtliche Preisklasse katapultiert. Wichtige Investitionspunkte:

• 150 m² Terrassen – das entscheidende Unterscheidungsmerkmal für Premium-Kurzzeitmieter: Gruppen, Familien und Langzeitgäste, die einen privaten Außenbereich benötigen, der in Standardwohnungen nicht verfügbar ist
• Bodentiefe Panoramafenster schaffen eine visuelle Signatur, die die Leistung auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com in der Premium-Kategorie steigert
• Unmöblierte Übergabe: Der Käufer kontrolliert das Innenraumkonzept und die Ausstattungsqualität – eine hochwertige, maßgeschneiderte Inneneinrichtung rechtfertigt nächtliche Raten von 500–1.200+ € für ein 3-Zimmer-Penthouse in Budva im Juli–August
• Zwei Garagenplätze inklusive – ein knappes Gut in der Hochsaison in Budva; auch ein starkes Unterscheidungsmerkmal für Langzeitmieter
• Neubau von 2024: vollständige Dokumentation, sauberer Titel, kein Legalisierungsrisiko, keine aufgeschobenen Instandhaltungskosten
• Lage in Dubovica – außerhalb des Altstadtlärms, aber mit sofortigem Zugang zu Budvas Stränden und Unterhaltungsinfrastruktur
• Montenegros EU-Beitrittsziel 2028: Premium-Immobilien an der Budva-Riviera positioniert für die stärkste Preisangleichung nach dem Beitritt; 30–40 % Wertsteigerung nach dem Beitritt prognostiziert

Lesen Sie unseren Montenegro-Investitionsleitfaden, EU-Beitritts-Immobilienanalyse, und Budva‑Immobilien‑Ratgeber für den kompletten Marktüberblick.

Kaufanleitung – Leitfaden für ausländische Käufer

Ausländische Staatsbürger kaufen Immobilien in Montenegro mit vollem Eigentumsrecht und ohne Einschränkungen. Neubaukäufe folgen dem Standardprozess: Vorvertrag, notarielle Due-Diligence-Prüfung, endgültiger Kaufvertrag, Grundbucheintragung – in der Regel 4–8 Wochen. Die beiden Garagenplätze sind im Titel enthalten und werden mit der Wohnung als ein Kauf übertragen. Lesen Sie unsere vollständigen Leitfaden für ausländische Käufer oder den Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden. Für beglaubigte Notare siehe das offizielle Notarkammer von Montenegro.

Häufig gestellte Fragen – Penthouse in Budva, Montenegro

Was macht dieses Penthouse in Budva, Montenegro auf dem Markt selten?

Drei Faktoren sind in Kombination ungewöhnlich: 150 m² Terrassenfläche in einem Neubau von 2024, direkter Panoramameerblick und zwei im Preis enthaltene Garagenplätze – alles in der gefragtesten Küstenstadt Montenegros. Dreizimmer-Penthouses im obersten Stockwerk mit diesem Außenvolumen in einem Neubau in Budva machen nur einen kleinen Bruchteil der Gesamtangebote aus. Die unmöblierte Übergabe fügt eine vierte Seltenheit hinzu: Der Käufer hat völlige Freiheit bei der Innenraumgestaltung, anstatt eine Standardausstattung des Bauträgers zu übernehmen.

Die Wohnung ist unmöbliert – was bedeutet das für die Vermietung?

Ein unmöbliertes Penthouse in Budva erfordert eine Investition in die Möblierung, bevor Mieteinnahmen erzielt werden können – typischerweise 30.000–80.000 € für eine hochwertige 3-Zimmer-Ausstattung, je nach Spezifikation. Der Vorteil ist die direkte Kontrolle über das Innenraumkonzept und die Qualitätsstufe. Eine maßgeschneiderte, hochwertige Inneneinrichtung – gestaltet um die Panoramafenster, die Terrassengröße und den Meerblick herum – erzielt nächtliche Raten von 500–1.200+ € im Juli–August in der Premium-Kategorie Budvas, im Vergleich zu 200–350 € für eine standardmäßig vom Bauträger möblierte Wohnung ähnlicher Größe.

Welche Mieteinnahmen kann ein Penthouse in Budva erzielen?

Ein möbliertes Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Budva mit Meerblick und 150 m² Terrassen erzielt in der Hochsaison (Juli–August) Übernachtungspreise von 500–1.200 €, mit einer Auslastung von konstant über 80 % für gut präsentierte Premium-Immobilien. Die ganzjährige monatliche Miete an einen Langzeitmieter liegt zwischen 2.500–4.500 €, abhängig vom Ausstattungsniveau und den Mietbedingungen. Die jährliche Bruttorendite für ein hochwertig ausgestattetes Penthouse in Budva liegt typischerweise zwischen 6–9 %.

Können Ausländer ein Penthouse in Budva, Montenegro, kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige – einschließlich Nicht-EU-Bürger – haben die gleichen Eigentumsrechte wie montenegrinische Staatsbürger. Keine Einschränkungen, kein lokaler Partner, keine Mindestinvestition. Das Penthouse und beide Garagenplätze werden innerhalb von 4–8 Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags im Grundbuch auf den Namen des Käufers eingetragen. Montenegro Estates berechnet 0 % Käuferprovision.

Welche Gesamtkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?

Kalkulieren Sie 3–4 % über dem Kaufpreis ein: 3 % Grundsteuer, die einmalig bei der Grundbucheintragung fällig wird, etwa 0,1 % Notargebühr und 500–1.500 € für eine unabhängige rechtliche Due Diligence. Die beiden Garagenplätze sind im Kaufpreis enthalten – keine separaten Anschaffungskosten. Montenegro Estates berechnet Käufern 0 % Provision.

Kann ich durch den Kauf dieses Penthouses eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Ja. Jeder Immobilienkauf in Montenegro berechtigt den Käufer zu einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis, die jährlich verlängert wird. Es gibt keinen Mindestkaufpreis. Vollständige Details in unserem Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis in Montenegro durch Immobilienkauf.

Wo liegt Dubovica und wie schneidet es im Vergleich zum zentralen Budva für diese Art von Immobilie ab?

Dubovica ist ein Wohngebiet östlich des Zentrums von Budva, zwischen der Altstadt und dem Badeortstreifen Bečići–Rafailovići – 1 km vom Meer und 5 Autominuten von Budvas Stränden und Nachtleben entfernt. Für ein Penthouse in dieser Preisklasse ist Dubovicas Lage außerhalb der Lärmzone der Altstadt ein klarer Vorteil: Premium-Ferienmieter, die 500 € und mehr pro Nacht zahlen, bevorzugen eine ruhigere Umgebung mit Meerblick gegenüber dem Trubel der sommerlichen Touristenkonzentration. Siehe unsere Budva‑Immobilien‑Ratgeber für vollständige Nachbarschaftsinformationen.

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