Budva'da Satılık BudvaBlue Daireler

BudvaBlue Daireleri Budva'da Satılık — Tamamlanmış Kompleks, 18 Daire Mevcut

BudvaBlue daireleri satılık Budva'da — Topliški put üzerinde, plaja 900 metre mesafede, iki bloktan oluşan 46 dairelik tamamlanmış, hemen taşınmaya hazır bir konut kompleksi. On sekiz daire hâlâ mevcut, fiyatlar €157,448 ile €237.357 arasında değişiyor; brüt 47 m² ile 65 m² arasında bir ve iki yatak odalı planlarda. Bina bitmiş ve kullanımda olduğu için alıcılar teslimi hemen yapıyor — inşaat riski veya teslim gecikmesi riski yok. Sakinler açık havuz, spor salonu, kafe, resepsiyon, bagaj odası ve 7/24 güvenlik kamerasından yararlanıyor. Daireler ankastre mutfak, donanımlı banyo, klima, ısı yalıtımlı pencereler, çelik giriş kapısı ve görüntülü interkom ile geliyor; talep üzerine tamamen mobilyalı teslim edilebilir. Otopark ayrıca satın alınabiliyor. Güncel müsaitlik listesi için bugün bize ulaşın.

BudvaBlue Daireleri Satılık — Güncel Müsaitlik Durumu

46 daireden on sekizi şu anda piyasada: on beşinin fiyatı yayınlanmış, ikisi rezerve edilmiş ve biri opsiyonlu. Satılan daireler aşağıdaki tabloya dahil edilmemiştir.

Blok A

Blok B

Stok durumu ve fiyatlar değişiklik gösterebilir. Rezerve edilmiş ve opsiyonlu daireler şeffaflık amacıyla gösterilmektedir ve şu anda satışa uygun değildir. Görüşme öncesi güncel stok kontrolü için bizimle iletişime geçin.

Fiyatları Anlamak — m² başına €3.103 ile €3.903 arası

Fiyatlandırılan on beş daire genelinde BudvaBlue şu şekilde hesaplanıyor: brüt alanın m²'si başına €3.103 ile €3.903 arası. Daire seçmeden önce bilinmesi gereken iki durum var:

B Blok, €/m² açısından daha avantajlı

B Blok'taki her dairenin metrekare fiyatı, A Blok'taki her dairenin metrekare fiyatının altındadır. B8, giriş seviyesi olarak 157.448 €, yani m² başına 3.103 € — kompleksteki en düşük oran ve en pahalı A Blok dairelerinden yaklaşık daha düşük.

Brüt ile net — ortalama fark

Karadağ yeni inşaat fiyatlandırması brüt alan üzerinden yapılır; bu, ortak alanlardan payı da içerir. Net rakam ise kendi kapınızın içindeki alandır. Bu dairelerde ortalama net-brüt verimlilik oranı 80.4%, ve bu oran belirgin şekilde değişir:

• En verimli: A31, A37, A43 — ,7 net (50,29 m² brütten 42,60 m² net)
• En az verimli: B8, B11 — ,3 net (50,74 m² brütten 36,16 m² net)

Bu, daireleri karşılaştırırken önemlidir. B8, komplekste brüt m² başına en düşük fiyata sahip ancak aynı zamanda en düşük verimliliğe de sahip; bu yüzden Net yaşam alanı bazında m²'si 4.354 €'ya denk geliyor — en ucuz değil, orta seviyede. A24 ve A30, A Blok'ta net m² başına 4.300 € ile en iyi net alan değerini sunuyor. Hangi bazda karşılaştırırsanız karşılaştırın, tutarlı olun.

Yerleşim Planları — Burada “1+1” ve “2+1” Ne Anlama Geliyor

Daireler, bu geliştiricinin yaygın yerleşim düzenine uyuyor ve oda ölçülerini görmeden önce okumakta fayda var.

Bir yatak odalı daireler

Tek ve ferah bir yatak odası ile açık bir oturma odası. 62,48 m² tipte (A22, A23, A28) oturma odası 22,64 m², yatak odası 11,83 m² ve 12,69 m² balkon — kompleksin en büyük balkonu.

İki yatak odalı daireler

Bunlarda ana yatak odası yaklaşık 8–8,8 m² ve ikinci oda 4,5–4,8 m². İkinci oda gerçekten küçük — çocuk odası, tek kişilik yatak, çalışma veya ev ofisi için uygun; ama ikinci bir çift kişilik yatak odası değil. Bunu açıkça belirtiyoruz çünkü “2+1” ifadesi, kat planının karşılaması gereken bir beklenti yaratıyor.

65,31 m² tipte (A24, A30, A42) oturma odası 23,39 m², ana yatak odası 7,98 m², ikinci oda 4,78 m², ayrıca üç ayrı balkon toplam 11,44 m².

Olanaklar ve Özellikler

Kompleks Olanakları

• Açık yüzme havuzu — 28 m²
• Fitness odası
• Café BudvaBlue — B Blok'un yanında, çocuk oyun alanına bitişik
• Çocuk oyun parkı
• Resepsiyon ve sitede yönetim ofisi
• Bagaj odası
• Asansörler her iki blokta
• 7/24 güvenlik kamerası
• Kapalı ve açık otopark — ayrıca satılır (aşağıya bakın)

Daire Özellikleri

• Akrilik panel mutfak dolapları ve tezgahları
• Şofbenli, tam donanımlı banyolar
• Split klima sistemi
• Isı ve ses yalıtımlı pencereler
• Lamine ahşap parke zemin
• Yüksek güvenlikli çelik giriş kapıları
• Ankastre dolaplar ve giriş depolama alanı
• Görüntülü diafon

⚠️ Otopark Ayrıca Satılır

Site hem kapalı hem açık otoparka sahiptir, ancak otopark yerleri yukarıdaki daire fiyatlarına dahil değildir ve ayrı olarak satın alınır. Fiyat sorarken güncel otopark ücretlerini de sorun — Budva merkezinde ayrı bir park yeri hem maliyete hem de yeniden satış değerine ciddi katkı sağlar ve baştan bütçenize eklenmesi gerekir, sonradan çıkan bir masraf gibi görülmemelidir.

Mobilya Durumu

Daireler teslim edilebilir tamamen mobilyalı teslim edilebilir, Bu, tamamlanma tarihinden itibaren kiraya vermeyi planlayan alıcılar için uygundur. Mobilya opsiyoneldir ve ayrıca fiyatlandırılır.

Budva'da “Tamamlanmış” Olması Neden Önemli

BudvaBlue tamamlanmış ve kullanımda. Bu, Karadağ kıyısındaki çoğu yeni yapı satın alımında geçerli olan iki riski ortadan kaldırıyor:

• İnşaat riski — bina mevcut. Render değil, gerçek daireyi görüyorsunuz.
• Teslim gecikmesi riski — bekleme yok, revize teslim tarihi yok, henüz inşa edilmemiş bir varlık için taksit ödeme yok.

Bu aynı zamanda gelirin hemen başlayabileceği anlamına gelir. Diyelim ki iki yıl sonra teslim edilecek bir ön satış alımı, iki yaz sezonu kira gelirinden feragat eder; tamamlanmış bir daire ise etmez.

İşin özü şu: tamamlanmış stokta erken aşama indirimi olmaz. Ön satış alıcıları, daha düşük giriş fiyatı ve tamamlanmada beklenen değer artışı karşılığında inşaat riskini kabul eder. Hangisinin daha iyi bir anlaşma olduğu tamamen sermayenizden getiri mi istediğinize yoksa gelecek yaz konaklayacak bir yer mi istediğinize bağlıdır.

Konum — Podkosljun, Budva

BudvaBlue, Podkosljun – Budva'da, günlük hizmetlere yürüme mesafesinde ve denize bir kilometreden kısa mesafede yer alıyor.

Deniz ve en yakın plaj — 600 m / ~8 dk yürüme

• Market — 300 m / ~4 dk yürüyüş
• Restoranlar — 350 m / ~5 dk yürüyüş
• Süpermarket — 600 m / ~8 min walk
• Plaj — 900 m / ~11 dk yürüyüş

Araç Mesafeleri

• Budva Eski Şehir — 3 km / ~7 dk araçla
• Slovenska Plaža — ~2 km / ~5 dk araç
• Budva Marina — ~3 km / ~7 dk sürüş
• Mogren Plajı — ~3,5 km / ~9 dk araçla
• Bečići — ~5 km / ~10 dk araçla
• Sveti Stefan — ~11 km / ~16 dk araçla
• Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~30 dk araç (Karadağ Havaalanları)
• Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
• Kotor Eski Şehir (UNESCO) — ~22 km / ~30 dk araçla

Budva, Karadağ kıyısındaki en hareketli tatil kasabasıdır Karadağ kıyısı, sezon mayıs sonundan ekim başına kadar sürer ve yıl boyu yerleşik nüfusa sahiptir — bu da hem kısa dönemli tatil kiralamasını hem de yıllık kiracılığı destekler.

: Bartula, Bar merkezine yakın, doğayla çevrili en sakin bölgelerden biri olup plajlara, okullara ve olanaklara kısa bir sürüş mesafesindedir.

Kompleks kiralamaya uygun şekilde tasarlanmıştır: havuz, spor salonu, resepsiyon ve CCTV'li tamamlanmış bir bina, bir ve iki yatak odalı birimler, opsiyonel mobilya ve plaja 900 m.

• Kısa dönem: havuz ve spor salonu, rezervasyon platformlarında filtrelenebilir olanaklardır ve hem görünürlüğü hem de gecelik ücreti artırır
• Uzun dönem: asansörler, klima, yalıtımlı pencereler ve yerinde yönetim, yıl boyu kiracılığı destekler
• Hemen başlangıç: tamamlanmış, opsiyonel olarak mobilyalı bir daire, satın alma kaydolur kaydolmaz listelenebilir
• Giriş seviyesi: 157.448 € fiyatlı B8, Budva'da havuzlu bir kompleks için en düşük giriş noktalarından biridir

Kira geliri mobilyaya, yönetime, fiyatlandırmaya ve elde edilen doluluğa bağlıdır. Turistlere kiralayan mal sahipleri, konaklama yerini Budva belediyesine kaydettirmelidir. Yerel yönetim şirketleriyle tanıştırabiliriz; alıcılar elde edilebilir getiriler konusunda kendi görüşlerini oluşturmalıdır.

Yasal & Satın Alma Süreci

Her birim için belgeler — List nepokretnosti (tapu belgesi) ve binanın Upotrebna dozvola (kullanım izni) dahil — incelemeye açıktır. Kompleks tamamlanmış olduğundan, alıcılar sözleşme yapmadan önce kullanım izninin verildiğini ve ilgili birimin kayıtlı olduğunu teyit etmelidir.

Yabancı uyruklular, Karadağ'da vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarıyla kendi adlarına daire satın alabilir. KDV mükellefi bir geliştiriciden yapılan alımlar genellikle uygulanır, genellikle istenen fiyatın içinde zaten mevcuttur ikinci el mülkler için geçerli olan %3'lük tapu devir vergisi yerine bu vergiye tabidir — sözleşme imzalamadan önce yazılı olarak netleştirilmesi gereken önemli bir farktır. Yer değiştirmeyi düşünen alıcılar için resmi rehberlik Karadağ Hükümeti.

Bağımsız Karadağlı hukuk danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanışma ayarlayabiliriz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi SSS — Budva'da Satılık 4 Yatak Odalı Ev Karadağ'da Oturma İzni tarafından yayımlanmaktadır. Bağımsız Karadağlı hukuk danışmanlığı öneririz ve bir tanışma sağlayabiliriz.

SSS — Budva'da Satılık BudvaBlue Daireleri

Budva'da satılık BudvaBlue daireleri hakkında bilgi alın. Güncel müsaitlik durumunu teyit edebilir, yerinde görme randevusu ayarlayabilir ve herhangi bir daire için kat planları, fotoğraf ve video sağlayabiliriz. Müsaitlik ve fiyatlar değişir — güncel durum için bizimle iletişime geçin.