Utjeha stanovi na prodaju — potpuno novi, legalni, pogled na more, od 80 000 €

Ovi stanovi u Utjehi su upravo to. Potpuno nova gradnja. Direktna prodaja od investitora. Sva dokumentacija kompletna. I cijena — od 80.000 € — na nivou koji je između 40% i 50% niži od uporedivih novih jedinica sa pogledom na more koje trenutno nude konkurentske agencije u Utjehi.

Utjeha stanovi na prodaju — potpuno novi, legalni, pogled na more, od 80 000 €

Utjeha je malo primorsko mjesto u opštini Bar, udaljeno oko 10 kilometara južno od grada Bara duž Jadranske obale. Smješteno je u zaštićenom zalivu koji karakterišu bistra voda, mirna šljunčana plaža, gusti maslinjaci i stalna stambena zajednica koja ga održava aktivnim i van ljetnjih mjeseci — što nije odlika svakog crnogorskog primorskog naselja.

Utjeha je u posljednje tri godine privukla sve veće interesovanje kupaca, jer su Budva i Budvanska rivijera značajno poskupile, potiskujući cjenovno osviještene međunarodne kupce južno duž obale u potrazi za autentičnim primorskim karakterom po razumnoj cijeni po kvadratnom metru. Ovo područje nudi ono što sjeverna rivijera sve više ne može: pristupačnost, autentičnost i prostor.

Plaža u Utjehi je udaljena oko 800 metara od ovog naselja — lagana šetnja, ili manje od dvije minute vožnje. Pogled na more iz stanova je direktan i neometan, a nadmorska visina iznad zaliva pruža panoramu koju mnoge prvoredne nekretnine na nivou vode ne mogu dostići.

Stanovi na prodaju u Utjehi – Dostupne jedinice i cijene

Sve jedinice su potpuno nove, završene za useljenje (bez namještaja) i prodaju se direktno od investitora. Cijene ispod su direktno od investitora — bez agencijske naknade.

Opcioni dodatak: Svaki stan se može kupiti sa privatnim parking mjestom i ostavom za dodatnih €10,000.

Po cijeni od 2.051–2.283 €/m², ove jedinice su po cijeni na ili ispod prosjeka tržišta Utjehe od približno 1.995 €/m² za ovo područje — dok nude novu gradnju, potpunu pravnu dokumentaciju i cijene direktno od investitora koje nekretnine na sekundarnom tržištu ne mogu pružiti.

Zašto je “Legalno” važnije nego što mislite

Tržište nekretnina u Crnoj Gori je značajno sazrelo, ali naslijeđe bespravne gradnje ostaje aktuelan problem. Nekretnine izgrađene bez važeće građevinske dozvole ili bez upotrebne dozvole ne mogu se legalno prenijeti notarski ovjerenom prodajom, ne mogu se koristiti kao kolateral za bankarsko finansiranje i podliježu procesima legalizacije koji nemaju zagarantovan ishod.

Kada investitor ili agent opiše stan kao pravno registrovan, to znači da je zgrada izgrađena sa svim potrebnim dozvolama, da je dobila upotrebnu dozvolu po završetku i da je upisana u zvanični katastar nepokretnosti kojim upravlja Uprava za nekretnine Crne Gore. Ovi stanovi imaju taj status. Svaki kupac treba da zatraži i pregleda upotrebnu dozvolu i katastarski izvod (list nepokretnosti) prije potpisivanja predugovora. Licencirani notar registrovan kod Notarska komora Crne Gore će provjeriti svu dokumentaciju kao dio standardnog procesa kupovine.

Kupovina bez poreza: Kako funkcioniše

Prilikom kupovine novoizgrađene nekretnine direktno od investitora u Crnoj Gori, standardni porez na promet nepokretnosti od 3% se ne primjenjuje. Ovaj porez se naplaćuje isključivo na preprodaju postojećih nekretnina između privatnih lica. Na kupovinu novogradnje od 121.000 €, ovo predstavlja uštedu od približno 3.630 € u poređenju sa kupovinom ekvivalentne nekretnine na preprodaji — stvarna finansijska prednost koju mnogi kupci previde kada upoređuju cijene novogradnje i sekundarnog tržišta.

Kupci treba da potvrde tačan poreski tretman koji se primjenjuje na njihovu konkretnu transakciju sa svojim notarom i, gdje je relevantno, sa Poreskom upravom Crne Gore. Individualne okolnosti, uključujući status PDV registracije investitora, mogu uticati na konačni poreski položaj.

Investicioni slučaj za Opštinu Bar

Bar je glavni crnogorski lučki grad i južni terminal pruge Beograd–Bar — jedine željezničke veze između Jadranske obale i Centralne Evrope. U njemu se nalazi najveća komercijalna luka Crne Gore, rastući industrijski i logistički sektor, te lokalno stanovništvo koje obezbjeđuje potražnju za iznajmljivanjem tokom cijele godine, nezavisno od turističke sezone.

Opština Bar — koja uključuje Utjehu — dosljedno je bila jedno od najpristupačnijih primorskih tržišta u Crnoj Gori, dok istovremeno uživa u istom pravnom okviru, vlasničkim pravima i investicionim uslovima kao Budva i Tivat. Kako su cijene na sjevernoj rivijeri postale nedostižne za mnoge srednje kupce sa međunarodnog tržišta, vrijednosna ponuda Bara je ojačala.

Za kupce koji procjenjuju Bar u odnosu na druge primorske lokacije, naš vodič za najbolja mjesta za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori pruža strukturirano poređenje između Budve, Bara, Kotora i Tivta. Za sve dostupne nekretnine u Baru, pregledajte kompletan hub za iznajmljivanje apartmana u Baru i kuće na prodaju u Baru, ili istražite kontekst susjedstva u našem vodiču za grad Bar.

Proces kupovine za strane kupce

Strani državljani kupuju nekretnine u Crnoj Gori sa identičnim vlasničkim pravima kao i crnogorski državljani. Proces zahtijeva važeći pasoš, poreski identifikacioni broj (PIB) dobijen od Poreske uprave, te usluge ovlašćenog notara za preliminarni i konačni ugovor. Ne postoji ograničenje u pogledu vrste, veličine ili broja nekretnina koje stranac može posjedovati.

Za kompletan vodič korak po korak, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Za kupce koji razmatraju boravak povezan sa vlasništvom nad nekretninom, naš vodič za boravak kroz investicije opisuje trenutne puteve dostupne u okviru crnogorskog pravnog okvira.

Često postavljana pitanja

Gdje se nalazi Utjeha u Crnoj Gori? Utjeha je primorsko selo u opštini Bar, smješteno oko 10 kilometara južno od grada Bara na Jadranskoj obali. Poznata je po čistoj šljunčanoj plaži, maslinjacima i stambenom karakteru tokom cijele godine. Najbliži aerodrom je Tivat (oko 65 km sjeverno) ili Podgorica (oko 55 km sjeveroistočno).

Koliko su ovi apartmani udaljeni od mora? Oko 800 metara od plaže Utjeha. Apartmani imaju direktan, nesmetan pogled na more zbog svog povišenog položaja iznad zaliva.

Šta znači “legalan apartman” u Crnoj Gori? Legalan apartman u Crnoj Gori je onaj izgrađen sa važećom građevinskom dozvolom, završen sa upotrebnom dozvolom (upotrebna dozvola) i registrovan u zvaničnom katastru. Može se legalno prenijeti putem notarski ovjerene prodaje i koristiti kao kolateral za bankarsko finansiranje. Kupci uvijek treba da zatraže i provjere i upotrebnu dozvolu i katastarski izvod prije potpisivanja bilo kakvog ugovora.

Da li se porez na prenos nepokretnosti primjenjuje na ove apartmane? Ne. Porez na prenos nepokretnosti od 3% primjenjuje se samo na transakcije preprodaje između privatnih lica. Direktne kupovine od developera na novim nekretninama su oslobođene ovog poreza. Kupci treba da potvrde svoju specifičnu poresku poziciju sa ovlašćenim notarom.

Da li cijena uključuje parking? Parking nije uključen u cijenu jedinice. Opcioni privatni parking prostor i ostava mogu se dodati za €10,000 po jedinici.

Mogu li vidjeti građevinsku dozvolu i pravne dokumente prije kupovine? Da — i trebali biste. Developer će obezbijediti kopije građevinske dozvole, upotrebne dozvole i katastarske registracije. Vaš notar će samostalno provjeriti svu dokumentaciju prije potpisivanja preliminarnog ugovora.

Stanovi na prodaju u Utjehi: Kontaktirajte nas da zatražite kompletan paket dokumentacije, tlocrte i da dogovorite posjetu lokaciji.