Ključne činjenice za strane kupce
Strani kupci nekretnina u Crnoj Gori – Kupci iz SAD, UK i zemalja van EU: Potpuni pravni vodič
- Mogu li stranci kupovati? Da — sve nacionalnosti, pravo vlasništva, ista prava kao i državljani
- Provizija kupca: 0% — Montenegro Estates naplaćuje prodavcu, ne kupcu
- Porez na prenos: 3% do €150k | 5% na €150k–€500k | 6% iznad €500k (preprodaja); novogradnja = 21% PDV
- Vrijeme za završetak: 30–90 dana od potpisivanja pretugovora
- Boravište: Kupovina nekretnine sama po sebi ne daje pravo na boravak; potrebna je posebna prijava
- Ograničenja: Nema ograničenja za stanove/kuće; poljoprivredno zemljište zahtijeva lokalnu firmu
- Pristupanje EU: Crna Gora je kandidat za EU; ciljani datum pristupanja 2028
Mogu li Amerikanci, Britanci i građani van EU kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
✅ DA – Crna Gora dobrodošla kupcima nekretnina iz SVIH zemalja sa NULTIM ograničenjima.
Za razliku od mnogih evropskih zemalja koje zahtijevaju sporazume o reciprocitetu ili nameću ograničenja stranom vlasništvu, Crna Gora nudi puna prava slobodnog vlasništva kupcima iz Sjedinjenih Država, Ujedinjenog Kraljevstva, Kanade, Australije, Kine, Rusije, zemalja Bliskog istoka i svake druge nacije širom svijeta – bez izuzetaka.
Zakon o nekretninama u Crnoj Gori je izuzetno jednostavan za međunarodne kupce. Ne postoje potrebni sporazumi o reciprocitetu, Nema posebnih dozvola prije kupovine, nema kvota za strane vlasnike i nema ograničenja po osnovu nacionalnosti. Bilo da ste američki preduzetnik, britanski penzioner, kanadski investitor ili australijski digitalni nomad, kupujete nekretninu u Crnoj Gori sa identičnim zakonskim pravima kao i crnogorski državljani. nekretninama u Crnoj Gori .
- 0 Zahtjevi reciprociteta
- 30-45 Vremenski okvir kupovine u danima
- 100% Prava slobodnog vlasništva
- 195+ Zemlje koje mogu kupiti
Zapanjujuća crnogorska obala – dostupna međunarodnim kupcima iz svih zemalja
Pravni okvir: Zašto Crna Gora dobrodošla stranim kupcima
Otvoreno tržište nekretnina u Crnoj Gori proizilazi iz strateških političkih odluka osmišljenih da privuku strane investicije i ubrzaju ekonomski razvoj. Državni Zakon o svojinsko-pravnim odnosima izričito garantuje jednak tretman stranih državljana u transakcijama nekretninama prema najavama infrastrukturnih projekata propisima. Ključni pravni principi za strane kupce:- Nema zahtjeva reciprociteta: Crna Gora ne provjerava da li vaša matična zemlja dozvoljava crnogorskim državljanima kupovinu nekretnina. Amerikanci, Kanađani, Australijanci i državljani zemalja bez recipročnih prava na nekretnine kupuju slobodno.
- Potpuno slobodno vlasništvo: Strani kupci dobijaju potpuna vlasnička prava uključujući pravo prodaje, iznajmljivanja, renoviranja, hipoteke, nasljeđivanja i poklanjanja nekretnine bez ograničenja.
- Jednak pravni status: Međunarodni kupci registruju nekretninu u Upravi za nekretnine Crne Gore sa identičnom dokumentacijom i pravima kao crnogorski državljani.
- Nije potrebno prethodno odobrenje: Za razliku od nekih zemalja koje zahtijevaju vladinu dozvolu prije strane kupovine, Crna Gora ne nameće proces prethodnog odobrenja za bilo koje državljanstvo.
- Izuzetak za poljoprivredno zemljište: Jedino ograničenje se odnosi na poljoprivredno i šumsko zemljište veće od 5.000 m², koje zahtijeva posebno vladino odobrenje. Standardne stambene, poslovne i obalne nekretnine nemaju nikakvih ograničenja.
Kompletan proces kupovine: Korak-po-korak pravni vremenski okvir
Proces kupovine nekretnine u Crnoj Gori za kupce iz SAD, UK i zemalja van EU prati strukturirani pravni okvir koji se sprovodi preko licenciranih agenata za nekretnine, javnih bilježnika i Uprave za nekretnine Crne Gore. Evo kompletnog vremenskog okvira od pregleda nekretnine do registrovane svojine:Korak 1: Pretraga i pregled nekretnine (1-7 dana)
Započnite pretragu nekretnine preko licenciranih agenata za nekretnine specijalizovana za usluge međunarodnim kupcima. Montenegro Estates nudi 0% proviziju kupca – prodavci plaćaju sve agencijske provizije. Šta uraditi:- Zatražite obilazak nekretnina za odabrane opcije
- Posjetite Crnu Goru radi ličnog pregleda (preporučljivo) ili dogovorite video ture
- Provjerite vlasništvo nad nekretninom na online portalu Uprave za nekretnine
- Provjerite da li postoje založna prava, hipoteke ili tereti na imovini
- Potvrdite da se granice nekretnine poklapaju sa katastarskim podacima
- Pregledajte status računa za komunalije (voda, struja, kanalizacija)
Korak 2: Pravna podrška – Notar ili Advokat (Opciono, ali preporučljivo)
Kupci mogu birati između nekoliko opcija pravne provjere: Opcija A: Notarska provjera dokumenata (Najčešća)- Javni notar provjerava dokumentaciju o nekretnini za malu naknadu (€50-€150)
- Provjerava vlasnički list, status vlasništva, pravnu sposobnost prodaje
- Pregleda građevinske dozvole i upotrebne dozvole
- Potvrđuje da nema neizmirenih založnih prava ili hipoteka
- Isplativo za jednostavne transakcije
- Licencirani agenti provjeravaju dokumentaciju kao standardnu praksu
- Provjeravaju pravni status nekretnine i ovlašćenje prodavca
- Pregledaju katastarske podatke i granice
- Potvrđuju status plaćanja komunalija
- Bez dodatnih troškova – uključeno u proviziju agenta (plaća prodavac)
- Unajmite nezavisnog crnogorskog advokata za sveobuhvatnu pravnu zaštitu
- Košta €1,200-€2,500 u zavisnosti od složenosti nekretnine
- Pruža maksimalnu pravnu sigurnost i detaljnu dubinsku analizu
- Preporučuje se za nekretnine visoke vrijednosti ili složene situacije
- Može pripremiti punomoćje ako kupac ne može prisustvovati zatvaranju
💡 Preporuka Montenegro Estates: Za standardne stambene kupovine, notarska provjera ili usluge agenta su obično dovoljne. Nezavisni advokat je opcioni trošak koji pruža dodatni mir kupcima koji žele maksimalnu pravnu zaštitu ili kupuju veoma skupe nekretnine.
Korak 3: Podnošenje formalne ponude (Dan 3-5)
Podnesite pisanu kupoprodajnu ponudu preko agenta za nekretnine. Ponuda uključuje predloženu cijenu, uslove plaćanja, rok zatvaranja i sve uslove. Tačke za pregovaranje:- Kupoprodajna cijena i struktura plaćanja
- Zahtjev za izmirenje računa za komunalije prije isplate
- Rok zatvaranja (obično 15-30 dana za gotove nekretnine)
- Koja strana plaća određene transakcione troškove
- Stanje nekretnine i uključeni namještaj/aparati
- Uslovi (inspekcija, provjera vlasništva ako je potrebno)
Korak 4: Preliminarni ugovor (uglavnom za nekretnine u izgradnji/nedovršene)
Za nekretnine u izgradnji ili u fazi izgradnje: Kupac i prodavac potpisuju Preliminarni ugovor o prodaji (Predugovor) i kupac uplaćuje depozit (obično 10% od kupovne cijene).- Potrebno za nekretnine koje još nisu završene
- Uspostavlja pravnu obavezu za obje strane
- Depozit štiti kupčevu rezervaciju
- Rok za konačni ugovor nakon završetka
- Štedi vrijeme – nema kašnjenja zbog preliminarnog ugovora
- Štedi novac – nema duplih notarskih troškova
- Direktan put ka upisu vlasništva
- Zatvaranje obično: 15-30 dana od prihvatanja ponude
⚠️ Važna napomena o troškovima: Ako kupac traži preliminarni ugovor za završenu nekretninu (moguće, ali neuobičajeno), plaća notarske troškove i troškove prevođenja DVA PUTA – jednom za preliminarni ugovor, ponovo za glavni ugovor. To dodaje nepotrebnih 800-1.200 € troškova. Većina kupaca ide direktno na glavni ugovor za završene nekretnine.
Korak 5: Provjera dokumentacije o nekretnini (5-15. dan)
U periodu prije potpisivanja konačnog ugovora, notar, agent ili advokat (u zavisnosti od izabrane opcije) provjerava svu dokumentaciju: Kontrolna lista za provjeru:- Provjera vlasništva nad nekretninom u Upravi za nekretnine
- Potvrda da nema neizmirenih hipoteka ili tereta
- Prodavac ima jasno pravno vlasništvo i ovlašćenje za prodaju
- Provjera građevinske dozvole (za izgradnju)
- Potvrda o upotrebnoj dozvoli (za završene objekte)
- Provjera katastarskih granica koje odgovaraju fizičkoj nekretnini
- Potvrda o plaćenim računima za komunalije (voda, struja, kanalizacija)
✅ Preporuka Montenegro Estates ugovora: Preporučujemo da se u kupoprodajni ugovor uključi da prodavac mora dostaviti potvrdu o svim plaćenim računima za komunalije (voda, struja, kanalizacija, odvoz smeća) prije konačne isplate. Ovo štiti kupca od nasljeđivanja neplaćenih komunalnih dugova. Naši standardni ugovori uključuju ovu zaštitnu klauzulu.
Porezi prethodnog vlasnika – nisu briga kupca:
Porezi na nekretnine u Crnoj Gori se evidentiraju na lično ime vlasnika, a NE na samu nekretninu. Kupac NE nasljeđuje niti plaća neplaćene poreze prodavca. Ako prodavac ima neplaćen porez na imovinu, to ostaje njegov lični dug prema poreskoj upravi. Kupac počinje sa nultom poreskom obavezom iz prethodnog vlasništva.
Korak 6: Priprema konačnog kupoprodajnog ugovora (10-20. dan)
Notar ili advokat priprema konačni kupoprodajni ugovor (Kupoprodajni ugovor) koji uključuje sve dogovorene uslove. Ugovor mora biti na crnogorskom jeziku sa ovjerenim prevodom ako kupac traži englesku verziju. Elementi konačnog ugovora:- Potpuna identifikacija kupca i prodavca sa brojevima pasoša/lične karte
- Detaljan opis nekretnine usklađen sa katastarskim evidencijama
- Konačna kupoprodajna cijena
- Uslovi plaćanja i potvrda
- Datum prenosa vlasništva
- Potvrda stanja nekretnine i uključenih stvari
- Prodavčeve garancije o čistom vlasništvu
- Klauzula o izmirenju računa za komunalije (preporučeno)
- Zahtjevi za notarsku ovjeru
Korak 7: Konačno plaćanje i potpisivanje notarskog ugovora (15-25. dan)
Kupac i prodavac (ili njihovi zakonski zastupnici sa punomoćjem) sastaju se u javnobilježničkoj kancelariji radi potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora. Ovo je ključni pravni trenutak prenosa vlasništva. Zahtjevi za sastanak kod notara:- Važeći pasoš ili lična karta za sve strane
- Dokaz o uplati (potvrda o bankovnom transferu)
- Potpisani konačni kupoprodajni ugovor (3 originalna primjerka)
- Vlasnički list iz Uprave za nekretnine
- Potvrde o izmirenju računa za komunalije od prodavca
- Punomoćje (ako potpisuje zastupnik)
Korak 8: Upis vlasništva nad nekretninom (20-35. dan)
Notar ili advokat podnosi ovjereni kupoprodajni ugovor Upravi za nekretnine radi zvaničnog upisa vlasništva. Naknada za upis: otprilike 250-300 €. Proces upisa:- Notar podnosi zahtjev sa ovjerenim kupoprodajnim ugovorom
- Uprava za nekretnine provjerava dokumentaciju
- Katastarske evidencije se ažuriraju sa novim vlasnikom
- Vlasnički list se izdaje na ime kupca
- Upis se obično završava u roku od 5-15 dana
🎉 Čestitamo – Posjedujete Nekretninu u Crnoj Gori!
Od završetka upisa imate puna zakonska prava da koristite, izdajete, prodajete, renovirate, hipotekujete ili poklonite svoju crnogorsku nekretninu. Dobrodošli u mediteransko vlasništvo!
Slikoviti primorski gradovi Crne Gore privlače kupce iz cijelog svijeta
Potrebni dokumenti za kupce iz SAD-a, Velike Britanije i zemalja van EU
Međunarodni kupci koji kupuju nekretninu u Crnoj Gori moraju obezbijediti specifičnu dokumentaciju tokom cijelog procesa kupovine. Ovdje je kompletan spisak dokumenata za američke, britanske, kanadske, australijske i kupce van EU:📗 Važeći pasoš
Potrebno za: Sve pravne dokumente, notarsko ovjeravanje, registraciju imovine Detalji: Važeći pasoš sa rokom važenja od najmanje 6 mjeseci. Broj pasoša se navodi na svim pravnim dokumentima. Ovjereni prevod NIJE potreban – originalni engleski/strani pasoš prihvataju crnogorske vlasti.🏦 Dokaz o sredstvima / Dokaz o uplati
Potrebno za: Konačno potpisivanje ugovora, notarska ovjera Detalji: Potvrda o bankovnom transferu koja pokazuje uplatu prodavcu. Dokumentacija o međunarodnoj bankovnoj doznaci iz vaše banke. Ukupan iznos mora odgovarati ugovorenoj cijeni. Neki notari traže da ovo vide prije potpisivanja.📄 Poreski identifikacioni broj
Potrebno za: Registracija imovine, poreska usklađenost Detalji: Zatražite crnogorski PIB (poreski identifikacioni broj) tokom procesa kupovine. Agent za nekretnine ili notar obično podnosi zahtjev u vaše ime. Potrebno za registraciju poreza na imovinu i prijavljivanje bilo kakvog prihoda od iznajmljivanja.🏠 Dokaz o adresi (ponekad se traži)
Potrebno za: Neki notari traže potvrdu adrese iz matične zemlje Detalji: Račun za komunalije, bankovni izvod ili zvanični dokument koji pokazuje trenutnu stambenu adresu u vašoj matičnoj zemlji. Nije univerzalno obavezno, ali je korisno imati pri ruci ako se zatraži.🔐 Opcija punomoćja za kupce na daljinu
Ne možete putovati u Crnu Goru radi notarskog potpisivanja? Možete dati Punomoćje svom crnogorskom advokatu, agentu ili pouzdanom predstavniku da potpiše ugovor o prodaji u vaše ime. Zahtjevi za punomoćje:- Pripremite dokument punomoćja u svojoj matičnoj zemlji
- Ovjerite punomoćje kod javnog notara ili ovlašćenog službenika
- Pribavite Apostil sertifikat (SAD: od kancelarije državnog sekretara, UK: od Ministarstva spoljnih poslova i razvoja)
- Obezbedite ovjereni prevod na crnogorski jezik
- Pošaljite apostilirano + prevedeno punomoćje predstavniku u Crnoj Gori
Strani kupci nekretnina u Crnoj Gori – Pregled troškova i naknada kupovine
Razumijevanje ukupnih troškova je ključno za kupce iz SAD, UK i zemalja van EU budžetiranje kupovine nekretnine u Crnoj Gori. Evo detaljne strukture naknada:| Stavka troška | Iznos / Procenat | Plaća se | Kada se plaća |
|---|---|---|---|
| Kupoprodajna cijena | Dogovoreni iznos | Prodavcu | Prilikom ili prije konačnog potpisivanja ugovora |
| Porez na prenos (preprodaja imovine) | 3% (€0-€150K) | Uprava za nekretnine Crne Gore | U roku od 15 dana od notarskog potpisivanja |
| PDV (Nova gradnja) | 21% (već uključen u oglašenu cijenu) | Investitor (uključen u cijenu) | Uključeno – bez posebnog plaćanja |
| Advokatske takse (ako angažujete advokata) | €1.200-€2.500 (opciono) | Vaš advokat | Po završetku ili kako dogovoreno |
| Notarske takse | €350 osnovica (do €120K) | Javni bilježnik | Prilikom potpisivanja kod notara |
| Verifikacija notarskih dokumenata | €50-€150 (ako koristite ovu opciju) | Javni bilježnik | Tokom procesa verifikacije |
| Usluge prevođenja | €100-€300 | Ovlašćeni prevodilac | Kada se pripremaju ugovori |
| Upis nekretnine | €250-€300 | Uprava za nekretnine | Prilikom podnošenja zahtjeva za upis |
| Provizija agenta za nekretnine | 0% za kupca sa Montenegro Estates | Agent | Nije primjenjivo – odgovornost prodavca |
| Bankarske naknade za transfere | $30-$75 po transakciji (zavisi od banke) | Vaša banka | Prilikom slanja uplate u Crnu Goru |
💡 Primjer troškova: Kupovina stana u preprodaji od €300.000
Kupoprodajna cijena: €300,000 Transakcioni troškovi:- Porez na prenos (5% stopa): €15.000
- Notarske takse: €545 (€450 + 21% PDV)
- Prevod: €200
- Upis: €275
- Bankovne provizije: €60
- Notarska verifikacija (ako se koristi): €100
✅ Nova prednost za strane kupce – novogradnja
Kupovina novogradnja u Crnoj Gori donosi značajne uštede za međunarodne kupce:- Nula poreza na prenos: Novogradnja uključuje 21% PDV u navedenu cijenu, ali ne plaćate dodatnih 3-6% poreza na prenos
- Primjer: Novi stan od 300.000 € košta ukupno 300.000 €. Ekvivalentan polovni stan od 300.000 € košta 300.000 € + 15.000 € poreza na prenos = 315.000 €
- Ušteda: 15.000 €+ na tipičnoj kupovini nekretnine na primorju
- Dodatne pogodnosti: Moderna gradnja, garancije, bez potrebe za renoviranjem, najnoviji građevinski standardi, često uključuje pakete namještaja
🏔️ Otkrijte Crnu Goru izvan ulaganja u nekretnine
Kupovina nekretnine je samo početak vašeg crnogorskog putovanja. Istražite zapanjujuću prirodnu ljepotu zemlje, od netaknutog Crnog jezera u Nacionalnom parku Durmitor do skrivenih dragulja na obali Jadrana.
📸 Fotografija: Juliana Laut, profesionalni licencirani turistički vodič u Crnoj Gori
Planirate da istražite Crnu Goru nakon kupovine nekretnine? Povežite se sa Juliana Laut, iskusni licencirani turistički vodič koji pomaže međunarodnim vlasnicima nekretnina da otkriju crnogorske veličanstvene planine, UNESCO-ve lokalitete i autentičnu lokalnu kulturu.
Spektakularni Boki Kotorski – UNESCO-va svjetska baština i vrhunska lokacija za nekretnine
Bankarski proces i proces plaćanja za međunarodne kupce
Prenos sredstava iz Sjedinjenih Država, Ujedinjenog Kraljevstva, Kanade, Australije ili drugih zemalja u Crnu Goru zahtijeva razumijevanje međunarodnih bankarskih procedura i razmatranje kursa valuta.Otvaranje bankovnog računa u Crnoj Gori (opciono)
Iako nije obavezno za kupovinu nekretnine, otvaranje bankovnog računa u Crnoj Gori pojednostavljuje plaćanja i tekuće upravljanje nekretninom: Prednosti bankovnog računa u Crnoj Gori:- Niže naknade za plaćanje poreza na nekretnine i računa za komunalije
- Lakše prikupljanje prihoda od iznajmljivanja ako izdajete nekretninu
- Pojednostavljeno postavljanje redovnih plaćanja
- Lokalna debitna kartica za troškove u Crnoj Gori
- Potrebno ako podnosite zahtjev za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori (minimalni saldo od 3.650 €)
- Važeći pasoš
- Dokaz o adresi u matičnoj zemlji
- Popunjeni bankarski obrasci za prijavu
- Minimalni početni depozit (varira od banke do banke, obično 100-500 €)
- Lično pojavljivanje u poslovnici banke (neke banke dozvoljavaju daljinsko otvaranje)
Proces međunarodnog bankovnog transfera
Većina kupce iz SAD, UK i zemalja van EU šalje sredstva za kupovinu nekretnine putem međunarodnog bankovnog transfera (SWIFT) iz banke u matičnoj zemlji na crnogorski račun prodavca. Koraci za bankovni transfer:- Pribavite podatke primaoca: Zatražite potpune bankovne podatke prodavca (IBAN, SWIFT/BIC kod, naziv banke, ime vlasnika računa)
- Inicirajte transfer u svojoj banci: Posjetite filijalu ili koristite online bankarstvo. Navedite “međunarodni novčani transfer” ili “SWIFT transfer”
- Dostavite detalje transfera:
- Ime primaoca (mora se tačno podudarati sa prodavcem nekretnine)
- IBAN primaoca (broj računa u crnogorskoj banci)
- SWIFT kod banke primaoca
- Iznos u EUR (standard evropskih banaka)
- Referenca plaćanja (adresa nekretnine ili broj ugovora)
- Konverzija valute: Vaša banka konvertuje USD/GBP/CAD/AUD u EUR po svom kursu (obično 1-3% marže iznad srednjeg tržišnog kursa)
- Naknade za transfer: 30-75 € po transakciji, u zavisnosti od vaše banke. Neke banke naplaćuju i naknadu za prijem.
- Vrijeme transfera: Obično 1-3 radna dana dok sredstva ne stignu na crnogorski račun
- Potvrda: Zatražite potvrdu o transakciji od svoje banke koja pokazuje detalje transfera i referentni broj
⚠️ Usklađenost za velike transfere: FinCEN / HMRC prijavljivanje
Kupci iz SAD: Novčani transferi preko 10.000 $ automatski pokreću prijavu američkom Trezoru FinCEN-u. Ovo je uobičajeno za kupovinu nekretnina – ne morate ništa preduzimati, ali će vaša banka podnijeti potrebne izvještaje o valutnim transakcijama. Osigurajte da sredstva potiču iz legitimnih, dokumentovanih izvora. Kupci iz UK: Banke mogu tražiti dokumentaciju o porijeklu sredstava za velike transfere (obično iznad 10.000 £). Pripremite ugovore o radu, dokaze o poslovnim prihodima ili izvode sa investicionih računa koji pokazuju legitimno porijeklo sredstava. Svi kupci: Crnogorske banke mogu tražiti dokumentaciju o porijeklu sredstava za plaćanja kupovine nekretnina u sklopu usklađenosti sa zakonima o sprečavanju pranja novca. Imajte spremnu dokumentaciju (plate, poslovni prihodi, investicioni računi, dokazi o nasljedstvu, itd.).Optimizacija konverzije valute
Za velike kupovine nekretnina, fluktuacije kursa mogu koštati hiljade dolara. Razmotrite ove strategije:- Specijalizovani pružaoci deviznih usluga: Kompanije poput Wise (TransferWise), OFX ili CurrencyFair često nude bolje kurseve od banaka, štedeći 1-3% na velikim transferima (kupovina od 300.000 € = ušteda od 3.000-9.000 €)
- Terminski ugovori: Zaključajte današnji kurs za budući datum transfera, štiteći se od fluktuacija valute tokom perioda ugovora
- Podijeljeni transferi: Ako nema hitnog roka, prebacujte sredstva postepeno kako biste ujednačili uticaj fluktuacija kursa
- Razmatranje vremena: Pratite USD/EUR ili GBP/EUR kurseve; mali procentni pomaci stvaraju značajne razlike u troškovima za kupovine sa šest cifara
Autentičan život na crnogorskom primorju čeka vlasnike nekretnina iz inostranstva
Boravišna dozvola u Crnoj Gori kroz kupovinu nekretnine
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori otvara put ka privremenoj boravišnoj dozvoli za američke, britanske, kanadske, australijske i druge kupce van EU koji žele duži boravak ili preseljenje u Crnu Goru.Uslovi za boravišnu dozvolu na osnovu nekretnine
Od januara 2026. godine, crnogorski Zakonu o strancima (Službeni list br. 003/2026) utvrđuje jasne kriterijume za boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninom:
✅ Minimalna vrijednost nekretnine: 150.000 €
Nekretnine vrijedne 150.000 € ili više kvalifikuju vlasnike za obnovljive privremene boravišne dozvole. Ovaj prag se odnosi na kupovnu cijenu, a ne na veličinu ili vrstu nekretnine.
Dodatni zahtjevi za boravišnu dozvolu:
- Vlasništvo nad nekretninom: Registrovano vlasništvo nad nekretninom minimalne vrijednosti 150.000 €
- Bankovni račun u Crnoj Gori: Održavati minimalni saldo od 3.650 € na bankovnom računu u Crnoj Gori
- Zdravstveno osiguranje: Važeće zdravstveno osiguranje koje pokriva Crnu Goru (privatno osiguranje ili međunarodno pokriće)
- Čista krivična evidencija: Potvrda o nekažnjavanju iz zemlje državljanstva i bilo koje zemlje u kojoj ste boravili 6+ mjeseci
- Dokaz o smještaju: Vaša nekretnina u vlasništvu služi kao dokaz o smještaju
- Finansijska sredstva: Pokazati sposobnost izdržavanja (vlasništvo nad nekretninom djelimično ispunjava ovaj uslov)
Proces prijave za boravišnu dozvolu
- Završiti kupovinu nekretnine: Pribaviti potvrdu o vlasništvu nad nekretninom na svoje ime od Uprave za nekretnine
- Otvoriti bankovni račun u Crnoj Gori: Uplatiti minimalno 3.650 €
- Pribaviti zdravstveno osiguranje: Kupiti zdravstveno osiguranje u Crnoj Gori ili potvrditi važenje međunarodnog pokrića
- Prikupiti dokumente:
- Popunjen obrazac za prijavu boravišne dozvole
- Važeći pasoš (minimalna važnost 6 mjeseci)
- Potvrda o vlasništvu nad nekretninom
- Bankovni izvod koji pokazuje saldo od 3.650 €+
- Potvrda o zdravstvenom osiguranju
- Potvrda o nekažnjavanju (apostilirana i prevedena)
- Fotografije za pasoš (biometrijski standard)
- Podnijeti prijavu: Predati u Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore ili lokalnu policijsku stanicu u opštini gdje se nekretnina nalazi
- Obrada prijave: Ministarstvo razmatra prijavu (rok od 30-60 dana je uobičajen)
- Izdavanje boravišne kartice: Po odobrenju, dobiti boravišnu karticu koja važi 1 godinu inicijalno
Prednosti boravišne dozvole
Privremena boravišna dozvola u Crnoj Gori pruža značajne prednosti za međunarodne vlasnike nekretnina:- Legalni boravak: Živjeti u Crnoj Gori puno ili djelimično radno vrijeme legalno
- Produženi boravci: Boravak duži od 90 dana koliko dozvoljava turistička viza
- Obnovljivi status: Obnavljajte godišnje uz zadržavanje vlasništva nad nekretninom i ispunjavanje uslova
- Uključivanje porodice: Uključite supružnika i maloljetnu djecu do 18 godina u istu prijavu
- Pristup zdravstvu: Pristup zdravstvenom sistemu Crne Gore uz osiguranje
- Put do stalnog boravka: Prijavite se za stalni boravak nakon 5 godina neprekidnog privremenog boravka
- Poslovne prilike: Lakše osnivanje biznisa ili rad u Crnoj Gori sa statusom boravka
- Bankarske pogodnosti: Bolji pristup bankarskim uslugama, kreditima i finansijskim proizvodima u Crnoj Gori
📝 Važne napomene o boravku u Crnoj Gori
- Nije državljanstvo: Dozvola boravka daje zakonski boravak, ne i crnogorsko državljanstvo ili pasoš
- Potrebno neprekidno vlasništvo: Prodaja nekretnine ukida pravo na boravak, osim ako ne kupite drugu kvalifikovanu nekretninu
- Godišnje obnavljanje: Morate obnavljati dozvolu svake godine, dokazujući neprekidno vlasništvo i finansijske uslove
- Poreske implikacije: Boravak u Crnoj Gori može dovesti do poreske rezidentnosti ako provedete 183+ dana u zemlji – konsultujte poreskog savjetnika o međunarodnim poreskim obavezama
Vrste nekretnina popularne kod stranih kupaca
Američki, britanski, kanadski i australijski kupci obično gravitiraju ka određenim kategorijama nekretnina na crnogorskom tržištu:Apartmani na obali (najpopularniji)
Apartmani uz plažu i sa morskim pogledom čine 60%+ kupovina stranih kupaca, koncentrisani u opštinama Budva, Tivat, Kotor i Herceg Novi. Zašto apartmani na obali privlače strane kupce:- Snažan prihod od iznajmljivanja (tipični neto prinosi 5-10%)
- Lakše upravljanje nekretninom nego kućom
- Manje obaveza oko održavanja
- Upravnik zgrade brine o zajedničkim prostorijama
- Pristupačnija ulazna cijena nego vile
- Visoka likvidnost pri preprodaji
Luksuzne vile i kuće
Bogati strani kupci traže samostojeće vile sa privatnim bazenima, morskim pogledom i zemljištem za ličnu upotrebu ili luksuzni turistički najam. Profil kupca vile: Penzioneri, bogate porodice, investitori u luksuzni najam Tipične cijene: €400,000-€2,000,000+ u zavisnosti od lokacije, veličine i završne obrade Najbolje lokacije: Poluostrvo Luštica, obala Tivta, brda Budve, sela Boke KotorskeNovi građevinski projekti
Novogradnje nude moderne specifikacije, garancije, prednosti u vezi sa PDV-om i opcije kupovine po planu koje su privlačne međunarodnim kupcima. Prednosti novogradnje:- Nulta porez na prenos (PDV uključen u cijenu)
- Najnoviji građevinski standardi i energetska efikasnost
- Garancija od 2 godine
- Moderni sadržaji (bazeni, teretane, parking, obezbjeđenje)
- Opcije plana plaćanja od developera
- Nema potrebe za hitnim renoviranjem
Novi luksuzni projekti nude moderne sadržaje i snažan investicioni potencijal
Investicione nekretnine za prihod od iznajmljivanja
Mnogi međunarodni kupci daju prioritet ostvarivanju prihoda od iznajmljivanja, posebno Amerikanci i Britanci koji traže evropske portfelje za odmor. Najbolje vrste nekretnina za prinos od iznajmljivanja:- Studio apartmani i jednosobni apartmani: Najveća popunjenost, najlakši za iznajmljivanje, niža kupovna cijena omogućava bolje procentualne prinose
- Dvosobni apartmani: Balans između potražnje za iznajmljivanjem i kupovne cijene, pogodni za porodice
- Nekretnine sa bazenima: Ostvaruju 30-50% premiju na iznajmljivanje u odnosu na uporedive nekretnine bez bazena
- Lokacije na plaži: Maksimalne cijene iznajmljivanja i popunjenost
- Upravljani rezidencijalni kompleksi: Nekretnine kojima upravljaju hoteli nude bezbrižno poslovanje sa iznajmljivanjem
Poreska razmatranja za strane vlasnike nekretnina
Razumijevanje poreza na nekretnine u Crnoj Gori pomaže kupce iz SAD, UK i zemalja van EU preciznom planiranju tekućih troškova vlasništva i oporezivanja prihoda od iznajmljivanja.Godišnji porez na nekretninu
Crna Gora naplaćuje godišnji porez na imovinu na sve nekretnine. Porez se registruje na ime vlasnika kod poreske uprave, a NE na samoj nekretnini. Poreska stopa: 0,25% procijenjene vrijednosti nekretnine godišnje Primjer: Nekretnina od €300,000 = €750 godišnjeg poreza na imovinu Plaćanje: Godišnje poreskoj upravi Rok dospijeća: Obično 15. april svake godine Važno za kupce: Prilikom kupovine nekretnine, NE nasljeđujete neplaćene poreze na imovinu prethodnog vlasnika. Porez na imovinu je lična obaveza vlasnika u vrijeme dospijeća. Počinjete sa nultim poreskim obavezama iz prethodnog vlasništva. Vaša obaveza poreza na imovinu počinje od godine kada postanete upisani vlasnik.Porez na prihod od iznajmljivanja
Strani vlasnici nekretnina koji ostvaruju prihod od iznajmljivanja u Crnoj Gori moraju se registrovati kao poreski obveznici i platiti porez na dobit od iznajmljivanja: Poreska struktura:- Stopa poreza na dohodak fizičkih lica: 9% paušalni porez na prihod od iznajmljivanja (nakon odbitnih troškova)
- Odbitni troškovi: Naknade za upravljanje imovinom, održavanje, popravke, porez na imovinu, režije (ako ih plaća vlasnik), naknade za zajednicu etažnih vlasnika, osiguranje
- Bruto naspram neto: Porez se obračunava na neto prihod od iznajmljivanja nakon legitimnih poslovnih troškova
- Prijavljivanje: Potrebno je podnijeti godišnju poresku prijavu ako ostvarujete prihod od iznajmljivanja
- Godišnji prihod od iznajmljivanja: €20.000
- Odbitni troškovi: €6.000 (upravljanje, održavanje, porezi, naknade)
- Neto oporezivi prihod: €14.000
- Porez na dohodak (9%): €1.260
- Neto dobit od iznajmljivanja nakon poreza: €12.740
Porez na kapitalnu dobit
⚠️ Porez na kapitalnu dobit u Crnoj Gori: 15%
Crna Gora naplaćuje fiksni porez od 15% na dobit od prodaje nekretnine. Vaše primarno ili jedino prebivalište je oslobođeno ovog poreza.
Primjer: Kupite nekretninu za €200,000, prodate je za €350,000 nakon 5 godina = €150,000 dobiti, oporezovano sa 15% = €22,500 poreza na kapitalnu dobit.
Važna napomena za kupce iz SAD: Dok Crna Gora oporezuje kapitalnu dobit sa 15% (primarno prebivalište je oslobođeno), državljani SAD moraju prijaviti svjetski prihod, uključujući dobit od stranih nekretnina, IRS-u. Konsultujte američkog poreskog savjetnika o zahtjevima za prijavu prodaje strane nekretnine i potencijalnoj obavezi plaćanja američkog poreza na kapitalnu dobit.
Porez na nasljedstvo
✅ NULA poreza na nasljedstvo za direktne nasljednike
Crna Gora je ukinula porez na nasljeđivanje za članove uže porodice (supružnik, djeca, roditelji). Strani vlasnici mogu prenijeti nekretninu u Crnoj Gori na najbližu porodicu potpuno bez poreza.
Ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja
Crna Gora ima ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja sa mnogim zemljama kako bi spriječila dvostruko oporezivanje istog prihoda: Ugovori na snazi uključuju:- Ujedinjeno Kraljevstvo (Ugovor UK-Crna Gora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja)
- Sjedinjene Američke Države (trenutno u pregovorima – nema aktivnog ugovora od 2026. godine)
- Kanada (Ugovor Kanada-Crna Gora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja)
- I 40+ drugih zemalja
Uobičajene zamke i kako ih izbjeći
Međunarodni kupci ponekad naiđu na izazove prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori. Evo kako izbjeći najčešće probleme:❌ Zamka #1: Neprovjeravanje statusa plaćenih režija
Problem: Nekretnina ima neizmirene dugove za režije (voda, struja, kanalizacija) koji se mogu prenijeti na novog vlasnika ili stvoriti komplikacije. Rješenje: UVIJEK uključite u kupoprodajni ugovor da prodavac mora dostaviti potvrdu o svim plaćenim računima prije konačne isplate. Montenegro Estates uključuje ovu zaštitnu klauzulu u sve standardne ugovore. Provjerite da su računi plaćeni do datuma zatvaranja.❌ Zamka #2: Dvostruko plaćanje taksi za nepotreban predugovor
Problem: Kupac traži predugovor za gotovu, useljivu nekretninu, plaćajući notarske takse i troškove prevođenja dva puta nepotrebno. Rješenje: Za gotove nekretnine, idite direktno na glavni ugovor. Predugovori su standardni za nekretnine u izgradnji/nezavršene, ali dodaju nepotrebnih €800-€1,200 troškova za gotove nekretnine. Koristite predugovor samo ako postoji specifičan valjan razlog.❌ Zamka #3: Nepotpuna provjera vlasništva
Problem: Nekretnina ima skrivene hipoteke, dugove, sporove oko vlasništva ili probleme sa građevinskim dozvolama otkrivene nakon kupovine. Rješenje: Koristite notarsku verifikaciju, verifikaciju od strane agenta za nekretnine ili advokatski due diligence da provjerite:- Čisto vlasništvo bez konkurentskih zahtjeva
- Bez neizmirenih hipoteka ili dugova
- Važeće građevinske i upotrebne dozvole
- Katastarske granice odgovaraju fizičkoj nekretnini
- Prodavac ima zakonsko pravo da proda
❌ Zamka #4: Problemi sa vremenskim usklađivanjem kursa
Problem: Kurs značajno varira između ponude i konačne isplate, neočekivano povećavajući troškove za hiljade. Rješenje: Razmotrite terminski ugovor koji zaključava kurs kada je ponuda prihvaćena, koristite specijalizovanog pružaoca deviznih usluga (Wise, OFX) za bolje kurseve, ili unaprijed držite EUR sredstva da eliminišete valutni rizik kod velikih kupovina.❌ Zamka #5: Neprijavljena cijena nekretnine
Problem: Prodavac predlaže prijavljivanje niže kupoprodajne cijene u ugovoru kako bi se smanjio porez na prenos, tvrdeći da je to “standardna praksa.” Rješenje: NIKADA ne pristajte na lažnu prijavu cijene. Ovo predstavlja poresku prevaru, stvara pravnu odgovornost i uzrokuje probleme ako kasnije prodate nekretninu ili vam zatreba hipoteka. Uvijek prijavite stvarnu kupoprodajnu cijenu u svim pravnim dokumentima.❌ Zamka #6: Preskakanje inspekcije nekretnine
Problem: Kupovina nekretnine bez pregleda ili bez temeljne inspekcije otkriva nedostatke nakon prenosa vlasništva. Rješenje: Uvijek pregledajte nekretninu lično prije konačnog ugovora kada je moguće. Za kupce na daljinu koji ne mogu da putuju, angažujte lokalnog inspektora za nekretnine ili pouzdanog predstavnika da procijeni stanje i identifikuje probleme. Većina problema se može spriječiti odgovarajućom inspekcijom.Kontrolna lista za kupovinu – preuzimanje
📋 Kompletna kontrolna lista za kupovinu – Pratite svoj napredak
Koristite ovu interaktivnu kontrolnu listu da pratite svaki korak vašeg putovanja kupovine nekretnine u Crnoj Gori:Često postavljana pitanja – Kupci iz SAD-a, UK-a i zemalja van EU
Mogu li Amerikanci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Državljani Sjedinjenih Američkih Država mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori sa punim vlasničkim pravima. Nema zahtjeva za reciprocitetom, nije potrebno prethodno odobrenje, nema ograničenja. Američki kupci imaju identična zakonska prava kao crnogorski državljani za kupovinu, posjedovanje i prodaju nekretnine.
Mogu li britanski državljani (UK) kupiti nekretninu u Crnoj Gori nakon Bregzita?
Da. Bregzit nije uticao na mogućnost britanskih državljana da kupe nekretninu u Crnoj Gori. Kupci iz UK-a imaju puna vlasnička prava identična onima kada je UK bio član EU. Nema promjena u procesu kupovine, zahtjevima ili vlasničkim pravima za britanske državljane.
Da li mi treba advokat za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori?
Ne, angažovanje advokata je opciono. Možete koristiti uslugu notarske provjere dokumenata (50-150 €) ili uslugu provjere vašeg agenta za nekretnine (uključeno u njihovu proviziju koju plaća prodavac). Nezavisni advokat (1.200-2.500 €) pruža dodatnu pravnu zaštitu, ali nije obavezan. Većina kupaca uspješno završi kupovinu koristeći notarsku ili agentsku provjeru.
Da li mi treba prethodni ugovor za gotovu nekretninu?
Ne. Za gotove, useljive nekretnine, standardna praksa je direktan prelazak na glavni ugovor. Prethodni ugovori su uglavnom za nekretnine u izgradnji ili nedovršene. Korišćenje prethodnog ugovora za gotovu nekretninu znači dvostruko plaćanje notarskih taksi i troškova prevođenja, što dodaje 800-1.200 € nepotrebnih troškova.
Da li sam odgovoran za neplaćene poreze prodavca?
Ne. Porez na imovinu u Crnoj Gori se vodi na lično ime vlasnika, a NE na nekretnini. NE nasljeđujete niti plaćate neplaćene poreze prethodnog vlasnika. Poreske obaveze prodavca ostaju njegov lični dug. Počinjete sa nultim poreskim obavezama iz prethodnog vlasništva.
Šta je sa neplaćenim računima za režije – da li sam odgovoran?
Potencijalno da za račune za režije (voda, struja, kanalizacija). Montenegro Estates snažno preporučuje da u kupoprodajni ugovor uključite klauzulu da prodavac mora dostaviti potvrdu o svim plaćenim računima prije konačne isplate. Ovo vas štiti od nasljeđivanja dugova za režije. Uvijek provjerite status plaćanja režija tokom procesa kupovine.
Koliko dugo traje kupovina nekretnine za strane kupce?
Za gotove nekretnine: obično 15-30 dana od prihvatanja ponude do upisa vlasništva. Za nekretnine u izgradnji koje zahtijevaju predugovor: 30-60 dana u zavisnosti od dinamike završetka gradnje. Proces može biti brži ako obje strane ubrzaju dokumentaciju.
Koji su ukupni troškovi pored kupovne cijene?
Za nekretnine iz sekundarne prodaje: 5-7% dodatnih troškova, uključujući 3-6% poreza na prenos, €500-€850 notarskih taksi, €250-€300 registracije, €100-€300 prevoda. Opcioni advokat dodaje €1.200-€2.500. Novogradnja: 3-4% ukupno (bez poreza na prenos, PDV već uključen u cijenu). Primjer: €300.000 sekundarna prodaja = otprilike €16.000-€20.000 dodatnih troškova.
Mogu li kupiti nekretninu na daljinu bez posjete Crnoj Gori?
Da, korišćenjem punomoćja. Dajte punomoćje crnogorskom advokatu, agentu ili pouzdanom predstavniku. Punomoćje mora biti ovjereno kod notara u vašoj zemlji i apostilirano. Vaš predstavnik može potpisati sve dokumente i završiti kupovinu u vaše ime. Ipak, snažno preporučujemo lični obilazak nekretnine prije kupovine kada je to moguće.
Da li me kupovina nekretnine kvalifikuje za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori?
Da, ako je vrijednost nekretnine €150.000 ili više. Možete podnijeti zahtjev za obnovljivu godišnju privremenu boravišnu dozvolu. Dodatni uslovi: €3.650 na računu u crnogorskoj banci, zdravstveno osiguranje, uredna krivična evidencija. Boravak je opciona pogodnost, a ne uslov za kupovinu. Nekretninu možete posjedovati kao turista bez podnošenja zahtjeva za boravak.
Mogu li dobiti hipoteku u Crnoj Gori kao strani kupac?
Vrlo ograničeno. Većina crnogorskih banaka ne finansira strane kupce koji nisu rezidenti. Neki građani EU mogu ispuniti uslove za hipoteke od 50-60% vrijednosti nekretnine kod odabranih banaka. Amerikanci, Britanci nakon Bregzita, Kanađani, Australijanci obično kupuju gotovinom. Razmotrite stambeni kredit ili finansiranje u svojoj zemlji ako je potrebno.
Koje poreze plaćam kao strani vlasnik nekretnine?
Godišnji porez na imovinu: 0,25% vrijednosti (750 € godišnje na nekretninu od 300.000 €). Porez na prihod od iznajmljivanja: 9% na neto dobit od iznajmljivanja. Porez na kapitalnu dobit: 15% (primarno prebivalište oslobođeno) – Crna Gora oporezuje dobit od prodaje nekretnine sa 15% (primarno prebivalište oslobođeno). Porez na nasljedstvo: NULA za direktne nasljednike (supružnik, djeca, roditelji). Među najpovoljnijim poreskim režimima za nekretnine u Evropi.
Zašto odabrati Crnu Goru za međunarodno ulaganje u nekretnine?
Crna Gora nudi jedinstvenu kombinaciju faktora koja je čini sve privlačnijom destinacijom za američke, britanske, kanadske, australijske i međunarodne kupce nekretnina:294 km
Jadranske obale
270+
Sunčanih dana godišnje
2028-30
Očekivano pristupanje EU
0.25%
Godišnji porez na nekretninu
Geografske i životne prednosti
- Jadranska mediteranska klima: Topla ljeta (25-32°C), blage zime (5-15°C), 270+ sunčanih dana godišnje
- Zapanjujuća prirodna ljepota: UNESCO-ova svjetska baština Boka Kotorska, netaknute plaže, dramatične planine, pet nacionalnih parkova
- Kompaktna zemlja: Vožnja od obale do planina za 90 minuta, cijela obala lako dostupna
- Strateška lokacija: Dvosatni letovi do glavnih evropskih prijestonica, italijanska granica 15 km od obale
- Engleski jezik se široko govori: Posebno u turističkom i sektoru nekretnina koji opslužuju međunarodne klijente
- Sigurnost: Niska stopa kriminala, stabilno političko okruženje, gostoljubivost prema strancima
- Kvalitet života: Opušten mediteranski tempo, život na otvorenom, svježa lokalna kuhinja
Ekonomski i investicioni faktori
- Put ka EU: Crna Gora pregovara o članstvu u EU (očekuje se 2028-2030 prema Evropska komisija), što istorijski dovodi do 15-25% rasta vrijednosti nekretnina u novim članicama EU
- Euro valuta: Crna Gora koristi euro uprkos statusu van EU, eliminišući valutni rizik za evropske transakcije
- Rastući turizam Broj posjetilaca stalno raste, snažno se oporavlja nakon pandemije sa rekordnim brojkama
- Infrastrukturni razvoj: Izgradnja autoputa koji povezuje obalu sa Srbijom, proširenje aerodroma, razvoj marina poboljšavaju povezanost
- Potencijal prihoda od iznajmljivanja: 5-10% neto prinosa tipično za obalne vikendice koje se iznajmljuju međunarodnim turistima
- Rast vrijednosti kapitala: Kvalitetne obalne nekretnine rastu u vrijednosti 4-7% godišnje na etabliranim tržištima poput Budve i Tivta
- Potcijenjeno tržište: Cijene nekretnina u Crnoj Gori ostaju 40-60% niže u odnosu na uporedive hrvatske obalne lokacije
Pravne i poreske pogodnosti
- Nulta ograničenja za strane vlasnike: Sve nacionalnosti kupuju sa jednakim pravima – nema zahtjeva za reciprocitetom
- Potpuno slobodno vlasništvo: Potpuna vlasnička prava uključujući nasljeđivanje, iznajmljivanje, prodaju, hipoteku
- Porez na kapitalnu dobit od 15%: Fiksni porez od 15% na dobit od prodaje nekretnine; primarno ili jedino prebivalište je oslobođeno.
- 0% porez na nasljeđivanje: Direktni nasljednici nasljeđuju potpuno bez poreza – savršeno za prenos porodičnog bogatstva
- 9% porez na dohodak: Među najnižim stopama poreza na prihod od iznajmljivanja u Evropi – znatno ispod zapadnoevropskih zemalja
- 0,25% porez na imovinu: Minimalni godišnji troškovi vlasništva u poređenju sa većinom evropskih tržišta
- Put do boravišne dozvole: Vlasništvo nad nekretninom olakšava legalni boravak za kupovine od 150.000€+ uz obnovljive godišnje dozvole
- Transparentan proces: Jednostavne procedure kupovine sa uspostavljenim pravnim okvirom koji štiti strane kupce
Započnite svoje putovanje ka nekretnini u Crnoj Gori sa Montenegro Estates
Spremni da kupite nekretninu u Crnoj Gori kao kupac iz SAD-a, UK ili međunarodni kupac?
Montenegro Estates je specijalizovan za usluživanje američkih, britanskih, kanadskih, australijskih i međunarodnih kupaca sa 0% proviziju kupca i potpunom pravnom podrškom tokom procesa kupovine.
Naše usluge za međunarodne kupce:
- Pretraga nekretnina koja odgovara vašim kriterijumima i budžetu
- Obilasci nekretnina i sveobuhvatne ture tržišta
- Koordinacija sa notarom i provjera dokumenata
- Preporuke advokata kada je potrebna dodatna pravna zaštita
- Upravljanje procesom kupovine od ponude do registrovanog vlasništva
- Provjera računa za komunalije i klauzule za zaštitu ugovora
- Smjernice za međunarodne bankovne transfere i optimizaciju valute
- Pomoć u podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
- Usluge upravljanja imovinom i iznajmljivanja za odmor
- Podrška nakon prodaje i pomoć pri lokalnoj integraciji
Istražite nekretnine u Crnoj Gori po lokaciji
Pregledajte nekretnine širom najpopularnijih destinacija u Crnoj Gori za međunarodne kupce:- Stanovi Budva – Turistička prijestonica Crne Gore sa živahnim noćnim životom
- Apartmani u Tivtu – Porto Montenegro, luksuzna marina za superjahte
- Apartmani u Kotoru – Zaliv pod zaštitom UNESCO-a sa srednjovjekovnim šarmom
- Nekretnine u Ulcinju – Najduže pješčane plaže i najpristupačnija obala
- Kotorska regija – Istorijska primorska sela i kamena arhitektura
- Nekretnine u Dobroj Vodi – Miran život na plaži po pristupačnim cijenama
🌊 Vaš mediteranski san počinje ovdje
Crna Gora dočekuje kupce nekretnina iz svih krajeva svijeta. Potpuno vlasništvo nad nekretninom. Transparentan pravni proces. Nema ograničenja po osnovu državljanstva. Započnite svoje putovanje ka jadranskoj nekretnini uz stručno vođenje agencije Montenegro Estates.
Kontaktirajte Nas DanasMontenegro Estates od strane Absolute Estate EU | Agencija za nekretnine u Crnoj Gori Zakažite svoju konsultaciju o nekretninama
nnnZa kupce posebno zainteresovane za direktan pristup moru, pregledajte našu kompletnu kolekciju nekretnina na obali u Crnoj Gori — uključujući prvoredne oglase na Budvanskoj rivijeri, Tivatskom zalivu, Ulcinju i Dobroj Vodi.
n
