Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori uključuju nekoliko izdataka pored same kupoprodajne cijene. Razumijevanje potpunih troškova kupovine nekretnine u Crnoj Gori pomaže vam da tačno planirate budžet i izbjegnete iznenađenja. Za aktuelne podatke s tržišta — prosječne cijene po m², regionalne trendove i stope rasta — pogledajte naš Statistike nekretnina u Crnoj Gori. Ovaj vodič pruža detaljan pregled sa stvarnim primjerima za nekretnine u rasponu od 100.000 € do 500.000 €. Za kompletan proces kupovine korak po korak, pogledajte naš kompletan vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.
Bilo da kupujete stan u Baru, kuću u Budvi ili vilu u Kotoru, znaćete tačno šta podrazumijevaju troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori.
Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori?
Budžetirajte 5-8% iznad kupoprodajne cijene za nekretnine iz sekundarne prodaje kako biste pokrili sve transakcione troškove.
Za novogradnju: 21% PDV je uvijek uključen u oglašenu cijenu – bez skrivenih troškova.
Crnogorski kalkulator troškova kupovine
Pogledajte ukupne troškove kupovine nekretnine – porez na prenos, notarske i advokatske takse – uz kupovnu cijenu. Iznosi prate zvanične poreske razrede Crne Gore za 2026. godinu i notarsku tarifu.
- Cijena nekretnine
- Porez na prenos
- Notarska naknada (zvanični tarifnik za 2026. godinu)
- Advokatske i ostale takse
- Ukupni dodatni troškovi
Novogradnje uključuju 21% PDV u oglašenu cijenu – nema poreza na prenos.
Indikativna procjena zasnovana na zvaničnim poreskim razredima Crne Gore za prenos i notarskoj tarifi. Isključuje opcionu inspekciju nekretnine, godišnji porez i finansiranje. Za tačan iznos za konkretnu nekretninu, pitajte naš tim.
Dobijte precizan pregled troškova →Molimo unesite važeću cijenu nekretnine.
Koliki je porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori?
Porez na prenos nepokretnosti je najveći trošak prilikom kupovine nekretnine iz sekundarne prodaje u Crnoj Gori. Ovaj porez se NE odnosi na novogradnju – developeri uključuju 21% PDV u svoje oglašene cijene.
Stope poreza na prenos za nekretnine iz sekundarne prodaje
Crna Gora koristi progresivnu poresku strukturu:
0 € – 150.000 €: 3% poreska stopa
- Nekretnina od 100.000 € = 3.000 € poreza
- Nekretnina od 150.000 € = 4.500 € poreza
150.001 € – 500.000 €: 4.500 € + 5% na iznos iznad 150.000 €
- Nekretnina od 300.000 € = 4.500 € + (150.000 € × 5%) = 12.000 € ukupno
- Nekretnina od 400.000 € = 4.500 € + (250.000 € × 5%) = 17.000 € ukupno
Iznad 500.000 €: 22.000 € + 6% na iznos iznad 500.000 €
- Nekretnina od 600.000 € = 22.000 € + (100.000 € × 6%) = 28.000 € ukupno
Rok za plaćanje
Porez na prenos morate platiti u roku od 15 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Kazna za kašnjenje: 0.03% kamate po danu
Primjer: Nekretnina od 300.000 € sa porezom od 12.000 € = 3,60 € dnevne kazne za kašnjenje
Izvor: Uprava za nekretnine Crne Gore
Da li se plaća PDV na novogradnju u Crnoj Gori?
Kada kupujete direktno od investitora:
Stopa PDV-a: 21%
Uvijek uključena u oglašenu cijenu
Primjer: Developer oglašava stan za 250.000 €
- Ovih €250,000 je konačna cijena
- PDV je već uključen
- Nema dodatnih 21% za dodati
Ovo se odnosi na sve nove stanove, nekretnine u izgradnji, i prve prodaje od investitora.
Kolike su notarske takse u Crnoj Gori?
Sve transakcije nekretninama moraju biti ovjerene kod notara. Takse su regulisane od strane Notarske komore Crne Gore.
Kako se obračunava notarska taksa?
Do 19.999,99 €: €180. 20.000 € – 119.999,99 €: 480 € (paušalno)
Iznad €120,000: 480 € + 13 € za svakih započetih 15.000 € iznad 120.000 €
Maksimalna naknada: 8.000 € (bez obzira na vrijednost nekretnine)
Izvor: Zvanični tarifnik Notarske komore, revidiran april 2026. (Sl. list CG 49/2026). Naknade su fiksne i identične kod svakog notara.
Primjeri
Nekretnina od €100,000:
- Notarska naknada: 480 € (paušalni tarif za vrijednost nekretnine od 20.000 € do 119.999,99 €)
Nekretnina od €300,000:
- Paušalni tarif do 120.000 €: 480 €
- Iznad 120.000 €: (300.000 € − 120.000 €) ÷ 15.000 € = 12 × 13 € = 156 €
- Notarska naknada: 636 €
Nekretnina od €500,000:
- Paušalni tarif do 120.000 €: 480 €
- Iznad 120.000 €: (500.000 € − 120.000 €) ÷ 15.000 € = 25,33, zaokruženo na 26 započetih koraka × 13 € = 338 €
- Notarska taksa: 818 €
Izvor: Notarska komora Crne Gore
Kolike su advokatske naknade pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?
Veoma preporučljivo za sve strane kupce.
Tipični troškovi
- Jednostavne transakcije: €1,200 – €1,500
- Standardne transakcije: €1.500 – €2.000
- Složene transakcije: €2.000 – €3.000
Šta vaš advokat radi:
- Pretraga vlasničkog lista i due diligence
- Provjerava da li je nekretnina bez tereta
- Pregleda kupoprodajni ugovor
- Provjerava građevinske dozvole i status legalizacije
- Provjerava katastarske podatke
- Zastupa vas prilikom potpisivanja
- Osigurava pravilnu registraciju
Dobro je znati: Advokat nije obavezan. Montenegro Estates besplatno provjerava vlasništvo i pravni status; provjera kod notara ili advokata može se dodati uz posebnu naknadu.
Troškovi prevođenja i tumačenja
Svi pravni dokumenti su na crnogorskom jeziku. Strani kupci trebaju ovjerene prijevode.
Pisani prijevod
Cijena: €20 po stranici
Tipičan ugovor: 6-8 stranica
Prosječna cijena: €120 – €160
Dokumenti koji zahtijevaju prijevod:
- Kupoprodajni ugovor
- Vlasnički list
- Građevinska dozvola (ako je primjenjivo)
- Vaši pasoški dokumenti
Usmeno tumačenje
Cijena: €50 po satu
Potpisivanje kod notara: 1-2 sata
Prosječna cijena: €50 – €100
Obavezno: Sudski ovjereni tumač mora biti prisutan prilikom potpisivanja kod notara za nerezidente.
Ukupni troškovi prevođenja: €170 – €260
Kolika je naknada za registraciju u katastru u Crnoj Gori?
Cijena: €200 – €300
Svrha: Registracija prenosa vlasništva u katastru nekretnina Crne Gore
Obično obavlja: Vaš advokat
Dodatni troškovi
Inspekcija nekretnine (opciono)
Cijena: 300 € – 500 €
Preporučuje se za: Starije nekretnine, kuće, potrebne renovacije
Šta se provjerava: Konstrukcija, elektrika, vodovod, krov, temelji
Preskočite za: Potpuno nove stanove od developera
Bankarske naknade za transfere
Međunarodni transfer: 25 € – 100 €
Mjenjačnica: 0.5% – 2%
Savjet: Koristite Wise ili Revolut za bolje kurseve
Provizija agenta za nekretnine
U Crnoj Gori: Plaća prodavac (3-5%)
Vi obično ne plaćate ovo – ali prvo potvrdite
Kompletni primjeri troškova
Primjer 1: €100,000 Polovni stan u Baru
| Stavka troška | Iznos |
|---|---|
| Cijena nekretnine | €100,000 |
| Porez na prenos (3%) | €3,000 |
| Notarska naknada | €480 |
| Advokatske naknade | €1,200 |
| Prevod (pisani) | €140 |
| Tumačenje (usmeno) | €75 |
| Upis u katastar | €250 |
| Bankarski transfer | €50 |
| UKUPNO DODATNO | €5,195 |
| UKUPNA KUPOVINA | €105,195 |
Dodatno = 5.1% iznad kupovne cijene
Vidi stanova na prodaju u Baru počevši od 100.000 €.
Primjer 2: 250.000 € za novogradnju u Budvi
| Stavka troška | Iznos |
|---|---|
| Cijena nekretnine (sa uračunatim PDV-om) | €250,000 |
| Porez na prenos | €0 |
| Notarska naknada | €597 |
| Advokatske naknade | €1,200 |
| Prevod (pisani) | €140 |
| Tumačenje (usmeno) | €75 |
| Upis u katastar | €250 |
| Bankarski transfer | €50 |
| UKUPNO DODATNO | €2,312 |
| UKUPNA KUPOVINA | €252,312 |
Dodatno = 0,91% iznad cijene (PDV je već uključen!)
Istražite nekretnine u izgradnji u Crnoj Gori za opcije novogradnje.
Primjer 3: 300.000 € za preprodatu kuće u Budvi
| Stavka troška | Iznos |
|---|---|
| Cijena nekretnine | €300,000 |
| Porez na prenos (progresivni) | €12,000 |
| Notarska naknada | €636 |
| Advokatske naknade | €2,000 |
| Prevod (pisani) | €160 |
| Tumačenje (usmeno) | €100 |
| Upis u katastar | €250 |
| Bankarski transfer | €75 |
| Inspekcija nekretnine | €400 |
| UKUPNO DODATNO | €15,621 |
| UKUPNA KUPOVINA | €315,621 |
Dodatno = 5,21% iznad kupoprodajne cijene
Pregledajte kolekciju nekretnina u Budvi za kuće i stanove.
Primjer 4: 500.000 € za vilu u Kotoru
| Stavka troška | Iznos |
|---|---|
| Cijena nekretnine | €500,000 |
| Porez na prenos (progresivni) | €22,000 |
| Notarska naknada | €818 |
| Advokatske naknade | €2,500 |
| Prevod (pisani) | €160 |
| Tumačenje (usmeno) | €100 |
| Upis u katastar | €300 |
| Bankarski transfer | €100 |
| Inspekcija nekretnine | €500 |
| UKUPNO DODATNO | €26,478 |
| UKUPNA KUPOVINA | €526,478 |
Dodatno = 5,31% iznad kupoprodajne cijene
Pogledajte luksuz stanova za prodaju u Kotoru.
Koliki su tekući troškovi vlasništva nad nekretninom u Crnoj Gori?
Godišnji porez na nekretninu
Cijena: 0,25% – 1% tržišne vrijednosti
Određuje: Lokalna opština
Plaća se: Dva puta godišnje (30. juna i 31. oktobra)
Primjeri:
- Nekretnina od 200.000 € po stopi od 0,5% = 1.000 €/godišnje
- Nekretnina od 300.000 € po stopi od 0,7% = 2.100 €/godišnje
- Nekretnina od 100.000 € po stopi od 0,3% = 300 €/godišnje
Mjesečni režijski troškovi (stan od 60 m²)
- Struja: 40 € – 80 €
- Voda: 15 € – 30 €
- Internet/TV: 20 € – 40 €
- Održavanje zgrade: 30 € – 150 €
Ukupno: 105 € – 300 €/mjesečno
Osiguranje imovine (opciono)
Osnovno: 200 € – 400 €/godišnje
Sveobuhvatno: 400 € – 800 €/godišnje
Kako uštedjeti novac pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?
1. Platite porez na prenos na vrijeme
Propustanje roka od 15 dana kosta 0,03% dnevno. Na nekretninu od 300.000 € (porez 12.000 €), to je 3,60 €/dan ili 108 €/mjesečno.
2. Potvrdite uključenost PDV-a
Uvijek pribavite pisanu potvrdu da je PDV od 21% uključen u cijenu novogradnje.
3. Koristite bolje usluge razmjene
Banke naplaćuju 2-3%. Koristite Wise ili Revolut da uštedite 500-2.000 € na velikim transferima.
4. Pregovarajte o kupovnoj cijeni
Popust od 5% na 300.000 € = ušteda od 15.000 € (više od poreza na prenos!).
5. Preskočite inspekcije za novogradnju
Uštedite 300-500 € na potpuno novim investitorskim stanovima.
6. Pribavite više pravnih ponuda
Razlika između 1.200 € i 2.000 € = ušteda od 800 €.
7. Kombinujte usluge
Kupujete više nekretnina? Pregovarajte o paket aranžmanima sa svojim advokatom.
Posebna razmatranja
Prednosti novogradnje
- ✓ PDV od 21% uvijek uključen u cijenu
- ✓ Nije potrebna inspekcija nekretnine
- ✓ Jednostavniji pravni proces
- ✓ Niže advokatske takse
- ✓ Moderne nekretnine sa garancijom
Kontrolna lista za polovne nekretnine
- ⚠ Progresivni porez na prenos (3-6%)
- ⚠ Preporučuje se inspekcija nekretnine
- ⚠ Provjerite status legalizacije
- ⚠ Potvrdite da nema tereta ili dugova
- ⚠ Složeniji due diligence
Saznajte više u našem vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.
Često postavljana pitanja o troškovima kupovine u Crnoj Gori
P: Mogu li pregovarati o porezu na prenos?
O: Ne. Porez na prenos je propisan zakonom. Ali možete pregovarati o kupovnoj cijeni.
P: Da li je PDV zaista uvijek uključen?
O: Da, po zakonu. Ali uvijek potvrdite pisanim putem sa investitorom.
P: Šta ako propustim rok od 15 dana?
O: Plaćate dnevnu kamatu od 0,03%. Nakon 30 dana, slijede dodatne kazne.
P: Da li mi treba račun u crnogorskoj banci?
O: Nije obavezno, ali se toplo preporučuje za plaćanje poreza i režija.
P: Postoje li skriveni troškovi?
O: Ne. Crna Gora ima transparentne troškove. Najčešće zaboravljeni: tumačenje (170-260 €), inspekcija (300-500 €), godišnji porez (0,25-1%).
Troškovi specifični za lokaciju
Različiti gradovi imaju različite vrijednosti nekretnina. Evo gdje pronaći nekretnine:
Primorski gradovi:
- Apartmani u Budvi – €2.700-5.000/m²
- Apartmani u Kotoru – UNESCO premija
- Apartmani u Tivtu – Porto Montenegro luksuz
- Apartmani u Baru – Najbolja vrijednost na primorju
Uporedite lokacije u našem vodiču: Najbolja mjesta za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori.
Možete li dobiti boravak kupovinom nekretnine u Crnoj Gori?
Ako ima procijenjenu vrijednost od najmanje 150.000 € i ako posjedujete najmanje 50% nekretnine, možete se kvalifikovati za privremeni boravak u Crnoj Gori. Prag se mjeri prema procjeni poreza, a ne prema cijeni koju plaćate, tako da se ta dva iznosa mogu razlikovati.
Uslovi:
- Procijenjena vrijednost od najmanje 150.000 € i vlasništvo nad nekretninom od najmanje 50%
- €3.650 na računu u crnogorskoj banci
- Zdravstveno osiguranje
- Jednogodišnja obnovljiva dozvola
Saznajte više: Vodič za boravak kroz nekretnine u Crnoj Gori 2026
Povrat investicije
Nakon kupovine, mnogi kupci izdaju svoje nekretnine:
Prinosi od izdavanja po lokaciji:
- Budva: prosjek 5,85%
- Podgorica: prosjek 6,39%
- Tivat: prosjek 4,64%
Izračunajte svoj potencijalni povrat: Izdavanje nekretnina u Crnoj Gori
Eksterni resursi
Zvanična vlada:
- Uprava za nekretnine Crne Gore – Zvanične poreske stope
- Notarska komora – Notarske tarife
Međunarodni izvori:
- PwC Poreski sažeci – Profesionalno vođenje
- Global Property Guide – Tržišni podaci
Sažetak
Ukupni trošak kupovine nekretnine u Crnoj Gori zavisi od toga da li kupujete starogradnju ili novogradnju:
Starogradnja: Planirajte 5-8% iznad kupovne cijene
Novogradnja: Planirajte 1-2% iznad cijene (PDV uključen)
Najveći troškovi:
- Porez na prenos (3-6% progresivno za starogradnju)
- Advokatske usluge (1.200-3.000 €)
- Notarske naknade (tipično 480-818 €)
Zapamtite: Crna Gora ima transparentne i predvidive troškove. Bez skrivenih iznenađenja kada se dobro planira.
Spremni za kupovinu?
Pregledajte naše aktuelne oglase ili nas kontaktirajte za personalizovane savjete o pronalaženju nekretnina u okviru vašeg budžeta.
Informacije provjerene u februaru 2026. iz zvaničnih izvora Vlade Crne Gore. Nije pravni ili finansijski savjet. Konsultujte kvalifikovane crnogorske advokate za nekretnine za vašu specifičnu situaciju.
Montenegro Estates od strane Absolute Estate EU
