Stan na prodaju blizu Portonovija

Stan na prodaju kod Portonovija, Đenovići — 47 m² sa panoramskim pogledom na Boku Kotorsku

Namješten, kao nov, jednosoban stan od 47 m² na prodaju u blizini Portonovija u Đenovićima, Herceg Novi — sedam minuta pješke i od mora i od marine Portonovi. Izgrađen 2023. godine, a vlasnik ga je koristio samo za pet kratkih boravaka, pa je stan u suštini nekorišćen. Prozori od poda do plafona u dnevnoj sobi i spavaćoj sobi uokviruju panoramski pogled na Boku Kotorsku, marinu Portonovi, okolne planine i prolaznike kruzer. U prodaju je uključeno namjensko parking mjesto na ulazu u zgradu i dokumentovana četvrtina udjela u terasi na krovu, koja je dostupna samo četvorici vlasnika sa posljednjeg sprata. Podno grijanje u dvije nezavisno kontrolisane zone, dva klima-uređaja i potpuno ugrađeni aparati. Zgrada je u potpunosti naseljena — ovo je jedina jedinica na prodaju. Raspitajte se danas.

Stan na prodaju kod Portonovija — Ključne specifikacije

• Veličina: 47 m²
• Raspored: 1 spavaća soba, 1 kupatilo, otvorena kuhinja-dnevna soba
• Godina izgradnje: 2023 — tri godine star
• Stanje: Kao nov — vlasnik ga je koristio za pet boravaka od 3–5 dana
• Namještaj: Potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje
• Pristup: Otprilike jedan i po sprat iznad glavnog ulaza — 36 stepenika
• Sigurnost: Interfon na ulazu
• Parking: Jedno namjensko mjesto odmah ispred ulaza u zgradu, uključeno u cijenu
• Terasa na krovu: Četvrtina udjela, pravno dokumentovana za ovaj stan
• Udaljenost do mora i Portonovija: ~600 m / 7 minuta pješke

Pogled — Boka Kotorska, Marina Portonovi i Planine

Ono što ovaj stan izdvaja jeste pogled. Panoramski prozori i u dnevnoj i u spavaćoj sobi pružaju nesmetan pogled na:

• Portonovija — resort i njegovu marinu
• Boka Kotorska — najjužniji zaliv u Evropi nalik fjordu, pod zaštitom UNESCO-a
• Planinske masive Orjen i Vrmac koji se uzdižu iza obale
• Marinu za jahte i vezove za superjahte
• Prolaznike kruzere koji ulaze i izlaze iz zaliva

Po mraku se karakter stana primjetno mijenja: svjetla Portonovija i obale odražavaju se na vodi i ispunjavaju prostorije. Ovo je pozicija okrenuta ka zapadu, a večernji pogled je značajan dio onoga što kupac dobija.

Enterijer, Kuhinja i Oprema

Kuhinja po mjeri

Kuhinja je rađena po posebnom dizajnu, a ne iz standardne linije. Njen najupadljiviji element je ogledalo u pozadini, koje odražava pogled na zaliv u prostoriju, pojačava prirodno svjetlo i vizuelno proširuje prostor — neobičan detalj za stan ove veličine koji bitno mijenja utisak o enterijeru.

Ugrađeni aparati

• Ugrađeni frižider
• Mašina za pranje sudova
• Mikrovalna pećnica
• Veš-mašina sa sušilicom (mašina za pranje sa funkcijom sušenja)

Klima uređaj

• Dvije klima jedinice
• Podno grijanje u dvije nezavisno kontrolisane zone — kupatilo i kuhinja-dnevna soba, svaka sa svojim termostatom

Podno grijanje sa zonskom termostatskom kontrolom nije uobičajeno u crnogorskim stanovima ove veličine, gdje je standard jedna split klima jedinica. To čini stan zaista ugodnim tokom zimskih mjeseci, što je važno za cjelogodišnje stanovanje i za produženje sezone iznajmljivanja preko vrhunca od juna do septembra.

Šta je uključeno u prodaju

1. Namjensko parking mjesto

Jedno parking mjesto, dodijeljeno ovom stanu i smješteno direktno ispred ulaza u zgradu. Parkiranje u naseljima hercegnovske rivijere je ograničeno, naročito u špici sezone, a dodijeljeno mjesto pred vratima je praktična prednost, a ne samo formalnost.

2. Četvrtinski udio u krovnoj terasi

Stan nosi dokumentovani četvrtinski udio u upotrebljivom krovu zgrade, upisan u korist vlasnika stana. Krov je dostupan samo vlasnicima četiri stana na posljednjem spratu, što ga čini zaista privatnim, a ne zajedničkim.

Kupac može urediti svoj dio kao privatnu terasu — sjedenje, hlad, sadnju — sa panoramskim pogledom na zaliv, Portonovi i planine. Za stan od 47 m², dodatno dokumentovano vanjsko pravo ove vrste je značajno povećanje i korisnog prostora i tržišne privlačnosti.

Lokacija — Đenovići i hercegnovska rivijera

Đenovići se nalaze na hercegnovskoj rivijeri, duž sjeverne obale Boke Kotorske, između Kumbora i Baošića. To je stalno naseljeno, cjelogodišnje primorsko mjesto, a ne sezonski turistički pojas — mirnije od Herceg Novog, i neposredno uz najvredniju adresu na ovom dijelu obale.

Udaljenosti

• Portonovi Resort & Marina — ~600 m / ~7 min pješke
• Plaža Đenovići i šetalište uz more — ~600 m / ~7 min pješke
• Kumbor — ~1,5 km / ~3 min vožnje
• Baošići — ~2 km / ~4 min vožnje
• Trajektni terminal Kamenari–Lepetane — ~4 km / ~7 min vožnje
• Stari Grad Herceg Novi — ~9 km / ~15 min vožnje
• Aerodrom Tivat — ~13 km / ~25 min vožnje (preko trajekta Kamenari)
• Perast — ~20 km / ~28 min vožnje
• Stari grad Kotor (UNESCO) — ~28 km / ~35 min vožnje
• Aerodrom Dubrovnik (Hrvatska) — ~45 km / ~60 min vožnje uključujući prelazak granice

Zašto je Portonovi važan za vrijednost

Portonovi je ključni razvojni projekat hercegnovske rivijere — marina sa vezovima za superjahte, hotel One&Only Portonovi, i šetalište sa prodavnicama i restoranima. Njegov dolazak je resetovao cijene u okolnim naseljima, a nekretnine na pješačkoj udaljenosti od njega postižu premiju u odnosu na uporedive nekretnine dalje duž obale.

Praktični efekat za ovaj stan je da kupac ima pristup sadržajima, marini i restoranima pješke, bez plaćanja cijena ili troškova održavanja karakterističnih za resort komplekse.

Potencijal za izdavanje

Kombinacija koja ovdje podržava potražnju za iznajmljivanjem je specifična: pješačka udaljenost do marine za superjahte i hotela sa pet zvjezdica, pravi panoramski pogled na zaliv, potpuno opremanje i namjensko parking mjesto. Gosti na kratki boravak na ovoj obali prioritet daju pogledu i pješačkoj dostupnosti; dugoročni stanari prioritet daju grijanju, parkingu i cjelogodišnjoj useljivosti. Ovaj stan zadovoljava oboje.

• Kratkoročno iznajmljivanje: jaka ljetnja potražnja podstaknuta prometom u Portonoviju i pogledom na zaliv
• Dugoročno iznajmljivanje: podržano podnim grijanjem, ugrađenim aparatima i namjenskim parkingom — karakteristikama koje razlikuju cjelogodišnji dom od ljetnjeg stana
• Produženje sezone: zonsko podno grijanje čini boravak u predsezoni i zimi realnim

Prihod od iznajmljivanja zavisi od upravljanja, cijena i postignute popunjenosti. Na zahtjev možemo uputiti na provjerene lokalne kompanije za upravljanje. Potencijalni kupci treba da sami procijene ostvarive prinose.

Zgrada i vlasništvo

• Završeno: 2023
• Popunjenost: Potpuno popunjeno — svi ostali stanovi su u vlasništvu vlasnika
• Dostupnost: Ovo je jedini stan trenutno na prodaju u zgradi
• Ulaz: Interfon sistem na glavnom ulazu
• Pristup stanu: 36 stepenica od glavnog ulaza — otprilike jedan i po sprat. Lift ne postoji.

Potpuno naseljena zgrada sa vlasnicima koji u njoj žive je značajan signal na crnogorskom tržištu, gdje su djelimično prodati novi objekti sa velikim prometom investitora česta pojava. To obično ukazuje na skladnu zajednicu, funkcionalno upravljanje zgradom i predvidivo održavanje — a takođe znači da kupac ne konkurira sa drugim jedinicama za preprodaju u istom bloku.

Napomena: pristup uključuje 36 stepenica bez lifta. Ovo treba uzeti u obzir kod kupaca sa ograničenom pokretljivošću.

Kompletna vlasnička dokumentacija, uključujući List nepokretnosti (uvjerenje o vlasništvu) i registrovan udio krovne terase, dostupna je na uvid. Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za standardni proces kupovine, i naš vodič za Boravku u Crnoj Gori za kupce koji razmatraju boravak.

Česta pitanja — Stan na prodaju kod Portonovija, Đenovići

Raspitajte se o ovom stanu blizu Portonovija. Kompletna dokumentacija, dodatne fotografije i organizacija obilaska dostupni su na zahtjev. Ovo je jedini stan trenutno na prodaju u zgradi.