Stan na prodaju u Portonoviju (88m²): premium nekretnina na prodaju u Crnoj Gori po cijeni od €787.500. 0% provizija kupca.
Ovaj stan je rezidencija sa jednom spavaćom sobom na četvrtom spratu unutar tog kompleksa. Ukupno 87,7 m² — 60 m² unutrašnjeg stambenog prostora i 27,7 m² privatne terase. Jedna spavaća soba, jedno kupatilo, otvoreni dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, te pristup sadržajima koje nijedna uporediva primorska adresa između Dubrovnika i Budve ne može ponuditi.
Stan na prodaju u Portonoviju — 4. sprat, 87.7 m², Chenot Espace SPA & One&Only
Portonovi je luksuzni resort mješovite namjene razvijen na obalama Kumborskog zaliva, u opštini Herceg Novi, na zapadnom ulazu u Boku Kotorsku u Crnoj Gori. Razvoj obuhvata 270 rezidencija — apartmane, duplekse, neboderske vile i samostojeće vile — uz hotel One&Only Portonovi, Chenot Espace Health Wellness Spa, marinu sa 220 vezova opremljenu za superjahte, šetalište uz obalu sa restoranima i buticima, te kompletan set usluga za stanovnike.
Projekat je razvijen pod pokroviteljstvom investicionog fonda sa državnom garancijom i predstavlja najznačajniji luksuzni stambeni razvoj u istoriji Crne Gore. Dosljedno je prepoznat od strane međunarodnih medija kao vodeća lifestyle adresa na Jadranu južno od Dubrovnika.
Portonovi se nalazi 17 kilometara od aerodroma Tivat i 35 kilometara od aerodroma Dubrovnik — najbliža dvojna aerodromska pozicija bilo kojeg luksuznog razvoja trenutno dostupnog na Zapadnom Balkanu, i faktor od materijalnog značaja za kupce koji upravljaju međunarodnim kalendarom iznajmljivanja.
Specifikacije stana na prodaju Portonovi
- Ukupna površina: 87,7 m² (unutrašnjost cca 60 m² + 27,7 m² terasa)
- Sprat: 4. sprat
- Spavaće sobe: 1
- Kupatila: 1
- Raspored: Otvoreni dnevni boravak, kuhinja i trpezarija, 1 spavaća soba, kupatilo, terasa
- Kuhinja: Opremljena i spremna za upotrebu
- Parking: Otvoreni parking dostupan u okviru resorta
- Stanje: Spreman za useljenje
Terasa: 27,7 m² privatnog vanjskog življenja
Na četvrtom spratu Portonovija, terasa od 27,7 m² nije balkon. To je prava vanjska soba — dovoljno velika za kompletan set za ručavanje, ležaljke i biljke, sa pogledom na Boku Kotorsku i planinski masiv Orjen. Boka Kotorska je prirodni fjord u blizini UNESCO-a, jedini te vrste u Južnoj Evropi, a njen vizuelni utisak sa povišene terase je zaista jedinstven. Konkurenti koji nude jednosobne apartmane u Portonoviju slične veličine rijetko ističu ovu prednost specifičnu za sprat. Na 4. spratu, pogled se uzdiže iznad krošnji šetališta i pruža nesmetan horizont nad ulazom u zaliv.
Sadržaji resorta: Šta stanovnici koriste
Portonovi funkcioniše po modelu resort-rezidencijalnog tipa, što znači da vlasnici-stanovnici imaju pristup hotelskim sadržajima kao standardnoj komponenti svog vlasništva — a ne kao opcionom dodatku. Šta to znači u praksi:
Wellness: Chenot Espace je destinacijski zdravstveni i wellness spa koji je osnovao Henri Chenot, čija se biontološka metoda primjenjuje i usavršava više od četrdeset godina. Chenot Espace objekata širom svijeta ima manje od deset. Stanovnici Portonovija imaju neposredan pristup jednom od njih. Konkurentske wellness ponude na crnogorskoj obali ne postoje na ovom nivou.
Ugostiteljstvo: One&Only Portonovi je prvi i jedini One&Only resort u Evropi. Stanovnici imaju korist od pristupa hotelskim restoranima, barovima i servisnoj infrastrukturi — uključujući Sunset Roof Bar, koji nudi jedan od najfotografisanijih pogleda na ulaz u Boku Kotorsku.
Marina: Preko 220 vezova za superjahte, kojima upravlja formalni jaht klub sa kompletnim marinskim uslugama. Pristup vezu za stanovnike dostupan je članovima jaht kluba.
Plaža: Privatna pješčana plaža resorta — Sunset Beach — pruža stanovnicima direktan pristup moru unutar granica resorta.
Infrastruktura zgrade:
- Otvoreni i zatvoreni bazeni
- Teretana, sauna, tursko kupatilo, prostori za opuštanje
- Recepcija i 24/7 concierge
- 24/7 obezbjeđenje i potpuni video nadzor
- Dječije igralište i uređene zajedničke površine
- Stanice za punjenje električnih vozila (standardna infrastrukturna karakteristika u Portonoviju, još uvijek odsutna u većini crnogorskih stambenih razvoja)
- Rezervni generator i nezavisni vodovodni sistem — bez zavisnosti od prekida u komunalnom snabdijevanju
Investicioni slučaj: Portonovi kao sredstvo
Luksuzne nekretnine u resort formatu u uspostavljenim međunarodnim brendiranim okruženjima — One&Only, Aman, Six Senses, Ritz-Carlton Residences — dosljedno su nadmašivale samostojeće stambene nekretnine na uporedivim primorskim tržištima u protekloj deceniji. Kombinacija međunarodno priznatog hotelskog sidra, profesionalne infrastrukture za upravljanje imovinom i destinacijskog spa brenda stvara potražnju za iznajmljivanjem od strane kupaca — visokobudžetnih wellness i lifestyle putnika — koje standardni primorski apartmani ne mogu dosegnuti.
Portonovi se nalazi na jednakoj udaljenosti od aerodroma Tivat (17 km) i Dubrovnik (35 km), stvarajući radijus za kratkoročnu potražnju za iznajmljivanjem koji obuhvata i postojeću međunarodnu bazu posjetilaca Crne Gore i daleko veće, uspostavljenije dolazno turističko tržište Dubrovnika. Ova dvojna aerodromska pozicija nije replicirana ni u jednom drugom razvoju na nivou specifikacije Portonovija u regionu.
Crna Gora Poreska uprava primjenjuje fiksnu stopu od 15% na prihod od iznajmljivanja imovine. Vlasništvo je prenosivo i registrovano putem licenciranog notara — Notarska komora Crne Gore vodi kompletan nacionalni registar. Uprave za nekretnine upravlja službenim katastrom nekretnina.
Za kompletan vodič kroz proces kupovine kao strani državljanin, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Za kupce koji razmatraju dugoročni boravak povezan sa vlasništvom nad nekretninom, naš vodič za boravak kroz investicije pokriva sve trenutne puteve. Pregledajte dodatne luksuzne nekretnine širom Boke Kotorske na našoj čvorištu za apartmane u Kotoru ili uporedite primorske destinacije koristeći naš vodič za najbolja mjesta za kupovinu nekretnine.
Često postavljana pitanja
Šta je Portonovi u Crnoj Gori? Portonovi je luksuzni resort u Kumboru, opština Herceg Novi, na ulazu u Boku Kotorsku. Obuhvata 270 rezidencija, hotel One&Only Portonovi (prvi i jedini One&Only u Evropi), Chenot Espace Health Wellness Spa, marinu za 220 superjahti, privatnu pješčanu plažu i šetalište uz obalu. To je najprestižnija stambena adresa u Crnoj Gori.
Šta je Chenot Espace u Portonoviju? Chenot Espace u Portonoviju je zdravstveni i wellness spa koji radi po metodi koju je razvio Henri Chenot tokom više od četrdeset godina. Postoji manje od deset Chenot Espace objekata širom svijeta. Lokacija u Portonoviju je jedina u zapadnom Balkanu. Stanari imaju pristup spa sadržajima unutar resort kompleksa.
Koliko je Portonovi udaljen od aerodroma u Dubrovniku? Portonovi je udaljen otprilike 35 kilometara od Međunarodnog aerodroma Dubrovnik. Aerodrom Tivat je udaljen 17 kilometara. Ovaj pristup sa dva aerodroma jedna je od najznačajnijih logističkih prednosti ovog razvoja za investitore u kratkoročni najam.
Da li stan dolazi sa parkingom? Otvoreni parking je dostupan unutar resorta Portonovi. Detalji o specifičnoj dodjeli parking mjesta dostupni su na zahtjev.
Mogu li strani državljani kupiti stan u Portonoviju? Da. Crna Gora dozvoljava stranim državljanima da kupe nekretninu sa punim vlasničkim pravima identičnim onima koja imaju crnogorski državljani. Kupovina se obrađuje preko licenciranog notara registrovanog kod Notarska komora Crne Gore.
Da li je Portonovi pogodan za investiciju u najam? Da. Format resorta – sa brendiranim hotelskim sidrom (One&Only), destinacijskim spa-om (Chenot Espace), marinom i punom infrastrukturom za concierge i upravljanje – stvara potražnju za najmom od strane međunarodnih putnika koji traže stil života i wellness. Blizina aerodroma u Tivtu i Dubrovniku dodatno jača potencijal za kratkoročni najam.
Kontaktirajte nas da zatražite tlocrte, potvrdu dostupnosti i kompletan paket pravne dokumentacije za ovu nekretninu.
