Stanovi BudvaBlue na prodaju u Budvi

BudvaBlue Apartmani za prodaju u Budvi — Završen kompleks, dostupno 18 jedinica

BudvaBlue apartmani za prodaju u Budvi — završen, useljiv stambeni kompleks od 46 apartmana u dva bloka na Topliškom putu, 900 metara od plaže. Ostalo je dostupno osamnaest jedinica, sa cijenama od €157,448 do 237.357 €, u jednosobnim i dvosobnim rasporedima od 47 m² do 65 m² bruto. Pošto je zgrada završena i u upotrebi, kupci preuzimaju nekretninu odmah — nema građevinskog rizika niti rizika od kašnjenja isporuke. Stanari imaju na raspolaganju otvoreni bazen, teretanu, kafić, recepciju, prostoriju za prtljag i video nadzor 24/7. Apartmani dolaze sa opremljenim kuhinjama, kompletno uređenim kupatilima, klimatizacijom, izolovanim prozorima, čeličnim ulaznim vratima i video interfonom, a mogu se isporučiti potpuno namješteni na zahtjev. Parking se obezbjeđuje posebno. Raspitajte se danas za aktuelnu listu dostupnosti.

BudvaBlue Apartmani za prodaju — Trenutna dostupnost

Osamnaest od 46 apartmana je trenutno na tržištu: petnaest sa objavljenom cijenom, dva rezervisana i jedan pod opcijom. Prodati stanovi su isključeni iz tabele ispod.

Blok A

Blok B

Dostupnost i cijene podložne su promjenama. Rezervisane jedinice i jedinice pod opcijom prikazane su radi transparentnosti i trenutno nisu dostupne. Kontaktirajte nas za provjeru trenutne dostupnosti prije obilaska.

Razumijevanje cijena — od 3.103 € do 3.903 € po m²

Kod petnaest cijenjenih jedinica, BudvaBlue iznosi od 3.103 € do 3.903 € po m² bruto površine. Dva obrasca vrijedi znati prije odabira jedinice:

Blok B je povoljniji po €/m²

Svaka jedinica u Bloku B ima nižu cijenu po kvadratnom metru od svake jedinice u Bloku A. B8 je ulazna tačka po cijeni od 157.448 €, odnosno 3.103 € po m² — najniža stopa u kompleksu i otprilike 20% niža od najskupljih jedinica u Bloku A.

Bruto naspram neto — razlika od 20% u prosjeku

Crnogorske cijene novogradnje iskazuju se na bruto površinu, koja uključuje i dio zajedničkih prostorija. Neto cifra je prostor unutar vaših vlastitih vrata. Kod ovih jedinica prosječna neto-bruto efikasnost iznosi 80.4%, i znatno varira:

• Najefikasnije: A31, A37, A43 — 84,7% neto (42,60 m² neto od 50,29 m² bruto)
• Najmanje efikasne: B8, B11 — 71,3% neto (36,16 m² neto od 50,74 m² bruto)

Ovo je bitno kada se porede jedinice. B8 ima najnižu cijenu po bruto m² u kompleksu, ali i najnižu efikasnost, pa se na Neto stambeni prostor cijena penje na 4.354 €/m² — srednji rang, a ne najjeftiniji. A24 i A30 nude najbolju vrijednost neto površine u Bloku A po cijeni od 4.300 €/m² neto. Poredite na osnovu onoga što je vama bitno, ali poredite dosljedno.

Rasporedi — Šta ovdje znače “jednosoban” i “dvosoban”

Apartmani prate konvenciju rasporeda uobičajenu za ovog developera, a dimenzije prostorija vrijedi pročitati prije obilaska.

Jednosobni apartmani

Jedna prostrana spavaća soba sa otvorenom dnevnom sobom. U tipu od 62,48 m² (A22, A23, A28) dnevna soba iznosi 22,64 m², spavaća 11,83 m², uz terasu od 12,69 m² — najveću terasu u kompleksu.

Dvosobni apartmani

Ovi imaju glavnu spavaću sobu od otprilike 8–8,8 m² i drugu sobu od 4,5–4,8 m². Druga soba je zaista mala — pogodna za dječiju sobu, krevet na sprat, radnu sobu ili kućni ured, ali ne i za drugi bračni krevet. Ovo jasno naglašavamo jer “dvosoban” stvara očekivanje koje bi tlocrt trebalo da ispuni.

U tipu od 65,31 m² (A24, A30, A42) dnevna soba je 23,39 m², glavna spavaća 7,98 m², druga 4,78 m², plus tri odvojene terase ukupne površine 11,44 m².

Sadržaji i specifikacija

Sadržaji kompleksa

• Vanjski bazen — 28 m²
• Fitnes sala
• Kafić BudvaBlue — pored Bloka B, uz dječije igralište
• Dječijim igralištem
• Recepcija i upravna kancelarija na licu mjesta
• Soba za prtljag
• Liftovi u oba bloka
• Video nadzor 24/7
• Unutrašnji i spoljašnji parking — prodaje se posebno (vidi ispod)

Specifikacija apartmana

• Kuhinjske fronte i radne ploče od akrilnih panela
• Potpuno opremljena kupatila sa bojlerima
• Split-sistem klima uređaji
• Prozori sa termo i zvučnom izolacijom
• Laminatni podovi
• Ulazna vrata od čelika sa visokim nivoom sigurnosti
• Ugradni ormari i ostava na ulazu
• Video interfon

⚠️ Parking se prodaje posebno

Kompleks ima i podzemni i spoljni parking, ali parking mjesta nisu uključena u gore navedene cijene stanova i kupuju se odvojeno. Raspitajte se o aktuelnim cijenama parkinga prilikom raspitivanja — u centru Budve je posvećeno parking mjesto značajan dodatak i trošku i vrijednosti pri preprodaji, i to treba uračunati u budžet od samog početka, a ne tretirati kao dodatak.

Namještaj

Stanovi mogu biti isporučeni potpuno namješteni na zahtjev, što odgovara kupcima koji planiraju izdavanje od završetka. Namještanje je opciono i naplaćuje se posebno.

Zašto je “Završeno” važno u Budvi

BudvaBlue je završen i u upotrebi. To otklanja dva rizika koja prate većinu kupovina novogradnje na crnogorskom primorju:

• Rizik izgradnje — zgrada postoji. Gledate stvarni stan, a ne render.
• Rizik kašnjenja isporuke — nema čekanja, nema revidiranih datuma primopredaje, nema plaćanja rata za neizgrađenu imovinu.

To takođe znači da prihod može početi odmah. Kupovina iz faze plana koja se završava za, recimo, dvije godine gubi dvije ljetnje sezone izdavanja; završen stan ne.

Kompromis je u tome što završeni fond nosi bez popusta za ranu fazu. Kupci iz faze plana prihvataju rizik izgradnje u zamjenu za nižu ulaznu cijenu i očekivani rast do završetka. Šta je bolji posao zavisi isključivo od toga da li želite povrat na kapital ili mjesto za boravak sljedećeg ljeta.

Lokacija — Podkosljun, Budva

BudvaBlue se nalazi u Podkosljunu – Budva, na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja i manje od kilometra od mora.

Pješačka udaljenost

• Pijaca — 300 m / ~4 min pješke
• Restorani — 350 m / ~5 min pješke
• Supermarket — 600 m / ~8 min hoda
• Plaža — 900 m / ~11 min pješke

Udaljenost vožnjom

• Stari grad Budva — 3 km / ~7 min vožnje
• Slovenska plaža — ~2 km / ~5 min vožnje
• Marina Budva — ~3 km / ~7 min vožnje
• Plaža Mogren — ~3,5 km / ~9 min vožnje
• Bečići — ~5 km / ~10 min vožnje
• Sveti Stefan — ~11 km / ~16 min vožnje
• Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje (Aerodromi Crne Gore)
• Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje
• Stari grad Kotor (UNESCO) — ~22 km / ~30 min vožnje

Budva je najprometniji turistički grad na crnogorskoj obali, sa sezonom koja traje od kraja maja do početka oktobra i stalnim stanovništvom tokom cijele godine — što podržava i kratkoročno izdavanje za odmor i godišnji najam.

Potencijal za izdavanje

Kompleks je konfigurisan za izdavanje: završena zgrada sa bazenom, teretanom, recepcijom i video nadzorom, jednosobni i dvosobni stanovi, opciono namještanje i 900 m do plaže.

• Kratkoročno: bazen i teretana su filteri za pretragu na platformama za rezervacije i podižu i vidljivost i cijenu po noći
• Dugoročno: liftovi, klima uređaji, izolovani prozori i upravljanje na licu mjesta podržavaju cjelogodišnji najam
• Trenutni početak: završen, opciono namješten stan može se oglasiti čim se kupovina registruje
• Ulazni nivo: B8 po €157.448 je među nižim ulaznim tačkama za kompleks sa bazenom u Budvi

Prihod od izdavanja zavisi od namještanja, upravljanja, cijena i postignute popunjenosti. Vlasnici koji izdaju turistima moraju registrovati smještaj u opštini Budva. Možemo vas povezati sa lokalnim kompanijama za upravljanje; kupci treba da formiraju sopstveni stav o ostvarivim prinosima.

Pravni Aspekti i Proces Kupovine

Dokumentacija za svaki stan — uključujući List nepokretnosti (list o vlasništvu) i Upotrebnu dozvolu zgrade — dostupna je na uvid. Pošto je kompleks završen, kupci treba da potvrde da je upotrebna dozvola izdata i da je pojedinačni stan registrovan prije ugovaranja.

Strani državljani mogu kupiti stanove u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i državljani. Kupovine od investitora registrovanog za PDV obično podliježu 21% PDV-a a ne porezu na promet nepokretnosti od 3% koji se primjenjuje na preprodaju nekretnina — što je značajna razlika koju treba razjasniti u pisanoj formi prije potpisivanja. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.

Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za kompletan proces kupovine, i naš vodič za Boravku u Crnoj Gori za kupce koji razmatraju preseljenje. Preporučujemo nezavisnog crnogorskog pravnog savjetnika i možemo vas povezati.

Često postavljana pitanja — BudvaBlue stanovi na prodaju u Budvi

Raspitajte se o stanovima BudvaBlue koji su na prodaju u Budvi. Možemo potvrditi trenutnu dostupnost, organizovati razgledanje i dostaviti tlocrtе, fotografije i video za svaku jedinicu. Dostupnost i cijene se mijenjaju — kontaktirajte nas za aktuelno stanje.