Квартира з 2 спальнями в Будва Розіно — комплекс Nivel, 80 м², повністю мебльована

Дві кімнати. Два ванні. Тераса з подвійним доступом, що виходить як з вітальні, так і з спальні. Еліфант. Повністю мебульована і обладнана, готова до переїзду, у одному з найпрактичніших і найзручніших житлових районів Будви. За 900 метрів від моря — п'ятнадцять хвилин пішки — квартира знаходиться в межах міської ради Будви, не підлягаючи преміальній ціні перших ліній чи старого міста.

Квартира з 2 спальнями в Будва Розіно — комплекс Nivel, 80 м², повністю мебльована

Розино — житловий район у муніципалітеті Будва, розташований на західній частині міста. Це справжній житловий район, а не туристична зона — тут є місцевий супермаркет, автобусна станція, школи, кав'ярні та щоденні послуги в зручній відстані пішки. Він приваблює довгострокових емігрантів, місцевих професіоналів і міжнародних покупців, які шукають практичну адресу в Будві за ціною нижчою за центр.

Для покупців, які порівнюють локації по всьому муніципалітету Будва, наш путівник по місті Будва надає докладний розбір районів, інфраструктури та сезонного попиту. Розино конкретно перевершує туристичні райони Будви за одним ключовим показником: попит на оренду протягом всього року. Цифрові номади, довгострокові мешканці та професіонали, що працюють у зростаючому секторі послуг Будви, потребують функціональних квартир у добре сполучених житлових районах — а не студії на березі, доступні лише вісім тижнів на рік.

Специфікація 2-кімнатної квартири в Будві

• Загальна площа: 80 м²
• Поверх: 2-й поверх
• Ліфт: Так
• Спальні: 2
• Ванні кімнати: 2
• Планування: Кухня-вітальня з відкритим плануванням, 2 спальні, 2 ванні кімнати, тераса
• Вихід на терасу: Подвійний — з вітальні та зі спальні
• Підготовка до проживання: Повністю мебльовано, вся техніка в комплекті
• Умова: Готова до заселення
• Відстань до моря: 900 м

Тераса з подвійним доступом: деталь, яка має значення

Більшість квартир такого розміру та цінової категорії пропонують одну терасу з виходом із вітальні. Ця квартира забезпечує доступ до тераси як із вітальні, так і зі спальні — архітектурна особливість, яка суттєво змінює повсякденне життя. Ранкова кава зі спальні, не перетинаючи вітальню. Вечеря на терасі з прямим доступом із головної соціальної зони. Для короткострокової оренди таке планування дозволяє парі гостей користуватися терасою незалежно від вітальні, підвищуючи сприйняття преміальності помешкання. Жоден конкурентний об'єкт у Розіно наразі не акцентує на цій особливості.

Дві ванні кімнати на 80 м²: чому це важливо для прибутковості оренди

На адріатичному ринку оренди Чорногорії наявність другої ванної кімнати в квартирі площею 80 м² — не стандарт, а перевага. Аналогічні двокімнатні квартири в районі Розіно пропонуються з однією ванною кімнатою за подібною або вищою ціною. Дві ванні кімнати на такій площі вирішують найпоширеніше практичне заперечення орендарів, які ділять двокімнатне помешкання, а також сімей або професійних пар, що використовують квартиру як основне житло. Це усуває проблему черг, яку конкуренти з однією ванною не можуть вирішити без ремонту.

Житловий комплекс Nivel: сучасна інфраструктура в центрі Будви

Nivel — це сучасний житловий комплекс із будівельною інфраструктурою, якої не вистачає старому фонду Будви: ліфт, сучасні стандарти будівництва, ефективні планування та технічні характеристики, які очікують міжнародні покупці, але яких часто бракує місцевій вторинній нерухомості. Комплекс розташований у сформованій житловій забудові Розіно — з доступом до міських зручностей, достатньо тихий для цілорічного проживання та в межах муніципальних кордонів Будви для доступу до всіх міських переваг.

На ринку, де 2‑кімнатні квартири в розкішному комплексі «Розіно» у сучасних будинках пропонуються за €219 000–€222 000, Nivel пропонує таке ж розташування та категорію характеристик без надбавки за будівлю Okov, яку зараз стягують конкуренти. Покупцям варто запитати актуальну ціну безпосередньо, щоб порівняти.

Інвестиційний кейс Будва: цілорічно, а не лише влітку

Туристичний сезон у Будві приносить вражаючі короткострокові доходи, проте у 2026 році інвестиція в житло в Будві все більше обґрунтовується цілорічним орендним ринком. Чорногорська Віза для цифрових кочівників спричинила помітне зростання кількості довгострокових резидентів, які обирають Будву як базу — зокрема практичні райони, як-от Розіно, де є розвинена інфраструктура, а не лише близькість до пляжу. Повністю мебльована квартира площею 80 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, всього в кроках від автовокзалу та щоденних сервісів, відповідає саме тим вимогам, які ставить цей зростаючий сегмент.

Щодо податків та власності, Чорногорська Податкова адміністрація застосовує фіксовану ставку 15% до доходу від оренди. Процедуру покупки для іноземців здійснює ліцензований нотаріус, зареєстрований у Палата нотаріусів Чорногорії. Реєстрація нерухомості повністю здійснюється через Департамент нерухомості.

Для повного покрокового гіда з покупки читайте наш посібник з купівлі нерухомості в Чорногорії.. Щоб дізнатися про варіанти резиденції, пов’язані з володінням нерухомістю, відвідайте наш гід «Резиденція через інвестиції». Перегляньте всі актуальні квартири в Будві, що продаються або ознайомтеся з пропозиціями регіону Будва. для нерухомості по ширшій Рів'єрі.

Часті запитання

Де розташований Розіно в Будві? Розіно – житловий район на західній частині міста Будва, у межах Будвської громади. Це практичний, всесезонний район з хорошим доступом до супермаркетів, міської автобусної станції, шкіл і повсякденних послуг. Від Адріатичного моря приблизно 900 м, а від Старого міста Будви – менше 2 км.

Що таке комплекс Нівель у Будві? Нівель – сучасний житловий комплекс у Розіно, Будва. Це сучасна будівля з ліфтом, що відповідає будівельним стандартам і специфікаціям, яких очікують іноземні покупці. Комплекс повністю завершений і працює, пропонуючи готові до заселення квартири в затишному житловому районі.

У цій квартирі одне чи два ванні? Два ванні. Це рідкість для квартири 80 м² у цьому ціновому сегменті в районі Розіно. Більшість аналогічних пропозицій у цьому районі мають лише одну ванну при подібній або вищій ціні.

Як доступна тераса? Тераса доступна з двох точок – безпосередньо з вітальні та окремо з однієї з спалень. Така двоцільова конфігурація – помітна особливість, яку не пропонують більшість аналогічних квартир у Розіно.

Квартира мебльована? Так. Квартира повністю мебльована, усі побутові прилади включені, і готова до заселення. Немає потреби в додатковому бюджеті на меблі для проживання чи негайного орендаря.

Чи підходить ця квартира для всесезонної оренди? Так. Практична інфраструктура Розіно – автобусна станція, супермаркети, школи, щоденні послуги – і його розташування в Будвській громаді роблять її ідеальною для довгострокової оренди та всесезонного попиту від цифрових кочівників, емігрантів і місцевих професіоналів, незалежно від туристичної сезонності.

Зв’яжіться з нами, щоб домовитися про перегляд або запросити повний пакет юридичної документації для цієї нерухомості.