Це студія в Будві, Чорногорія, розташована в одній із найзатребуваніших орендних зон міста — на Вулиці 4, у центрі Будви, за 300 метрів від Адріатики, поруч із готелем MB на головному бульварі. Площа 21 м², повністю індивідуальне оздоблення, приватний балкон і чистий юридичний титул на повністю легалізованій будівлі — це компактний, готовий до оренди актив у найпопулярнішому туристичному напрямку Чорногорії.
Планування продумане до дрібниць: вхідний коридор, ванна кімната, кухня-вітальня з відкритим плануванням і балкон — кожен квадратний метр використано зі змістом. Меблі виготовлені на замовлення під простір, що максимізує привабливість для оренди без зайвих витрат площі. Результат — квартира, яка чудово виглядає на фото, швидко здається і потребує мінімального поточного обслуговування — три якості, що визначають сильну короткострокову оренду в Чорногорії. Будва.
Документація повністю в порядку: одноосібна власність (1/1) без співвласників, обтяжень чи заборон, а дозвіл на легалізацію будівлі зареєстровано 22 серпня 2023 року. На ринку, де статус легалізації є критичним пунктом належної перевірки для покупців, цей сертифікат усуває одну з найпоширеніших перешкод для чистої покупки в Чорногорії.
Студія в Будві, Чорногорія — 21 м², повністю мебльована, 300 м від моря
Квартира знаходиться на Вулиці 4 біля головного бульвару, поруч із готелем MB — центральне місце з прямим доступом до всієї міської інфраструктури Будви та пішою доступністю до узбережжя Адріатики. Ключові відстані:
- Адріатичне море — 300 м
- Словенський пляж (Slovenska plaža) — 400 м
- Старе місто Будви (Stari Grad) і Міський пляж (Gradska plaža) — 700 м
- Пляж Могрен — 1,2 км
- Набережна Рив'єри Будви — 5 хв пішки
- Аеропорт Тіват і Порто-Чорногорія — 25 км (20 хв на авто)
- Подгориця — 65 км (55 хв на авто)
Характеристики об'єкта — Студія в Будві, Чорногорія
- Загальна площа: 21 м²
- Планування: Коридор, ванна кімната, кухня, вітальня, балкон
- Підготовка до проживання: Повністю мебльовано — індивідуальні меблі ручної роботи по всьому помешканню
- Балкон: Так
- Відстань до моря: 300 м²
- Умова: Готове до заселення, готове до здачі в оренду
- Право власності: 1/1 — одноосібна власність, чистий титул, без обтяжень
- Статус будівлі: Повністю легалізовано — дозвіл зареєстровано 22.08.2023
- Розташування: Вулиця 4, центр Будви, біля бульвару готелю MB
Інвестиційний потенціал — студія в Будві
Будва — головне туристичне місце Чорногорії: місто з найвищим попитом на короткострокову оренду в країні, яке щороку приваблює понад 1 мільйон відвідувачів на свої пляжі, Старе місто та нічне життя Рив'єри. Студія в Будві, Чорногорія, за такою ціною забезпечує три окремі джерела доходу:
- Сезонна оренда (червень–вересень): Пікові нічні ставки для мебльованої студії в центрі Будви коливаються від €45 до €80. Заповнюваність у липні–серпні для доглянутих помешкань регулярно перевищує 90%
- Довгострокова оренда: Стабільний щомісячний дохід від оренди від працівників, цифрових кочівників та постійних мешканців — у Будві зростає несезонне населення, що стимулює попит поза туристичним сезоном
- Низька базова вартість При площі 21 м² витрати на обслуговування, комунальні послуги та управління є одними з найнижчих для інвестиційної нерухомості в Чорногорії, що захищає чистий дохід.
Читайте наш Повний путівник по нерухомості в Будві та наш Інвестиційний путівник по Чорногорії для повного контексту ринку. Переглянути все квартири на продаж у Будві.
Як купити — Путівник для іноземних покупців
Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень. Попередній договір, нотаріальна перевірка, остаточний договір, реєстрація в Земельному кадастрі — зазвичай 4–8 тижнів. Зареєстрований дозвіл на легалізацію (22.08.2023) означає відсутність додаткових юридичних затримок для цієї конкретної нерухомості. Прочитайте наш путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Щодо нотаріальних вимог, дивіться Нотаріальної палати Чорногорії.
Часті запитання — Студія в Будві, Чорногорія
Чи є студія площею 21 м² у Будві хорошою інвестицією?
Так — з трьох конкретних причин. Будва — це ринок короткострокової оренди з найвищою заповнюваністю в Чорногорії, тому мебльовані центральні квартири тут працюють краще, ніж будь-де в країні. Площа 21 м² мінімізує поточні витрати (комунальні послуги, управління, обслуговування) відносно доходу. А ця конкретна нерухомість має чисті юридичні документи — право власності 1/1 та зареєстрований дозвіл на легалізацію від серпня 2023 року — що усуває ризик перевірки, який впливає на значну частину пропозицій у Чорногорії.
Який дохід від оренди я можу реально очікувати?
Нічні ставки в пік сезону (червень–вересень) для мебльованої студії в центрі Будви коливаються від €45 до €80, із заповнюваністю 85–95% у липні та серпні. Довгострокова місячна оренда становить від €350 до €500 залежно від сезону та тривалості договору. Річний валовий дохід для студії в Будві, Чорногорія, при початковій ціні зазвичай становить 7–10%.
Що означає “чисте право власності 1/1” та “легалізована будівля” в Чорногорії?
“Право власності 1/1” означає, що нерухомість зареєстрована як 100% одноосібна власність без співвласників, застав, іпотек чи обтяжень — найчистіша структура власності в чорногорській нерухомості. “Будівля легалізована” з зареєстрованим дозволом (22.08.2023) означає, що споруда відповідає будівельним нормам і офіційно зареєстрована в місцевих органах влади, що усуває юридичну невизначеність, яка впливає на багато старіших об'єктів у Чорногорії.
Чи можуть іноземці купити цю студію в Будві?
Так. Чорногорія не накладає жодних обмежень на іноземну власність на нерухомість. Громадяни не з ЄС купують на тих самих умовах, що й громадяни Чорногорії — повне право власності на ім'я покупця, без вимоги місцевого партнера чи мінімального інвестиційного порогу. Процес займає 4–8 тижнів від підписання попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі.
Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?
Бюджет на 3–4% вище за ціну покупки: 3% податку на передачу нерухомості (сплачується одноразово при реєстрації), приблизно 0,1% нотаріальних зборів та €500–€1,500 за незалежну юридичну перевірку. Montenegro Estates не стягує комісію з покупців.
Чи можу я отримати посвідку на проживання, купивши цю нерухомість?
Так. Володіння нерухомістю в Чорногорії дає вам право на отримання тимчасової посвідки на проживання, яка поновлюється щорічно без вимоги мінімальної вартості покупки. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.
Як Будва порівнюється з Тіватом і Баром для інвестицій у короткострокову оренду?
Будва стабільно забезпечує найвищу заповнюваність короткострокової оренди в Чорногорії завдяки скупченню пляжів, нічному життю Рив'єри та культовому Старому місту. Бар і Тіват пропонують нижчі вхідні ціни з потужними ринками довгострокової оренди, але потенційна прибутковість Будви в пік сезону для мебльованої студії перевищує обидва. Читайте наше Порівняння нерухомості: Будва vs Тіват vs Бар для детальних даних.
Більше квартир у Будві та Чорногорії
Переглянути всі квартири на продаж у Будві, дослідити ширший ринок нерухомості Будванської Рив'єри, або переглянути наш повний вибір квартир по всій Чорногорії.
