Dvosobni stan na prodaju u Portonoviju (172m²): premium nekretnina na prodaju u Crnoj Gori po cijeni od €1,470,000. 0% provizije za kupca.
Za kontekst: prosječan dvosobni apartman na crnogorskoj obali Jadrana ima 80–100 m². Ovaj apartman je 71% veći. To nije detalj. To je specifikacija potpuno drugačije kategorije primorske rezidencije.
Stan na prodaju u Portonovi — 171,6 m², pogled na more, One&Only resort
Skinite terasu i glavnu cifru, i ovaj apartman i dalje nudi 142,2 m² unutrašnje površine — dnevni boravak sa otvorenom kuhinjom i trpezarijskom zonom, dvije nezavisno velike spavaće sobe sa sopstvenim kupatilima i hodnik koji odvaja privatni spavaći dio od društvenog dnevnog prostora. Ovo je prostorna logika dobro dizajniranog porodičnog doma prenesena u okruženje odmarališta.
Kuhinja je opremljena i spremna za upotrebu. Oba kupatila su završena i funkcionalna. Otvoreni koncept kuhinje, dnevnog boravka i trpezarije direktno se povezuje sa terasom od 29,4 m² kroz zastakljena vrata — unutrašnja-spoljašnja veza koju svaki kupac na Jadranu traži, ali rijetko nalazi u ovoj veličini u završenom, odmah dostupnom apartmanu.
Sa ovom površinom, apartman nije jedinica za kratkoročni boravak prerušena u rezidenciju. To je pravi dom koji takođe može funkcionisati kao jedan od najkvalitetnijih proizvoda za kratkoročni najam dostupnih na Crnogorskoj rivijeri.
Treći sprat: Pogled na more prema ulazu u Boku Kotorsku
Boka Kotorska je prirodno zatvoreni morski zaliv — jedini fjord u Južnoj Evropi — a njen zapadni ulaz kod Kumbora je upravo mjesto gdje se nalazi Portonovi. Sa trećeg sprata, terasa od 29,4 m² gleda direktno preko tog ulaza: otvoreno more lijevo, venecijanske utvrde na poluostrvu Prevlaka ispred, planinski masiv Orjen koji se strmo uzdiže iza zaliva desno. Ovo je pogled koji uokviruje vijekove pomorske istorije. Nije potrebna nikakva renderovana vizualizacija Portonovija — stvarnost je bolja.
Položaj na trećem spratu balansira visinu i blizinu. Dovoljno visoko da se očisti pejzažno uređenje šetališta i pruži nesmetan pogled na zaliv. Dovoljno povezano sa prizemnim sadržajima odmarališta — bazenima, plažom, spa centrom, marinom — da ostane praktična adresa za svakodnevni život, a ne udaljeno gnijezdo.
Portonovi: Infrastruktura odmarališta
Portonovi je vodeće luksuzno odmaralište u Crnoj Gori, razvijeno u uvali Kumbor u okviru opštine Herceg Novi na ulazu u Boku Kotorsku. To je adresa prvog i jedinog odmarališta One&Only u Evropi i jednog od manje od deset globalnih lokacija gdje je Henri Chenotova metodologija wellness destinacije — razvijana više od četiri decenije — dostupna kroz Chenot Espace SPA.
Vlasnici rezidencija u Portonoviju imaju pristup sljedećem kao standardnim komponentama vlasništva:
Wellness: Chenot Espace Health Wellness Spa — destinacijski zdravstveni programi, fizioterapija, dijagnostika i tretmani dugovječnosti dostupni vlasnicima unutar kompleksa odmarališta.
Ugostiteljstvo: Hotel One&Only Portonovi — fina kuhinja, Sunset Roof Bar sa pogledom na ulaz u zaliv i puni servisni standard međunarodno priznate petozvjezdane hotelske marke dostupan vlasnicima na pragu.
Marina: Preko 220 vezova za superjahte i privatna plovila, kojom upravlja formalni jaht klub sa punom upravom marinom i uslugama.
Plaža: Privatna pješčana plaža (Sunset Beach) sa direktnim pristupom iz granica odmarališta.
Sadržaji zgrade: Unutrašnji i vanjski bazeni, teretana, sauna, tursko kupatilo, prostori za opuštanje, recepcija i 24/7 concierge, obezbjeđenje 24 sata i potpuni video nadzor, dječije igralište, uređene bašte, punionice za električna vozila, rezervni generator i nezavisni vodovodni sistem.
Infrastrukturu za punjenje električnih vozila vrijedi posebno istaći — još uvijek odsutna u većini crnogorskih stambenih projekata u 2026. godini, njeno prisustvo u Portonoviju odražava standard razvoja kao kompletnog, za budućnost spremnog stambenog odmarališta, a ne samo obalnog turističkog kompleksa.
Investiciona vrijednost: Dvosobni apartman Portonovi u brendiranom okruženju odmarališta
Investicioni slučaj za dvosobne apartmane u Portonoviju počiva na tri faktora koji se kombinuju. Prvo, brendirana infrastruktura odmarališta — One&Only, Chenot, marina, uređena plaža — stvara potražnju za iznajmljivanjem od strane kategorije putnika (visoke neto vrijednosti, orijentisanih na wellness, dug boravak) koju standardni jadranski apartmani ne mogu dosegnuti. Drugo, pokrivenost dva aerodroma: 17 kilometara do međunarodnog aerodroma Tivat, 35 kilometara do međunarodnog aerodroma Dubrovnik. Dva međunarodna čvorišta na 35 minuta vožnje automobilom stvara fleksibilnost kalendara iznajmljivanja koju nekretnine sa jednim aerodromom ne mogu postići. Treće, veličina: sa 171,6 m², ovaj apartman se iznajmljuje porodicama, izvršnim grupama i tržištu dugotrajnog boravka — segmentima koji plaćaju premium noćne cijene za privatnost dvije spavaće sobe i dva kupatila u okruženju odmarališta, umjesto da rezervišu više hotelskih soba.
Dvosobni apartmani u Portonoviju pozicionirani su na gornjem kraju crnogorskog luksuznog stambenog tržišta. Trenutni tržišni podaci iz uporedivih oglasa stavljaju raspon za dvosobne apartmane na €1,1M–€1,3M. Kupci treba da zatraže cijene direktno i provjere trenutnu dostupnost.
Crna Gora Poreska uprava primjenjuje flat stopu od 15% na prihod od iznajmljivanja. Proces kupovine se obavlja preko licenciranog notara registrovanog kod Notarska komora Crne Gore i registrovanog kod Uprave za nekretnine.
Za kompletan proces za strane kupce, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Za puteve do boravka povezane sa vlasništvom nad nekretninom, pogledajte naš vodič za boravak kroz investicije. Pregledajte dodatne nekretnine u Boki Kotorskoj na našem čvorištu za apartmane u Kotoru ili uporedite sva primorska tržišta u našem vodiču za najbolja mjesta za kupovinu.
Često postavljana pitanja
Koja je unutrašnja površina ovog dvosobnog apartmana u Portonoviju? Ukupna površina je 171,6 m², što uključuje otprilike 142,2 m² unutrašnjeg stambenog prostora plus 29,4 m² terase s pogledom na more. Unutrašnjost uključuje otvoreni koncept kuhinje, dnevnog boravka i trpezarije, dvije spavaće sobe i dva kupatila.
Na kom spratu je ovaj apartman i kakav je pogled? Apartman se nalazi na 3. spratu resorta Portonovi. Terasa od 29,4 m² pruža direktan pogled na more prema ulazu u Boku Kotorsku, sa otvorenom vodom, poluostrvom Prevlaka i planinskim vijencem Orjen.
Da li apartman ima dva odvojena kupatila? Da. Apartman ima dva kupatila koja opslužuju dvije spavaće sobe, pružajući potpunu privatnost za dva para, porodicu s djecom ili goste tokom kratkoročnog najma.
Po čemu se ovo razlikuje od Portonovi apartmana s jednom spavaćom sobom? Ova jedinica s dvije spavaće sobe nudi ukupno 171,6 m² u odnosu na 87,7 m² opcije s jednom spavaćom sobom — otprilike duplo veću površinu, dva kupatila umjesto jednog, i dnevni boravak dizajniran za porodično stanovanje ili višegodišnji najam, a ne za par ili samca. Za detalje o opciji s jednom spavaćom sobom, pogledajte naš Portonovi apartman s jednom spavaćom sobom.
Koliko je ovaj apartman udaljen od aerodroma u Dubrovniku i Tivtu? Međunarodni aerodrom Tivat je udaljen 17 kilometara. Međunarodni aerodrom Dubrovnik (Hrvatska) je udaljen 35 kilometara. Oba aerodroma su dostupna za manje od 35 minuta vožnje automobilom, što Portonovi čini jednom od najbolje povezanih luksuznih stambenih adresa na Jadranu južno od Splita.
Da li je ovaj apartman pogodan kao stalno mjesto stanovanja? Da. Sa 171,6 m², dvije spavaće sobe, dva kupatila, potpuno opremljenom kuhinjom i pristupom cjelokupnoj infrastrukturi resorta Portonovi, uključujući concierge, obezbjeđenje, bazene, plažu i spa, apartman funkcioniše kao potpuna cjelogodišnja primarna rezidencija, uz svoj potencijal za investiciju u najam.
Kontaktirajte nas da zatražite tlocrte, trenutne cijene, potvrdu dostupnosti i kompletnu pravnu dokumentaciju.!
