Mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Portonovi

Mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Portonovi, Đenovići — 47 m² z panoramicznym widokiem na Bokę Kotorską

Umeblowane, idealne 47-metrowe mieszkanie z jedną sypialnią na sprzedaż w pobliżu Portonovi w Đenovići, Herceg Novi — siedem minut pieszo zarówno od morza, jak i mariny Portonovi. Wybudowane w 2023 roku i użytkowane przez właściciela tylko podczas pięciu krótkich pobytów, mieszkanie jest w praktycznie nieużywanym stanie. Okna od podłogi do sufitu w salonie i sypialni otwierają panoramiczny widok na Bokę Kotorską, marinę jachtową Portonovi, okoliczne góry i przepływające statki wycieczkowe. W cenie sprzedaży znajduje się dedykowane miejsce parkingowe przy wejściu do budynku oraz udokumentowany udział wynoszący jedną czwartą tarasu na dachu, dostępnego wyłącznie dla czterech właścicieli mieszkań na najwyższej kondygnacji. Mieszkanie wyposażone w ogrzewanie podłogowe w dwóch niezależnie sterowanych strefach, dwie klimatyzacje oraz w pełni zabudowane sprzęty AGD. Budynek jest w pełni zamieszkany — to jedyne dostępne mieszkanie. Zapytaj już dziś.

Mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Portonovi — kluczowe dane techniczne

• Powierzchnia: 47 m²
• Układ: 1 sypialnia, 1 łazienka, otwarta kuchnia z salonem
• Rok budowy: 2023 — trzy lata
• Stan: Jak nowe — właściciel korzystał tylko przez pięć pobytów po 3–5 dni
• Umeblowanie: W pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania
• Dojazd: Około półtora piętra nad głównym wejściem — 36 schodów
• Bezpieczeństwo: Domofon
• Parking: Jedno dedykowane miejsce bezpośrednio przed wejściem do budynku, w cenie sprzedaży
• Taras na dachu: Udział jednej czwartej, prawnie przypisany do tego mieszkania
• Odległość do morza i Portonovi: ~600 m / 7 minut pieszo

Widok — Boka Kotorska, Marina Portonovi i Góry

Najważniejszą cechą mieszkania jest jego widok. Panoramiczne okna zarówno w salonie, jak i sypialni otwierają się na niezakłócony widok na:

• Portonovi — ośrodek i jego marinę
• Zatoka Kotorska — najbardziej wysuniętą na południe zatokę o charakterze fiordu w Europie, wpisaną na listę światowego dziedzictwa UNESCO
• Pasma górskie Orjen i Vrmac wznoszące się za linią brzegową
• Marinę jachtową i miejsca postojowe dla superjachtów
• Przepływające statki wycieczkowe wchodzące i wychodzące z zatoki

Po zmroku charakter mieszkania wyraźnie się zmienia: światła Portonovi i linii brzegowej odbijają się w wodzie i wypełniają wnętrza. To mieszkanie z widokiem na zachód, a wieczorny widok stanowi istotną część tego, co nabywa kupujący.

Wnętrze, Kuchnia i Wyposażenie

Kuchnia na wymiar

Kuchnia została wykonana według indywidualnego projektu, a nie z gotowej serii. Jej najbardziej charakterystycznym elementem jest lustrzany backsplash, który odbija widok na zatokę we wnętrzu, wzmacnia naturalne światło i optycznie poszerza przestrzeń — to niezwykły detal w mieszkaniu tej wielkości, który w istotny sposób wpływa na odbiór wnętrza.

Wbudowane sprzęty AGD

• Lodówka z zabudową
• Zmywarka
• Kuchenka mikrofalowa
• Pralka z suszarką (pralka z funkcją suszenia)

Klimatyzacja

• Dwa klimatyzatory
• Ogrzewanie podłogowe w dwóch niezależnie sterowanych strefach — łazienka i aneks kuchenno-salonowy, każde z własnym termostatem

Ogrzewanie podłogowe ze strefową regulacją termostatyczną to rzadkość w czarnogórskich mieszkaniach tej wielkości, gdzie standardem jest pojedynczy klimatyzator typu split. Dzięki niemu mieszkanie jest naprawdę komfortowe w miesiącach zimowych, co ma znaczenie przy całorocznym zamieszkaniu i wydłużeniu sezonu wynajmu poza szczyt czerwiec–wrzesień.

Co wchodzi w skład sprzedaży

1. Wydzielone miejsce parkingowe

Jedno miejsce parkingowe przypisane do tego mieszkania, znajdujące się bezpośrednio przed wejściem do budynku. Parkowanie w wioskach riwiery Herceg Novi jest utrudnione, zwłaszcza w szczycie sezonu, więc miejsce przy drzwiach to praktyczna zaleta, a nie tylko formalność.

2. Udział 1/4 w tarasie na dachu

Mieszkanie posiada udokumentowany udział 1/4 w użytkowym dachu budynku, zapisany na rzecz właściciela mieszkania. Dach jest dostępny wyłącznie dla właścicieli czterech mieszkań na najwyższym piętrze, co czyni go naprawdę prywatnym, a nie wspólnym.

Kupujący może zagospodarować swoją część jako prywatny taras — miejsca siedzące, zacienienie, roślinność — z panoramicznym widokiem na zatokę, Portonovi i góry. Dla mieszkania o powierzchni 47 m² dodatkowe udokumentowane prawo do przestrzeni zewnętrznej tego rodzaju to znaczący atut zarówno pod względem powierzchni użytkowej, jak i atrakcyjności przy odsprzedaży.

Lokalizacja — Đenovići i riwiera Herceg Novi

Đenovići leży na riwierze Herceg Novi, wzdłuż północnego brzegu Zatoki Kotorskiej, między Kumborem a Baošići. To stała, całoroczna nadmorska wioska, a nie sezonowy pas kurortowy — spokojniejsza niż miasto Herceg Novi i bezpośrednio sąsiadująca z najdroższą lokalizacją na tym odcinku wybrzeża.

Odległości

• Portonovi Resort & Marina — ~600 m / ~7 min pieszo
• Plaża Đenovići i nadmorska promenada — ~600 m / ~7 min pieszo
• Kumbor — ~1,5 km / ~3 min samochodem
• Baošići — ~2 km / ~4 min samochodem
• Przeprawa promowa Kamenari–Lepetane — ~4 km / ~7 min samochodem
• Stare Miasto w Herceg Novi — ~9 km / ~15 min samochodem
• Międzynarodowe lotnisko w Tivat — ~13 km / ~25 min samochodem (przez prom Kamenari)
• Perast — ~20 km / ~28 min samochodem
• Stare Miasto w Kotorze (UNESCO) — ~28 km / ~35 min jazdy
• Lotnisko w Dubrowniku (Chorwacja) — ~45 km / ~60 min samochodem z przekroczeniem granicy

Dlaczego Portonovi ma znaczenie dla wartości

Portonovi to kluczowa inwestycja riwiery Herceg Novi — marina z miejscami dla superjachtów, hotel One&Only Portonovi oraz promenada z restauracjami i sklepami. Jej powstanie zmieniło poziom cen w okolicznych wioskach, a nieruchomości w odległości spacerowej od niej osiągają wyższe ceny niż porównywalne oferty dalej wzdłuż wybrzeża.

Praktyczny efekt dla tego mieszkania jest taki, że kupujący ma dostęp do udogodnień, mariny i restauracji pieszo, bez płacenia cen kurortowych ani opłat eksploatacyjnych jak w kompleksie wypoczynkowym.

Potencjał wynajmu

Kombinacja, która napędza popyt najmu tutaj, jest konkretna: odległość spacerowa od mariny superjachtów i pięciogwiazdkowego hotelu, prawdziwy panoramiczny widok na zatokę, pełne umeblowanie i wydzielone miejsce parkingowe. Goście krótkoterminowi na tym wybrzeżu stawiają na widok i bliskość; najemcy długoterminowi cenią ogrzewanie, parking i całoroczną funkcjonalność. To mieszkanie spełnia oba te wymagania.

• Wynajem krótkoterminowy: silny letni popyt napędzany ruchem w Portonovi i widokiem na zatokę
• Wynajem długoterminowy: wspierany przez ogrzewanie podłogowe, wbudowane sprzęty i wydzielone miejsce parkingowe — cechy, które odróżniają całoroczny dom od letniego mieszkania
• Wydłużenie sezonu: strefowe ogrzewanie podłogowe sprawia, że wynajem poza sezonem i zimą jest realny

Dochód z najmu zależy od zarządzania, cen i osiągniętego obłożenia. Na życzenie możemy polecić sprawdzone lokalne firmy zarządzające. Potencjalni kupujący powinni sami ocenić możliwe stopy zwrotu.

Budynek i własność

• Rok ukończenia: 2023
• Zasiedlenie: W pełni zasiedlony — wszystkie pozostałe mieszkania należą do właścicieli
• Dostępność: To jedyne mieszkanie aktualnie na sprzedaż w tym budynku
• Wejście: Domofon przy głównym wejściu
• Dostęp do mieszkania: 36 schodów od głównego wejścia — około półtora piętra. Brak windy.

W pełni zasiedlony budynek z właścicielami-mieszkańcami to istotny sygnał na czarnogórskim rynku, gdzie częste są częściowo sprzedane nowe inwestycje z dużym udziałem inwestorów. Zwykle oznacza to ustabilizowaną społeczność, sprawnie działający zarząd budynku i przewidywalne utrzymanie — a także to, że kupujący nie konkuruje z innymi mieszkaniami na sprzedaż w tym samym bloku.

Uwaga: dojście obejmuje 36 schodów bez windy. Należy to wziąć pod uwagę w przypadku kupujących z ograniczeniami ruchowymi.

Pełna dokumentacja własnościowa, w tym List nepokretnosti (świadectwo tytułu własności) oraz zarejestrowany udział w tarasie na dachu, jest dostępna do wglądu. Zobacz nasz Przewodniku zakupu nieruchomości w Czarnogórze dla standardowej procedury zakupu oraz nasz przewodnik Pobycie w Czarnogórze dla kupujących rozważających pobyt stały.

FAQ — Mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Portonovi, Đenovići

Zapytaj o to mieszkanie w pobliżu Portonovi. Pełna dokumentacja, dodatkowe zdjęcia i organizacja prezentacji dostępne są na życzenie. To jedyne mieszkanie aktualnie wystawione na sprzedaż w tym budynku.