Студія в Будві, Чорногорія — 21 м², повністю мебльована, 300 м від моря

Планування продумане до дрібниць: вхідний коридор, ванна кімната, кухня-вітальня з відкритим плануванням і балкон — кожен квадратний метр використано зі змістом. Меблі виготовлені на замовлення під простір, що максимізує привабливість для оренди без зайвих витрат площі. Результат — квартира, яка чудово виглядає на фото, швидко здається і потребує мінімального поточного обслуговування — три якості, що визначають сильну короткострокову оренду в Чорногорії. Будва.

Документація повністю в порядку: одноосібна власність (1/1) без співвласників, обтяжень чи заборон, а дозвіл на легалізацію будівлі зареєстровано 22 серпня 2023 року. На ринку, де статус легалізації є критичним пунктом належної перевірки для покупців, цей сертифікат усуває одну з найпоширеніших перешкод для чистої покупки в Чорногорії.

Студія в Будві, Чорногорія — 21 м², повністю мебльована, 300 м від моря

Квартира знаходиться на Вулиці 4 біля головного бульвару, поруч із готелем MB — центральне місце з прямим доступом до всієї міської інфраструктури Будви та пішою доступністю до узбережжя Адріатики. Ключові відстані:

• Адріатичне море — 300 м
• Словенський пляж (Slovenska plaža) — 400 м
• Старе місто Будви (Stari Grad) і Міський пляж (Gradska plaža) — 700 м
• Пляж Могрен — 1,2 км
• Набережна Рив'єри Будви — 5 хв пішки
• Аеропорт Тіват і Порто-Чорногорія — 25 км (20 хв на авто)
• Подгориця — 65 км (55 хв на авто)

Характеристики об'єкта — Студія в Будві, Чорногорія

• Загальна площа: 21 м²
• Планування: Коридор, ванна кімната, кухня, вітальня, балкон
• Підготовка до проживання: Повністю мебльовано — індивідуальні меблі ручної роботи по всьому помешканню
• Балкон: Так
• Відстань до моря: 300 м²
• Умова: Готове до заселення, готове до здачі в оренду
• Право власності: 1/1 — одноосібна власність, чистий титул, без обтяжень
• Статус будівлі: Повністю легалізовано — дозвіл зареєстровано 22.08.2023
• Розташування: Вулиця 4, центр Будви, біля бульвару готелю MB

Інвестиційний потенціал — студія в Будві

Будва — головне туристичне місце Чорногорії: місто з найвищим попитом на короткострокову оренду в країні, яке щороку приваблює понад 1 мільйон відвідувачів на свої пляжі, Старе місто та нічне життя Рив'єри. Студія в Будві, Чорногорія, за такою ціною забезпечує три окремі джерела доходу:

• Сезонна оренда (червень–вересень): Пікові нічні ставки для мебльованої студії в центрі Будви коливаються від €45 до €80. Заповнюваність у липні–серпні для доглянутих помешкань регулярно перевищує 90%
• Довгострокова оренда: Стабільний щомісячний дохід від оренди від працівників, цифрових кочівників та постійних мешканців — у Будві зростає несезонне населення, що стимулює попит поза туристичним сезоном
• Низька базова вартість При площі 21 м² витрати на обслуговування, комунальні послуги та управління є одними з найнижчих для інвестиційної нерухомості в Чорногорії, що захищає чистий дохід.

Читайте наш Повний путівник по нерухомості в Будві та наш Інвестиційний путівник по Чорногорії для повного контексту ринку. Переглянути все квартири на продаж у Будві.

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень. Попередній договір, нотаріальна перевірка, остаточний договір, реєстрація в Земельному кадастрі — зазвичай 4–8 тижнів. Зареєстрований дозвіл на легалізацію (22.08.2023) означає відсутність додаткових юридичних затримок для цієї конкретної нерухомості. Прочитайте наш путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Щодо нотаріальних вимог, дивіться Нотаріальної палати Чорногорії.

Часті запитання — Студія в Будві, Чорногорія

Чи є студія площею 21 м² у Будві хорошою інвестицією?

Так — з трьох конкретних причин. Будва — це ринок короткострокової оренди з найвищою заповнюваністю в Чорногорії, тому мебльовані центральні квартири тут працюють краще, ніж будь-де в країні. Площа 21 м² мінімізує поточні витрати (комунальні послуги, управління, обслуговування) відносно доходу. А ця конкретна нерухомість має чисті юридичні документи — право власності 1/1 та зареєстрований дозвіл на легалізацію від серпня 2023 року — що усуває ризик перевірки, який впливає на значну частину пропозицій у Чорногорії.

Який дохід від оренди я можу реально очікувати?

Нічні ставки в пік сезону (червень–вересень) для мебльованої студії в центрі Будви коливаються від €45 до €80, із заповнюваністю 85–95% у липні та серпні. Довгострокова місячна оренда становить від €350 до €500 залежно від сезону та тривалості договору. Річний валовий дохід для студії в Будві, Чорногорія, при початковій ціні зазвичай становить 7–10%.

Що означає “чисте право власності 1/1” та “легалізована будівля” в Чорногорії?

“Право власності 1/1” означає, що нерухомість зареєстрована як 100% одноосібна власність без співвласників, застав, іпотек чи обтяжень — найчистіша структура власності в чорногорській нерухомості. “Будівля легалізована” з зареєстрованим дозволом (22.08.2023) означає, що споруда відповідає будівельним нормам і офіційно зареєстрована в місцевих органах влади, що усуває юридичну невизначеність, яка впливає на багато старіших об'єктів у Чорногорії.

Чи можуть іноземці купити цю студію в Будві?

Так. Чорногорія не накладає жодних обмежень на іноземну власність на нерухомість. Громадяни не з ЄС купують на тих самих умовах, що й громадяни Чорногорії — повне право власності на ім'я покупця, без вимоги місцевого партнера чи мінімального інвестиційного порогу. Процес займає 4–8 тижнів від підписання попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі.

Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?

Бюджет на 3–4% вище ціни покупки: 3% податок на передачу нерухомості (сплачується одноразово при реєстрації), приблизно 0,1% нотаріальний збір. Наша перевірка права власності та юридична перевірка — безкоштовні; додаткова перевірка нотаріусом або юристом коштує окремо. Montenegro Estates не стягує з покупців жодної комісії.

Чи можу я отримати посвідку на проживання, купивши цю нерухомість?

Так. Володіння нерухомістю в Чорногорії дає вам право на отримання тимчасової посвідки на проживання, яка поновлюється щорічно без вимоги мінімальної вартості покупки. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Як Будва порівнюється з Тіватом і Баром для інвестицій у короткострокову оренду?

Будва стабільно забезпечує найвищу заповнюваність короткострокової оренди в Чорногорії завдяки скупченню пляжів, нічному життю Рив'єри та культовому Старому місту. Бар і Тіват пропонують нижчі вхідні ціни з потужними ринками довгострокової оренди, але потенційна прибутковість Будви в пік сезону для мебльованої студії перевищує обидва. Читайте наше Порівняння нерухомості: Будва vs Тіват vs Бар для детальних даних.

Більше квартир у Будві та Чорногорії

Переглянути всі квартири на продаж у Будві, дослідити ширший ринок нерухомості Будванської Рив'єри, або переглянути наш повний вибір квартир по всій Чорногорії.