Osiguranje Boravak kroz nekretninu u Crnoj Gori 2026 trenutno je najpouzdaniji put do dugoročnog evropskog ‘Plana B’, uz istovremeno korišćenje prednosti rastućeg tržišta nekretnina u zemlji. Od 17. januara 2026., put do dobijanja boravišne dozvole putem nekretnine u Crnoj Gori se promijenio. Nakon usvajanja izmijenjenog Zakona o strancima (Službeni list br. 003/2026), crnogorska vlada je uvela strože ekonomske pragove kako bi se uskladila sa standardima Evropske unije. Ako planirate da se preselite na Jadransku obalu ove godine, morate osigurati da vaša investicija ispunjava ove nove zakonske kriterijume.
Novi zahtjev za minimalnu vrijednost od 150.000 €
Najveći “sadržajni nedostatak” u trenutnim online vodičima jeste propust da se pomenu nova cjenovna granica. Za razliku od prethodnih godina kada je svaka useljiva jedinica bila dovoljna, Zakon o strancima iz 2026. sada propisuje da državljani trećih zemalja moraju kupiti nekretninu sa poreskom vrijednošću od najmanje €150,000.
Ključno je napomenuti da se ova vrijednost zasniva na procjeni Poreske uprave, a ne samo na ugovorenoj cijeni. Za investitore, ovo čini prestižne lokacije poput Budva i Kotor najsigurnijim opkladama za odobrenje boravka, jer vrijednosti nekretnina u ovim regionima konstantno premašuju državni minimum.
Korak po korak do prijave za boravak (MUP pravila 2026)
Da biste obezbijedili svoju “Boravak” karticu, morate se lično prijaviti u Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) u opštini u kojoj se nalazi vaša nekretnina. Proces u 2026. godini prati ove stroge korake:
- Važeći vlasnički list: Morate predočiti Lista nekretnina (izdat od strane Uprave za katastar i državnu imovinu) koji nije stariji od 6 mjeseci.
- Dokaz o solventnosti: Izvod iz banke iz crnogorske banke koji pokazuje najmanje €3,650 (obračunato po stopi od 10 €/dan za godinu dana).
- Potvrda o nekažnjavanju: Originalni sertifikat iz vaše matične zemlje, apostiliran i preveden od strane ovlašćenog sudskog tumača u Crnoj Gori.
- Poreska usklađenost: Prema novim pravilima iz 2026. godine, produženje dozvole je sada direktno povezano sa statusom plaćanja poreza na nekretninu. Morate dokazati da su svi lokalni porezi plaćeni kako biste obnovili boravak.
Pristupanje EU i “Djedovska” klauzula
Mnogi kupci su zabrinuti zbog napretka Crne Gore ka Evropskoj uniji. Prema Izvještaju Evropske komisije za 2025/2026., Crna Gora je u završnim fazama pravne harmonizacije.
Važno za sadašnje vlasnike: Ako ste dobili boravišnu dozvolu prije prije izmjene zakona iz januara 2026. godine, zaštićeni ste “Djedovskom klauzulom”. Možete nastaviti da obnavljate boravak na osnovu postojeće nekretnine, čak i ako je njena vrijednost ispod 150.000 €, sve dok zadržavate kontinuirano vlasništvo i ispunjavate zahtjev za boravkom od 11 mjeseci.
Boravak kroz nekretninu u Crnoj Gori 2026 – Strateški savjeti za kupce u 2026. godini
Sa pooštravanjem zakona, era “jeftinog stana za boravak” se završava. Da biste osigurali uspješnu prijavu, preporučujemo fokusiranje na “likvidnu” imovinu. Trenutno, nekretnine za prodaju u Baru i noviji projekti u Tivat nude najbolji balans vrijednosti i administrativne sigurnosti.
Pregled troškova za 2026. godinu
| Stavka | Procijenjeni trošak (2026.) |
| MUP administrativne takse | €60 – €80 |
| Zdravstveno osiguranje (lokalno) | €30 – €50 |
| Ovjerene notarske kopije | €20 po stranici |
| Agent za boravak (opciono) | €300 – €600 |
Boravak kroz nekretninu u Crnoj Gori 2026 – Konačna lista za provjeru
Prije nego što rezervišete let za Podgoricu ili Tivat, uvjerite se da vam je pasoš važeći najmanje 15 mjeseci i da je vaša nekretnina registrovana za “stambenu upotrebu”. Vlasnici poslovnih prostora ili garaža nisu podobni za boravak po zakonu iz 2026. godine.
Stručna pomoć za vašu selidbu u 2026. godini
Snalaženje samostalno sa novim Zakonom o strancima iz 2026. može dovesti do skupih grešaka, od kupovine neusaglašenih nekretnina do propuštanja strogih MUP rokova. U Nekretnine Crne Gore, specijalizovani smo za identifikaciju nekretnina koje striktno ispunjavaju novi prag od €150,000 za boravak.
Ne prepuštajte svoju evropsku budućnost slučaju. Kontaktirajte naš pravni i investicioni tim danas za besplatnu početnu konsultaciju o vašoj podobnosti za boravak. Pružićemo vam odabranu listu nekretnina spremnih za boravak u Baru, Budvi i Tivtu.
Potrebna vam je lista nekretnina?
Ako tražite nekretninu koja ispunjava novi prag od €150,000, naš tim vam može poslati odabranu listu dostupnih jedinica koje odgovaraju vašem budžetu i ciljevima boravka.
Boravak putem nekretnine u Crnoj Gori 2026. | Montenegro Estates Crna Gora od Absolute Estate EU
