Dieses Studio-Apartment in Budva, Montenegro, liegt in einer der gefragtesten Mietzonen der Stadt – in der Straße 4, im Zentrum von Budva, 300 Meter von der Adria entfernt, in der Nähe des MB Hotels am Hauptboulevard. Mit 21 m², einer vollständig maßgefertigten Inneneinrichtung, einem privaten Balkon und einem sauberen Rechtstitel an einem vollständig legalisierten Gebäude handelt es sich um eine kompakte, einkommensbereite Immobilie in Montenegros touristischem Hotspot.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Eingangsflur, Badezimmer, offene Küche und Wohnbereich sowie Balkon – jeder Quadratmeter wird sinnvoll genutzt. Die Möbel sind maßgefertigt für den Raum, maximieren die Vermietungsattraktivität ohne Platzverschwendung. Das Ergebnis ist eine Einheit, die sich gut fotografieren lässt, schnell vermietet wird und nur minimalen Verwaltungsaufwand erfordert – drei Eigenschaften, die eine starke Kurzzeitmiete ausmachen. Budva.
Die Unterlagen sind vollständig in Ordnung: Alleineigentum (1/1) ohne Miteigentümer, Pfandrechte oder Belastungen, und die Baugenehmigung wurde am 22. August 2023 eingetragen. In einem Markt, in dem der Legalisierungsstatus für Käufer ein entscheidender Due-Diligence-Punkt ist, beseitigt dieses Zertifikat eines der häufigsten Hindernisse für einen sauberen Kauf in Montenegro.
Studio-Apartment in Budva, Montenegro — 21 m², voll möbliert, 300 m vom Meer entfernt
Die Wohnung liegt in der Straße 4 in der Nähe des Hauptboulevards und des MB Hotels – eine zentrale Lage mit direktem Zugang zur gesamten städtischen Infrastruktur von Budva und fußläufig zur Adriaküste. Wichtige Entfernungen:
- Adriatisches Meer – 300 m
- Slovenska plaža (Slovenska Beach) – 400 m
- Altstadt von Budva (Stari Grad) und Stadtstrand (Gradska plaža) – 700 m
- Mogren Beach – 1,2 km
- Budva Riviera Promenade – 5 Minuten zu Fuß
- Flughafen Tivat und Porto Montenegro – 25 km (20 Minuten mit dem Auto)
- Podgorica – 65 km (55 Minuten mit dem Auto)
Immobilienmerkmale – Studio-Apartment Budva, Montenegro
- Gesamtfläche: 21 m²
- Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon
- Möblierung: Vollständig möbliert – durchgehend maßgefertigte Möbel
- Balkon: Ja
- Entfernung zum Meer: 300 m
- Zustand: Bezugsfertig, vermietungsbereit
- Eigentumsverhältnisse: 1/1 – Alleineigentum, sauberer Titel, keine Belastungen
- Gebäudestatus: Vollständig legalisiert – Genehmigung eingetragen am 22.08.2023
- Lage: Straße 4, Zentrum von Budva, in der Nähe des MB Hotel Boulevards
Investitionspotenzial – Studio-Apartment in Budva
Budva ist Montenegros wichtigstes Touristenziel – die Stadt mit der höchsten Nachfrage nach Kurzzeitmieten im Land, die jährlich über 1 Million Besucher an ihre Strände, die Altstadt und das Nachtleben der Riviera lockt. Ein Studio-Apartment in Budva, Montenegro, zu diesem Preis bietet drei verschiedene Einkommensströme:
- Saisonale Vermietung (Juni–September): Die Übernachtungspreise in der Hauptsaison für ein möbliertes Studio im Zentrum von Budva liegen zwischen 45 € und 80 €. Die Auslastung gut präsentierter Einheiten im Juli–August übersteigt regelmäßig 90 %.
- Langzeitmiete: Stabiles monatliches Mieteinkommen von Arbeitnehmern, digitalen Nomaden und ganzjährigen Bewohnern – Budva hat eine wachsende nicht-saisonale Wohnbevölkerung, die auch außerhalb der Touristensaison die Nachfrage antreibt.
- Niedrige Kostenbasis: Mit 21 m² sind Wartungs-, Betriebs- und Verwaltungskosten so niedrig wie möglich für eine montenegrinische Anlageimmobilie, was die Nettorendite schützt.
Lesen Sie unseren Vollständiger Budva Immobilienführer und unsere Montenegro-Investitionsleitfaden für den vollständigen Marktkontext. Alle anzeigen Wohnungen zum Verkauf in Budva.
Kaufanleitung – Leitfaden für ausländische Käufer
Ausländer kaufen Immobilien in Montenegro mit vollem Eigentumsrecht und ohne Einschränkungen. Vorvertrag, notarielle Due Diligence, endgültiger Vertrag, Eintragung im Grundbuch – in der Regel 4–8 Wochen. Die eingetragene Legalisierungsgenehmigung (22.08.2023) bedeutet keine zusätzlichen rechtlichen Verzögerungen für diese spezielle Immobilie. Lesen Sie unseren Leitfaden für ausländische Käufer oder den Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden. Für notarielle Anforderungen siehe die Notarkammer von Montenegro.
Häufig gestellte Fragen – Studio-Apartment Budva Montenegro
Ist ein 21 m² Studio-Apartment in Budva eine gute Investition?
Ja – aus drei spezifischen Gründen. Budva ist der Markt mit der höchsten Auslastung für Kurzzeitmieten in Montenegro, was bedeutet, dass möblierte zentrale Einheiten hier besser abschneiden als anderswo im Land. Eine Grundfläche von 21 m² hält die laufenden Kosten (Betriebskosten, Verwaltung, Wartung) im Verhältnis zum Einkommen minimal. Und diese spezielle Immobilie verfügt über saubere rechtliche Unterlagen – Titel 1/1 und eine eingetragene Legalisierungsgenehmigung vom August 2023 –, wodurch das Due-Diligence-Risiko beseitigt wird, das einen erheblichen Teil der montenegrinischen Angebote betrifft.
Welches Mieteinkommen kann ich realistischerweise erwarten?
Die Übernachtungspreise in der Hauptsaison (Juni–September) für ein möbliertes Studio im Zentrum von Budva liegen zwischen 45 und 80 €, mit einer Auslastung von 85–95 % im Juli und August. Die monatliche Langzeitmiete beträgt je nach Saison und Vertragsdauer 350–500 €. Die jährliche Bruttorendite für ein Studio-Apartment in Budva, Montenegro, liegt beim Einstiegspreis typischerweise bei 7–10 %.
Was bedeutet “sauberer Titel 1/1” und “legalisiertes Gebäude” in Montenegro?
“Titel 1/1” bedeutet, dass die Immobilie zu 100 % im Alleineigentum eingetragen ist, ohne Miteigentümer, Pfandrechte, Hypotheken oder Belastungen – die sauberste Eigentumsform im montenegrinischen Immobilienrecht. “Gebäude legalisiert” mit einer eingetragenen Baugenehmigung (22.08.2023) bedeutet, dass das Bauwerk den Bauvorschriften entspricht und offiziell bei den lokalen Behörden registriert wurde, wodurch die rechtliche Unsicherheit beseitigt wird, die viele ältere montenegrinische Immobilien betrifft.
Können Ausländer dieses Studio-Apartment in Budva kaufen?
Ja. Montenegro erlegt keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer auf. Nicht-EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie montenegrinische Staatsbürger – vollständiges Eigentum im Namen des Käufers, kein lokaler Partner erforderlich, keine Mindestinvestitionsschwelle. Der Prozess dauert 4–8 Wochen vom unterzeichneten Vorvertrag bis zur Eintragung im Grundbuch.
Welche Gesamtkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?
Kalkulieren Sie 3–4 % über dem Kaufpreis ein: 3 % Grunderwerbsteuer (einmalig bei der Registrierung zu zahlen), ca. 0,1 % Notargebühr und 500–1.500 € für eine unabhängige rechtliche Due Diligence. Montenegro Estates berechnet Käufern 0 % Provision.
Kann ich durch den Kauf dieser Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja. Immobilieneigentum in Montenegro berechtigt Sie zu einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis, die jährlich verlängerbar ist, ohne Mindestkaufpreisanforderung. Vollständige Details in unserem Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis in Montenegro durch Immobilienkauf.
Wie schneidet Budva im Vergleich zu Tivat und Bar für Kurzzeitmietinvestitionen ab?
Budva erzielt aufgrund seiner Konzentration an Stränden, dem Nachtleben an der Riviera und der ikonischen Altstadt durchweg die höchste Kurzzeitmietauslastung in Montenegro. Bar und Tivat bieten niedrigere Einstiegspreise mit starken Langzeitmietmärkten, aber Budvas Ertragspotenzial in der Hauptsaison für ein möbliertes Studio übertrifft beide. Lesen Sie unseren Budva vs. Tivat vs. Bar Immobilienvergleich für detaillierte Daten.
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