Zgrada i usluge
- Recepcija
- Podzemni parking, do koje se stiže liftom sa sprata stana
- Liftovi u cijeloj kući
- IDEA supermarket u prizemlju zgrade
Tehnička specifikacija
- Kanalska klimatizacija sa plafonskim difuzorima
- Pod od inženjerskog hrasta u cijelim dnevnim prostorijama i spavaćim sobama
- Klizna stakla pune visine prema terasi
- Velikoformatne porcelanske pločice i mozaik detalji u kupatilima
- Viseća sanitarija sa skrivenim vodokotlićima
- Ariston zidni bojler
- Mašina za pranje veša i sušilica priključene
Tri detalja koja ovo izdvajaju od standardne budvanske ponude
1. Kanalska klimatizacija, ne split jedinice
Skoro svi stanovi na crnogorskom primorju — uključujući novogradnju po ovoj cijeni — koriste zidne split jedinice, po jednu u svakoj sobi. Ovaj stan ima kanalska klimatizacija koja se distribuira kroz plafonske difuzore. Ravnomjerno hladi, radi mnogo tiše i ostavlja zidove i vidike čistim. Takođe je znatno skuplja za ugradnju, zbog čega se rijetko sreće izvan istinski visokokvalitetnih objekata.
2. Podzemni parking do kojeg se stiže liftom
Parking u centru Budve je ograničenje o kojem svaki stanar govori između juna i septembra. Namjensko podzemno mjesto je samo po sebi vrijedno; pristup liftom od garaže do sprata stana je sasvim drugi nivo komfora — bez stepenica s kupovinom, bez izlaganja vremenskim uslovima zimi i siguran natkriveni parking tokom cijele godine.
3. Recepcija
Recepcija s osobljem je rijetkost u stambenim zgradama u Budvi. Za vlasnika koji ne boravi tu tokom cijele godine to mijenja ono što nekretnina može da pruži: primljene dostave, upravljanje pristupom, nadzor nad zgradom van sezone i kontakt osoba za goste ako se stan izdaje.
Terasa
Terasa se proteže cijelom širinom dnevnog prostora i dovoljno je duboka da primi kompletan trpezarijski set s prostorom za kretanje oko njega. Ona je natkrivena — može se koristiti tokom najveće ljetnje žege u julu i avgustu, kao i po kiši — a završena je podnom oblogom od tvrdog drveta, staklenim ogradama bez ramova i uvučenim reflektorima u podgledu strehe.
Pogled obuhvata planinu Spas i greben iza Budve, grad koji se uzdiže ka sjeveru, terene od crvene zemlje Teniskog i padel centra direktno preko puta, te dio otvorenog mora na zapadu. Budući da je ograda staklena, pogled je neprekinut i sa visine sjedenja — detalj koji u praksi znači više nego što zvuči.
Raspored i proporcije
Sa 105 m² i dvije spavaće sobe, ovaj stan je znatno veći od budvanskog prosjeka, gdje se dvosobni stanovi obično kreću između 50 i 80 m². Dodatna površina je u sobama, a ne u hodnicima: dnevni boravak i trpezarija djeluju kao jedna prostrana prostorija, a obje spavaće sobe primaju bračni krevet uz namještaj i slobodan prostor oko njega.
Glavna spavaća soba je dvostrano orijentisana, sa prozorima na dvije strane. Drugo kupatilo sadrži i prostor za veš, čime se kućne instalacije drže podalje od kuhinje — mala odluka u planiranju zbog koje stan od 105 m² djeluje veće od svoje kvadrature.
Lokacija — centar Budve
Zgrada se nalazi u centru Budve, preko puta Teniskog i padel centra, sa IDEA supermarketom u prizemlju same zgrade. Svakodnevne potrebe su pokrivene bez pomjeranja automobila, a plaža, Stari grad i marina su na kratkoj šetnji.
Udaljenosti
- Supermarket — u zgradi
- Teniskog i padel centra — direktno preko puta, ~2 min hoda
- Slovenska plaža — ~500 m / ~6 min hoda
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 min hoda
- Stari grad Budva — ~1,5 km / ~18 min hoda, ~5 min vožnje
- Marina Budva — ~1,5 km / ~5 min vožnje
- Plaža Mogren — ~2.5 km / ~7 min vožnje
- Bečići — ~3.5 km / ~8 min vožnje
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 min vožnje
- Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje (Aerodromi Crne Gore)
- Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje
Budva je najposjećeniji grad na crnogorskoj obali, sa sezonom koja traje od kraja maja do početka oktobra i značajnim brojem stalnih stanovnika tokom cijele godine — što podržava i izdavanje turistima i dugoročni najam.
Kome Ovaj Stan Odgovara
- Stalni stanovnici tokom cijele godine — kanalska klimatizacija, obezbijeđen parking, pristup liftom i supermarket u prizemlju čine ovo praktičnim i u februaru kao i u avgustu
- Vlasnici koji su odsutni dio godine — concierge usluga znači da stan nije ostavljen bez nadzora
- Kupci koji žele prostor više od adrese — 105 m² na dvije spavaće sobe neuobičajeno je prostrano za centar Budve
- Investitori u premium kratkoročni najam — concierge, parking, terasa i centralna pozicija podižu i cijenu po noći i ocjene gostiju
Prihod od najma zavisi od opremanja, upravljanja, cijena i popunjenosti. Vlasnici koji izdaju turistima moraju registrovati smještaj u opštini Budva. Možemo vas povezati sa lokalnim kompanijama za upravljanje; kupci treba sami da procijene ostvarive prinose.
Troškovi kupovine i proces
Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji u Crnoj Gori iznosi progresivan:
| Dio kupoprodajne cijene |
Cijena |
| Do €150.000 |
3% |
| €150.000 – €500.000 |
5% |
| Iznad €500,000 |
6% |
Svaki razred se primjenjuje samo na dio cijene koji u njega spada. Porez se plaća u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Za novogradnju kupljenu od investitora koji je u sistemu PDV-a plaća se 21% PDV-a umjesto poreza na promet. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.
Strani državljani mogu kupovati stanove u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i državljani. Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za cijeli proces, a naš vodič za Boravku u Crnoj Gori za kupce koji planiraju preseljenje. Preporučujemo nezavisni crnogorski pravni savjet i možemo vas upoznati sa advokatom.
Česta pitanja — luksuzan stan na prodaju u Budvi
Šta ovaj stan čini višim standardom od uobičajene budvanske ponude?
Tri stvari posebno. Klimatizacija je kanalska, kroz plafonske difuzore, a ne zidne split jedinice — tiša je, ravnomjernija i znatno skuplja za ugradnju. Zgrada ima concierge uslugu, što je rijetkost u budvanskim stambenim zgradama. A podzemnoj garaži pristupa se liftom direktno sa sprata stana. Dodajte tome inženjerski hrastov parket u cijelom stanu, staklene zidove koji se otvaraju do pune visine i široku natkrivenu terasu od tvrdog drveta — i specifikacija je iznad onoga što lokalno tržište obično nudi.
Koliki je stan i kako je raspoređen?
Stan je 105 m² na trećem spratu, sa dvije spavaće sobe, dva kupatila i otvorenim dnevnim boravkom i trpezarijom koji se otvaraju na široku natkrivenu terasu. Obje spavaće sobe udobno primaju bračni krevet uz namještaj i slobodan prostor; glavna spavaća soba je dvostrano orijentisana. Drugo kupatilo uključuje i prostor za veš. Sa 105 m² ovo je znatno iznad budvanskog prosjeka za dvosoban stan, gdje se većina ponude kreće između 50 i 80 m².
Da li je parking uključen i kako mu se pristupa?
Zgrada ima podzemnu garažu kojoj se pristupa liftom sa sprata stana — bez stepenica, sigurno i natkriveno tokom cijele godine. Parking u centru Budve je izrazito ograničen između juna i septembra, pa je posvećeno podzemno mjesto sa pristupom liftom značajna praktična prednost i podržava vrijednost pri preprodaji. Provjerite s nama da li se mjesto prenosi uz stan ili se kupuje posebno.
Kakav je pogled sa terase?
Terasa gleda preko Tenis & Padel centra prema gradu, sa planinom Spas i grebenom iza Budve koji ispunjavaju horizont, a dio otvorenog Jadrana vidljiv je na zapadu. Terasa je natkrivena, pa ostaje upotrebljiva i po julskoj i avgustovskoj vrućini, a staklena ograda bez ramova održava pogled neprekinutim iz visine sjedenja.
Koliko su blizu plaža i Stari grad?
Slovenska plaža je otprilike 500 metara, oko 6 minuta hoda. Budvanski Stari grad je na oko 1,5 km, nekih 18 minuta pješke ili 5 minuta autom, a marina je na sličnoj udaljenosti. U samoj zgradi, u prizemlju, nalazi se IDEA supermarket, a Tenis & Padel centar je direktno prekoputa. Tivat International Airport je na približno 20 km, oko 30 minuta vožnje.
Da li je stan pogodan za cjelogodišnji život?
Da, i za to je bolje opremljen od većine nekretnina na obali. Kanalska klimatizacija ravnomjerno pokriva i grijanje i hlađenje, podzemna garaža rješava problem zimskih vremenskih uslova, liftovi opslužuju svaki nivo, a supermarket se nalazi u zgradi. Concierge takođe znači da je nekretnina nadzirana tokom mjeseci kada je vlasnik odsutan — što je važno za kupce koji stan koriste sezonski.
Koliki su troškovi kupovine za stranog kupca?
Porez na promet je progresivan: 3% na dio cijene do 150.000 €, 5% na dio između 150.000 € i 500.000 €, i 6% na svaki dio iznad 500.000 €, pri čemu se svaka stopa primjenjuje samo na iznos u tom rasponu. Porez se plaća u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Strani državljani mogu posjedovati stanove u Crnoj Gori u svoje ime sa istim pravima kao i građani, a transakcija se završava pred crnogorskim notarom. Preporučujemo nezavisnog pravnog savjetnika i možemo vas povezati.
Raspitajte se o ovom luksuznom stanu u Budvi. Fotografije, video šetnja, kompletna dokumentacija i organizacija razgledanja dostupni su na zahtjev.
