Da li postoje porezi na novogradnju u Crnoj Gori?

Novogradnja u Crnoj Gori podliježe PDV-u od 21%, koji je već uključen u traženu cijenu investitora. Ne postoji dodatni porez na prenos kod prve prodaje od strane investitora. Provizija kupca iznosi 0%. Nakon kupovine primjenjuje se godišnji porez na imovinu od 0,25-1% od procijenjene vrijednosti.

Koja je minimalna cijena za novogradnju stana u Crnoj Gori?

Novi studio apartmani u Baru i Sutomoru kreću od oko 80.000-100.000 eura. U Budvi, novi studiji počinju od 120.000-150.000 eura. U Tivtu, blizu Porto Montenegra, novogradnja kreće od 200.000 eura. Cijene po m2 se kreću od 1.500 eura (Bar) do 8.000+ eura (front uz marinu Porto Montenegra).

Kako je kupovina novogradnje zaštićena u Crnoj Gori?

Kupovina novogradnje u Crnoj Gori zaštićena je notarski ovjerenim Predugovorom koji je pravno obavezujući za investitora. Faze plaćanja su obično vezane za građevinske faze. Bankarske garancije su dostupne kod pojedinih investitora. Prije bilo kakve uplate, due diligence treba potvrditi da investitor posjeduje važeću građevinsku dozvolu i vlasništvo nad zemljištem.

Mogu li stranci kupiti nekretninu u izgradnji (prije izgradnje) u Crnoj Gori?

Da. Strani državljani mogu kupiti novogradnju u izgradnji u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i građani. Proces kupovine prati iste korake: rezervacija, notarski ovjereni pretugovor sa faznim plaćanjima i konačni ugovor po završetku. Cijene za nekretnine u izgradnji su obično 10-20% niže od cijena gotovih nekretnina u istom kompleksu.

Novogradnja Crna Gora 2026 | Prodaja iz plana i od investitora

Crnogorsko tržište novogradnje nudi moderne stanove i vile direktno od investitora, sa 21% PDV-a već uključenim u navedenu cijenu i 0% provizije za kupca. Novogradnje u Budvi, Tivtu i Baru dostupne su od 120.000 EUR.

Ključne činjenice o novogradnji 2026.

PDV: 21% uključeno u cijenu investitora
Provizija kupca: 0%
Ulazna cijena: od 120.000 EUR (studio u Budvi)
Područje marine u Tivtu: od 200.000 EUR
Garancija završetka: putem ovjerenog pretugovora
Vlasništvo: 100% pravo vlasništva, za sve nacionalnosti

Zašto kupiti novogradnju u Crnoj Gori?

Novogradnje u Crnoj Gori nude moderne završne obrade, energetsku efikasnost i garancije investitora. Za razliku od nekretnina iz sekundarne prodaje, novogradnje su oslobođene progresivnog poreza na prenos (3-6%) — plaćate 21% PDV-a koji je već uključen u traženu cijenu investitora. Bez skrivenih poreza po završetku.

Najbolje lokacije za novogradnju

Budva — najveći izbor novih stanova, 3.500-6.000 EUR/m². Tivat / Porto Montenegro — luksuzne novogradnje uz marinu, 5.000-12.000 EUR/m². Bar — najpristupačnije novogradnje, 1.500-2.800 EUR/m², najbolji potencijal rasta vrijednosti.