Budva Karadağ'da Yeni Daire — İdeal 45–74 m², Deniz Manzaralı

Gemstone Residence, 68 ünitelik karma bir komplekstir: 12 şehir evi, 2 dubleks ve 54 daire; tamamı bir restoran, spor salonu ve spa ile hizmet veren, kapılı ve peyzajlı bir alan içindedir. Özel bir yol, kompleksi doğrudan Drobni Pesak plajına bağlar — sakinler ve misafirleri için elektrikli araçlar mevcuttur, bu da 7 dakikalık yürüyüşü isteğe bağlı kılar. Arazide zeytin ağaçları, narenciye ve sarmaşık biberiye dikilidir — Adriyatik kıyısının en sürekli hareketli tatil şehirlerinden birine 8 dakika mesafede bir Akdeniz ortamı. Tümünü görüntüle Karadağ'daki daire kompleksleri ve tümü Karadağ'daki projeden satılık daireler tam piyasa bağlamı için.

Konum — Drobnici, Budva Rivierası

Drobnici, Budva Rivierası'nda Budva ile Petrovac arasında yer alır — kendi plajına sahip, Budva'ya hızlı yol bağlantısı olan ve Budva'nın hemen kıyı şeridinin bazı kısımlarını karakterize eden aşırı yapılaşmadan uzak, sessiz bir kıyı bölgesidir. Gemstone Residence'tan önemli mesafeler:

• Drobni Pesak plajı — 7 dk yürüme (özel kompleks yolu, elektrikli araçlar mevcut)
• Budva şehir merkezi ve Eski Şehir (Stari Grad) — 8 dk araba
• Sveti Stefan adası — 12 dk araba
• Petrovac plajı — 15 dk araba
• Jaz Plajı — 15 dk araba
• Tivat Havalimanı ve Porto Montenegro — 35 km (30 dk araba)
• Podgorica Uluslararası Havalimanı — 75 km (65 dk araba)

Daire Özellikleri — Budva, Karadağ'daki Yeni Daireler

Bina özellikleri (her bina):

• Garaj (birim başına 1 yer — €30.000, isteğe bağlı ayrı satın alma)
• Peyzajlı alanlarla özel bölge
• Tam donanımlı sonsuzluk havuzu
• Tüm birimlerden doğrudan deniz manzarası

İç mekan bitişi (tüm birimler):

• Her yerde Tarkett parke döşeme
• Alman marka sıhhi tesisat ve vitrifiye
• Allumil alüminyum pencereler
• LG klima
• Tüm banyolarda yerden ısıtma
• Doğal taş cephe kaplaması
• Tamamen mobilyalı: mobilya, beyaz eşya, aydınlatma, perdeler, çarşaflar, tabak takımı

Mevcut birimler:

• 1. Kat — Daire 1: 46,22 m² + 88,52 m² teras — €305.754 (+ €30.000 garaj)
• 1. Kat — Daire 2: 45,11 m² + 18,37 m² teras — €230.387 (+ €30.000 garaj)
• 1. Kat — Daire 3: 46,22 m² + 42,02 m² teras — €259.254 (+ €30.000 garaj)
• 2. Kat — Daire 4: 46,22 m² — €217.234 (+ €30.000 garaj)
• 2. Kat — Daire 5: 45,11 m² — €212.017 (+ €30.000 garaj)
• 2. Kat — Daire 6: 46,22 m² — €217.234 (+ €30.000 garaj)
• 3. Kat — Daire 7: 74,57 m² + 16,06 m² teras (bonus + mobilyalı) — €350.479 (+ €30.000 garaj)
• 3. Kat — Daire 8: 67,81 m² — €318.707 (+ €30.000 garaj)
• 3. Kat — Daire 9: 58,51 m² — €274.997 (+ €30.000 garaj)
• Tüm bina (9 dairenin tamamı): €2,656,063

Ödeme planı: 2 yıl taksit — Noter imzasında , kalan bakiye 24 aylık taksitler halinde.

Yatırım Potansiyeli — Budva, Karadağ'da Yeni Daireler

Karadağ'ın Budva kentinde, yerinde mülk yönetimi olan tam donanımlı bir sitede yer alan yeni daireler, Adriyatik'in en yüksek getirili sahil kiralama pazarına en erişilebilir giriş noktasını temsil ediyor. Geliştirici, daire başına minimum €15.000 brüt yıllık gelir öngörüyor. Gemstone Residence daireleri için temel yatırım metrikleri:

• Yaz kiralama ücreti (Haziran–Eylül): Gece başına €150–€180
• Yıl boyu kiralama ücreti: Aylık €1.000–€1.200
• Geliştirici yönetiminde: yerinde mülk yönetim hizmeti kiralama ve yeniden satışı üstleniyor
• Anahtar teslim tam mobilyalı — ek yatırım gerektirmez, ilk günden itibaren gelir
• Giriş fiyatı €212.017'den başlıyor — Budva şehir merkezindeki benzer yeni yapılara kıyasla daha düşük
• Özel plaj erişimi ve tatil köyü olanaklarına sahip Budva Rivierası konumu, yüksek sezonluk kısa dönem ücretleri talep ediyor
• Karadağ'ın AB'ye katılımı 2028: geliştirici, katılım sonrası –40 fiyat artışı öngörüyor; yeniden satış kâr projeksiyonu –60
• Esnek ödeme: 2 yıl taksit planı, imzada

Okumak için: Budva gayrimenkul rehberimize, Karadağ yatırım rehberi, ve AB üyeliği mülk analizi tam piyasa bağlamı için.

Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber

Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da tam mülkiyet haklarıyla ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilir — buna yeni inşaat planından satın alımlar da dahildir. Süreç, ön sözleşmeden Tapu Sicili'ne tescile kadar genellikle 4–8 hafta sürer. Bizim yabancı alıcılar için eksiksiz rehber veya adım adım satın alma rehberi. 'yı okuyun. Onaylı noterler için resmi Karadağ Noter Odası.

Sıkça Sorulan Sorular — Budva, Karadağ'da Yeni Daireler

Gemstone Residence nedir ve tam olarak nerede bulunuyor?

Gemstone Residence, Budva şehir merkezine arabayla 8 dakika mesafede, Budva Rivierası'ndaki Drobnici BB'de bulunan kapalı bir konut sitesidir. Site, 54 daire, 12 şehir evi ve 2 dubleks daireden oluşmakta olup, bünyesinde bir restoran, spor salonu ve spa bulunmaktadır. Özel bir patika, 7 dakikalık yürüme mesafesindeki Drobni Pesak plajına doğrudan erişim sağlar ve sakinler için elektrikli araçlar mevcuttur.

Budva'daki bu yeni dairelerin satın alma fiyatına neler dahildir?

Her daire tamamen bitmiş ve tamamen mobilyalı olarak teslim edilir — Tarkett parke zeminler, Allumil pencereler, LG klima, banyolarda yerden ısıtma, Alman sıhhi tesisatı, doğal taş cepheler, ayrıca tüm mobilyalar, beyaz eşyalar, aydınlatmalar, perdeler, nevresimler ve sofra takımları. Garaj (€30.000) ayrı olarak satın alınır. Daire 7 alıcıları, ek ücret ödemeden 16,06 m² bonus teras ve teras mobilyaları alır.

Budva'daki bu yeni daireler ne kadar kira geliri sağlayabilir?

Geliştirici, daire başına minimum €15.000 brüt yıllık gelir öngörüyor. Yaz gecelik ücretleri €150–€180 (Haziran–Eylül) arasında değişiyor; yıl boyu kiracılar aylık €1.000–€1.200 ödüyor. Yatırımlarını ellerinden çıkarmak istemeyen sahipler için yerinde mülk yönetimi mevcuttur. Sitenin tatil köyü olanakları — havuz, restoran, spa, plaj erişimi — kısa dönem platformlarında premium fiyatlandırmayı desteklemektedir.

Yabancılar Karadağ'ın Budva kentinde yeni bir daire satın alabilir mi?

Evet. AB vatandaşı olmayanlar da dahil olmak üzere yabancı uyruklu kişiler, Karadağ vatandaşlarıyla aynı gayrimenkul satın alma haklarına sahiptir — herhangi bir kısıtlama, yerel ortak veya asgari yatırım şartı yoktur. Süreç, imzalanan ön sözleşmeden Tapu Sicili'ne tescile kadar 4–8 hafta sürer. Montenegro Estates, %0 alıcı komisyonu talep eder.

Daire fiyatı dışındaki toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-4 bütçe ayırın: Tapu kaydında %3 emlak devir vergisi, yaklaşık %0,1 noter ücreti. Mülkiyet ve hukuki kontrolümüz ücretsizdir; isteğe bağlı noter veya avukat kontrolü ek ücret gerektirir. Garaj (€30.000) ayrı fiyatlandırılmıştır. 2 yıllık ödeme planı mevcuttur: Noter imzasında , kalan bakiye 24 ay boyunca aylık taksitlerle.

Gemstone Residence'da bir daire satın alarak oturma izni alabilir miyim?

Evet. Karadağ'da herhangi bir gayrimenkul satın alımı, alıcıya mülkün sahibi olduğunuz sürece her yıl yenilenebilen Geçici Oturma İzni hakkı kazandırır. Asgari satın alma fiyatı yoktur. Tam ayrıntılar Karadağ gayrimenkul yoluyla oturma izni rehberi.

9 dairenin tamamını tek bir yatırım olarak satın alabilir miyim?

Evet. 9 daireden oluşan tüm bina, €2.656.063 tutarında tek bir paket olarak mevcuttur. Tüm binanın toplu olarak satın alınması, Budva Rivierası'nda yönetilen bir kısa dönem kiralama kompleksi oluşturur — 9 bağımsız tapulu ünite, özel bir sonsuzluk havuzu ve yerinde yönetim ile geliştiricinin daire başına öngördüğü minimum getiriye göre yıllık brüt gelir tabanı €135.000+'dır.

Budva ve Karadağ'da Daha Fazla Mülk

Tümünü görüntüle Karadağ'daki daire kompleksleri, göz atın Karadağ'daki projeden satılık daireler, keşfedin Karadağ'dan mülk satın al, veya tümünü görün Karadağ genelindeki daireler.

“`