Nowe mieszkanie Budva Czarnogóra — Idealne 45–74 m², widok na morze

Gemstone Residence to mieszany kompleks składający się z 68 jednostek: 12 domów szeregowych, 2 dupleksów i 54 apartamentów, wszystko na ogrodzonym i zagospodarowanym terenie z restauracją, siłownią i spa. Prywatna ścieżka łączy kompleks bezpośrednio z plażą Drobni Pesak — dla mieszkańców i ich gości dostępne są elektryczne wózki, co sprawia, że 7-minutowy spacer jest opcjonalny. Teren obsadzony jest drzewami oliwnymi, cytrusami i pnącym rozmarynem — śródziemnomorskie otoczenie w odległości 8 minut od jednego z najbardziej ruchliwych kurortów na wybrzeżu Adriatyku. Zobacz wszystkie kompleksy apartamentowe w Czarnogórze i wszystkie nieruchomości na etapie deweloperskim w Czarnogórze po pełny kontekst rynkowy.

Lokalizacja — Drobnici, Riwiery Budvańska

Drobnici leży na Riwierze Budvańskiej między Budvą a Petrovacem — to spokojna strefa nadmorska z własną plażą, szybkim dojazdem do Budvy i bez nadmiernej zabudowy, która charakteryzuje niektóre części bezpośredniego wybrzeża Budvy. Kluczowe odległości od Gemstone Residence:

• Plaża Drobni Pesak — 7 min spacerem (prywatna ścieżka kompleksu, dostępne elektryczne wózki)
• Centrum Budvy i Stare Miasto (Stari Grad) — 8 min samochodem
• Wyspa Sveti Stefan — 12 min samochodem
• Plaża Petrovac — 15 min samochodem
• Plaża Jaz — 15 min samochodem
• Lotnisko Tivat i Porto Montenegro — 35 km (30 min samochodem)
• Międzynarodowe lotnisko Podgorica — 75 km (65 min samochodem)

Specyfikacja apartamentów — Nowe apartamenty Budva, Czarnogóra

Cechy budynku (każdy budynek):

• Garaż (1 miejsce na jednostkę — 30 000 €, opcjonalny osobny zakup)
• Prywatny teren z zagospodarowanym ogrodem
• W pełni wyposażony basen z przelewem
• Bezpośredni widok na morze ze wszystkich jednostek

Wykończenie wnętrz (wszystkie jednostki):

• Parkiet Tarkett w całym mieszkaniu
• Niemiecka armatura i ceramika sanitarna
• Aluminiowe okna Allumil
• Klimatyzacja LG
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach
• Okładzina elewacyjna z naturalnego kamienia
• W pełni umeblowane: meble, sprzęt AGD, oświetlenie, zasłony, pościel, zastawa stołowa

Dostępne jednostki:

• 1. piętro — Apt 1: 46,22 m² + 88,52 m² taras — 305 754 € (+ 30 000 € garaż)
• 1. piętro — Apt 2: 45,11 m² + 18,37 m² taras — 230 387 € (+ 30 000 € garaż)
• 1. piętro — Apt 3: 46,22 m² + 42,02 m² taras — 259 254 € (+ 30 000 € garaż)
• 2. piętro — Apt 4: 46,22 m² — 217 234 € (+ 30 000 € garaż)
• 2. piętro — Apt 5: 45,11 m² — 212 017 € (+ 30 000 € garaż)
• 2. piętro — Apt 6: 46,22 m² — 217 234 € (+ 30 000 € garaż)
• 3. piętro — Apt 7: 74,57 m² + 16,06 m² taras (bonus + umeblowanie) — 350 479 € (+ 30 000 € garaż)
• III piętro — Mieszkanie 8: 67,81 m² — 318 707 € (+ 30 000 € garaż)
• III piętro — Mieszkanie 9: 58,51 m² — 274 997 € (+ 30 000 € garaż)
• Cały budynek (wszystkie 9 lokali): €2,656,063

Plan płatności: Rata na 2 lata — 40% przy podpisaniu u notariusza, reszta w 24 miesięcznych ratach.

Potencjał inwestycyjny — Nowe mieszkania w Budvie, Czarnogóra

Nowe mieszkania w Budvie w Czarnogórze, w w pełni zarządzanym kompleksie z obsługą na miejscu, to najbardziej przystępny punkt wejścia na najwyżej dochodowy rynek wynajmu na wybrzeżu Adriatyku. Deweloper prognozuje minimum 15 000 € rocznego dochodu brutto na lokal. Kluczowe wskaźniki inwestycyjne dla apartamentów Gemstone Residence:

• Stawka wynajmu letniego (czerwiec–wrzesień): 150–180 € za noc
• Stawka wynajmu całorocznego: 1000–1200 € miesięcznie
• Zarządzanie przez dewelopera: obsługa nieruchomości na miejscu zajmuje się wynajmem i odsprzedażą
• Pełne wyposażenie pod klucz — zero dodatkowych inwestycji, dochód od pierwszego dnia
• Cena wejściowa od 212 017 € — poniżej cen w centrum Budvy za porównywalne nowe budownictwo
• Lokalizacja na Riwierze Budvańskiej z prywatnym dostępem do plaży i udogodnieniami na poziomie kurortu zapewnia wyższe stawki krótkoterminowe
• Akcesja Czarnogóry do UE w 2028 r.: deweloper prognozuje wzrost cen o 30–40% po akcesji; prognozowany zysk z odsprzedaży 40–60%
• Elastyczna płatność: plan ratalny na 2 lata, 40% przy podpisaniu

Przeczytaj nasz przewodnik po nieruchomościach w Budvie, przewodnik inwestycyjny po Czarnogórze, i analizę nieruchomości w kontekście akcesji do UE po pełny kontekst rynkowy.

Jak kupić – Przewodnik dla kupujących z zagranicy

Cudzoziemcy kupują nieruchomości w Czarnogórze z pełnym prawem własności i bez ograniczeń — w tym zakup nowego budownictwa z planu. Proces trwa zazwyczaj 4–8 tygodni od wstępnej umowy do rejestracji w księdze wieczystej. Przeczytaj nasz kompletny przewodnik dla kupujących z zagranicy lub przewodnik krok po kroku po zakupie. W sprawie certyfikowanych notariuszy, zobacz oficjalny Izby Notarialnej Czarnogóry.

Często zadawane pytania — Nowe mieszkania w Budvie, Czarnogóra

Czym jest Gemstone Residence i gdzie dokładnie się znajduje?

Gemstone Residence to zamknięty kompleks mieszkalny przy Drobnici BB na Riwierze Budvańskiej, 8 minut samochodem od centrum Budvy. Kompleks składa się z 54 apartamentów, 12 domów szeregowych i 2 dupleksów, z restauracją, siłownią i spa na miejscu. Prywatna ścieżka prowadzi bezpośrednio na plażę Drobni Pesak, 7 minut pieszo, z elektrycznymi wózkami dostępnymi dla mieszkańców.

Co wchodzi w cenę zakupu tych nowych mieszkań w Budvie?

Każde mieszkanie jest dostarczane w pełni wykończone i w pełni umeblowane — parkiet Tarkett, okna Allumil, klimatyzacja LG, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, niemiecka armatura, elewacje z kamienia naturalnego, plus wszystkie meble, sprzęt AGD, oświetlenie, zasłony, pościel i zastawa stołowa. Garaż (30 000 €) jest kupowany osobno. Nabywcy Mieszkania 7 otrzymują bonusowy taras o powierzchni 16,06 m² i meble tarasowe bez dodatkowych opłat.

Jaki dochód z wynajmu mogą generować te nowe mieszkania w Budvie?

Deweloper prognozuje minimum 15 000 € rocznego dochodu brutto na lokal. Letnie stawki noclegowe wynoszą 150–180 € (czerwiec–wrzesień); całoroczni najemcy płacą 1000–1200 € miesięcznie. Zarządzanie nieruchomością na miejscu jest dostępne dla właścicieli preferujących inwestycję bezobsługową. Udogodnienia kurortu — basen, restauracja, spa, dostęp do plaży — wspierają wyższe ceny na platformach krótkoterminowych.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nowe mieszkanie w Budvie, Czarnogóra?

Tak. Cudzoziemcy, w tym obywatele spoza UE, mają takie same prawa zakupu nieruchomości jak obywatele Czarnogóry — bez ograniczeń, bez lokalnego partnera, bez minimalnej inwestycji. Proces trwa 4–8 tygodni od podpisania wstępnej umowy do rejestracji w księdze wieczystej. Montenegro Estates pobiera 0% prowizji od kupującego.

Jakie są całkowite koszty zakupu poza ceną mieszkania?

Zarezerwuj 3–4% powyżej ceny zakupu: 3% podatku od przeniesienia własności przy rejestracji w księdze wieczystej, około 0,1% opłaty notarialnej oraz 500–1500 € za niezależne badanie due diligence prawne. Garaż (30 000 €) jest wyceniany osobno. Dostępny jest plan ratalny na 2 lata: 40% przy podpisaniu u notariusza, reszta w miesięcznych ratach przez 24 miesiące.

Czy mogę uzyskać pobyt kupując mieszkanie w Gemstone Residence?

Tak. Każdy zakup nieruchomości w Czarnogórze uprawnia kupującego do zezwolenia na pobyt czasowy, odnawianego corocznie tak długo, jak jesteś właścicielem nieruchomości. Nie ma minimalnej ceny zakupu. Pełne szczegóły w naszym przewodniku po pobycie w Czarnogórze przez zakup nieruchomości.

Czy mogę kupić wszystkie 9 mieszkań jako jedną inwestycję?

Tak. Cały budynek z 9 mieszkaniami jest dostępny jako jeden pakiet za 2 656 063 €. Zakup całego budynku tworzy zarządzany kompleks wynajmu krótkoterminowego na Riwierze Budvańskiej — 9 niezależnie tytułowanych lokali, prywatny basen bez krawędzi i zarządzanie na miejscu, z rocznym minimalnym dochodem brutto wynoszącym 135 000+ € przy prognozowanej minimalnej wydajności na lokal dewelopera.

Więcej nieruchomości w Budvie i Czarnogórze

Zobacz wszystkie kompleksy apartamentowe w Czarnogórze, przeglądaj nieruchomości na etapie deweloperskim w Czarnogórze, poznaj zagraniczne inwestycje w Czarnogórze, lub zobacz wszystkie apartamentów w całej Czarnogórze.

“`