Porto Budva Penthouse 131 m² mit Panoramablick auf das Meer und die Altstadt
Budva, Montenegro
595,000€
Beschreibung
Seltene 9. Etage Residenz in Montenegros prestigeträchtigstem Uferkomplex
Entdecken Sie diese außergewöhnliche 131,06 m² große Dachgeschosswohnung im Porto Budva Komplex, Montenegros erstklassiger Uferadresse. Diese seltene Immobilie vereint 67,86 m² luxuriösen Innenraum mit großzügigen 63,20 m² Terrassen und bietet unvergleichliche Panoramablicke auf die Adria, die historische Altstadt von Budva und die mediterrane Küste.
Porto Budva Penthouse Kurzübersicht:
Lage: Porto Budva Komplex, Budva Uferpromenade (erste Reihe)
Gesamtfläche: 131,06 m²
Wohnfläche Innen: 67,86 m²
Terrassenfläche: 63,20 m² (13,20 m² + 50 m² Dachterrasse)
Etage: 9. Etage (oberste Etage mit Aufzug)
Schlafzimmer: 1 großes (in 2 Einheiten umwandelbar)
Dieses Porto Budva Penthouse besticht durch intelligentes Raumdesign, das die 67,86 m² Innenfläche und die außergewöhnlichen 63,20 m² Außenterrassen optimal nutzt:
Wohnzimmer: 35,26 m² Außergewöhnlicher Wohnraum mit seltener 3,4-Meter-Deckenhöhe, die galerieartige Proportionen schafft. Bodentiefe Panoramafenster rahmen unverstellte Blicke auf die Adria und die Altstadt. Hochwertiges Parkett, Einbauleuchten und nahtlose Terrassenintegration schaffen einen idealen Unterhaltungsbereich. Direkter Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse.
Schlafzimmer: 17,00 m² Großzügig bemessenes Master-Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett, Einbauschränken und privatem Terrassenzugang. Wachen Sie mit Sonnenaufgangsblick über die Adria und die historische Zitadelle der Budva Altstadt auf. Vom Wohnbereich getrennt für Privatsphäre.
Küche: 7,60 m² Separate, voll ausgestattete Galley-Küche mit hochwertigen Bosch/Siemens-Geräten, Granit-Arbeitsplatten und modernen Schränken. Konzipiert für tägliches Kochen und Catering. Direkte Verbindung zum Essbereich.
Badezimmer: 8,00 m² Spa-Qualität Badezimmer mit italienischen Keramiken, Regendusche, beleuchtetem Spiegel, beheizten Handtuchhaltern und erstklassigen Armaturen. Großzügiges Design ermöglicht zukünftigen Einbau eines zweiten Badezimmers bei Umwandlung in zwei Einheiten.
Terrassen: 13,20 m² + 50 m² (63,20 m² gesamt) Das prägende Merkmal der Immobilie: zwei Terrassen mit 63,20 m² mediterranem Außenwohnraum.
Hauptterrasse (13,20 m²): Südseitig vom Wohnzimmer mit Glasgeländern, die den Meeres- und Altstadtblick maximieren. Teakholzbelag, eingebaute Sitzgelegenheiten, perfekt für Al-Fresco-Essen mit Sonnenuntergangsblick.
Dachterrasse (50 m²): Spektakuläre private Dachterrasse, zugänglich vom Schlafzimmer, mit 270° Panoramablick auf die Adria, die Budva Altstadt, die Insel Sveti Stefan und die Küstenberge. Vorinstallierte Wasser- und Stromanschlüsse ermöglichen die Installation eines Whirlpools/Planschbeckens. Reichlich Platz für Sonnenbaden, Außenküche, Loungebereiche und Unterhaltung für 20+ Gäste.
Dieses Porto Budva Penthouse bietet Montenegros spektakulärste Wohnaussichten:
Adria-Blick: Unverstellte Panoramablicke über die Bucht von Budva bis zur offenen Adria. Beobachten Sie Superyachten, Kreuzfahrtschiffe und Segelboote von Ihren privaten Terrassen. Sonnenaufgang über dem Wasser vom Schlafzimmer und der Dachterrasse sichtbar.
Altstadt-Blick: Direkte Sichtlinien zur UNESCO-würdigen Budva Stari Grad (Altstadt), einer 2.500 Jahre alten venezianischen Zitadelle. Abendliche Beleuchtung schafft magische Atmosphäre. Beobachten Sie Feuerwerke von Sommerfesten.
Stadt- & Bergblick: 270° Panorama umfasst Budvas moderne Uferentwicklung, den Slovenska Strand, die Küstenpromenade und die dramatische Lovćen-Bergkulisse, die 1.749 Meter aufragt.
Inselblick: Klare Sicht auf die Insel Sveti Stefan (6 km südlich), Montenegros meistfotografiertes Wahrzeichen und Luxusresort-Ziel.
Die 9. Etage in Kombination mit der 3,4-Meter-Deckenhöhe positioniert dieses Penthouse über den umliegenden Gebäuden und gewährleistet dauerhaft unverstellte Aussichten, geschützt durch Budvas strenge Küstenbauvorschriften.
Dieses Porto Budva Penthouse bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit, die in Standardwohnungen nicht verfügbar ist:
Umwandlungsfähigkeit in zwei Einheiten: Das intelligente Design der Immobilie ermöglicht die Aufteilung in zwei separate Ein-Zimmer-Apartments, jeweils mit privatem Eingang, Terrassenzugang und unabhängigen Versorgungseinrichtungen:
Eigennutzung einer Einheit bei Vermietung der zweiten
Verkauf einer Einheit bei Beibehaltung der anderen
Flexibilität für die Nutzung durch mehrere Generationen
Jacuzzi-/Pool-Installation bereit: Die 50 m² große Dachterrasse verfügt über vorinstallierte Sanitär- und Elektroanschlüsse für den Einbau von Luxusausstattungen:
Jacuzzi-Spa für 4–6 Personen (8.000–15.000 € inkl. Installation)
Tauchbecken (3 m × 2 m möglich, 12.000–20.000 €)
Außenküche und Grillbereich
Professionelle Sonnenterrasse mit Liegen
Dies schafft eine private Dachterrassen-Oase, die unter den Immobilien in Budva einzigartig ist und die Mietpreise sowie den Immobilienwert erheblich steigert.
Porto Budva Komplex: Montenegros erstklassige Uferadresse
Dieses Penthouse im prestigeträchtigen Porto Budva bietet den Bewohnern Zugang zu den umfassendsten Luxusannehmlichkeiten Montenegros:
Erstklassige Uferlage:
Direkte Lage an der Budva-Uferpromenade
50 Meter zum Strand (2 Minuten zu Fuß)
300 Meter zur Altstadt (4 Minuten zu Fuß)
200 Meter zur Mediterranean Street (Einkaufen/ Essen)
Direkter Zugang zur Promenade zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen
Taxistand 100 Meter
Bushaltestellen im Stadtzentrum 150 Meter
Montenegros größtes Spa- und Wellnesscenter: Bewohner von Porto Budva haben exklusiven Zugang zur erstklassigen Wellnesseinrichtung der Adria (2.500 m²):
Hallenschwimmbad (25 Meter)
Außenpool mit Meerblick
Türkisches Hamam und finnische Sauna
Jacuzzi und Ruhebereiche
Professionelle Massage- und Behandlungsräume
Modernes Fitnessstudio mit Technogym-Geräten
Yoga- und Pilates-Studio
Schönheitssalon und Spa-Behandlungen
Ermäßigte Mitgliedschaftstarife für Bewohner
Integration eines Fünf-Sterne-Hotels: Der Komplex umfasst ein Luxushotel, das den Bewohnern Dienstleistungen anbietet:
Mehrsprachiger Concierge rund um die Uhr
Parkservice
Reinigungsservice auf Anfrage
Zimmerservice für die Wohnungen
Wäsche- und Reinigungsservice
Flughafentransfer
Buchungshilfe für Yachtcharter
Restaurantreservierungen
Luxus-Einkaufszentrum: Einzelhandel im Erdgeschoss, darunter:
Busbahnhof Budva: 1,2 km (regelmäßige Busverbindungen nach ganz Montenegro)
Taxistände: 100 Meter
Autovermietungen: 200-400 Meter
Marina-Liegeplätze: 500 Meter (Yacht-Anlegestellen verfügbar)
Diese zentrale Lage macht ein Auto überflüssig – alles ist fußläufig erreichbar, während oberhalb des Trubels eine ruhige Wohnatmosphäre herrscht.
Außergewöhnliche Rendite bei Mietinvestitionen
Dieses Penthouse in Porto Budva erzielt durch seine erstklassige Lage, luxuriöse Annehmlichkeiten und flexible Nutzung die höchsten Mietrenditen Montenegros:
Voraussichtliches Mieteinkommen – Konfiguration mit einer Einheit:
Hauptsaison (Juni-September, 120 Tage):
Übernachtungspreis: 250-400 € (Meerblick, Aufpreis für Dachterrasse)
Die Zwei-Einheiten-Konfiguration generiert 45-60 % höheres Bruttoeinkommen, verteilt das Leerstandsrisiko und ermöglicht die Eigennutzung einer Einheit.
Wettbewerbsvorteile bei der Vermietung:
Porto Budva Premium: Immobilien in diesem Komplex erzielen 30-50 % höhere Raten als Standardwohnungen in Budva, dank Spa-Zugang, Concierge-Service und prestigeträchtiger Adresse.
Meeres- und Altstadtblick: Immobilien mit Doppelblick (Meer + Altstadt) erzielen 20-30 % höhere Raten als vergleichbare mit einfachem Blick.
Dachterrassen-Luxus: Die 50 m² große private Dachterrasse mit Whirlpool-Potenzial platziert diese Wohnung unter den Top 5 % der begehrtesten Mietobjekte Budvas und rechtfertigt Premium-Nachtpreise von 250-400 €.
Ganzjährige Nachfrage: Das Spa, die Restaurants und Dienstleistungen von Porto Budva ziehen Reisende außerhalb der Saison, digitale Nomaden und Langzeit-Expatriates an, was eine jährliche Auslastung von über 70 % im Vergleich zu 50-60 % bei Standardwohnungen sichert.
Professionelles Management verfügbar: Das integrierte Hotel von Porto Budva bietet schlüsselfertiges Mietmanagement (Buchung, Reinigung, Wartung, Gästeservice) gegen eine Provision von 20-25 %, was eine vollständig passive Investition ermöglicht.
Diese Immobilie: 8.766 €/m² (nur Innenfläche – Premium-Positionierung)
Porto Budvas Premium-Positionierung rechtfertigt langfristig 9.000-11.000 €/m²
Prognose zur Wertsteigerung:
Jährliche Wertsteigerung: 5-7 % in erstklassiger Budva Waterfront-Lage
Prognostizierter Wert nach 5 Jahren: 759.500-834.500 €
Prognostizierter Wert nach 10 Jahren: 969.500-1.168.500 €
Gesamtwertsteigerung: 164.500-573.500 € über 10 Jahre
Gesamtanlagerendite (10 Jahre):
Mieteinnahmen: 308.250-533.250 € (netto, bei 5,2-9,0 % Rendite) Wertsteigerung: 164.500-573.500 € Gesamtrendite: 472.750-1.106.750 € Gesamt-ROI: 79-186 % über 10 Jahre Annualisierte Rendite: 8-11 % pro Jahr
Dies kombiniert sich mit Montenegros günstigem Steuerumfeld: 15% Kapitalertragssteuer auf Gewinne aus Immobilienverkäufen (Hauptwohnsitz befreit), 9% pauschale Einkommenssteuer auf Mietgewinne und keine Erbschaftssteuer.
Spa-Mitgliedschaft (optional): 1.200–1.800 € (Ermäßigung für Anwohner)
Nebenkosten: 1.200–2.000 € (bei Eigennutzung)
Versicherung: 700–900 €
Jährliche Gesamtkosten: 6.385–9.485 €
Der Angebotspreis liegt über der Schwelle von 150.000 € für die Aufenthaltsgenehmigung. Die Behörden orientieren sich am steuerlichen Einheitswert und nicht am Vertragspreis, und der Antragsteller muss mindestens 50 % des Eigentums halten. Lassen Sie uns daher die Bewertung bestätigen, bevor Sie darauf planen. Unser vollständiges Leitfaden für Immobilienaufenthalt in Montenegro 2026 legt die Anforderungen dar.
Unter Hunderten von Immobilien in Budva bietet dieses Penthouse einzigartige Vorteile:
Seltene Dachterrasse: Nur 5–10 Immobilien in Budva verfügen über private 50 m² große Dachterrassen mit 270°-Panoramablick. Die meisten Penthouses haben Standardbalkone.
Außergewöhnliche Deckenhöhe: 3,4 Meter hohe Decken schaffen 40 % mehr Raumvolumen als Standardwohnungen mit 2,6 m und steigern so das Luxusgefühl und den Wert erheblich.
Doppelter Blickvorteil: Gleichzeitiger Blick auf das Meer UND die Altstadt ist äußerst selten – die meisten Immobilien bieten nur das eine oder das andere.
Flexibilität bei der Umwandlung: Die Möglichkeit, zwei unabhängige Mieteinheiten zu schaffen, bietet eine Ertragsoptimierung, die bei den meisten Immobilien nicht möglich ist.
Exklusivität von Porto Budva: Diese Anlage repräsentiert die erstklassige Adresse Budvas mit Annehmlichkeiten (Spa, Casino, Hotelservice), die in ganz Montenegro ihresgleichen suchen.
Erste Reihe ohne Lärm im Erdgeschoss: Die 9. Etage bietet Wasserblick und Zugang zur Promenade, während Straßenlärm und Fußgängerverkehr vermieden werden.
Anlageobjekt: Der Preis von 595.000 € positioniert dieses Objekt für institutionelle Anleger, internationale Käufer und anspruchsvolle Portfolios, nicht für den spekulativen Markt.
Sofortiger Bezug: Luxuriös ausgestattete, möblierte Option verfügbar, die sofortige Mieteinnahmen oder private Nutzung ohne Renovierungsverzögerungen ermöglicht.
Vergleichbare Immobilien und Marktposition
Einordnung dieses Porto Budva Penthouses im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in Budva:
Porto Montenegro Penthouses (Tivat):
Preis: 650.000–1.200.000 € für vergleichbare Größe
Aussicht: Marina-Blick (weniger spektakulär als Altstadt + Meer)
Entfernung zum Strand: 100–300 Meter
Vorteil dieser Immobilie: Wettbewerbsfähiger Preis, überragende Aussicht
Altstadtwohnungen Budva:
Preis: 5.000–8.000 €/m² (335.000–538.000 € für 67 m²)
Platz: Keine Terrassen (bauliche Einschränkungen durch Steinbauten)
Annehmlichkeiten: Kein Spa, keine Parkplätze oder moderne Einrichtungen
Vorteil dieser Immobilie: Spa-Zugang, riesige Terrassen, moderne Bauweise
Dukley Gardens Penthouses (Budva):
Preis: 550.000–900.000 € für vergleichbare Größe
Lage: Zavala (3 km von der Altstadt entfernt)
Annehmlichkeiten: Ähnliche Spa-Einrichtungen
Vorteil dieser Immobilie: Zentrale Lage, Nähe zur Altstadt
Standard-Neubauten in Budva:
Preis: 3.000–4.500 €/m² (393.000–590.000 € für 131 m²)
Aussicht: Teilweise Meerblick oder keine Aussicht
Ausstattung: Einfaches Gebäude, kein Spa
Vorteil dieser Immobilie: Panoramablick, Porto Budva Prestige, Spa-Zugang
Dieses Porto Budva Penthouse bietet die optimale Kombination aus erstklassiger Lage, luxuriöser Ausstattung, außergewöhnlicher Aussicht und Investitionspotenzial zu einem Gesamtpreis von 4.539 €/m².
Besichtigungs- und Kontaktinformationen
Dieses außergewöhnliche Porto Budva Penthouse ist eine seltene Gelegenheit, Montenegros prestigeträchtigste Wasserfront-Adresse mit unvergleichlicher Aussicht, Annehmlichkeiten und Rendite zu besitzen.
Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung:
Erleben Sie diese spektakuläre Immobilie persönlich:
Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar
Flexible Besichtigungstermine 7 Tage die Woche
Flughafenabholung kann arrangiert werden
Optionen für mehrere Immobilienbesichtigungen auf Wunsch
Beratung zur Investitionsanalyse inklusive
Internationale Käufer willkommen. Wir bieten:
Vollständige rechtliche Unterstützung und Due Diligence
Unterstützung bei der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis
Einrichtung der Immobilienverwaltung
Koordination von Renovierung/Whirlpool-Installation
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Porto Budva Penthouse mit spektakulärem Meerblick und Altstadtblick zu besitzen. Immobilien dieser Klasse in Montenegros erstklassigem Wasserfront-Komplex werden selten verfügbar.
Handeln Sie jetzt – luxuriöse Budva Wasserfront-Immobilien mit dieser Kombination aus Aussicht, Platz und Ausstattung sind im wettbewerbsintensiven Markt 2026 schnell verkauft!
Preise und Details auf dieser Website können sich ändern. Der endgültige Preis und die Bedingungen sind die im unterzeichneten Vertrag. Bevor Sie kaufen, prüfen wir kostenlos, wem die Immobilie gehört und wie ihr rechtlicher Status im offiziellen Grundbuch ist. Wenn Sie eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt wünschen, können wir das gegen eine separate Gebühr arrangieren.
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