Квартира на продаж у Портонові — 4‑й поверх, 87,7 м², Chenot Espace SPA та доступ One&Only

Ця квартира розташована на 4-му поверсі, має 1 спальню, загальна площа 87,7 м² — 60 м² внутрішнього житлового простору і 27,7 м² приватної тераси. Вона включає спальню, ванну кімнату, відкритий простір з кухнею і їдальнею, а також доступ до послуг, яких не можна знайти в жодному іншому прибережному будинку між Дубровником і Будвою.

Продається квартира в Портонові — 4-й поверх, 87.7 м², Chenot Espace SPA та One&Only

Портонові – це розкішний курорт з різноманітним використанням, розташований на березі Залізного заливу, у межах муніципалітету Герцег-Нови, на західному вході до Залізного заливу (Бока Которска) в Черногорії. Розвиток включає 270 житлових приміщень – квартири, дублікси, скай-вілли та окремі вілли – разом із готелем One&Only Portonovi, спа-центр Chenot Espace Health Wellness, маріну для суперяхт з 220 місцями, набережну з ресторанами та бутиками, а також повний спектр послуг для мешканців.

Проект розроблений під патронатом суверенно підтримуваного інвестиційного фонду і є найзначущим розкішним нерухомим проектом в історії Черногорії. Міжнародні медіа постійно визнають його як найпрестижніший житловий адрес на Адріатичному узбережжі півдня від Дубровника.

Портонові розташований за 17 км від Тиватського міжнародного аеропорту і за 35 км від Дубровського міжнародного аеропорту – це найзручніше розташування двох аеропортів серед усіх доступних розкішних проєктів на Західному Балкані, що має вирішальне значення для покупців, які керують міжнародним календарем оренди.

Квартира на продажу в Портонові – технічні характеристики

• Загальна площа: 87,7 м² (приблизно 60 м² внутрішнього простору + 27,7 м² тераси)
• Поверх: 4‑й поверх
• Спальні: 1
• Ванні кімнати: 1
• Планування: Відкритий простір з вітальнею, кухнею та їдальнею, 1 спальня, ванна кімната, тераса
• Кухня: Підготовлена і готова до використання
• Парковка: Парковання відкрито в межах курорту
• Умова: Готова до заселення

Терраса: 27,7 м² приватного відкритого простору

На четвертому поверсі Портонові терраса площею 27,7 м² – це не балкон. Це справжня відкритий кімната: достатньо велика для повного столового набору, лежаків і рослин, з видом на Бухту Котора та гірський масив Орджен. Бухта Котора – це природний фіорд, що розташований поруч із ЮНЕСКО, єдиний у своєму роді в Південній Європі, а його візуальний ефект з підвищеної терраси справді унікальний. Конкуренти, що пропонують однокімнатні апартаменти в Портонові розміром схожим, рідко підкреслюють таку перевагу, пов’язану з конкретним поверсі. На четвертому поверсі вид розкриває променад і відкриває безперешкодний горизонт над входом до бухти.

Послуги курорту: що доступно мешканцям

Портонові працює за моделлю курорт-реєстрація, тобто власники мають доступ до готельних послуг як стандартну складову власності – не як додаткову опцію. У практиці це означає:

Відновлення здоров’я: Chenot Espace – це спа-центр здоров’я та благополуччя, заснований Генієм Шенотом, чий біо-технологічний підхід розвивався і вдосконалювався понад сорок років. У всьому світі існує менше десяти об’єктів Chenot Espace. Мешканці Портонові мають доступ до одного з них. Конкурентні пропозиції здоров’я на чорногорському узбережжі не досягають такого рівня.

Гостинність: One&Only Портонові – це перший і єдиний курорт One&Only в Європі. Мешканці отримують доступ до готельної кухні, бару та сервісної інфраструктури, включаючи Sunset Roof Bar, який пропонує один з найпопулярніших фотографічних видів на вході до Бухти Котора.

Марина 220+ місць для суперяхтів, що функціонує як офіційний яхт-клуб з повним сервісом марини. Доступ до місць для яхт доступний для членів яхт-клубу.

Пляж: Приватний піщаний пляж розробки — Sunset Beach — надає мешканцям прямий доступ до моря в межах курорту.

Інфраструктура будівель:

• Відкриті та закриті басейни
• Фітнес‑центр, сауна, турецька баня, зони відпочинку
• Ресепшн та консьєрж 24/7
• 24/7 охорона та повний відеоспостереження
• Дитячий майданчик і озеленені загальні простори
• Станції зарядки EV (стандартна інфраструктура в Портонові, але ще відсутня у більшості житлових проєктів Черногорії)
• Запасний генератор і окрема водопостачальна система — без залежності від переривань міської постачання

Інвестиційний кейс: Портонов як актив

Курортна розкішна нерухомість у встановлених міжнародних брендових середовищах — One&Only, Aman, Six Senses, Ritz‑Carlton Residences — постійно перевищує показники окремих житлових об’єктів у порівнянних прибережних ринках за останнє десятиліття. Поєднання міжнародно визнаного готельного якоря, професійної інфраструктури управління нерухомістю та бренду спа-курорту створює попит на оренду від сегмента покупців — висококласних мандрівників, що шукають здоров’я та стиль життя — який звичайні прибережні квартири не можуть задовольнити.

Портонов розташований на однаковій відстані між аеропортами Тиват (17 км) і Дубровник (35 км), створюючи радіус попиту на короткострокову оренду, що охоплює як існуючу міжнародну базу відвідувачів Черногорії, так і набагато більший, більш усталений ринок інфляційного туризму Дубровника. Така двоаеропортова позиція не повторюється жодним іншим проєктом на рівні специфікацій Портонова в регіоні.

Черногорія Податкова адміністрація застосовує плоску ставку 15% до доходу від оренди нерухомості. Власність передається та реєструється через ліцензованого нотаріуса — Палата нотаріусів Чорногорії Працює повним національним реєстром. Департамент нерухомості Керує офіційним реєстром власності.

Якщо ви іноземець і хочете пройти повний процес покупки, прочитайте наш посібник з купівлі нерухомості в Чорногорії.. Для тих, хто розглядає довгострокове проживання, пов’язане з володінням нерухомістю, наш гід «Резиденція через інвестиції» охоплює всі актуальні шляхи. Перегляньте додаткові розкішні об’єкти в затоці Котора на нашому Которському апартаментному порталі або порівняйте прибережні напрямки, використовуючи наш гід «кращі місця для купівлі нерухомості».

Часті запитання

Що таке Портонові в Черногорії? Portonovi — це курортний комплекс класу люкс у Кумборі, муніципалітет Герцег-Нові, біля входу в Которську затоку (Бока Которська). Він включає 270 резиденцій, готель One&Only Portonovi (перший і єдиний One&Only у Європі), спа-центр Chenot Espace Health Wellness Spa, марину для суперяхт на 220 місць, приватний піщаний пляж і набережну. Це найпрестижніша житлова адреса Чорногорії.

Що таке Chenot Espace в Portonovi? The Chenot Espace at Portonovi is a destination health and wellness spa operating under the method developed by Henri Chenot over more than forty years. There are fewer than ten Chenot Espace properties worldwide. The Portonovi location is the only one in the Western Balkans. Residents have access to the spa’s facilities within the resort complex.

Як далеко Портонові від аеропорту Дубровника? Портонові знаходиться приблизно за 35 кілометрів від Міжнародного аеропорту Дубровника. Міжнародний аеропорт Тіват знаходиться за 17 кілометрів. Цей доступ до двох аеропортів є однією з найважливіших логістичних переваг забудови для інвесторів у короткострокову оренду.

Чи є в квартирі парковка? У Портонові є відкритий паркінг. Деталі конкретного розподілу паркування доступні за запитом.

Чи можуть іноземці купити квартиру в Портонові? Так. Чорногорія дозволяє іноземцям купувати нерухомість з повними правами власності, що рівні правам громадян Чорногорії. Процедура оформлення проходить через ліцензованого нотаріуса, зареєстрованого у Палата нотаріусів Чорногорії.

Чи підходить Портонов для інвестицій у оренду? Так. Формат курорту — з брендовим готелем-основним (One&Only), спа-центром-цільовим (Chenot Espace), маріною та повною інфраструктурою консьержів і управління — створює попит на оренду з боку міжнародних мандрівників, що шукають стильний спосіб життя та wellness. Близькість до аеропортів Тиват і Дубровник ще більше посилює потенціал короткострокової оренди.

Зв’яжіться з нами, щоб отримати планування поверхів, підтвердження доступності та повний пакет юридичної документації для цієї нерухомості.