Ukupni troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori 2026. godine

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori uključuju nekoliko troškova pored kupovne cijene. Razumijevanje ukupnih troškova kupovine nekretnine u Crnoj Gori pomaže vam da precizno budžetirate i izbjegnete iznenađenja. Ovaj vodič pruža detaljan pregled sa stvarnim primjerima za nekretnine u rasponu od 100.000 € do 500.000 €. Za kompletan proces kupovine korak po korak, pogledajte naš kompletan vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.

Bilo da kupujete stan u Baru, kuću u Budvi ili vilu u Kotoru, znaćete tačno šta podrazumijevaju troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori.

Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori?

Budžetirajte 5-8% iznad kupoprodajne cijene za nekretnine iz sekundarne prodaje kako biste pokrili sve transakcione troškove.

Za novogradnju: 21% PDV je uvijek uključen u oglašenu cijenu – bez skrivenih troškova.

Koliki je porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori?

Porez na prenos nepokretnosti je najveći trošak prilikom kupovine nekretnine iz sekundarne prodaje u Crnoj Gori. Ovaj porez se NE odnosi na novogradnju – developeri uključuju 21% PDV u svoje oglašene cijene.

Stope poreza na prenos za nekretnine iz sekundarne prodaje

Crna Gora koristi progresivnu poresku strukturu:

0 € – 150.000 €: 3% poreska stopa

• Nekretnina od 100.000 € = 3.000 € poreza
• Nekretnina od 150.000 € = 4.500 € poreza

150.001 € – 500.000 €: 4.500 € + 5% na iznos iznad 150.000 €

• Nekretnina od 300.000 € = 4.500 € + (150.000 € × 5%) = 12.000 € ukupno
• Nekretnina od 400.000 € = 4.500 € + (250.000 € × 5%) = 17.000 € ukupno

Iznad 500.000 €: 22.000 € + 6% na iznos iznad 500.000 €

• Nekretnina od 600.000 € = 22.000 € + (100.000 € × 6%) = 28.000 € ukupno

Rok za plaćanje

Porez na prenos morate platiti u roku od 15 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Kazna za kašnjenje: 0.03% kamate po danu

Primjer: Nekretnina od 300.000 € sa porezom od 12.000 € = 3,60 € dnevne kazne za kašnjenje

Izvor: Uprava za nekretnine Crne Gore

Da li se plaća PDV na novogradnju u Crnoj Gori?

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Prilikom kupovine direktno od developera:

Stopa PDV-a: 21%
Uvijek uključena u oglašenu cijenu

Primjer: Developer oglašava stan za 250.000 €

• Ovih €250,000 je konačna cijena
• PDV je već uključen
• Nema dodatnih 21% za dodati

Ovo se odnosi na sve nove stanove, nekretnine u izgradnji, i prve prodaje od investitora.

Kolike su notarske takse u Crnoj Gori?

Sve transakcije nekretninama moraju biti ovjerene kod notara. Takse su regulisane od strane Notarske komore Crne Gore.

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Struktura naknada

Do 19.999,99 €: €180. 20.000 € – 119.999,99 €: 480 € (paušalno)

Iznad €120,000: 480 € + 13 € za svakih započetih 15.000 € iznad 120.000 €

Maksimalna naknada: 8.000 € (bez obzira na vrijednost nekretnine)

Izvor: Zvanični tarifnik Notarske komore, revidiran april 2026. (Sl. list CG 49/2026). Naknade su fiksne i identične kod svakog notara.

Primjeri

Nekretnina od €100,000:

• Notarska naknada: 480 € (paušalni tarif za vrijednost nekretnine od 20.000 € do 119.999,99 €)

Nekretnina od €300,000:

• Paušalni tarif do 120.000 €: 480 €
• Iznad 120.000 €: (300.000 € − 120.000 €) ÷ 15.000 € = 12 × 13 € = 156 €
• Notarska naknada: 636 €

Nekretnina od €500,000:

• Osnovna: €350
• Dodatno: (€500,000 – €120,000) ÷ €15,000 = 25.3 × €10 = €253
• Međuzbir: €603
• PDV (21%): €126.63
• Ukupno: €729.63

Izvor: Notarska komora Crne Gore

Kolike su advokatske naknade pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?

Veoma preporučljivo za sve strane kupce.

Tipični troškovi

• Jednostavne transakcije: €1,200 – €1,500
• Standardne transakcije: €1.500 – €2.000
• Složene transakcije: €2.000 – €3.000

Šta vaš advokat radi:

• Pretraga vlasničkog lista i due diligence
• Provjerava da li je nekretnina bez tereta
• Pregleda kupoprodajni ugovor
• Provjerava građevinske dozvole i status legalizacije
• Provjerava katastarske podatke
• Zastupa vas prilikom potpisivanja
• Osigurava pravilnu registraciju

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Važno: Unajmite nezavisnog advokata koji zastupa samo vas.

Troškovi prevođenja i tumačenja

Svi pravni dokumenti su na crnogorskom jeziku. Strani kupci trebaju ovjerene prijevode.

Pisani prijevod

Cijena: €20 po stranici
Tipičan ugovor: 6-8 stranica
Prosječna cijena: €120 – €160

Dokumenti koji zahtijevaju prijevod:

• Kupoprodajni ugovor
• Vlasnički list
• Građevinska dozvola (ako je primjenjivo)
• Vaši pasoški dokumenti

Usmeno tumačenje

Cijena: €50 po satu
Potpisivanje kod notara: 1-2 sata
Prosječna cijena: €50 – €100

Obavezno: Sudski ovjereni tumač mora biti prisutan prilikom potpisivanja kod notara za nerezidente.

Ukupni troškovi prevođenja: €170 – €260

Kolika je naknada za registraciju u katastru u Crnoj Gori?

Cijena: €200 – €300
Svrha: Registracija prenosa vlasništva u katastru nekretnina Crne Gore
Obično obavlja: Vaš advokat

Dodatni troškovi

Inspekcija nekretnine (opciono)

Cijena: 300 € – 500 €
Preporučuje se za: Starije nekretnine, kuće, potrebne renovacije
Šta se provjerava: Konstrukcija, elektrika, vodovod, krov, temelji

Preskočite za: Potpuno nove stanove od developera

Bankarske naknade za transfere

Međunarodni transfer: 25 € – 100 €
Mjenjačnica: 0.5% – 2%

Savjet: Koristite Wise ili Revolut za bolje kurseve

Provizija agenta za nekretnine

U Crnoj Gori: Plaća prodavac (3-5%)
Vi obično ne plaćate ovo – ali prvo potvrdite

Kompletni primjeri troškova

Primjer 1: €100,000 Polovni stan u Baru

Stavka troška	Iznos
Cijena nekretnine	€100,000
Porez na prenos (3%)	€3,000
Notarska naknada	€480
Advokatske naknade	€1,200
Prevod (pisani)	€140
Tumačenje (usmeno)	€75
Upis u katastar	€250
Bankarski transfer	€50
UKUPNO DODATNO	€5,195
UKUPNA KUPOVINA	€105,195

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Dodatno = 5.1% iznad kupovne cijene

Vidi stanova na prodaju u Baru počevši od 100.000 €.

Primjer 2: 250.000 € za novogradnju u Budvi

Stavka troška	Iznos
Cijena nekretnine (sa uračunatim PDV-om)	€250,000
Porez na prenos	€0
Notarska naknada	€597
Advokatske naknade	€1,200
Prevod (pisani)	€140
Tumačenje (usmeno)	€75
Upis u katastar	€250
Bankarski transfer	€50
UKUPNO DODATNO	€2,312
UKUPNA KUPOVINA	€252,312

Dodatno = 0,91% iznad cijene (PDV je već uključen!)

Istražite nekretnine u izgradnji u Crnoj Gori za opcije novogradnje.

Primjer 3: 300.000 € za preprodatu kuće u Budvi

Stavka troška	Iznos
Cijena nekretnine	€300,000
Porez na prenos (progresivni)	€12,000
Notarska naknada	€636
Advokatske naknade	€2,000
Prevod (pisani)	€160
Tumačenje (usmeno)	€100
Upis u katastar	€250
Bankarski transfer	€75
Inspekcija nekretnine	€400
UKUPNO DODATNO	€15,621
UKUPNA KUPOVINA	€315,621

Dodatno = 5,21% iznad kupoprodajne cijene

Pregledajte kolekciju nekretnina u Budvi za kuće i stanove.

Primjer 4: 500.000 € za vilu u Kotoru

Stavka troška	Iznos
Cijena nekretnine	€500,000
Porez na prenos (progresivni)	€22,000
Notarska naknada	€818
Advokatske naknade	€2,500
Prevod (pisani)	€160
Tumačenje (usmeno)	€100
Upis u katastar	€300
Bankarski transfer	€100
Inspekcija nekretnine	€500
UKUPNO DODATNO	€26,478
UKUPNA KUPOVINA	€526,478

Dodatno = 5,31% iznad kupoprodajne cijene

Pogledajte luksuz stanova za prodaju u Kotoru.

Koliki su tekući troškovi vlasništva nad nekretninom u Crnoj Gori?

Godišnji porez na nekretninu

Cijena: 0,25% – 1% tržišne vrijednosti
Određuje: Lokalna opština
Plaća se: Dva puta godišnje (30. juna i 31. oktobra)

Primjeri:

• Nekretnina od 200.000 € po stopi od 0,5% = 1.000 €/godišnje
• Nekretnina od 300.000 € po stopi od 0,7% = 2.100 €/godišnje
• Nekretnina od 100.000 € po stopi od 0,3% = 300 €/godišnje

Mjesečni režijski troškovi (stan od 60 m²)

• Struja: 40 € – 80 €
• Voda: 15 € – 30 €
• Internet/TV: 20 € – 40 €
• Održavanje zgrade: 30 € – 150 €

Ukupno: 105 € – 300 €/mjesečno

Osiguranje imovine (opciono)

Osnovno: 200 € – 400 €/godišnje
Sveobuhvatno: 400 € – 800 €/godišnje

Kako uštedjeti novac pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?

1. Platite porez na prenos na vrijeme

Propustanje roka od 15 dana kosta 0,03% dnevno. Na nekretninu od 300.000 € (porez 12.000 €), to je 3,60 €/dan ili 108 €/mjesečno.

2. Potvrdite uključenost PDV-a

Uvijek pribavite pisanu potvrdu da je PDV od 21% uključen u cijenu novogradnje.

3. Koristite bolje usluge razmjene

Banke naplaćuju 2-3%. Koristite Wise ili Revolut da uštedite 500-2.000 € na velikim transferima.

4. Pregovarajte o kupovnoj cijeni

Popust od 5% na 300.000 € = ušteda od 15.000 € (više od poreza na prenos!).

5. Preskočite inspekcije za novogradnju

Uštedite 300-500 € na potpuno novim investitorskim stanovima.

6. Pribavite više pravnih ponuda

Razlika između 1.200 € i 2.000 € = ušteda od 800 €.

7. Kombinujte usluge

Kupujete više nekretnina? Pregovarajte o paket aranžmanima sa svojim advokatom.

Posebna razmatranja

Prednosti novogradnje

• ✓ PDV od 21% uvijek uključen u cijenu
• ✓ Nije potrebna inspekcija nekretnine
• ✓ Jednostavniji pravni proces
• ✓ Niže advokatske takse
• ✓ Moderne nekretnine sa garancijom

Kontrolna lista za polovne nekretnine

• ⚠ Progresivni porez na prenos (3-6%)
• ⚠ Preporučuje se inspekcija nekretnine
• ⚠ Provjerite status legalizacije
• ⚠ Potvrdite da nema tereta ili dugova
• ⚠ Složeniji due diligence

Saznajte više u našem vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Često postavljana pitanja

P: Mogu li pregovarati o porezu na prenos?
O: Ne. Porez na prenos je propisan zakonom. Ali možete pregovarati o kupovnoj cijeni.

P: Da li je PDV zaista uvijek uključen?
O: Da, po zakonu. Ali uvijek potvrdite pisanim putem sa investitorom.

P: Šta ako propustim rok od 15 dana?
O: Plaćate dnevnu kamatu od 0,03%. Nakon 30 dana, slijede dodatne kazne.

P: Da li mi treba račun u crnogorskoj banci?
O: Nije obavezno, ali se toplo preporučuje za plaćanje poreza i režija.

P: Postoje li skriveni troškovi?
O: Ne. Crna Gora ima transparentne troškove. Najčešće zaboravljeni: tumačenje (170-260 €), inspekcija (300-500 €), godišnji porez (0,25-1%).

Troškovi specifični za lokaciju

Različiti gradovi imaju različite vrijednosti nekretnina. Evo gdje pronaći nekretnine:

Primorski gradovi:

• Apartmani u Budvi – €2.700-5.000/m²
• Apartmani u Kotoru – UNESCO premija
• Apartmani u Tivtu – Porto Montenegro luksuz
• Apartmani u Baru – Najbolja vrijednost na primorju

Uporedite lokacije u našem vodiču: Najbolja mjesta za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori.

Možete li dobiti boravak kupovinom nekretnine u Crnoj Gori?

Ako kupite nekretninu vrijednu €150.000 ili više, možete ispuniti uslove za crnogorsku boravišnu dozvolu.

Uslovi:

• Minimalna vrijednost nekretnine €150.000
• €3.650 na računu u crnogorskoj banci
• Zdravstveno osiguranje
• Jednogodišnja obnovljiva dozvola

Saznajte više: Vodič za boravak kroz nekretnine u Crnoj Gori 2026

Povrat investicije

Nakon kupovine, mnogi kupci izdaju svoje nekretnine:

Prinosi od izdavanja po lokaciji:

• Budva: prosjek 5,85%
• Podgorica: prosjek 6,39%
• Tivat: prosjek 4,64%

Izračunajte svoj potencijalni povrat: Izdavanje nekretnina u Crnoj Gori

Eksterni resursi

Zvanična vlada:

• Uprava za nekretnine Crne Gore – Zvanične poreske stope
• Notarska komora – Notarske tarife

Međunarodni izvori:

• PwC Poreski sažeci – Profesionalno vođenje
• Global Property Guide – Tržišni podaci

Sažetak

Ukupni trošak kupovine nekretnine u Crnoj Gori zavisi od toga da li kupujete starogradnju ili novogradnju:

Starogradnja: Planirajte 5-8% iznad kupovne cijene

Novogradnja: Planirajte 1-2% iznad cijene (PDV uključen)

Najveći troškovi:

1. Porez na prenos (3-6% progresivno za starogradnju)
2. Advokatske usluge (1.200-3.000 €)
3. Notarske naknade (tipično 480-818 €)

Zapamtite: Crna Gora ima transparentne i predvidive troškove. Bez skrivenih iznenađenja kada se dobro planira.

Spremni za kupovinu?

Pregledajte naše aktuelne oglase ili nas kontaktirajte za personalizovane savjete o pronalaženju nekretnina u okviru vašeg budžeta.

---

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Informacije provjerene u februaru 2026. iz zvaničnih izvora Vlade Crne Gore. Nije pravni ili finansijski savjet. Konsultujte kvalifikovane crnogorske advokate za nekretnine za vašu specifičnu situaciju.

Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori – Montenegro Estates od strane Absolute Estate EU

Pregledajte nekretnine u Crnoj Gori

• Stanovi na prodaju u Crnoj Gori
• Vile na prodaju u Crnoj Gori
• Kuće za prodaju u Crnoj Gori