Відкрийте для себе цю виняткову резиденцію 131,06 м² на верхньому поверсі у комплексі Porto Budva, найвідомішому набережному районі Чорногорії. Цей рідкісний об’єкт поєднує 67,86 м² розкішного інтер’єру з розширеними 63,20 м² терасами, пропонуючи неперевершені панорамні види на Адріатичне море, історичний Старий місто Будва та середземноморську узбережжя.
Планування та інтер'єр
Цей пентхаус у Порто-Будві має продумане просторове планування, яке максимально використовує 67,86 м² внутрішньої площі та неймовірні 63,20 м² зовнішніх терас:
Вітальня: 35,26 м² Винятковий простір із рідкісною висотою стелі 3,4 метра, що створює галерейні пропорції. Панорамні вікна від підлоги до стелі відкривають безперешкодний вид на Адріатичне море та Старе місто. Преміум-паркет, вбудоване освітлення та безшовне поєднання з терасою створюють ідеальне місце для прийому гостей. Прямий доступ до тераси на даху площею 50 м².
Спальня: 17,00 м² Простора майстер-спальня з місцем для ліжка king-size, вбудованими шафами та окремим виходом на терасу. Прокидайтеся під схід сонця над Адріатикою та історичною цитаделлю Старого міста Будви. Відокремлена від житлових зон для забезпечення приватності.
Кухня: 7,60 м² Окрема повністю обладнана кухня-галерея з преміум-технікою Bosch/Siemens, гранітними стільницями та сучасними шафами. Призначена як для щоденного приготування їжі, так і для обслуговування заходів. Пряме з'єднання з обідньою зоною.
Ванна кімната: 8,00 м² Ванна кімната спа-якості з італійською керамікою, дощовим душем, підсвіченим дзеркалом, нагрівачами для рушників та преміум-сантехнікою. Просторий дизайн дозволяє встановити другу ванну кімнату в майбутньому при переплануванні на дві окремі одиниці.
Тераси: 13,20 м² + 50 м² (загалом 63,20 м²) Визначальна особливість об'єкта: дві тераси, що забезпечують 63,20 м² зовнішнього середземноморського житлового простору.
Головна тераса (13,20 м²): Виходить на південь із вітальні, скляні перила відкривають максимальний вид на море та Старе місто. Тіковий настил, вбудовані сидіння, ідеально для вечері на свіжому повітрі з краєвидом на захід сонця.
Тераса на даху (50 м²): Вражаюча приватна тераса на даху, доступ із рівня спальні, з панорамним видом на 270°, що охоплює Адріатичне море, Старе місто Будви, острів Свєті Стефан і прибережні гори. Попередньо встановлені підключення до води та електрики дозволяють встановити джакузі або басейн для занурення. Достатньо місця для сонячних ванн, літньої кухні, зон відпочинку та прийому понад 20 гостей.
Захопливі краєвиди: Панорами моря, Старого міста та гір
Цей пентхаус у Porto Budva пропонує найвражаючі житлові види в Чорногорії:
Види на Адріатичне море: Безперешкодні панорамні краєвиди через Будванську затоку до відкритого Адріатичного моря. Спостерігайте за суперяхтами, круїзними лайнерами та вітрильниками зі своїх приватних терас. Схід сонця над водою видно зі спальні та тераси на даху.
Види на Старе місто: Прямий огляд на гідний ЮНЕСКО Будванський Старий Град (Старе місто), 2500-річну венеціанську цитадель. Вечірнє освітлення створює чарівну атмосферу. Спостерігайте за феєрверками з літніх фестивалів.
Види на місто та гори: Панорама на 270° включає сучасну набережну Будви, пляж Словенська Плажа, прибережний променад і драматичний фон гори Ловчен висотою 1749 метрів.
Види на острів: Чіткий огляд на острів Свєті Стефан (6 км на південь), найбільш фотографовану пам'ятку Чорногорії та напрямок розкішного відпочинку.
Висота 9-го поверху в поєднанні з висотою стелі 3,4 метра підносить цей пентхаус над сусідніми будівлями, забезпечуючи постійні безперешкодні види, захищені суворими прибережними будівельними нормами Будви.
Унікальні інвестиційні можливості та потенціал для переобладнання
Цей пентхаус у Porto Budva пропонує виняткову універсальність, недоступну в стандартних квартирах:
Можливість переобладнання на два приміщення: Продуманий дизайн дозволяє розділити власність на дві окремі однокімнатні квартири, кожна з окремим входом, доступом до тераси та незалежними комунікаціями:
Приміщення 1 (приблизно 65 м²): Вітальня, спальня, ванна кімната, кухня, тераса 13,20 м². Приміщення 2 (приблизно 66 м²): Переобладнаний житловий простір, зона спальні, ванна кімната, міні-кухня, тераса на даху 50 м².
Це перетворення дає можливість:
- Два джерела орендного доходу (€35 000‑€50 000 сумарно за рік)
- Жити в одній одиниці, орендуючи іншу
- Продати одну одиницю, залишивши іншу в власності
- Гнучкість для багатопоколінного використання сім’єю
Готовність до встановлення джакузі/басейну: на 50 м² тераси на даху вже проложені водопровід і електрика для розкішних споруд:
- Джакузі‑спа на 4‑6 осіб (€8 000‑€15 000 встановлення)
- Плавальний басейн‑поглиблення (можливий розмір 3 м × 2 м, €12 000‑€20 000)
- Зовнішня кухня та зона барбекю
- Професійна сонячна тераса з шезлонгами
Це створює приватний оазис на даху, унікальний серед будвських об’єктів, що суттєво підвищує орендну ставку та вартість нерухомості.
Комплекс «Porto Budva»: провідна waterfront‑адреса Чорногорії
Розташований у престижному житловому комплексі «Porto Budva», цей пентхаус дає жителям доступ до найповнішого набору розкішних послуг у Чорногорії:
Приміщене місце на набережній:
- Перший ряд на променаді набережної Будви.
- 50 метрів до пляжу (2 хвилини пішки)
- 300 метрів до входу в Старе місто (4 хвилини пішки)
- 200 метрів до Середземноморської вулиці (шопінг/ресторани)
- Прямий вихід на променад для пробіжок, велопрогулянок та піших прогулянок
- Стоянка таксі за 100 метрів
- Зупинки міських автобусів до центру за 150 метрів
Найбільший спа- та велнес-центр Чорногорії: мешканці Porto Budva мають ексклюзивний доступ до найкращого оздоровчого комплексу Адріатики (2500 м²):
- Критий басейн (25 метрів)
- Відкритий басейн із видом на море
- Турецька лазня та фінська сауна
- Джакузі та зони відпочинку
- Кабінети професійного масажу та процедур
- Сучасний тренажерний зал із обладнанням Technogym
- Студія йоги та пілатесу
- Салон краси та спа-процедури
- Знижені тарифи на резидентське членство
П’ятизірковий готель у комплексі: розкішний готель, послуги якого доступні резидентам
- Круглодобовий багатомовний консьєрж
- Послуги валет‑паркінгу
- Прибирання за запитом
- Доставка обслуговування номеру прямо в апартаменти
- Пральня та хімчистка
- Організація трансферу з/до аеропорту
- Допомога у бронюванні оренди яхти
- Резервування столиків у ресторанах
Розкішний торговий центр: роздріб на першому поверсі, включаючи:
- Дизайнерські бутіки (одяг, ювелірні вироби, аксесуари)
- Гурме-делікатеси та винний магазин
- Аптека та косметика
- Кіоск з газетами та книжковий магазин
- Банкомати та обмін валют
- Магазини подарунків і сувенірів
Розваги та ресторани:
- Казино на території комплексу
- Кілька ресторанів (італійська, середземноморська кухня, морепродукти)
- Коктейль-бари та лаунжі
- Кав'ярні та джелато
- Майданчики з живою музикою
- Літні пляжні клуби
Безпека та послуги:
- Цілодобова професійна охорона
- Відеоспостереження по всій території
- Контрольований доступ
- Охоронюваний підземний паркінг (придбання окремо)
- Ліфтовий доступ на всі поверхи
- Професійне управління будинком
- Цілорічне обслуговування
- Цілодобові аварійні служби на території
Переваги розташування: Серце Будви з максимальним комфортом
Цей пентхаус у Porto Budva розташований у самому центрі чорногорського узбережжя:
Доступ до пляжу (50-300 м):
- Пляж Словенська: 50 метрів (чистий гальковий пляж)
- Пляж Могрен: 400 метрів (знамениті пляжі-близнюки)
- Пляж Річардова Голова: 300 метрів (модний пляжний клуб)
- Пляжні бари та ресторани: 50-200 метрів
- Прокат водного спорядження: 100 метрів
- Майданчики для пляжного волейболу: 150 метрів
Старе місто та культура (300 м):
- Старе місто Будви: 300 метрів пішки
- Фортеця Цитадель: 400 метрів
- Історичні церкви та музеї: 300-500 метрів
- Літній театр та фестивалі: 300 метрів
- Художні галереї: 200-400 метрів
- Культурні події цілий рік
Ресторани та нічне життя (50-500 м):
- Понад 50 ресторанів у радіусі 500 метрів
- Ресторани рівня Мішлен: 100-300 метрів
- Традиційні чорногорські коноби: 200-400 метрів
- Міжнародна кухня (італійська, азійська, морепродукти): 100-500 метрів
- Пляжні клуби та бари: 50-200 метрів
- Нічні клуби та розваги: 300-600 метрів
Магазини та послуги (100-500 м):
- Супермаркет Mega Market: 400 метрів
- Аптеки: 100-300 метрів
- Банки та банкомати: 100-200 метрів
- Медична клініка: 300 метрів
- Пошта: 400 метрів
- Магазини: 50-500 метрів у різних напрямках
Транспортна доступність:
- Аеропорт Тіват: 22 км (25 хвилин на авто)
- Аеропорт Подгориця: 65 км (50 хвилин на авто)
- Автовокзал Будви: 1,2 км (регулярні автобуси по всій Чорногорії)
- Стоянки таксі: 100 метрів
- Пункти прокату авто: 200-400 метрів
- Причали марини: 500 метрів (доступна швартовка яхт)
Таке центральне розташування дозволяє обійтися без авто – все в пішій доступності, зберігаючи спокійну житлову атмосферу над міською метушнею.
Виняткова інвестиційна привабливість для оренди
Цей пентхаус у Порто Будва забезпечує найвищу дохідність від оренди в Чорногорії завдяки преміальному розташуванню, розкішним зручностям та гнучкому використанню:
Прогнозований дохід від оренди – однокімнатна конфігурація:
Високий сезон (червень-вересень, 120 днів):
- Нічна ставка: €250-€400 (вид на море, преміум-тераса на даху)
- Заповнюваність: 85-95%
- Валовий дохід: €25,500-€45,600
Міжсезоння (травень, жовтень, 40 днів):
- Ціна за ніч: €150-€250
- Заповненість: 60-75%
- Валовий дохід: €3,600-€7,500
Міжсезоння (листопад-квітень, 180 днів):
- Довгострокова оренда: €2,000-€3,000/місяць (6 місяців)
- Валовий дохід: €12,000-€18,000
Річний валовий дохід (один об'єкт): €41,100-€71,100 Річний чистий дохід (після 25% на управління та витрати): €30,825-€53,325 Чиста прибутковість від оренди: 5.2-9.0%
Прогнозований дохід від оренди – конфігурація з двох квартир:
Поділ на дві однокімнатні квартири з окремою орендою:
Квартира 1 (основна квартира з терасою 13m²):
- Високий сезон: €150-€250/ніч × 100 днів = €15,000-€25,000
- Міжсезоння: €100-€150/ніч × 30 днів = €3,000-€4,500
- Довгострокова оренда в низький сезон: €1,200/місяць × 6 = €7,200
- Річний валовий дохід: €25,200-€36,700
Квартира 2 (Апартаменти на даху з джакузі):
- Високий сезон: €200-€300/ніч × 110 днів = €22,000-€33,000
- Середній сезон: €120-€180/ніч × 35 днів = €4,200-€6,300
- Низький сезон (довгострокова оренда): €1,400/місяць × 6 = €8,400
- Річний валовий дохід: €34,600-€47,700
Сукупний річний валовий дохід (два об'єкти): €59,800-€84,400 Сукупний річний чистий дохід: €44,850-€63,300 Чиста прибутковість від оренди: 7.5-10.6%
Конфігурація з двох об'єктів забезпечує на 45-60% вищий валовий дохід, водночас розподіляючи ризик простою та дозволяючи власнику проживати в одному з них.
Конкурентні переваги оренди:
Porto Budva Premium: Об'єкти в цьому комплексі мають на 30-50% вищі тарифи порівняно зі стандартними квартирами в Будві завдяки доступу до спа, консьєрж-сервісу та престижній адресі.
Вид на море та Старе місто: Об'єкти з подвійним видом (море + Старе місто) досягають на 20-30% вищих тарифів, ніж аналоги з одним видом.
Розкішна тераса на даху: Приватна тераса площею 50 м² з потенціалом для джакузі ставить цей об'єкт у топ-5% найбажаніших варіантів оренди в Будві, виправдовуючи преміальні нічні ставки €250-€400.
Цілорічний попит: Спа, ресторани та послуги Porto Budva приваблюють мандрівників у низький сезон, цифрових кочівників та довгострокових експатів, забезпечуючи заповнюваність понад 70% на рік проти 50-60% для стандартних квартир.
Доступне професійне управління: Інтегрований готель Porto Budva пропонує комплексне управління орендою (бронювання, прибирання, обслуговування, послуги для гостей) за комісію 20-25%, що дозволяє повністю пасивні інвестиції.
Інвестиційний аналіз: Зростання капіталу та загальна прибутковість
Окрім виняткової прибутковості від оренди, цей пентхаус у Porto Budva має потужний потенціал зростання капіталу:
Поточна ринкова позиція:
- Ціна придбання: 595 000 € (4 539 €/м² загальної площі)
- Середня ціна на набережній Будви: 4 500–6 000 €/м² (лише внутрішня площа)
- Ця нерухомість: 8 766 €/м² (лише внутрішня площа – преміальне позиціонування)
- Преміальне позиціонування Porto Budva виправдовує 9 000–11 000 €/м² у довгостроковій перспективі
Прогноз зростання капіталу:
- Річне зростання: 5–7% на найкращій набережній Будви
- Прогнозована вартість через 5 років: 759 500–834 500 €
- Прогнозована вартість через 10 років: 969 500–1 168 500 €
- Загальне зростання капіталу: 164 500–573 500 € за 10 років
Загальний дохід від інвестицій (10 років):
Орендний дохід: 308 250–533 250 € (чистий, при дохідності 5,2–9,0%) Зростання капіталу: 164 500–573 500 € Загальний дохід: 472 750–1 106 750 € Загальна рентабельність інвестицій: 79–186% за 10 років Річна дохідність: 8–11% на рік
Це поєднується зі сприятливим податковим середовищем Чорногорії: 15% податку на прибуток від продажу нерухомості (основне житло звільняється), 9% єдиного податку на дохід від оренди та відсутність податку на спадщину.
Порівняйте з іншими преміум‑об’єктами на березі Будви у нашому Аналізі ринку нерухомості Будви 2026 .
Процес покупки та витрати
Загальна сума інвестицій:
Ціна покупки: €595,000
Витрати на транзакцію:
- Податок на передачу: €26,750 (3% на перші €150K + 5% на €350K + 6% на €95K)
- Юридичні послуги: €2,000‑€2,500 (дослідження власності)
- Нотаріальні збори: €730 (реєстрація майна)
- Переклад: €200 (сертифіковані документи)
- Реєстрація в кадастрі: €300
- Огляд нерухомості: €400
- Загальні додаткові витрати: €30,380‑€30,880
Загальна інвестиція в покупку: €625,380‑€625,880
Додаткові витрати за бажанням:
- Підземне паркування: €25 000‑€35 000 (купівля)
- Складське приміщення: €8 000‑€12 000 (купівля)
- Установка джакузі: €10 000‑€15 000
- Пакет зовнішньої меблі: €5 000‑€8 000
Поточні щорічні витрати:
- Податок на майно: €1 785 (0,3% від €595 000)
- Плата за обслуговування будинку (HOA): €1 500‑€2 000 (утримання будівлі, ліфт)
- Членство у спа (за бажанням): €1 200‑€1 800 (знижка для резидентів)
- Комунальні послуги: €1 200‑€2 000 (за умови власного проживання)
- Страхування: €700‑€900
- Разом за рік: €6 385‑€9 485
Нерухомість підходить для отримання резидентської візи в Чорногорії, оскільки перевищує мінімальний поріг у €150 000. Читайте наш повний Путівник по резиденції в Чорногорії через нерухомість 2026 для вимог щодо подачі заявки.
Графік придбання:
- Огляд та пропозиція: 1–3 дні
- Попередній договір + завдаток 10%: 5–7 днів
- Юридична перевірка: 15-20 днів
- Остаточний договір у нотаріуса: 25-35 днів
- Реєстрація права власності: 35-50 днів загалом
Ознайомтеся з усіма витратами в нашому повному посібнику з вартості купівлі нерухомості в Чорногорії.
Чому цей пентхаус у Порто-Будві виділяється
Серед сотень об'єктів у Будві цей пентхаус пропонує унікальні переваги:
Рідкісна тераса на даху: лише 5-10 об'єктів у Будві мають приватні тераси на даху площею 50 м² з панорамним видом 270°. Більшість пентхаусів мають стандартні балкони.
Виняткова висота стелі: стелі заввишки 3,4 метри створюють на 40% більше об'єму, ніж стандартні квартири з висотою 2,6 м, що значно підвищує відчуття розкоші та цінності.
Подвійний вид преміум-класу: одночасний вид на море ТА Старе місто є надзвичайно рідкісним – більшість об'єктів пропонують лише один із них.
Гнучкість перепланування: можливість створити дві незалежні орендні одиниці забезпечує оптимізацію доходу, недоступну в більшості об'єктів.
Ексклюзивність Порто-Будви: цей комплекс є найпрестижнішою адресою Будви зі зручностями (спа, казино, готельні послуги), яким немає рівних у Чорногорії.
Перша лінія без шуму з першого поверху: 9-й поверх забезпечує вид на набережну та доступ до променаду, усуваючи вуличний шум і пішохідний трафік.
Актив інвестиційного рівня: ціна €595,000 позиціонує цей об'єкт для інституційних інвесторів, міжнародних покупців та вишуканих портфелів, а не для спекулятивного ринку.
Негайне заселення: доступний варіант із розкішним оздобленням та меблями, що дозволяє отримувати негайний орендний дохід або використовувати для особистих потреб без затримок на ремонт.
Порівняльні об'єкти та ринкова позиція
Позиціонування цього пентхауса в Порто-Будві серед аналогічних пропозицій у Будві:
Пентхауси Порто-Чорногорії (Тіват):
- Ціна: €650,000–€1,200,000 за аналогічну площу
- Види: Вид на марину (менш вражаючий, ніж Старе місто + море)
- Відстань до пляжу: 100–300 метрів
- Перевага цього об'єкта: Конкурентна ціна, кращі види
Квартири в Старому місті Будви:
- Ціна: €5,000–€8,000/м² (€335,000–€538,000 за 67 м²)
- Простір: Відсутність терас (через обмеження кам'яних будівель)
- Зручності: Відсутність спа, паркінгу чи сучасних зручностей
- Перевага цього об'єкта: Доступ до спа, величезні тераси, сучасне будівництво
Пентхауси Dukley Gardens (Будва)
- Ціна: €550 000–€900 000 за аналогічний розмір
- Розташування: Завала (3 км від Старого міста)
- Удобства: подібні до спа-центрів
- Перевага цього об’єкта: центральне розташування, близькість до Старого міста
Стандартні новобудови в Будві
- Ціна: €3 000–€4 500/м² (€393 000–€590 000 за 131 м²)
- Вид: частковий морський або без виду
- Удобства: базова будівля, без спа
- Перевага цього об’єкта: панорамні види, престиж Porto Budva, доступ до спа
Цей пентхаус у Porto Budva пропонує ідеальне поєднання першокласного розташування, розкішних зручностей, виняткових видів і інвестиційного потенціалу за €4 539/м² загальної ціни.
Інформація про перегляд та контакти
Цей винятковий пентхаус у Porto Budva – рідкісна можливість стати власником найпрестижнішої прибережної адреси Чорногорії з неперевершеними видами, зручностями та прибутковими інвестиціями.
Заплануйте приватний перегляд:
Переконайтеся у цьому захоплюючому об’єкті особисто:
- Віртуальна екскурсія доступна за запитом
- Гнучкі години огляду – 7 днів на тиждень
- Можна організувати трансфер з аеропорту
- Якщо хочете, пропонуємо кілька варіантів турів по об’єкту
- Включено консультацію з аналізу інвестицій
Вітаємо іноземних покупців. Ми надаємо:
- Повну юридичну підтримку та проведення due diligence
- Допомогу з подачею заяви на дозвіл на проживання
- Налаштування управління нерухомістю
- Координація ремонтів/встановлення джакузі
- Прогнози доходу від оренди та її налаштування
- Післяпокупкові послуги підтримки
Зв’яжіться з нами сьогодні, щоб домовитися про огляд, додаткові фото, 3D‑віртуальна екскурсія або детальний інвестиційний аналіз.
Дивіться більше преміум‑об’єктів у Будві.
Не пропустіть унікальну можливість придбати престижний пентхаус у Porto Budva з неймовірними видами на море та Старе місто. Такі об’єкти в провідному прибережному комплексі Чорногорії з’являються дуже рідко.
Дійте зараз – розкішна прибережна нерухомість у Будві з таким поєднанням видів, простору та зручностей швидко розходиться на конкурентному ринку 2026 р.!
