Bina ve Hizmetler
- Konsiyerj
- Kapalı otopark daire katından asansör erişimli
- Asansörler boyunca
- IDEA süpermarket binada sokak seviyesinde
Yüzeyler
- Oturma odası ve yatak odasında mühendislik meşe parke
- Mutfak ve banyoda büyük ebatlı seramik, mozaik ve ahşap görünümlü detaylarla
- Gizli rezervuarlı duvara monte vitrifiye
- Balkona tam boy sürgülü cam
- Klima takılı
- Ayarlanabilir ray aydınlatma ve gömme spotlar
Bu Neden Sıradan Bir 61 m² Budva Dairesinden Daha Pahalı
Budva'da bu büyüklükte bir yatak odalı daire çok daha ucuza alınabilir. Burada ödenen bina için, ve farkı açıkça ortaya koymakta fayda var ki alıcılar değerlendirebilsin.
| Özellik |
Tipik Budva dairesi |
Bu bina |
| Konsiyerj |
Yok |
✅ Personelli |
| Park Yeri |
Sokak, ya da yok |
✅ Yeraltı, asansör erişimli |
| Alışveriş |
Yürüyüş |
✅ Binada süpermarket |
| Balkon |
Fayans, korkuluklar |
✅ Kapalı, ahşap, cam korkuluk |
| Zemin Kaplaması |
Laminat veya fayans |
✅ Mühendislik meşe |
| Mobilya Durumu |
Değişken |
✅ Tamamen mobilyalı, taşınmaya hazır |
En Önemli Üç Şey
Otopark. Haziran ve Eylül arasında, otopark merkezi Budva'da günlük en büyük sıkıntıdır. Asansörle ulaşılan özel bir yeraltı alanı lüks bir detay değil — arabayı kullanmak ile bırakmak arasındaki farktır.
Concierge. Budva'daki konut binalarında resepsiyonlu personel nadirdir. Yılın bir bölümünde şehir dışında olan bir mal sahibi için bu, teslimatların alındığı, girişin kontrol edildiği ve sezon dışında binanın gözetlendiği anlamına gelir.
Taşınmaya hazır durum. Daire tamamen mobilyalı ve tutarlı bir standartta donatılmıştır. Daha ucuz bir daire artı mobilya, beyaz eşya ve tadilat aradaki farkın büyük kısmını kapatır — ama aylara mal olur.
Yerleşim — 61 m² Nasıl Kullanılıyor
Plan, bu büyüklükteki birçok tek yatak odalı dairenin yapmadığı bir şeyi yapıyor: mutfağı ayrı tutuyor. Koridor tipi mutfak, giriş holünün yanında tam yükseklikte bir depolama duvarıyla konumlanmış; böylece oturma ve yemek odası beyaz eşya ve tezgahtan arınmış kalıyor. Sonuç, içinde kanepe olan bir mutfak değil, gerçek anlamda bir oda olarak işleyen bir yaşam alanı — ve daireyi kiraya verecek olanlar için çok daha iyi bir fotoğraf.
Yatak odası, komodinler ve dolaşım alanıyla birlikte tam bir çift kişilik yatağı alıyor. Banyo, taviz verilmiş bir duş kabini yerine düzgün bir yürünebilir duş. Tam yükseklikte sürgülü camlar balkonu oturma odasına katıyor.
Balkon
Kapalı, masif ahşap kaplama ile döşenmiş, çerçevesiz cam korkuluk ve saçak altında gömme aydınlatma — binadaki daha büyük dairelerle aynı özelliklerde. Kapalı olduğu için Temmuz ve Ağustos sıcağında ve yağmurda kullanılabilir kalıyor.
Manzara Tenis ve Padel Merkezi'nin ve ötesindeki alçak katlı sokakların üzerinden Budva'nın arkasındaki ormanlık sırta kadar uzanıyor, batıda açık denizin bir bölümü görünüyor.
Konum — Budva Merkez
Bina, Budva merkezinde, karşısında Tennis & Padel Center, bulunur ve zemin katta IDEA süpermarket. Plaj, Eski Şehir ve marina hepsi kısa bir yürüyüş mesafesinde.
Mesafeler
- Süpermarket — binada
- Tennis & Padel Center — karşısında, ~2 dk yürüyüş
- Slovenska Plaža plajı — ~500 m / ~6 dk yürüyüş
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 dk yürüyüş
- Budva Eski Şehir — ~1,5 km / ~18 dk yürüyüş, ~5 dk araçla
- Budva Marina — ~1,5 km / ~5 dk araba
- Mogren Plajı — ~2.5 km / ~7 dk araçla
- Bečići — ~3.5 km / ~8 dk araçla
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 dk araç
- Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~30 dk araç (Karadağ Havaalanları)
- Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
Budva, üzerindeki en hareketli kasabadır Karadağ kıyısı, sezon Mayıs sonundan Ekim başına kadar sürer ve yıl boyu yerleşik nüfus hem tatil kiralama hem de uzun dönem kirayı destekler.
: Bartula, Bar merkezine yakın, doğayla çevrili en sakin bölgelerden biri olup plajlara, okullara ve olanaklara kısa bir sürüş mesafesindedir.
Tek yatak odalı daireler Budva'nın kısa dönem kiralama pazarında en istikrarlı doluluk oranına sahip büyüklüktür ve bu daire hem rezervasyon oranını hem de yorum puanlarını yükselten özellikleri taşıyor: merkezi konum, otopark, konsiyerj, kapalı balkon ve ek harcama gerektirmeyen tamamlanmış, mobilyalı iç mekan.
- Teslimden itibaren kiralanmaya hazır — mobilyalı ve donanımlı
- Otopark, filtrelenebilir bir olanaktır rezervasyon platformlarında ve Budva misafir yorumlarında tekrar eden bir tema
- Yıl boyu uygun — asansörler, klima, alt katta süpermarket ve konsiyerj desteği kış kiralamasını da yaz kiralaması kadar destekler
Kira geliri mobilyaya, yönetime, fiyatlandırmaya ve elde edilen doluluğa bağlıdır. Turistlere kiralama yapan mal sahipleri konaklamayı Budva belediyesine kaydettirmelidir. Yerel yönetim şirketleriyle tanıştırabiliriz; alıcılar elde edilebilir getiriler konusunda kendi görüşlerini oluşturmalıdır.
Satın Alma Maliyetleri ve Süreci
Karadağ'da ikinci el mülkte tapu devir vergisi kademelidir:
| Satın alma bedelinin kısmı |
Fiyat |
| €150.000'e kadar |
3% |
| €150.000 – €500.000 |
5% |
| €500.000 üzeri |
6% |
Her oran yalnızca fiyatın kendi dilimine giren kısmına uygulanır ve vergi sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. KDV kayıtlı bir geliştiriciden satın alınan yeni yapı bunun yerine KDV'ye tabidir. Resmi rehberlik şu kurum tarafından yayımlanmaktadır: Karadağ Hükümeti.
Yabancı uyruklular, Karadağ'da vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarına sahip olarak kendi adlarına daire satın alabilir. Bakınız: Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi tüm süreç için ve rehberimiz için Karadağ'da Oturma İzni. Bağımsız Karadağ hukuk danışmanlığı öneririz ve tanıştırma yapabiliriz.
SSS — Budva'da Lüks 1 Yatak Odalı Daire
Bu daire neden Budva'daki diğer 61 m² dairelerden daha pahalı?
Fark, metrekareden çok binada. Bu binada personelli konsiyerj, daire katından asansörle ulaşılan yeraltı otoparkı, her yerde asansörler ve sokak seviyesinde süpermarket var — bunların hiçbiri Budva'daki konut bloklarında standart değil. Dairenin kendisi tamamen mobilyalı ve mühendislik meşe parke, ankastre galley mutfak ve kapalı masif ahşap balkon ile tamamlanmış. Daha ucuz bir daire artı otopark, mobilya ve tadilat farkın çoğunu kapatır, ancak birkaç ay maliyetiyle.
61 m² nasıl düzenlenmiş?
Giriş holünden ayrı ankastre galley mutfak, masada dört kişilik açık oturma ve yemek odası, bir çift kişilik yatak odası ve köşe duşakabinli banyo. Tam yükseklikte sürgülü camlar oturma odasını kapalı balkona açıyor. Mutfağı açık plan yerine ayrı tutmak bu büyüklükte alışılmadık ve oturma odasını aletlerden ve tezgâhtan uzak tutuyor.
Otopark dahil mi ve nasıl erişiliyor?
Binada daire katından asansörle ulaşılan yeraltı otoparkı var — güvenli, kapalı ve basamaksız. Budva merkezinde otopark Haziran-Eylül arasında ciddi şekilde kısıtlı, bu yüzden bu hem önemli bir pratik avantaj hem de yeniden satışı destekliyor. Lütfen park yerinin daireyle birlikte devredilip devredilmediğini veya ayrıca satın alınıp alınmadığını bizimle teyit edin.
Satışa neler dahil?
Daire tamamen mobilyalı ve donanımlı olarak satılıyor — kanepe, yemek masası ve sandalyeler, yatak, gardıroplar, televizyon ünitesi ve perde sistemleri, ayrıca ankastre fırın, seramik ocak ve bulaşık makinesi dahil ankastre mutfak. Teslimden itibaren mobilya bütçesi olmadan kullanılabilir, bu hem kendi oturacaklara hem de hemen kiralamayı düşünen alıcılara uygun.
Balkondan ne görünüyor?
Balkon Tenis ve Padel Merkezi'nin ve ötesindeki alçak katlı sokakların üzerinden Budva'nın arkasındaki ormanlık sırta bakıyor, batıda açık denizin bir bölümü görünüyor. Kapalı, masif ahşap kaplama ile döşenmiş ve çerçevesiz cam korkuluklu, bu yüzden Temmuz ve Ağustos sıcağında ve yağmurda kullanılabilir kalıyor.
Plaj ve Old Town ne kadar yakın?
Slovenska Plaža yaklaşık 500 metre, kabaca 6 dakikalık yürüyüş. Budva Eski Şehir yaklaşık 1,5 km — yürüyerek 18 dakika veya arabayla 5 dakika — ve marina benzer mesafede. Binanın sokak seviyesinde bir IDEA süpermarket var ve Tenis ve Padel Merkezi tam karşıda. Tivat Uluslararası Havalimanı yaklaşık 20 km, arabayla yaklaşık 30 dakika.
Yabancı bir alıcı için satın alma maliyetleri nelerdir?
Tapu harcı kademelidir: fiyatın €150.000'e kadar olan kısmında %3, €150.000 ile €500.000 arasında %5 ve €500.000 üzerinde %6, her oran yalnızca o dilimdeki tutara uygulanır. Vergi sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. Yabancı uyruklular Karadağ'da kendi adlarına vatandaşlarla aynı haklarla daire sahibi olabilir ve işlem Karadağ noteri önünde tamamlanır. Bağımsız hukuk danışmanlığı öneririz ve tanıştırma yapabiliriz.
Budva'daki bu 1 yatak odalı daire hakkında bilgi alın. Aynı binada daha büyük 105 m² iki yatak odalı bir daire de mevcut — detaylar için bize sorun. Fotoğraf, video tur ve görüntüleme düzenlemeleri talep üzerine sağlanır.
