Цей таунхаус у Будві, Чорногорія, є частиною Gemstone Residence — закритого житлового комплексу на Дробнічі BB на Будванській Рив'єрі, за 8 хвилин від центру Будви та 7 хвилин пішки від пляжу Дробні Песак. Дванадцять таунхаусів у комплексі мають власні приватні інфініті-переливні басейни, приватну територію, фасад із натурального каменю та прямий вид на море — формат власності, який поєднує приватність і відкритий простір окремого будинку з інфраструктурою курорту, що управляється: ресторан, спортзал, спа та трансфери на електромобілях до пляжу.
Кожен таунхаус здається з повним оздобленням та меблюванням — паркет Tarkett, німецька сантехніка, вікна Allumil, кондиціонери LG, тепла підлога у ванних кімнатах і повне внутрішнє оснащення, включаючи меблі, техніку, освітлення, штори, постільну білизну та посуд. Територія між таунхаусами озеленена оливковими деревами, цитрусовими та повзучим розмарином, що надає комплексу виразного середземноморського характеру, рідкісного для новобудов Чорногорії. Переглянути всі доступні таунхаусів на продаж у Чорногорії» та всі об'єкти в комплексах для порівняння на ринку.
Розташування — Дробнічі, Будванська Рив'єра
Дробнічі — це тиха прибережна зона на Будванській Рив'єрі, між Будвою та Петровацем, з власним пляжем і прямим автомобільним доступом до Будви. Ключові відстані від Gemstone Residence:
- Пляж Дробні Песак — 7 хв пішки (приватна стежка комплексу, доступні електромобілі)
- Центр Будви та Старе місто (Старий Град) — 8 хв на машині
- Острів Свєті Стефан — 12 хв на машині
- Пляж Петровац — 15 хв на машині
- Пляж Яз — 15 хв на машині
- Аеропорт Тіват та Порто Чорногорія — 35 км (30 хв на машині)
- Міжнародний аеропорт Подгориці — 75 км (65 хв на машині)
Особливості таунхаусу — Таунхаус Будва, Чорногорія
- Тип: Окремий таунхаус у закритому комплексі
- Доступні варіанти: 12
- Приватний басейн: Так — повністю обладнаний інфініті-переливний басейн на кожен об'єкт
- Приватна територія: Так — окрема ділянка на кожен таунхаус
- Вид на море: Прямий
- Поверхи: Багаторівневе планування (уточніть точне розташування кімнат з агентом)
- Підлога: Паркет Tarkett по всій площі
- Сантехніка: Сантехніка німецьких брендів
- Вікна: Алюмінієві профілі Allumil
- Клімат-контроль: Кондиціонери LG
- Опалення: Система теплої підлоги у всіх ванних кімнатах
- Фасад: Облицювання натуральним каменем
- Підготовка до проживання: Повністю мебльовані та обладнані — готові до заселення
- Комплекс: Охорона, ресторан, тренажерний зал, спа, електромобілі, стежка до пляжу
- Ландшафтний дизайн: Оливкові дерева, цитрусові, розмарин, що в'ється
Інвестиційний потенціал — Таунхаус у Будві, Чорногорія
Таунхаус у Будві, Чорногорія, з власним басейном та курортною інфраструктурою орієнтований на преміум-сегмент короткострокової оренди — сім'ї, компанії з 6–8 осіб та гостей, які обирають тривале проживання і потребують окремого відкритого простору та приватного басейну. Це найприбутковіша категорія гостей на ринку оренди Адріатики, яка найменше залежить від сезонних коливань. Ключові інвестиційні переваги таунхаусів Gemstone Residence:
- Приватний інфініті-басейн у кожному будинку — вирішальний фактор для преміум-гостей короткострокової оренди на Будванській Рив'єрі
- Прогнозована дохідність від забудовника: мінімум €15 000 валового доходу на рік за об'єкт (літні ставки €150–€180 за ніч; цілорічна оренда €1 000–€1 200 на місяць)
- Управління нерухомістю на місці: забудовник займається орендою та перепродажем — пасивна інвестиція з першого дня
- Окремий таунхаус із власним садом дає надбавку до нічної ставки в 30–50% порівняно зі стандартними квартирами в тому ж комплексі
- Всі оздоблення та меблі включені — жодних додаткових витрат після покупки
- Розстрочка на 2 роки: 40% у нотаріуса, решта — протягом 24 місяців
- Вступ Чорногорії до ЄС заплановано на 2028 рік: забудовник прогнозує зростання цін на 30–40% після вступу та перепродажний прибуток у 40–60%
Читайте наш Інвестиційний путівник по Чорногорії та Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС. Для порівняння розташування дивіться наш аналіз Будва vs Тіват vs Бар.
Як купити — Путівник для іноземних покупців
Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності без обмежень. Новобудови проходять ту саму процедуру в Земельному кадастрі, що й перепродаж — зазвичай 4–8 тижнів від попереднього договору до реєстрації. Читайте наш повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії.
Поширені запитання — Таунхаус у Будві, Чорногорія
Чим таунхаус у Будві, Чорногорія відрізняється від квартири в тому ж комплексі?
Кожен таунхаус у Gemstone Residence має власний приватний басейн з безкінечним краєм, приватну ділянку та окрему будівлю — це поєднує приватність вілли з інфраструктурою та обслуговуванням керованого комплексу. Квартири в тому ж комплексі користуються спільним басейном. На ринку короткострокової оренди приватний басейн дає надбавку до нічної ставки в 30–50% порівняно з квартирою в тому ж місці.
Який дохід від оренди може приносити таунхаус у Будві?
Забудовник прогнозує мінімум €15 000 річного валового доходу на один об'єкт у комплексі. Таунхауси з приватними басейнами на Будванській Рив'єрі мають нічні ставки влітку €200–€350 за цілий об'єкт, а заповнюваність у липні–серпні стабільно перевищує 85% для доглянутих помешкань. Круглорічна щомісячна оренда становить €1 200–€2 000 залежно від формату договору та сезону.
Що означає “повністю мебльовано та обладнано” в цих таунхаусах?
Кожен об'єкт передається з усіма меблями, побутовою технікою, освітленням, шторами, постільною білизною та посудом. Жодних додаткових витрат не потрібно — помешкання можна одразу виставити на платформах короткострокової оренди або здати в довгострокову оренду після завершення покупки.
Чи можуть іноземці купити таунхаус у Будві, Чорногорія?
Так. Іноземні громадяни, включаючи нерезидентів ЄС, мають повне право власності на нерухомість у Чорногорії без обмежень і без вимоги місцевого партнера. Процес покупки займає 4–8 тижнів від попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі. Montenegro Estates не стягує комісію з покупця.
Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?
Бюджет на 3–4% вище ціни покупки: 3% податок на передачу власності (сплачується одноразово в Земельному реєстрі), приблизно 0,1% нотаріальний збір. Наша перевірка права власності та юридична перевірка — безкоштовні; додаткова перевірка нотаріусом чи юристом коштує окремо. Доступний 2-річний план розстрочки: 40% під час підписання в нотаріуса, решта — 24 щомісячних платежі.
Чи можна отримати посвідку на проживання, купивши таунхаус тут?
Так. Будь-яка покупка нерухомості в Чорногорії дає покупцеві право на тимчасовий дозвіл на проживання, який поновлюється щороку. Мінімальної суми покупки немає. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.
Як Дробнічі порівнюється з центром Будви за показниками короткострокової оренди?
Дробнічі — за 8 хвилин від Будви, з власним пляжем (Дробні Песак) і прямим доступом до комплексу. Для таунхаусів у форматі короткострокової оренди, орієнтованих на сім'ї та групи, тихіше місце з власним басейном стабільно перевершує міські квартири в центрі Будви — гості платять більше за приватність, простір і близькість до пляжу без міського шуму. Детальні дані про розташування дивіться в нашому Посібник з нерухомості Будви.
Більше об'єктів у Будві та Чорногорії
Переглянути всі таунхаусів на продаж у Чорногорії», переглянути все об'єкти в комплексах, досліджуйте Ринок нерухомості в Будві, або прочитайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії.
“`
